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老城披新裝,舊貌變新顏 天津老城廂是哪個(gè)區(qū)

發(fā)布時(shí)間:2020-02-16 來(lái)源: 短文摘抄 點(diǎn)擊:

  1988年2月25日,國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》,決定從1988年起,用三五年的時(shí)間,在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批把住房制度改革推開(kāi)。――全國(guó)住房改革拉開(kāi)帷幕。
  1994年7月18日,國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》,明確城鎮(zhèn)住房制度改革的根本目的和基本內(nèi)容。――經(jīng)過(guò)6年半試點(diǎn),全國(guó)住房改革進(jìn)一步深化。
  在黨中央、國(guó)務(wù)院正確領(lǐng)導(dǎo)下,從88年至今,住房改革推行23年以來(lái),全國(guó)城鎮(zhèn)乃至農(nóng)村住房環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的變化。住宅業(yè)態(tài)由筒子樓、四合院、宿舍樓等發(fā)展成為商住樓、高層住宅樓、別墅等更為先進(jìn)、居住環(huán)境等;房屋環(huán)境也由老式胡同、住宅工業(yè)建筑混雜等發(fā)展為各種用地性質(zhì)的控制性規(guī)劃更趨合理,居住區(qū)內(nèi)布局更為有序,住房環(huán)境得到極大改善的良好形勢(shì)。
  同時(shí)我們也注意到,城鎮(zhèn)發(fā)展進(jìn)程中,全國(guó)大部分城鎮(zhèn)都有不同程度的部分老舊的五六十年代的危舊房、“城中村”亟待改造;而80年代的“新房”也已陸續(xù)變?yōu)榱伺f房。各大城市也陸續(xù)進(jìn)行了危舊房、“城中村”改造、“立面整治”、人行道重鋪擴(kuò)寬等一系列動(dòng)作,使“老城披新裝,舊貌變新顏”。本文主要就此形勢(shì)下的“立面整治”中的各種挑戰(zhàn)及應(yīng)對(duì)措施大致進(jìn)行梳理:
 。1)基礎(chǔ)資料嚴(yán)重匱乏:由于“立面整治”的對(duì)象多為八九十年代甚至于五六十年代的舊房,房屋的交竣工資料大多無(wú)法尋找,以至于對(duì)原結(jié)構(gòu)受力形式、材料強(qiáng)度等難以掌握,導(dǎo)致針對(duì)舊房的改造設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理具有十分難度。筆者認(rèn)為:唯有盡可能的廣泛搜集資料,調(diào)查摸底,以尋求更加詳盡、準(zhǔn)確的對(duì)整改對(duì)象做到“知己知彼”。
  (2)設(shè)計(jì)不合理:由于“立面整治”各老舊建筑形勢(shì)復(fù)雜,設(shè)計(jì)難度大,單位工程工程造價(jià)不高,即使建設(shè)方以整條街道和整個(gè)片區(qū)打包發(fā)包,仍難得甲級(jí)設(shè)計(jì)院青睞,最后多半由“裝飾設(shè)計(jì)公司”進(jìn)行設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)水平普遍不高,“不懂”結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),而并為達(dá)到立面裝飾效果,不尊重原結(jié)構(gòu);隨意破壞結(jié)構(gòu)構(gòu)件;更改空調(diào)位;添加空調(diào)罩;增加裝飾柱及其他立面構(gòu)架等增加荷載甚至于改變建筑受力形式,造成空調(diào)使用維修安裝更換等均有不便,因荷載增加甚而受力形式改變?cè)斐山ㄖ卮蟀踩[患。而圖紙審查難度大,以至于多次修改設(shè)計(jì)后部分妥協(xié),仍遺留部分安全隱患及不合理設(shè)計(jì)。筆者認(rèn)為:將設(shè)計(jì)工作發(fā)包給更具實(shí)力的設(shè)計(jì)單位,并進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)安全性、耐久性、使用功能合理性、與原建筑有機(jī)協(xié)調(diào)等進(jìn)行全方位審核,以提高設(shè)計(jì)合理性,更好的達(dá)到立面整治效果。
 。3)建設(shè)周期短:立面整治工作牽系千家萬(wàn)戶,多由各行政區(qū)域國(guó)土房管局或建委作為建設(shè)單位牽頭實(shí)施,各省市也將其作為重點(diǎn)工程、民心工程納入政績(jī)考核,工期短,任務(wù)重,以至于不按照基本建設(shè)程序,縮短設(shè)計(jì)準(zhǔn)備及設(shè)計(jì)時(shí)間,規(guī)避招投標(biāo),壓縮工期,簡(jiǎn)化驗(yàn)收程序等,以至于部分質(zhì)量隱患未及整改即拆除腳手架、吊籃,造成大量遺留問(wèn)題難以整改。筆者認(rèn)為:合理安排建設(shè)周期,嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序,將極大減少質(zhì)量及安全隱患遺留,提高工程質(zhì)量和安全性。
 。4)協(xié)調(diào)難度大:隨著居民生活改善,空調(diào)窗機(jī)、外機(jī)、各式雨篷陸續(xù)應(yīng)用,而各種材質(zhì)、形狀、尺寸、顏色嚴(yán)重不統(tǒng)一;而房屋住戶底層違章擴(kuò)建;中間層違章增設(shè)外挑陽(yáng)臺(tái);屋面違章增設(shè)葡萄架、花園、亭子、房間等,各種違章建筑等情況使得建筑外立面呈現(xiàn)嚴(yán)重不協(xié)調(diào),整治工作中,對(duì)于違章建筑及附著物的拆除,需要規(guī)劃、國(guó)土房管、街道、居委會(huì)、物管、建設(shè)單位、施工單位等各單位的大力協(xié)調(diào)。或勸其自拆,或協(xié)商拆除,甚而強(qiáng)制拆除等各種形式予以處理,周期長(zhǎng),見(jiàn)效慢,協(xié)調(diào)難度相當(dāng)大。筆者認(rèn)為:各部門(mén)協(xié)調(diào)分工、為立面整治工程設(shè)立專人負(fù)責(zé)、形成迅速、高效、有序的工作溝通及處理機(jī)制,有利于極大的降低協(xié)調(diào)難度,縮短周期,減少費(fèi)用。
 。5)綜合管網(wǎng)復(fù)雜:房屋在幾十年使用過(guò)程中,強(qiáng)電進(jìn)行了多次改造,民用電、工業(yè)用電穿行小區(qū),尤其是距離房屋距離較近的高壓電,在施工過(guò)程中搭設(shè)外架后腳手架外緣與高壓電距離嚴(yán)重小于安全距離,可能使腳手架整體帶電,造成重大安全隱患。而聯(lián)通、電信、移動(dòng)、光電、鐵通等弱電線路的迅速增加及天然氣、給排水排布不合理,造成小區(qū)內(nèi)各種管線密布、交錯(cuò),給施工過(guò)程造成極大困難,也不便于綜合管線本身的優(yōu)化排布。筆者認(rèn)為:從城鎮(zhèn)區(qū)域改造的層面,結(jié)合綜合管網(wǎng)改造規(guī)劃、借房屋改造為契機(jī),減少管線臨時(shí)遷改,盡量一次性管線下地,營(yíng)造立面整治、管網(wǎng)整改“共贏”局面。
  (6)施工環(huán)境復(fù)雜:立面整治工程幾乎都在住宅區(qū)進(jìn)行,工作面狹窄,人流集中,小區(qū)內(nèi)老人、兒童隨意走動(dòng),圍觀群眾較多,而在此環(huán)境下進(jìn)行高空作業(yè)、垂直運(yùn)輸,對(duì)安全工作造成了重大挑戰(zhàn)。如何在要求作業(yè)人員保障自身安全的同時(shí),保障居民和老人、兒童等特殊人群的安全。筆者認(rèn)為:除了建立安全保障體系及應(yīng)急預(yù)案、做好作業(yè)人員安全教育、傳統(tǒng)“四口”、“五臨邊”等部位的安全防護(hù)、施工場(chǎng)地內(nèi)及周邊的安全文明施工外,還應(yīng)結(jié)合復(fù)雜環(huán)境,因地制宜的增設(shè)安全標(biāo)語(yǔ)、警示標(biāo)志、安全防護(hù)等各種措施,徹底杜絕安全隱患。
  因篇幅所限,在城鎮(zhèn)立面整治工程中,除了上訴的基礎(chǔ)資料、設(shè)計(jì)、建設(shè)周期、協(xié)調(diào)、綜合管網(wǎng)、施工環(huán)境等各種挑戰(zhàn)外,還面臨建設(shè)資金來(lái)源、工程計(jì)量計(jì)價(jià)有別于傳統(tǒng)新改擴(kuò)建工程、部分居民無(wú)理要求及碰瓷心理、施工組織難度大等眾多挑戰(zhàn)。對(duì)建設(shè)方、施工單位、監(jiān)理單位等參建各方的協(xié)調(diào)能力、突發(fā)事件處理能力,乃至建設(shè)行政主管部門(mén)的監(jiān)管,均提出了巨大挑戰(zhàn)。作為城鎮(zhèn)綜合環(huán)境整治工程中的從業(yè)者,筆者拋磚引玉,希望能引起業(yè)界人士更為廣泛、深入的探討。
  參考文獻(xiàn)
  [1] 《關(guān)于在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》國(guó)發(fā)(1988)11號(hào).
  [2] 《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》國(guó)發(fā)(1994)43號(hào).
  
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