政策刀刀見骨，通脹如影隨形，先況下該買房還是買房？決策千萬難啊。
　　
　　央行近期發(fā)布報告稱,房價拐點已經初現(xiàn)端倪，住建部也在日前指出，部分城市將于年底到期之限購措施必須延續(xù)，這對一心期待樓市回春的房產商而言，無異沉重打擊！
　　樓市暴利一去不復返
　　央行報告預示，即使甫于2011年12月5日降低0.5%的存款準備金率確實存在下調空間，但房產信貸仍將趨于謹慎、保守，流向開發(fā)商的資金量枯竭之勢難以扭轉，而住建部的表態(tài)，則使短期內政策松綁的可能性歸零。除此之外，國土部正對早于1999年4月26日便發(fā)布實施,卻從未落實的“閑置土地處置辦法”進行必要的增刪修改，力圖在閑置土地的認證、查處等環(huán)節(jié)更加規(guī)范及具可操作性。凡此種種，均一再摧毀開發(fā)商對房地產原本存在的美好想象與經營信心。
　　面對如此惡劣的樓市前景，就難怪有愈來愈多非以房地產為主營業(yè)務的企業(yè)，開始不約而同紛紛撤離資金、倉皇出逃。
　　多米諾效應不會形成
　　時值于今，房地產非但不復往日輝煌，甚至危如累卵，嚇得有些企業(yè)丟盔棄甲欲逃之夭夭！從而導致有些人憂心忡忡，認為會對已經前途茫茫、步履蹣跚的房地產企業(yè)，帶來“雪上加霜”的可怕效應，因為此舉或將帶動行業(yè)恐慌，乃至因其拋售手中房源引發(fā)行情大亂，形成“多米諾”式的惡性循環(huán)。
　　我倒認為這種判斷若非過度擔心的“杞人憂天”，也應為大可不必的多慮了。
　　首先，就算其他行業(yè)欲退出樓市，未必會走直面消費者的“零售”市場，更大的機率恐怕是以股權或項目轉讓的方式為之，否則根本緩不濟急，及徒增處理先前購買者之困擾。事實上，包括傳統(tǒng)的中小型開發(fā)商也是采取這樣的作法，以有效解決銷售及資金困境，這也正是產權交易所今年生意異常興隆的主因。
　　非本業(yè)開發(fā)商退出樓市是好事
　　以上海為例，2011年前十個月房企股權交易累計93宗，破300億元，遠超2010年全年84宗165.25億元，僅今年10月即達44.15億元！截至十月止，北京、上海、天津、重慶四大產權交易所掛牌出售的房企或項目總數(shù)超過600宗，而去年同期連一半都不到，且全年交易金額更可望突破4000億元大關，絕對是今后一段時間內難以逾越的新高紀錄。
　　其次，在這個節(jié)骨眼其他行業(yè)大舉退出樓市戰(zhàn)場，對開發(fā)商而言最多是“讓我歡喜讓我憂”——憂的是面對市場亂局，勢必強化消費者觀望心態(tài)，買氣凝聚有所困難；喜的則是惡性競爭壓力驟減，避免劣幣逐良幣，讓注重建筑品質、品味、品牌的優(yōu)質開發(fā)商，未來有更加寬廣、充分的發(fā)展空間。
　　買氣長期瘋狂暢旺的十大后遺癥
　　畢竟，其他行業(yè)多數(shù)是基于獲取暴利的考慮才進入房地產，堪稱“唯利是圖”，純屬“打帶跑”性質，并無永續(xù)經營之理念與規(guī)劃，從而使其房屋興建之品質堪慮。
　　更何況長期樓市狂飚，已經帶來可怕的十大后遺癥：實體經濟萎縮、熱錢瘋狂涌進、產業(yè)升級困難、助推通貨膨脹、全民炒房運動、其他行業(yè)染指、貧富差距擴大、地方財政依賴、民怨不斷積累、政府威信受損。從以人為本、社會和諧發(fā)展的角度來看，明顯弊大于利。
　　因此，我認為趁著這波調控，以短期之陣痛換取非本業(yè)開發(fā)商的驅逐出場，絕對是件好事。
　　Tips:調控下，地產商如何走過“冬季”？
　　專家、學院派學者都認為2012年下行階段，冬天冷不冷最有發(fā)言權是開發(fā)商，在去年年會上萬科副總裁王大慶有精彩的比喻“我們開發(fā)商都是農民，其實我們都是靠天吃飯，天好不好？農民什么時候只冤天不干活。經過2011年震蕩開發(fā)商陡然變著多了起來，有的公司上市，有的開發(fā)商轉戰(zhàn)礦業(yè)、也有開發(fā)商做起高端床上用品生意。2012年1月8日下午，“2012中國地產財富年會”暨“中國地產財富勢力榜”頒獎盛典在北京盤古七星酒店三樓宴會廳隆重舉行。會議上林達集團董事長李曉林就地產商的2011如何“過冬”接受了記者的采訪。
　　李曉林告訴記者：我們調研一個企業(yè)，2006年成立募集資本金6個億，現(xiàn)在60億，我建議轉戰(zhàn)銀行。6號中央經濟工作會議召開，很重要的引導民營資本發(fā)展，我覺得是很大的機會。他認為，地產商綁架機構，也不是三亞把人綁了，因為三亞火了，為什么銀行錢不投房地產，因為房地產不穩(wěn)定。希望我們中國金融業(yè)改革穩(wěn)步前進，尤其是對中小企業(yè)吸引比較大的，有的制造業(yè)利潤點10%左右，銀行融資成本過高。
　　李曉林表示，針對中小和微型企業(yè)，現(xiàn)在進入銀行對中小企業(yè)有阻礙。最后是政策的問題，好多人看政策有沒有松動？單純看房地產可能沒有太大的松動，如果整個經濟下滑比較快，有可能有松動。進出口貿易下滑比較大，再一個中央顧慮怕反彈，有點松的話把價格又上去。李曉林認為今年房地產政策不會有太大的改變。

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