回望2008年，變幻莫測(cè)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一路跌宕，波瀾起伏。 　　先是有SOH0中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹“百日劇變”的驚人言論迅速得到應(yīng)驗(yàn)；繼而是上海萬(wàn)科公司在降價(jià)傳聞中不再遮遮掩掩，旗下樓盤(pán)進(jìn)行了不同程度的促銷(xiāo)，從而明顯擺出樓市走低的“拐點(diǎn)”；還有關(guān)于深圳房?jī)r(jià)漲跌的“牛徐之賭”，知名學(xué)者通過(guò)報(bào)端向市民道歉，深圳房?jī)r(jià)率先領(lǐng)跌全國(guó)；更有發(fā)生在7月間，數(shù)額近千億元的深圳“斷供門(mén)”事件，引發(fā)了房?jī)r(jià)跳水和退房的風(fēng)波。
　　到2008年年末，國(guó)家出臺(tái)了4萬(wàn)億元的投資計(jì)劃，意在保內(nèi)需、促增長(zhǎng)，扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)頹勢(shì)、恢復(fù)消費(fèi)信心。
　　據(jù)全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)等部門(mén)發(fā)布的年度報(bào)告稱：2008年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的衰退程度在逐季增加，在房屋交易量、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿下降等因素的綜合作用下。房?jī)r(jià)在去年第三季度出現(xiàn)了首次下跌，去年第四季度房?jī)r(jià)下跌的幅度繼續(xù)加大。有數(shù)據(jù)顯示，2008年，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3％，其中新建商品住房下降0.7％。
　　有業(yè)界人士認(rèn)為，2008年正是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的分水嶺，正當(dāng)房?jī)r(jià)與房市同步下行空間時(shí)，全球金融危機(jī)席卷而來(lái)，樓市的降價(jià)風(fēng)潮從沿海向內(nèi)地城市蔓延，寒流來(lái)襲，“冷市”在所難免。
　　跨入牛年的門(mén)檻，樓市依然沉重，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然難以“回暖”。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，面對(duì)愈加殘酷的房地產(chǎn)“冷市”，他們或是通過(guò)各種營(yíng)銷(xiāo)模式來(lái)賭運(yùn)氣，或是使出渾身解數(shù)展開(kāi)自救，更多的則是積極尋找走出困境的良方，正如大通眾鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司總經(jīng)理李冀南在接受本刊記者采訪時(shí)坦言：“面對(duì)‘冷市’，企業(yè)信心不可輕棄。”
　　中國(guó)報(bào)道：十年不遇的樓市寒流伴隨著金融風(fēng)暴來(lái)襲，展望2009年，您認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體趨勢(shì)是怎樣的?房地產(chǎn)企業(yè)，特別是中小房地產(chǎn)企業(yè)。面臨的最大挑戰(zhàn)是什么?
　　李冀南：對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體走勢(shì)來(lái)講，屢有驚人之語(yǔ)的潘石屹曾給出一個(gè)較為悲觀的看法。他認(rèn)為，2009年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)比較低迷。這一年，政府對(duì)房地產(chǎn)的政策主要是“松綁”，但這些政策“紅包”能否阻止樓市大幅下滑的趨勢(shì)，不光取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的情況，更取決于國(guó)家總體的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，效果還需要進(jìn)一步地觀察。
　　對(duì)于這個(gè)看法，我們是感同身受的。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了十年飛躍式發(fā)展后，已開(kāi)始進(jìn)入周期性回調(diào)。這是自1998年住房貨幣化以來(lái)，第一次在較為完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下進(jìn)行的行業(yè)調(diào)整，其后，樓市將進(jìn)入一個(gè)健康穩(wěn)健的發(fā)展軌道。從積極的角度看，2009年，有國(guó)家宏觀政策的調(diào)控，有地方政策因地制宜的實(shí)施，政策拉動(dòng)會(huì)初見(jiàn)成效，市場(chǎng)運(yùn)行會(huì)趨于正常，樓市觀望會(huì)漸行漸淡，我們將會(huì)迎來(lái)一個(gè)理性、健康、規(guī)范的樓市發(fā)展走向，這對(duì)于尚在發(fā)展中的房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該是一件很有意義的事。
　　目前，“過(guò)冬”儼然成為房地產(chǎn)業(yè)界使用最多、也最為時(shí)髦的詞匯。身處這個(gè)低迷市場(chǎng)中的房地產(chǎn)企業(yè)，特別是中小房地產(chǎn)企業(yè)，更是背負(fù)著市場(chǎng)遇冷和行業(yè)洗牌的雙重壓力。在市場(chǎng)持續(xù)低迷、多方力量的博弈中，認(rèn)清形勢(shì)、絕不輕言放棄信心，這對(duì)于困境中的房地產(chǎn)企業(yè)尤為重要。如何度過(guò)嚴(yán)冬，是悲觀哀嘆坐等救市還是堅(jiān)定信心積極應(yīng)對(duì)?從現(xiàn)在業(yè)界內(nèi)部的溝通和部分的反響看，大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是選擇了后者。因?yàn)橹袊?guó)是一個(gè)人口大國(guó)，城市化的發(fā)展越來(lái)越快，城市人口會(huì)越來(lái)越多，對(duì)房屋住宅的需求也會(huì)越來(lái)越大，從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系來(lái)看，也不難看出潛在市場(chǎng)的巨大。中國(guó)報(bào)道：時(shí)下的樓市，一方面“量”在萎縮，另一方面“價(jià)”又堅(jiān)挺，消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的觀望有增無(wú)減。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以怎樣的理念在市場(chǎng)中覓得生機(jī)?李冀南：對(duì)于絕大多數(shù)的中國(guó)老百姓來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子可能要窮盡一生的積蓄，大家都想買(mǎi)品質(zhì)好一點(diǎn)、價(jià)位合理一些的好房子，這一點(diǎn)是可以理解的。而房地產(chǎn)企業(yè)追求高附加值和效益最大化，應(yīng)該說(shuō)也無(wú)可厚非，但這個(gè)利益觀的前提應(yīng)該是“取之有道”。“道”乃誠(chéng)信、守法和貢獻(xiàn)。為老百姓蓋房，必須以誠(chéng)信為原則，做有良心、有道德的開(kāi)發(fā)商，更多的還要為社會(huì)承擔(dān)一些責(zé)任。
　　反思過(guò)去幾年，追求利益最大化而犧牲項(xiàng)目品質(zhì)成為業(yè)界的一種普遍現(xiàn)象。開(kāi)發(fā)商拼命地拿地，項(xiàng)目密度越來(lái)越大，樓房間距越來(lái)越小，個(gè)別戶型沒(méi)有通透性和采光，使得消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)商失去信任，購(gòu)房時(shí)疑慮重重，結(jié)果是失信于民。近一時(shí)期，許多開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，紛紛打出降價(jià)促銷(xiāo)的殺手锏，節(jié)日折扣、大型團(tuán)購(gòu)、贈(zèng)實(shí)物、贈(zèng)面積等等，以此來(lái)推動(dòng)樓市打破僵局，其實(shí)老百姓購(gòu)房真正關(guān)心的是地段、價(jià)格和戶型。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商踏踏實(shí)實(shí)地為老百姓建房，做到誠(chéng)信為先，在設(shè)計(jì)階段就要根據(jù)客戶意愿，并從各個(gè)細(xì)節(jié)層面用心考慮，在實(shí)用、安全、舒適性等多個(gè)角度都要做到以人為本，這才是房地產(chǎn)企業(yè)得以發(fā)展的正道。
　　作為開(kāi)發(fā)商，我們不僅要關(guān)注房?jī)r(jià)的漲與跌，更應(yīng)善于以科學(xué)的、多角度的分析來(lái)考量市場(chǎng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)于有眼光和實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，存在著巨大的發(fā)展機(jī)遇。我預(yù)讓在未來(lái)幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，可能出現(xiàn)幾大現(xiàn)象：國(guó)家宏觀調(diào)控政策可能繼續(xù)出臺(tái)；土地閘門(mén)將越收越緊；房?jī)r(jià)漲幅還要回落；中小開(kāi)發(fā)商接連退出市場(chǎng)；二、三線城市將掀起開(kāi)發(fā)高潮；中小戶型成為市場(chǎng)供應(yīng)的主流產(chǎn)品。目前，紛繁復(fù)雜的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)和趨于理性的消費(fèi)者，都對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的自身實(shí)力、樓盤(pán)設(shè)計(jì)、產(chǎn)品品質(zhì)、誠(chéng)信記錄以及服務(wù)意識(shí)等綜合因素提出了更高的要求，能給消費(fèi)者帶來(lái)實(shí)惠與信任才是贏得市場(chǎng)的關(guān)鍵，這種綜合因素就是房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值。
　　中國(guó)報(bào)道：業(yè)界人士分析。激活房地產(chǎn)市場(chǎng)尚需要時(shí)間，到年末市場(chǎng)有望回暖。在這樣的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)怎樣調(diào)整好思路以保證自己的長(zhǎng)足發(fā)展?
　　李冀南：要在蓄勢(shì)待發(fā)中苦練內(nèi)功，在進(jìn)退維艱時(shí)善抓機(jī)遇。我們公司是呼市較早涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)商之一。上世紀(jì)90年代初，作為建筑商，公司是以攬工程的形式來(lái)承擔(dān)工程項(xiàng)目，零打碎敲沒(méi)有章法，企業(yè)發(fā)展十分緩慢。近幾年來(lái)，依靠國(guó)家政策，順應(yīng)市場(chǎng)，我們做了三件事。一是實(shí)施企業(yè)改制，把建筑公司轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。二是搞好公司生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理，探索出適合企業(yè)發(fā)展的道路。三是確立異地?cái)U(kuò)張，挺進(jìn)外埠的發(fā)展戰(zhàn)略，而其實(shí)質(zhì)就是外抓機(jī)遇、內(nèi)搞管理，把內(nèi)功練好。
　　如今面對(duì)中國(guó)樓市進(jìn)入調(diào)整期，其實(shí)大可不必驚惶失措，有魄力的開(kāi)發(fā)商會(huì)正確認(rèn)識(shí)本輪危機(jī)的影響與周期，以“最壞的打算，最好的準(zhǔn)備”來(lái)應(yīng)對(duì)更為嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境，不管外面風(fēng)潮如何起伏，始終做自己該做的事情。最近幾年，我們企業(yè)發(fā)展和開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)并重，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際，發(fā)揮了二、三線城市房?jī)r(jià)下降空間小、泡沫輕、金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不是太大等因素，把開(kāi)發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)定位在配套設(shè)施齊全的小戶型，如70平方米以下、40平方米以上的經(jīng)典戶型，使消費(fèi)者在經(jīng)濟(jì)上能夠承受，為大眾所歡迎。
　　依據(jù)這一思路，2009年初開(kāi)始，我們已經(jīng)展開(kāi)新一輪的“品牌與質(zhì)量”主題研究，發(fā)揮公司80％以上專業(yè)技術(shù)人員的優(yōu)勢(shì)，貫徹優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品多元，對(duì)項(xiàng)目的施工計(jì)劃、銷(xiāo)售計(jì)劃適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。在管理方面，從完善企業(yè)內(nèi)部管理上下工夫，在國(guó)家宏觀調(diào)控的大背景下，及時(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式，以開(kāi)發(fā)為主轉(zhuǎn)變到以經(jīng)營(yíng)管理為主，盤(pán)活存量資本，創(chuàng)新融資渠道，不斷培育出新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

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