房價高時望樓嘆氣，無房者，大呼買不起；房價降時，面對風(fēng)險，購房人，大嘆跌不起。雖說，開發(fā)商“扛不住”是遲早的事，但誰也沒有想到來得如此之快。 　　 　　中國指數(shù)研究院發(fā)布最新報告顯示，上周被監(jiān)測的35個城市中，28個城市的樓市成交量同比下降，8個城市的成交量跌幅在50%以上。其中，長沙同比跌幅最大，達(dá)到76.43%；其次是揚(yáng)州，同比跌幅達(dá)73.02%。重點(diǎn)城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，達(dá)65.03%。
　　房價高時望樓嘆氣，無房者，大呼買不起；房價降時，面對風(fēng)險，購房人，大嘆跌不起。發(fā)生在上海的業(yè)主們“包圍”售樓處已經(jīng)引起了我們的警示，房子是一種具有特殊屬性的商品，在樓市降價時，如何看待房價的漲跌：是理性看待承擔(dān)還是耍賴索賠？
　　其實(shí)，樓市一直是存在風(fēng)險的，只不過在房地產(chǎn)熱的大背景下，風(fēng)險被人們習(xí)慣性的忽略罷了。借用一句話，樓市有風(fēng)險，進(jìn)入要謹(jǐn)慎。當(dāng)然，出現(xiàn)風(fēng)險，也要有能夠承受的心理能力才行。
　　
　　上海最低6500元/平米
　　近日，上海部分業(yè)主因樓盤降價圍攻售樓處事件引來了業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。雖說，開發(fā)商“扛不住”是遲早的事，但誰也沒有想到來的如此之快。未來，上海或許會有更多房企加入打折陣營，在地域上，上海無疑已經(jīng)成為此輪降價潮的漩渦中心。
　　近日，上海嘉定“龍湖酈城”售樓處出現(xiàn)了眾多老業(yè)主集聚售樓處，砸損樓盤售樓處招牌的事件；上海浦東康橋秀沿西路的中海御景熙岸售樓處，眾多老業(yè)主在警察看守下聚集于售樓處；而綠地嘉定秋霞坊等樓盤也出現(xiàn)了業(yè)主糾紛。盡管業(yè)主們“包圍”售樓處不是一種理性行為，但值得注意的是，誰也沒有想到降價潮會從上海開始。與此同時，近期開盤的項(xiàng)目中出現(xiàn)了今年以來上海樓市開盤報價最低的樓盤，均價僅為6500元/平方米，雖然是位于金山區(qū)，但仍比金山區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的整體均價低30%以上。
　　SOHO中國董事長潘石屹在其微博上稱：“有人問我，房價會降嗎？我列出了四個可能先降價的城市，萬萬沒想到從上海先開始降價了。我列出了幾家可能先降價的公司，萬萬沒想到這幾家上半年銷售不錯的公司先降了�！�
　　9月底買房時，房價還在22000元一平方米，10月中旬卻突然直降到16000元。前期業(yè)主聽聞后找開發(fā)商理論，雙方上演“全武行”，甚至驚動了警方……10月23日，浦東新區(qū)中海御景熙岸、嘉定秋霞坊和龍虎酈城三個樓盤不約而同出現(xiàn)業(yè)主與開發(fā)商對峙場景，業(yè)主稱“一套房總價跌掉五六十萬元，我們受不了�！�
　　業(yè)主朱先生說，他今年6月份買的期房，單價22500元，總價200萬元，明年8月交房。不料房子還沒到手，他從業(yè)主論壇中看到房價突然“跳水”。“上兩周，開發(fā)商和搜房網(wǎng)聯(lián)手推出團(tuán)購，只要給搜房網(wǎng)2萬元買張 ‘金卡’，就能享受單價1.6萬元的價格�！睒I(yè)主說。
　　業(yè)主們一算，單價直降六七千元，相當(dāng)于打了7折�！拔覀兇蟛糠侄际切禄樾》蚱�，千辛萬苦貸款成為‘房奴’�，F(xiàn)在房子還沒到手，突然‘縮水’五六十萬元，誰受得了？！”據(jù)說，有名業(yè)主9月20日剛簽合同，貸款還沒辦妥就聽到降價的消息，“一記悶棒當(dāng)頭了”。
　　
　　價格和成交量都一降再降
　　雖然北京城區(qū)房價依舊堅(jiān)挺，但通州、昌平、大興等周邊區(qū)域均感受到了樓市寒流。2011年7月份開始通州的房價開始大幅度下跌，從 8月份的均價1.7萬元/平方米，直跌到了10月份的1.5萬元/平方米左右，每月跌幅在1000元/平方米左右。
　　短短9個月的時間，北京通州許多樓盤已經(jīng)從當(dāng)初25000元/平方米以上的高價，跌到目前14000元/平方米的均價。隨著調(diào)控的深入，通州樓市成為泡沫最先被擠破的區(qū)域，面對觀望嚴(yán)重、市場極其低迷的市場，大型房企業(yè)不約而同達(dá)成以價換量的共識。
　　在通州區(qū)永順鎮(zhèn)新近推出的樓盤珠江拉維小鎮(zhèn)，售樓工作人員稱，為了吸引客戶，它們曾在周末推出了10套特價房，均價只有1.6萬元，相比最高2.8萬元的均價降幅達(dá)到了43%，這已經(jīng)是該樓盤20天內(nèi)第二次降價，據(jù)了解，此盤在7月份推出直降8000元的優(yōu)惠活動，價格一度降到了 1.9萬元，即便如此，目前的銷量和去年同期相比仍然少了3成。
　　無獨(dú)有偶，在通州另外一個熱門樓盤工作人員給出的報價在一萬八九到兩萬元左右，如果有意購買，價格可以再打折，最低可以達(dá)到一萬五六。薄利多銷，盡快把手中的房子變現(xiàn)，緩解日益緊繃的資金鏈，已然成了開發(fā)商的真實(shí)寫照。
　　中原地產(chǎn)市場部研究院張大偉告訴記者：“目前市場上，通州區(qū)域的庫存及潛在供應(yīng)量都比較多，在售項(xiàng)目大部分并非交通便利區(qū)域，都是距離城鐵距離比較遠(yuǎn)的項(xiàng)目，在價格和成交量競爭方面沒有優(yōu)勢�！痹趶埓髠タ磥�，目前通州的價格下調(diào)并未到位，雖然目前來看通州的成交房價基本回到了2010年年初，但是實(shí)際降價比較多的依然集中在部分項(xiàng)目，大項(xiàng)目的價格下調(diào)幅度不大，并沒用跌到購房者的心理價位。
　　
　　長三角大規(guī)模退房潮
　　進(jìn)入10月，開發(fā)商降價不再“羞答答”，房價出現(xiàn)明顯松動。上周，深圳一手房共成交455套，環(huán)比下降13.8%；成交面積3.79萬平方米，環(huán)比下降11%；一手房成交均價為17787元/平方米，環(huán)比下降2.2%。10月底，深圳全市一手房共成交1470套，成交均價約為17402元/平方米，與9月份一手房成交均價20028元/平方米相比，環(huán)比下降13%。
　　據(jù)媒體報道，新一輪的退房潮在上海、南京、杭州甚至太倉等長三角城市大規(guī)模爆發(fā)。退房潮最初出現(xiàn)在杭州，自9月初，杭州出現(xiàn)首例樓盤降價前期業(yè)主要求退房以來，各種各樣因樓盤降價而引起的退房活動就一再上演。此后，南京也出現(xiàn)了退房。南京市房管部門日前公布的10月份期房退房榜單顯示，10月份南京新增期房退房53套，創(chuàng)今年下半年以來單月期房退房數(shù)量新高，上述期房退房的價格普遍比售樓處的價格要高。接著退房潮又蔓延至上海和太倉。“十一”長假過后，這兩個相鄰城市，也陸續(xù)出現(xiàn)了樓盤大幅降價后的退房現(xiàn)象。
　　雖然前期業(yè)主在目前的情況下，不容易退房。但是，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)還是擔(dān)心，這些前期業(yè)主在大規(guī)模交房后，可能上演新一輪的退房潮。因?yàn)�，根�?jù)大多數(shù)商品房合同，在期房交房后，購房者依然可以以質(zhì)量問題為由，要求開發(fā)商退房。
　　不過，在當(dāng)前成交量停滯不前的時候，開發(fā)商降價仍然是把雙刃劍，一旦降價不能提升交易量，市場觀望情緒進(jìn)一步加劇，導(dǎo)致樓市長期看跌，可能促成更大規(guī)模的退房潮。
　　可以看出，目前開發(fā)商的價格戰(zhàn)，還僅僅處于熱身賽階段，真正大規(guī)模的降價或許還沒有開始。
　　（來源：《中國經(jīng)營報》《第一財經(jīng)日報》）

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