摘   要：本文通過支出法和投入產(chǎn)出表測算表明，2013年房地產(chǎn)對GDP增長的貢獻率和拉動率分別達到12.84%和1個百分點。房地產(chǎn)業(yè)通過產(chǎn)業(yè)鏈帶動相關(guān)行業(yè)迅速發(fā)展，但其他行業(yè)卻在投入和消費兩端受到抑制，房地產(chǎn)業(yè)對其他行業(yè)固定資產(chǎn)投資的擠出效應始終存在，同時對勞動力的吸納作用也有限。應樹立正確的房地產(chǎn)投資觀念，加速推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，加大措施降低實體經(jīng)濟融資成本，引導資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟。
　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟增長;產(chǎn)業(yè)鏈;經(jīng)濟結(jié)構(gòu)
　　中圖分類號：F830.31                   文獻標識碼：B                      文章編號：1674-0017-2015（2）-0014-05
　　房地產(chǎn)業(yè)本身不僅對投資和消費有重要意義，更在于房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)系著一長串的產(chǎn)業(yè)鏈條，通過這些產(chǎn)業(yè)鏈條可以間接影響宏觀經(jīng)濟。同時，房地產(chǎn)業(yè)的高速增長會帶動房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的快速增長，也必然會對其他行業(yè)增長產(chǎn)生一定程度的沖擊和抑制，這種增長差異對我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的影響是深遠的。全面而清醒地認識房地產(chǎn)行業(yè)，對理解當前的經(jīng)濟“新常態(tài)”和堅定加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的理念具有重要的理論和現(xiàn)實意義。本文在文獻回顧的基礎上，通過支出法和投入產(chǎn)出表測算了房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的影響，并從產(chǎn)業(yè)鏈角度分析了房地產(chǎn)與其他行業(yè)的增長差異對產(chǎn)業(yè)鏈的影響。文章的結(jié)構(gòu)安排如下：第一部分是文獻回顧，第二部分是房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長影響的測算，第三部分是房地產(chǎn)與其他行業(yè)的增長差異對產(chǎn)業(yè)鏈的影響，最后是結(jié)論和啟示。
　　一、文獻回顧
　　產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)定量研究始于1941 年美國經(jīng)濟學家沃西里·列昂惕夫（Wassily W.Leontief）《美國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，1919-1929》，該書中建立了投入產(chǎn)出模型，并應用該模型對美國經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)進行了研究，列昂惕夫建立的投入產(chǎn)出模型標志著產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)定量研究的開始。美國經(jīng)濟學家羅斯托于20世紀50年代提出的經(jīng)濟增長階段論（即經(jīng)濟成長主導產(chǎn)業(yè)理論）是研究產(chǎn)業(yè)帶動效應的理論基石。1989年錢納里應用投入產(chǎn)出模型對日本、韓國等9個國家的經(jīng)濟發(fā)展進行了比較研究，揭示了隨著國民收入的提高，中間產(chǎn)品需求的增長速度大于最終產(chǎn)品增長速度這一變化趨勢。錢納里這一研究結(jié)果為后來產(chǎn)業(yè)交換關(guān)聯(lián)研究奠定了理論基礎。房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的影響較大，Ehirinko、DeHaant 和 Sterken（2004）對13個發(fā)達國家的房地產(chǎn)對消費、產(chǎn)出等宏觀經(jīng)濟變量的影響進行實證分析研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)能顯著影響消費、產(chǎn)出等宏觀經(jīng)濟變量，房價每上漲1個百分點就能夠帶動消費增加0.75個百分點。一些研究結(jié)論表明，房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展會帶動國民經(jīng)濟的健康發(fā)展，否則，可能會對整個國民經(jīng)濟帶來負面影響。如Mills（1987）認為政策鼓勵使得美國房地產(chǎn)投資的回報率偏低，房地產(chǎn)投資水平不合理，長期以往不利于整體經(jīng)濟的發(fā)展，William.C和Denise（1998）對美國、英國等17個國家不同經(jīng)濟發(fā)展階段房地產(chǎn)業(yè)增加值和國民經(jīng)濟增長速度的比較研究，認為房地產(chǎn)業(yè)增長速度與國民經(jīng)濟增長速度應保持1.4：1或者1：0.7的比率，這樣可以保持經(jīng)濟增長的平穩(wěn)發(fā)展。在分析房地產(chǎn)對其他產(chǎn)業(yè)鏈的影響時，研究者的結(jié)論則相對比較廣泛。Coulson 和 Kim（2000）研究發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投資對GDP的促進作用比非房地產(chǎn)投資更大，且促進作用會比其擠出效應更大，原因在于房地產(chǎn)投資能夠帶動消費和非房地產(chǎn)投資。Glaeser 和 Sacerdate（2004）認為房地產(chǎn)投資存在很多的正向外部效應，不能僅從投資回報率來判斷房地產(chǎn)投資是否處于合理水平。Miles（2009）研究指出房地產(chǎn)投資對消費和非房地產(chǎn)投資的影響增強，而且由于金融市場的創(chuàng)新，非房地產(chǎn)投資對房地產(chǎn)投資的擠出效應減弱了。
　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟中的地位愈加突出，許多國內(nèi)學者也開始對房地產(chǎn)投資和宏觀經(jīng)濟之間的關(guān)系進行相關(guān)的研究。國家統(tǒng)計局綜合司課題組（2005）認為房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的影響日益增大，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必須與經(jīng)濟整體發(fā)展相適應。在對需求的影響方面，一方面房地產(chǎn)投資的增加能夠拉動國內(nèi)需求，另一方面也可能會擠壓其他消費支出。李雪松等（2005）基于 VECM 模型分析得出：1%的房地產(chǎn)投資增加能帶動0.167%的經(jīng)濟增長，1997 -2003年間，房地產(chǎn)投資對GDP的貢獻率大約為 2.3%。王國軍、劉水杏（2004）通過投入產(chǎn)出模型，運用國內(nèi)外數(shù)據(jù)，詳細分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)對于其他產(chǎn)業(yè)的拉動效應。夏明（2009）通過對投入產(chǎn)出表的研究發(fā)現(xiàn)，相比于其他需求，房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟的拉動作用更大，此外房地產(chǎn)投資對于其他行業(yè)還具有結(jié)構(gòu)性的影響。唐志軍等（2010）研究認為房地產(chǎn)投資額的增長率上升1%將帶動GDP增長率上漲0.181個百分點，房地產(chǎn)價格波動對社會消費品零售總額的波動有顯著的負影響。李成武、李婷（2010）研究了1999-2008 年我國房地產(chǎn)市場價格的空間特征和財富效應，發(fā)現(xiàn)31個省市區(qū)的房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)出空間聚集趨勢，且全國的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出負向財富效應。張洪等（2014）通過空間動態(tài)計量模型分析，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長還存在地區(qū)之間的空間溢出效應，且存在地區(qū)差異。
　　二、房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長影響的測算
　　作為國民經(jīng)濟的重要組成部門，房地產(chǎn)業(yè)對GDP的增長影響較大，同時，房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)聯(lián)性較強，無論是對產(chǎn)業(yè)鏈中上游的鋼鐵、水泥、有色、機械等行業(yè)，還是對產(chǎn)業(yè)鏈下游的家具、金融等行業(yè)都有較大影響。如何定量分析房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟的影響？一般來說常用的有三種方法：第一種方法是運用計量模型，將經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的時間序列歷史數(shù)據(jù)進行計量建模，但計量模型的結(jié)果受模型設定和樣本選擇的影響較大;第二種是支出法，即利用房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)估算其對資本形成的貢獻，并推算其對GDP增長的影響;第三種方法是投入產(chǎn)出分析，依據(jù)投入產(chǎn)出表，追蹤生產(chǎn)和分配過程中的定量相關(guān)關(guān)系，經(jīng)過一定的處理后，可以得到房地產(chǎn)對產(chǎn)業(yè)鏈各行業(yè)增加值進而對整個GDP增加值的定量影響。本文主要采用支出法和投入產(chǎn)出表分析房地產(chǎn)業(yè)對GDP的影響。

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