土地信息庫 -- 項(xiàng)目信息收集及跟蹤表

　填報(bào)單位：

　填報(bào)日期：

　一、新項(xiàng)目基本情況概要

　項(xiàng)目名稱

　位置 區(qū)域位置

　所在區(qū)

　四至范圍 東

　南

　西

　北

　地段 與市中心、主要建筑物、商圈等的距離。

　土地所有權(quán)歸屬

　合作方

　土地性質(zhì)

　占地面積

　建筑 面積

　其中：住宅

　容積率

　公建 土地現(xiàn)狀 包括使用現(xiàn)狀，地形地貌，待動拆遷情況。

　合作方式及條件 合作方式

　土地成本

　付款條件

　其他要求

　市場 周邊參照市場、具體樓盤，可能的售價(jià)估計(jì)。

　備注

　二、項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r及工作計(jì)劃

　項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r 接觸 程度 說明與土地方接觸程度，初步接觸、深入了解、有合作意向、準(zhǔn)備上會還是準(zhǔn)備簽約。

　談判 情況 談判進(jìn)展情況，談判條件等發(fā)生重大變化。

　法律 手續(xù) 法律手續(xù)辦理程度，如：已取得的政府、法律文件依據(jù)等。

　焦點(diǎn) 難點(diǎn) 項(xiàng)目進(jìn)展的主要難點(diǎn)和焦點(diǎn)。

　項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境變化 競爭 對手 競爭對手加入或退出，對手提出條件發(fā)生變化等，以及主要競爭對手在整個城市重大土地購買或其他投資。

　競爭 樓盤 對項(xiàng)目發(fā)展有影響的樓盤推出與封盤等。

　政府 政策 主要政府政策頒布或變動及對項(xiàng)目發(fā)展的影響，政府倡導(dǎo)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域和領(lǐng)域的提出或形成。

　城市 規(guī)劃 城市規(guī)劃發(fā)生重大變動或（即將）實(shí)施，重大城市規(guī)劃調(diào)整。

　市政 配套 整個城市重大市政建設(shè)（如交通捷運(yùn)系統(tǒng)規(guī)劃和建立，主要道路的開工或通車），以及項(xiàng)目周邊市政配套的改變。

　其他 因素 如：房地產(chǎn)熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的形成和改變等。

　下一步計(jì)劃 說明該項(xiàng)目下一步工作計(jì)劃（繼續(xù)跟進(jìn)還是暫緩、終止）、工作重點(diǎn)、采取的策略、突破點(diǎn)、是否需要項(xiàng)目發(fā)展工作小組介入、什么時(shí)間召開聽證會等。

　表一、宗地概況

　 土地方全稱

　 項(xiàng)目宗地概況 位置 區(qū)域位置

　所在區(qū)

　四至 范圍 東

　南

　西

　北

　地段及等級

　現(xiàn)狀 地形 地貌

　地下情況

　待動遷 情況 需要安置或 動遷的居民

　戶 人 涉及單位或生產(chǎn)隊(duì)

　 個 需要遷移的企業(yè)或工廠 個 其它

　 交通 出行 公交線路

　在宗地及其周邊的起始站

　軌道交通

　距宗地最近的站點(diǎn)

　快速干道

　市中心距宗地最快可達(dá)線路

　其它

　現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施（距宗地3000米范圍內(nèi)列明數(shù)量、名稱、距離）

　教育設(shè)施 (列數(shù)量) 小學(xué)

　中學(xué)

　大專院校

　幼托

　商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 綜合商場

　超級市場

　農(nóng)貿(mào)市場

　其它

　銀行

　郵局

　文化體育 公園

　運(yùn)動場館

　圖書館

　游泳館

　其它

　醫(yī)院

　大市政配套

　周邊 環(huán)境

　表二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目宗地用地平衡表 依據(jù)

　 面積（公頃）

　比例 現(xiàn)狀用地性質(zhì) 居住用地 住宅用地

　公建用地

　 區(qū)內(nèi)道路用地

　 綠地 公共綠地

　 退道路綠化帶

　 市政用地

　 道路用地

　 總用地

　 規(guī)劃批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)情況 依據(jù)

　總建筑面積 萬平方米 比例 其中 住宅面積 多層住宅

　高層住宅

　 公建面積 經(jīng)營性公建

　非經(jīng)營性公建

　 公建項(xiàng)目 主要內(nèi)容 分類 項(xiàng)目名稱 建筑面積 占地面積 經(jīng)營性 公建項(xiàng)目 1

　2

　3

　4

　N

　非經(jīng)營性 公建項(xiàng)目 1

　2

　3

　4

　N

　綜合指標(biāo) 容積率 綜合容積率

　住宅容積率

　其它指標(biāo) 建筑覆蓋率

　綠化率

　控高

　備 注

　 表三、合作條件

　合作方式 （主要包括獲得項(xiàng)目或土地的方式、土地前期開發(fā)工作、規(guī)劃調(diào)整、市政公建配套的要求等主要內(nèi)容）

　合作依據(jù) 政府批 文、權(quán)證

　名稱

　審批機(jī)關(guān)

　備注

　計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件

　規(guī)劃用地批準(zhǔn)文件

　征地批文及其附圖

　方案設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件

　建設(shè)用地批準(zhǔn)文件

　其他政府文件

　合

　作

　要

　求 土地成本 （成本構(gòu)成、樓面地價(jià)）

　 付款 條件

　 其他要求

　項(xiàng)目所在地政府稅、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　表四、投資收益預(yù)測

　項(xiàng)

　目

　投

　資

　收

　益

　測

　算 規(guī)劃指標(biāo)

　用地面積（萬平方米）

　建筑面積（萬平方米）

　合計(jì)

　 住宅

　 多層住宅

　 高層住宅

　 公建

　 經(jīng)營性

　 非經(jīng)營性

　 成

　本

　預(yù)

　測

　項(xiàng)目 總金額（萬元）

　單價(jià)（元/平方米）

　一 直接成本小計(jì)

　 1 土地獲得價(jià)款

　 2 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)

　 3 主體建筑工程費(fèi)

　 4 主體安裝工程費(fèi)

　 5 紅線內(nèi)市政工程費(fèi)

　 6 環(huán)境及配套設(shè)施費(fèi)

　 7 開發(fā)間接費(fèi)

　其中：營銷費(fèi)用

　利息支出

　 二 管理費(fèi)用

　總計(jì)

　 投 資 收 益 測 算 序號 項(xiàng)目 總金額/萬元 單價(jià)/元/㎡ 備

　注 1 銷售收入

　2 直接成本

　3 銷售稅金及附加

　4 管理費(fèi)用

　5 總投資

　6 毛利率%

　7 稅前利潤

　8 稅后利潤

　9 銷售凈利率

　10 總投資回報(bào)率

　11 內(nèi)部收益率

　12 啟動資金

　13 最大資金占用

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