2002年以來，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢強(qiáng)勁，投資規(guī)模迅速擴(kuò)大。隨著西部大開發(fā)的深入和城鄉(xiāng)改革試驗區(qū)的確立，重慶房地產(chǎn)開發(fā)熱情也空前高漲。2002年全年房地產(chǎn)投資338.12億元，而到了2006年則上升到786.28億元，增加了132.63%。在我國三次產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)投資迅猛增長必然會對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)造成一定影響。
　　
　　一、房地產(chǎn)投資對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響分析
　　
　�。ㄒ唬┤�次產(chǎn)業(yè)固定資本投入結(jié)構(gòu)（表1）
　　
　　在2002～2006年間第一產(chǎn)業(yè)投資比例小幅度逐年上升，第二產(chǎn)業(yè)投資比例也是逐年上升，由2002年的19.65%上升到2006年的30.81%，上升了11.15個百分點，上升幅度比較大。第三產(chǎn)業(yè)固定資本投資比例逐年下降，由2002年的78.43%上升到2006年的67.08%，下降了11.35個百分點。但是我們發(fā)現(xiàn)，雖然第三產(chǎn)業(yè)固定資本投資比重在逐年下降，而其中的房地產(chǎn)業(yè)在這期間固定資本投入比重始終維持在33%左右。因此，我們可以看出，房地產(chǎn)固定資本投資比重維持不變是靠擠占第三產(chǎn)業(yè)中其他行業(yè)的固定資本投入得來的。事實也確實如此，第三產(chǎn)業(yè)中除房地產(chǎn)業(yè)外的13個行業(yè)中，10個行業(yè)的固定資本投入是下降的，其中下降最為明顯的當(dāng)屬于交通運(yùn)輸、倉儲及郵政業(yè)、信息傳輸、計算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)、公共管理與社會組織三個行業(yè)，分別下降了5.69%、2.95%、3.30%。
　�。ǘ�）三次產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出結(jié)構(gòu)（表2）
　　表2顯示，二三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重總體上升趨勢非常緩慢并有反復(fù)。其中，占固定資產(chǎn)投資比例最高的房地產(chǎn)業(yè)，對第三產(chǎn)業(yè)增加值所占GDP比重卻不足5%。
　　
　�。ㄈ�）房地產(chǎn)投資對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響。綜上分析，雖然房地產(chǎn)業(yè)投資額快速增長，但是其對第三產(chǎn)業(yè)的增加值比重提高貢獻(xiàn)有限，并且房地產(chǎn)業(yè)投資比例的堅挺靠的是削弱第三產(chǎn)業(yè)中其他行業(yè)投資為代價的，造成其他行業(yè)固定資本投入相對不足。這兩種作用疊加，就是近年來第三產(chǎn)業(yè)GDP增加值比重裹足不前的原因所在。
　　綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)投資的快速增長對其他行業(yè)發(fā)展具有擠出效應(yīng)，這種發(fā)展方式不利于產(chǎn)業(yè)升級，產(chǎn)業(yè)間結(jié)構(gòu)優(yōu)化，也嚴(yán)重破壞了第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)優(yōu)化。因此必須予以重視。
　　
　　二、對策與建議
　　
　�。ㄒ唬┺D(zhuǎn)換投資觀念。樹立正確的投資觀是思維層面的問題，同時也是解決問題的根本所在。房地產(chǎn)投資當(dāng)前在重慶發(fā)展很快，這主要是房地產(chǎn)作為城市發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)決定的，是城市自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，是要為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性服務(wù)的，而不是用來繁榮經(jīng)濟(jì)的工具。現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)增長理論表明，經(jīng)濟(jì)增長的最終依靠是知識、技術(shù)和人力資本的增加與積累，樹立正確的房地產(chǎn)投資觀念，進(jìn)而合理控制房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)投資，將房地產(chǎn)投資為經(jīng)濟(jì)增長服務(wù)作為其主要作用，保持與整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行相協(xié)調(diào)的發(fā)展幅度。
　�。ǘ�）完善政府在房地產(chǎn)業(yè)投資中的職能。結(jié)合重慶現(xiàn)狀，當(dāng)前由政府主導(dǎo)對房地產(chǎn)業(yè)投資加強(qiáng)調(diào)控已是當(dāng)務(wù)之急。當(dāng)前市場主要的問題是房地產(chǎn)業(yè)固定資本投入過度，這就要求政府首先在源頭上控制固定資本投入規(guī)模，提高房地產(chǎn)業(yè)資本進(jìn)入門檻；同時，并且充分讓市場機(jī)制的作用發(fā)揮出來，結(jié)合適當(dāng)?shù)恼�策、法�?guī)調(diào)控，穩(wěn)步有序地進(jìn)行，為房地產(chǎn)投資降溫。
　�。ㄗ髡邌挝唬�1.重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院；2.湖南省懷化紅江市托口鎮(zhèn)人民政府）
　　
　　參考文獻(xiàn)：
　　[1]李啟明.論中國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系[J]，中國房地產(chǎn)，2002（6）：13-15.
　　[2]王國軍，劉永杏.房地產(chǎn)業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)研究[J]，經(jīng)濟(jì)研2004(8)：38-47.

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