項目培訓手冊
發(fā)布時間:2020-09-26 來源: 黨課講稿 點擊： 
項 目 培 訓 手 冊
一、規(guī)劃設計說明
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宗地情況
1、項目用地簡介 2、周邊環(huán)境及交通 （二）
總體規(guī)劃設計說明
1、總體說明（圖例、說明）
2、規(guī)劃特色（圖例、說明）
3、交通體系（圖例、說明）
4、綠化景觀（圖例、說明）
5、空間布局（圖例、說明）
（三）
一期規(guī)劃設計說明
1、用地范圍及規(guī)模 2、交通組織 3、組團特色 4、立面風格 5、戶型平面 6、一期建筑退紅線距離及圍墻位置 7、物業(yè)管理方式說明) ? 閉路電視監(jiān)控系統。
? 可視對講系統。
? IC 卡門禁管理系統。
? 車閘管理系統。
? 電子巡更系統。
? 背景音樂廣播系統。
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總體及一期經濟技 術指標
1、總體用地平衡表（單位：萬 m2 ）
項目 用地面積 比率 備注 規(guī)劃總用地面積
居住用地
其住宅用地
公建用地
中 道路用地
公共綠地
其它用地
其中
城市道路用地
綠化帶用地
津河用地
保留用地
2、總體綜合技術經濟指標 編號 項目 單位 數據 備注 一 總建筑面積 萬 m2
1 住宅建筑面積 萬 m2
2 配套公建建筑面積 萬 m2
二 容積率
三 建筑密度 %
四 住宅建筑面積毛密度 M2 /萬 m 2
五 住宅建筑面積凈密度 M2 /萬 m 2
六 居住戶數 戶
七 居住人口 人
八 人口毛密度 人/萬 m2
九 人口凈密度 人/萬 m2
十 平均層數 層
十一 平均每戶建筑面積 M2
/戶
十二 日照間距 H/L
十三 綠地率 %
3、總體公建一覽表 編號 項目 數量 建筑面積（m2 ）
占地面積（m2 ）
一 小學
二 雨水泵站
三 污水泵站
四 垃圾轉運站
五 換熱站
六 綜合會所
七 綜合商業(yè)中心
八 綜合幼兒園
九 箱式變電站
十 土建變電站
十一 煤氣調壓站
十二 底商
4、一期規(guī)劃用地平衡表（單位：平米）
居住區(qū)用地 面積（m2）
所占比例（%）
1 住宅用地
2 公共用地）
3 道路用地
4 公共綠地
總計
5、一期綜合技術經濟指標 項
目 面積（m2）
所占比例（%）
1 住宅建筑面積
2 公共建筑面積
3 底層商業(yè)
4 不計入容積率
總建筑面積
居住人數（人）
居住戶數（戶）
住宅平均層數（層）
人口毛密度（人/公傾）
住宅面積毛密度（M2/Ha）
住宅建筑凈密度（M2/Ha）
容積率
機動車停車（輛）
自行車停車 車位（輛）
面積（M2）
6、一期各組團主要經濟技術指標
用地面積（m2）
總戶數 總建筑面積 (不計容積率)(m2) 容積率 1 組團
2 組團
3 組團
4 組團
示范區(qū)
總計
（五）
總體景觀設計說明
1、風格
2、交通系統
3、重點景觀設計說明（圖例、說明）
（六）
會所景觀設計說明
（七）
步行街設計說明
（八）
示范單元景觀
（九）
總體規(guī)劃及一期設計公司簡介
1、總體規(guī)劃設計公司 2、一期建筑設計公司 3 3、 、 景觀環(huán)境設計公司
二、一期設計說明
（一）
戶型設計說明
（二）
建材、裝修及設備標準
1、毛坯房交房標準
一、主體說明
1、 結構形式：
2、 保溫體系：
3、 外墻作法：
4、 屋頂作法 5、 小院圍墻：
二、公共部分
1、 室外樓梯：
2、 入口門廳：
3、 樓梯和樓梯間 （1）
地面：。
�。�2）
墻面：。
（3）
頂棚：
4、 單元門：
三、居室部分 1、 廚房 （1）
地面：
（2）
墻面：
�。�3）
頂棚：
（4）
門：
�。�5）
窗：
（6）
水暖：
�。�7）
燃氣：
（8）
電氣：
�。�9）
陽臺：
2、 衛(wèi)生間 （1）
地面：
（2）
墻面：
�。�3）
頂棚 （4）
門：。
�。�5）
窗：
（6）
水暖：
�。�7）
電氣：
（8）
通風：
3、 入戶門：
4、 戶內廳、室 （1）
地面：
（2）
墻面：
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頂棚：
（4）
門：
�。�5）
窗：
（6）
電氣：
5、 戶內樓梯（躍層）
6、 陽臺 （1）
地面：
�。�2）
電氣：
7、 露臺地面：
8、 小院（僅限首層單位）：
四、配套設備：
1、 電氣：
(1)、有線電視系統 (2)、電話系統：
(3)、信息網絡系統：。
(4)、安防系統（戶內）：
(5)、計量表：
(6)、安防系統（戶外）：
(7)、供電系統：
2、 制冷：
3、 采暖：
4、 燃氣：
5、 給水：
6、 排水：
7、 生活熱水：
2 2 、別墅毛坯房交房標準
一、主體說明 1、結構形式：
2、保溫體系：
3、外墻作法：
4、首層小院：
二、居室部分（地上）
1、廚房 （1）
地面：
�。�2）
墻面：
（3）
頂棚：
�。�4）
門：
（5）
窗：
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水暖：
（7）
燃氣：
�。�8）
電氣：
2、衛(wèi)生間、洗衣間 （1）地面：
（2）墻面：
�。�3）頂棚：
（4）門：
�。�5）窗：
（6）水暖：
�。�7）電氣：
（8）通風：
3、 戶門：
4、戶內廳和臥室 （1）
地面：
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墻面：
（3）
頂棚：
�。�4）
門：
（5）
窗：
�。�6）
電氣：
2、 戶內樓梯
3、 陽臺 （1）
地面：
（2）
電氣：
四、地下室部分 1、 車庫 （1）
地面：
�。�2）
墻面：
（3）
頂棚：
�。�4）
門：
（5）
電氣：
2、 衛(wèi)生間、洗衣房 （1）
地面：
�。�2）
墻面：
（3）
頂棚：
�。�4）
門：
（5）
水暖：
�。�6）
電氣：
3、 工人房 （1）
地面：
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墻面：
（3）
頂棚：
�。�4）
門：
（5）
電氣：
四、配套設備：
1、 電氣：
�。�1）、有線電視系統：
�。�2）、電話系統：
�。�3）、信息網絡系統：
�。�4）、安防系統（戶內）：
（5）、計量表：
（6）、安防系統（戶外）：
�。�7）、供電系統：
2、 制冷：
3、 采暖：
4、 燃氣：
5、 給水：
6、 排水：
7、 生活熱水：
3 3 、架空層停車位交房標準
一、主體說明 1、結構形式：
2、保溫體系：
3、外墻作法：
二、架空停車部分 1、地面：
2、墻面：
3、頂棚：
4、門：
5、電氣：
�。ㄈ┪蓓敾▓@使用說明
（四）空調使用說明
1、別墅產品制冷系統 2、多層公寓、小高層、高層產品制冷系統。
三 . 配套公建設計說明
�。ㄒ唬┲行臅O計說明
�。ǘ┬W、幼兒園設計說明
四．一期住宅詳細技術指標
（一）總體組團劃分圖
�。ǘ┮黄趹粜妥兓f明及樓棟編號
1、戶型變化說明 2、樓棟編號
（三）樓棟編號及戶型分布圖
�。ㄋ模┳≌ㄖ娣e一覽表
產品名稱 戶型名稱 戶 型 套內 建 筑面積 地塊分布數量 戶 數比 例（%）
套 內 戶數 總 面積 備注 1組團 2組團 3組團 4組團 示范區(qū) 總計
4
（五）各戶建筑內技術指標
洋房
分
類 戶型 開間（面寬）
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進深（米）
主要部分層高（1-3層）（米）
主要部分層高 （4層）（米）
主要部分層高 （5層）（米）
樓梯寬（米）
客廳窗臺距地高度（米）
小院標高 （米）
聯排別墅 戶型代碼 開間（面寬）
（米）
進深 （米）
主要部分層高 首層（客廳）（米）
主要部分層高 二層（米）
樓梯寬 （米）
露臺面積 （米）
室內外高差 （米）
多層公寓及高層
戶型代碼 開間（面寬）
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進深 （米）
主要部分層高 首層（客廳）（米）
主要部分層高 二層（米）
樓梯寬 （米）
露臺面積 （米）
室內外高差 （米）
（六）各戶周邊環(huán)境描述 一 組團
鄰步行街：
種植：大、小喬木、灌木、綠籬、花灌木、花叢等, 景觀：水景、構架、健身道、休閑區(qū)、鐵軌
鄰 配 套 設施：
鄰公建
鄰 小區(qū) 組團 花園
鄰樓間綠化
鄰道路
宅間綠地種植有小喬木、灌木、花灌木、等
私家小院有綠籬圍合，院前的步行路兩側種有行道樹，灌木等
組團車行路兩側種植有喬木、灌木、花灌木等
小區(qū)干道兩側種植有行道樹、灌木、花灌木等
城市干道
停車場 變電箱 垃圾站 幼兒園 小區(qū)公建 會所 1#01
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1#02
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1#03
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1#04
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2#01
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2#02
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2#03
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2#04
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2#05
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3#01
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3#02
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3#03
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3#04
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3#05
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3#06
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二 組團 鄰步行街：
種植：大、小喬木、灌木、綠籬、花灌木、花叢等 景觀：水景、構架、健身道、休閑區(qū)、鐵軌等 鄰 配 套 設施：
鄰公建
鄰 小區(qū) 組團 公園：
鄰樓間綠化
鄰 道路
宅間綠地種植有喬木、灌木、花灌木、等
私家小院有綠籬圍合，院前的步行路兩側種有行道樹，灌木等，
組團車行路兩側種植有喬木、灌木、花灌木等
小區(qū)干道兩側種植有行道樹、灌木、花灌木等
城市干道
停車場 變電箱 垃圾站 幼兒園 小區(qū)公建 會所 4#01
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6#02
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7#01 ※
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7#02 ※
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7#03 ※
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7#04 ※
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（六）各戶使用面積一覽表
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