國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份全國房屋銷售價格同比下降1.3%，環(huán)比則上漲0.2%。由今年1、2月份的同比環(huán)比“雙降”變成“一降一升”，這是房價到底的信號嗎
　　
　　今天乃至未來相當(dāng)長的一個時期，房地產(chǎn)業(yè)都將是我國擴大內(nèi)需乃至促進消費的關(guān)鍵領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
　　在短期內(nèi)是直線上升還是會出現(xiàn)劇烈波動的爭議聲中，還存在第三種聲音。這種觀點認(rèn)為，現(xiàn)在爭論的許多問題實質(zhì)都有空中畫餅的味道，因為許多用來討論的數(shù)據(jù)并不精確或者標(biāo)準(zhǔn)根本就不統(tǒng)一。
　　進入4月，氣溫開始回升，房地產(chǎn)市場更是“熱氣騰騰”。
　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至2009年3月28日，北京市二手房成交量已超過3.4萬套，一季度同比增幅超過100％，而去年全年的簽約量僅7.4萬套。交易量和增幅雙雙創(chuàng)歷史新高。同期，期房簽約量超過2.5萬套，同比增加近八成。
　　經(jīng)濟嚴(yán)峻形勢之下，房地產(chǎn)交出了一份漂亮的數(shù)據(jù)，讓人眼前一亮。對此數(shù)據(jù)的解讀，卻出現(xiàn)了明顯的分歧。
　　房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅業(yè)就此開始正式回暖并走上新一輪增長通道，還是出現(xiàn)下挫前的回光返照，觀點爭鋒伴隨著不斷刷新的數(shù)據(jù)愈發(fā)激烈。
　　支持回暖觀點一方的人士認(rèn)為，降價釋放出剛性需求是成交量明顯回升的最主要原因，而我國城市化率還不到40％，距離中等發(fā)達國家水平的70％以上的城市化率還有一大截，這個空間就是房地產(chǎn)市場發(fā)展的驅(qū)動力。
　　持反對觀點的人士則認(rèn)為，長期來看，房地產(chǎn)業(yè)必將發(fā)展，但從最近一兩年內(nèi)看，由于市場博弈方以及監(jiān)管方信息高度不對稱，以及宏觀經(jīng)濟走勢的影響，價格和成交量的大幅波動必將伴隨整個調(diào)整期。
　　
　　支持方:最壞的時候已經(jīng)過去
　　
　　克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司總裁、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱認(rèn)為，開發(fā)商最危險的時候已經(jīng)過去了，目前開發(fā)商又開始萌生漲價的沖動。
　　“今年一季度成交量飆升是金融政策、企業(yè)降價促銷、前期積累的購房者開始積極入市三方共同作用的結(jié)果。今年第二季度，依然會保持一季度的良好銷售態(tài)勢�！倍∽骊耪f。
　　易居中國?克而瑞中國研究中心的數(shù)據(jù)也部分地支持了他的判斷。
　　據(jù)其報告顯示，在北京、廣州、深圳、上海、成都、天津等10個城市中，一季度的成交量都較2008年同期出現(xiàn)上漲，7個城市均大幅超過2007年月均成交量。
　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一認(rèn)為，2008年市場的低迷是相對于2007年那個非理性增長而言的，但就絕對值來講，房地產(chǎn)的投資和房屋新開工面積還是增長的；即使是下降的數(shù)字，不管是商品住宅的銷售面積(55886萬平方米)、土地的購置面積(36785萬平方米)還是完成土地的開發(fā)面積(26033萬平方米)，仍高于或相當(dāng)于2006年水平。
　　數(shù)據(jù)顯示，2006年，商品住宅的銷售面積是55423萬平方米，土地購置面積是36791萬平方米，完成土地開發(fā)面積是26605萬平方米。
　　據(jù)此，朱中一提出，2008年的房地產(chǎn)仍屬于基本正常的范圍，是非理性發(fā)展后的調(diào)整。
　　“經(jīng)過2007年的非理性發(fā)展和2008年的調(diào)整，政府、企業(yè)和消費者對房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律有了更深刻的理解，對抵御風(fēng)險的能力有所加強�！�
　　“政府加大了住房保障的投資、加大了城市的城鐵與城市間的軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施的投資和生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，不少地方還加大了舊城改造與城中村改造的力度，這對房地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展是有利的因素。”朱中一說，最重要的是，從中長期來看，至少2020年前，由于工業(yè)化與城鎮(zhèn)化的快速推進，消費結(jié)構(gòu)升級、戶籍制度改革、人口年齡結(jié)構(gòu)變化帶來的需求等，我國房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展肯定是看好的。
　　
　　反對方:最終看宏觀經(jīng)濟走勢
　　
　　對于丁祖昱等學(xué)者的樂觀，一些官員和房地產(chǎn)從業(yè)者并不認(rèn)同。他們認(rèn)為，在經(jīng)濟危機尚未見底的情況下，現(xiàn)在一些成市已經(jīng)出現(xiàn)了部分地產(chǎn)商開使?jié)q價的苗頭，這必將加劇房地產(chǎn)業(yè)的波動。
　　據(jù)工業(yè)和信息化部運行監(jiān)測協(xié)調(diào)局官員介紹，今年前兩個月固定資產(chǎn)投資同比增長26.5％，但房地產(chǎn)業(yè)投資僅增長1％。
　　有學(xué)者就此分析，如果按照房地產(chǎn)2－3年的投資周期，兩年后房價將會出現(xiàn)一個向上的劇烈漲幅，“因為那時消費能力上去了，住宅的供應(yīng)卻明顯萎縮了�！�
　　從短期看，消費能力下降卻是一個大問題。
　　4月7日，中國社會科學(xué)院財貿(mào)所與香港利豐研究中心合作的首部商業(yè)藍皮書指出，由于金融危機對中國經(jīng)濟的沖擊形成的出口受阻、投資乏力、消費不振等影響，房地產(chǎn)業(yè)的蕭條在今年難以改觀。
　　人力資源和社會保障部養(yǎng)老保險司官員介紹的情況更加直觀。
　　一方面，勞動力供給持續(xù)增加;另一方面，崗位需求有所減少。
　　宏觀經(jīng)濟學(xué)的基本規(guī)律之一是，就業(yè)壓力加大的最重要后果就是增加儲蓄、減少當(dāng)期消費。上述藍皮書指出，今天乃至未來相當(dāng)長的一個時期，房地產(chǎn)業(yè)都將是我國擴大內(nèi)需乃至促進消費的關(guān)鍵領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
　　
　　第三方:首先把標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一
　　
　　在短期內(nèi)是直線上升還是會出現(xiàn)劇烈波動的爭議聲中，還存在第三種聲音。這種觀點認(rèn)為，現(xiàn)在爭論的許多問題實質(zhì)都有空中畫餅的味道，因為許多用來討論的數(shù)據(jù)并不精確或者標(biāo)準(zhǔn)根本就不統(tǒng)一。
　　近日，在一個內(nèi)部座談會上，一位不駐會的全國工商聯(lián)副主席以他20多年的從業(yè)經(jīng)歷出發(fā)指出，在政府、企業(yè)、研究者之間存在很大的信息不對稱，以及研究方法、適用標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，最后形成了各說各話、有時互相之間甚至沒有交集。
　　比如，關(guān)于空置率的計算和價值就是其中值得探討的問題之一。
　　據(jù)了解，我國現(xiàn)在公布的商品房空置率，主要采用報告期末商品房空置量與近3年商品房可供應(yīng)量之比，5％〜14％為空置合理區(qū)，低于5％為空置不足區(qū)，14％〜20％之間為空置危險區(qū)，20％以上為空置積壓區(qū)。有學(xué)者指出，我國開發(fā)商開發(fā)的住宅95％以上用來出售，但實際上國際上通行的是三成左右并不用于出售，而是出租或自用。以國際版本為參照的空置率計算方法，顯然對我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)發(fā)展的特點缺少針對性。
　　還有學(xué)者指出，討論近期內(nèi)房地產(chǎn)的走勢，并不能局限于對消費和供給的觀察，還應(yīng)加上宏觀調(diào)控的影響。比如，在2003年此輪房地產(chǎn)市場開始向上走時，按常理應(yīng)該加大產(chǎn)品供應(yīng)以平抑價格，但土地供給采用招拍掛之后，無形中提高了房企入市的門檻，也提高了土地供給價格；當(dāng)價格下降、市場不振時，本應(yīng)減少供給量，結(jié)果由于遇上了金融危機，短期土地供給并沒有減少。
　　（4月10日《人民政協(xié)報》，作者為該報記者）
　　
　　鏈接
　　2009年4月23日上午，中國社會科學(xué)院發(fā)布2009年中國《房地產(chǎn)藍皮書》，指出總體來看，中國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大。這主要是因為中國房價泡沫累積有限。特別是在房價快速上漲期間，國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施，房價泡沫并未大范圍顯現(xiàn)，而房地產(chǎn)市場剛性需求猶在。據(jù)國外研究顯示，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期后，首先是量減價升，之后是量價齊降，之后會出現(xiàn)房市回暖現(xiàn)象，大概需要兩年時間。中國房地產(chǎn)市場調(diào)整至2009年下半年也到了兩個年頭，房市回暖存在著可能性。特別是2008年下半年以來，國家及時地調(diào)整了宏觀政策，如大幅降息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，放松信貸等，對房地產(chǎn)市場是利好。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，我國宏觀經(jīng)濟有望在下半年走高，從而推動房地產(chǎn)景氣度回升。在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費的政策刺激下，市場需求將有補償性釋放。一些房價前期調(diào)整幅度較大的城市房市有可能率先走出低迷，趨于回暖。（摘自“中國網(wǎng)”）

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