[買房、賣房還是租房?]年輕人別再貸款買房了
發(fā)布時間:2020-04-10 來源: 感恩親情 點擊:
多思少動、多思不動、以靜制動可能是一個比較明智的選擇。 上海市統(tǒng)計局2008年7月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上半年上海新建商品住宅銷售面積為1070.32萬平方米,同比下降22.4%(不包括配套用房),而“網(wǎng)上房地產(chǎn)”截止7月29日新建住宅成交面積(包含配套等動遷用房)為993.25萬平方米,數(shù)據(jù)遠(yuǎn)小于統(tǒng)計局,統(tǒng)計口徑不一致。
如果按照“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù),那么與去年同期相比,成交量將不止下降22.4%。成交量是房地產(chǎn)整體情況的一個重要指標(biāo),如果是這樣,說明成交量萎縮得更加厲害!皼]有量,哪來價”?樓市前景不容樂觀!
數(shù)據(jù)是政策出臺的重要參考之一。各機(jī)構(gòu)之間的“數(shù)據(jù)戰(zhàn)”,是房地產(chǎn)商與國家宏觀調(diào)控較量的工具。由于代表的利益不一樣,各機(jī)構(gòu)難免帶有一定的傾向性。比如,政府希望“穩(wěn)定市場”,中介機(jī)構(gòu)希望樓市保持交易活躍,而開發(fā)商則希望政府出臺有利于自己的政策,比如最近,開發(fā)商紛紛發(fā)出“救市”呼聲,期待宏觀調(diào)控政策松動。
由于“權(quán)力和金錢”掌控了話語權(quán),房價“年年旺”、房價“不會跌”以及“拐點論”、“百日巨變論”等看似是似而非,但其實質(zhì)如出一轍:就是維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的壟斷暴利。其實房價“拐點”論是說給中央政府聽,目的是要宏觀調(diào)控政策半途而廢、無疾而終;房價“不會跌”是忽悠廣大中低收入者,以接高房價的“最后一棒”。
面對目前依然高企的房價,廣大老百姓到底是該買房,賣房,還是租房?很難有一個明確的答案。不同的階層有不同的對策,有穩(wěn)健型和激進(jìn)型之分,有自住和投機(jī)之分,有資金鏈長短之分,有已進(jìn)場和未進(jìn)場之分。但是在多事之秋,在房價處于歷史性高位的情況下,瘋狂和風(fēng)險共生。首先,多思少動、多思不動、以靜制動可能是一個比較明智的選擇,或者說持幣觀望是所有類型消費者的首選。畢竟,當(dāng)下保值比增值顯得更為重要、更具現(xiàn)實意義。待形勢明朗后再擇機(jī)行動。第二,作為結(jié)婚、動遷等剛性、急需需求,現(xiàn)在房價剛有松動跡象且下行軌跡清晰,租金又相對便宜,先租后買是個不錯的方式,耐心等待房價低點的到來。第三,對于有一定經(jīng)濟(jì)實力的改善性需求,置換是個較好的選擇。第四,對于資金鏈長的長線投資者當(dāng)然可以繼續(xù)持有,對于有多套住房且有5年以上房齡(免5.5%營業(yè)稅)的,可以考慮逢高適量派發(fā),對于激進(jìn)型的投資者還可以選擇日后逢低再買入。最后對于在此輪房地產(chǎn)暴漲過程中受傷最深廣大中低收入者,我想在表示同情之余還要提醒一下,買房要量入為出,要樹立梯度消費的理念,可以先租后買、先舊后新、先小后大,保持正的現(xiàn)金流,不要影響正常的生活質(zhì)量。
最后,筆者也呼吁地方政府,盡量把經(jīng)濟(jì)適用房、廉租屋計劃落實到實處,盡量加大和加快保障性住房的建設(shè)規(guī)模和速度。早日讓廣大中低收入者夢圓安居是政府的責(zé)任,也是社會和諧和經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的基石。(作者為上海知名房產(chǎn)研究人士)
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