我是第三次到越南了。這次訪問了永福省的農(nóng)民、小企業(yè)主和鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部，還在胡志明市、河內(nèi)市等地拜訪了已故武總理的大秘武國俊先生，已故總書記的秘書、去年退休的政治局常委，還有在任的全國農(nóng)會、中央經(jīng)濟(jì)研究局等機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人。

　　很多人告訴我，越南的土地是“私有化“的，是可以自由買賣的。這是我這次來越南的主要原因。來了之后，通過訪問，感覺越南的土地制度是這樣的：

　　十五年前，越南進(jìn)行了土改，實行“土地國家所有＋農(nóng)戶20年使用”，集體所有制不復(fù)存在了。理論上將，在20年之內(nèi)，農(nóng)民可以出租、抵押和買賣土地，也可以申請土地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后出讓土地。在實際的操作過程中是這樣的。

　　在永福�。ň嚯x河內(nèi)60公里）的郊區(qū)新籌鄉(xiāng)，農(nóng)戶一般4－5口人，戶平3畝多農(nóng)地和150平方米宅基地。農(nóng)民的土地是不能用來辦“鄉(xiāng)村企業(yè)的”，甚至養(yǎng)魚或種水果都是不可以的。農(nóng)地必須種植糧食（糧食價格為2人民幣/公斤）。新籌鄉(xiāng)農(nóng)民的農(nóng)地，是不能在銀行抵押的（在越南的南部等地區(qū)是可以的，主要是有“農(nóng)轉(zhuǎn)非”預(yù)期或收入較高），銀行只接受農(nóng)民的宅基地等非農(nóng)地抵押，一般360平方米可以抵押貸款60,000,000.越南幣（越南幣和人民幣比價2480：1）；
農(nóng)業(yè)莊園可以抵押，360平方米可以抵押30,000,000.越南幣。越南農(nóng)民貸款的官方月息為1.7％以上。農(nóng)地轉(zhuǎn)租比較多，一般360平方米的年租金不會超過100公斤稻谷（360平方米的年生產(chǎn)總量為540公斤）；
農(nóng)地也有買賣，但很少，價錢差別很大，（360平方米）低的2000元人民幣，高的萬元以上也有，關(guān)鍵看土地處于什么位置和政府有什么規(guī)劃；
在越南，農(nóng)地可以向政府申請“農(nóng)轉(zhuǎn)非”（主要是建房），永福省郊區(qū)農(nóng)村，360平方米農(nóng)地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后，農(nóng)民可以獲得4000人民幣，政府可以獲得10000人民幣的財政收入，辦理各種證件的手續(xù)費和禮金等，大約需要40000人民幣以上。“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后的住宅用地，轉(zhuǎn)手即可盈利2倍以上；
大量的土地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，還是由政府統(tǒng)一征用。據(jù)新籌鄉(xiāng)鄉(xiāng)長介紹，全鄉(xiāng)總面積700公頃，兩年后將有400公頃變成工業(yè)區(qū)，工業(yè)區(qū)是省政府做的。政府要辦工業(yè)區(qū)，土地征用價格是政府定的，和中國的土地征用補(bǔ)償政策非常相似，畝補(bǔ)償一般在20000人民幣以下。對于政府大量征地，農(nóng)民有抵觸，但只能服從。我問，農(nóng)民自己申請土地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”辦工業(yè)和商業(yè)可不可以，鄉(xiāng)長說不可以（注：有錢有權(quán)人應(yīng)該可以）。

　　新籌鄉(xiāng)的干部還帶我鄉(xiāng)參觀了一個農(nóng)民辦的家庭磚瓦場（離鄉(xiāng)政府只有1公里地，絕對不屬于山西黑磚窯一類），場主姓梁，年生產(chǎn)50000片瓦。因為越南農(nóng)村沒有經(jīng)歷中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展的時代，所以農(nóng)村加工業(yè)很少見。年產(chǎn)5萬瓦片的加工廠，一年可以收入15000人民幣。工人每月工資80元人民幣（下雨休息）。女工對我說：一天工作10小時，月薪80人民幣。我不相信，重復(fù)問了三次。老板也說是80元月薪（我在胡志明市訪問時，人們告訴我工人工資為200－500美圓左右；
在胡志明市內(nèi)，工人工資為600人民幣以上）。我的眼淚不聽話的留下來了。越南的村莊，沒有集體建設(shè)用地，也沒有機(jī)動地，農(nóng)地不能改變用途（水稻地不能用來種水果和養(yǎng)魚），所以，磚瓦場的用土都要花錢買來。由于土地沒有任何機(jī)動，（現(xiàn)在）新婚的年輕人要建房，必須花錢買宅基地，100平方米的宅基地，需要4萬人民幣（100萬越南幣，我問了3次），我再一次流淚了�；氐骄频�，想起80元工資和4萬元宅地，還是止不住淚水！

　　越南的工業(yè)化和城市化步伐在加快，在訪問越南《年輕人報》（越南最大最有影響力的報紙）的時候，越南朋友多次問我，你們中國有沒有強(qiáng)制廉價征收農(nóng)民土地辦高爾夫球場的，有沒有無償給外國人土地辦工廠，我說有的。越南人說，越南也一樣。我問，越南土地是“私有的”，可以自主買賣的，怎么會出現(xiàn)和中國一樣的情況呢？越南朋友的回答是：雖然理論上說，20年內(nèi)是自主買賣的，但因為農(nóng)民沒有能力維護(hù)自己的土地，還是很容易失去土地。

　　我問越南在任的官員，越南在2013年農(nóng)民20年土地使用權(quán)到期之后，土地制度會怎么變化？越南的朋友告訴我，不能等到2013年，最近1－2年要修改《土地法》，總的方向是“土地國家所有，農(nóng)民使用”，使用權(quán)將延長到50年。我問，政府今后征地是不是僅限于公益用地，得到的回答是，國家征用土地也可以用于工商業(yè)，征用農(nóng)民土地補(bǔ)償會有所提高。

　　越南的朋友問我對越南的土地制度有什么建議，我說，我是來越南學(xué)習(xí)土地制度的，不敢談什么建議。如果有什么建議，就是建議你們參考臺灣的土地制度。

　　在越南朋友的再三要求下，我還是談了一些我對中國土地制度的看法，供越南朋友參考：

　　中國的土地制度，有兩個優(yōu)點：一是農(nóng)民集體所有制優(yōu)勢。土地農(nóng)民集體所有制由4個部分構(gòu)成：1，共同共有部分，如公共水塘、水系和公共活動場所等，這便利農(nóng)民生活和生產(chǎn)；
2，按份所有部分，如基本農(nóng)田和自留地。所有權(quán)一人一份，體現(xiàn)公平；
承包權(quán)可以不平均占有，體現(xiàn)效率，但有償使用——收取承包費。土地承包費按集體成員份額所有權(quán)平均分配。這有利于土地規(guī)�；�、專業(yè)化經(jīng)營，更有利于勞動力轉(zhuǎn)移。3，按戶占有部分：如宅基地。結(jié)婚就可以分配到宅基地，2人也是一個宅地，3－4人也是一個宅地，是按戶占有。相對越南年輕人要花4萬人民買100平方米宅地，中國的集體所有制還是很好的。4，機(jī)動地和集體建設(shè)用地部分。農(nóng)民集體機(jī)動地和集體建設(shè)用地，可以分配新婚人的宅基地、可以解決新增人口的口糧田，也便利發(fā)展磚瓦場、農(nóng)產(chǎn)品儲備庫、禽蛋加工廠、養(yǎng)雞場、養(yǎng)豬場、漁場之類的鄉(xiāng)村工業(yè)和專業(yè)化養(yǎng)殖，為農(nóng)民自主解決基本需求和消化社區(qū)內(nèi)部矛盾有很大便利。土地農(nóng)民集體所有制，為村民自治提供了基礎(chǔ)，對保護(hù)農(nóng)民社區(qū)共同體作用很大。二是農(nóng)民可以在“大農(nóng)業(yè)”框架下，自主改變土地用途。如：水稻田可以用于水產(chǎn)養(yǎng)殖，棉花地可以用于種植水果，甚至可以用農(nóng)地蓋農(nóng)業(yè)生產(chǎn)房……等等，雖然也有限制，但限制不強(qiáng)。這有利農(nóng)民適用市場變化調(diào)整生產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

　　但中國土地制度在90年代以來的“深化改革”中產(chǎn)生了很大問題，主要有四方面：一是政府征用農(nóng)民的土地，補(bǔ)償?shù)氖?0年使用權(quán)，得到的卻是所有權(quán)。同時，政府規(guī)定農(nóng)民種地不向土地所有制（農(nóng)民集體）交錢了，政府正在消滅《憲法》規(guī)定的土地農(nóng)民集體所有制和農(nóng)民村社共同體。這個變化沒有任何積極意義；
二是中國“增人不增地、減人不減地”的政策，已經(jīng)在不少地方造成了30％的“無地農(nóng)民”或“有地市民”。中國政府好像不準(zhǔn)備重新均分土地，以解決“無地農(nóng)民”和“有地市民”的矛盾，如果在土地占有已經(jīng)極不均衡的基礎(chǔ)上，再延長承包期50年，會使中國的“無地農(nóng)民”和“有地市民”越來越多，“無地農(nóng)民”要給“有地市民”交租，這不利于農(nóng)村和農(nóng)業(yè)發(fā)展，也會使“無地農(nóng)民”陷入非常貧困之中，還會使社區(qū)共同體功能喪失，將來一定會導(dǎo)致很大社會沖突；
三是土地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”過程中的地租增值和土地資本化收益，農(nóng)民不能得到，全部歸了政府和工商業(yè)資本家。80年代農(nóng)民日子和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展節(jié)節(jié)高，就是因為土地可以用來發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和社隊企業(yè)，農(nóng)民可以分享土地增值收益和資本化收益；
四是農(nóng)村金融體制沒有與土地制度配套，農(nóng)民地權(quán)抵押不能實現(xiàn)。特別是不準(zhǔn)農(nóng)民的合作金融發(fā)展，農(nóng)民土地不能優(yōu)先在農(nóng)民合作金融組織內(nèi)抵押，利息不能歸農(nóng)民。像越南農(nóng)民貸款利息1.月7％以上，土地抵押實際上會使農(nóng)民失去土地（中國農(nóng)民種地效益太低，其收益不可以支付越南這樣的高利貸）。

　　在我看來，土地所有制無論是國有制、農(nóng)民集體所有制、還是私有制，都是形式上的，沒有絕對的好壞之分。土地制度的核心，是誰占有地租和土地資本化收益。如果按照中國土地改革的方向，“有地市民”占有“無地農(nóng)民”的土地農(nóng)用地租，這個就錯了；
征用的是農(nóng)民集體所有土地的所有權(quán)，補(bǔ)償?shù)膮s是農(nóng)戶30年土地農(nóng)用使用權(quán)，土地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的地租增值農(nóng)民得不到，這樣的土地改革就很壞！土地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后，土地只能成為商人的資本，不能成為農(nóng)民的資本，農(nóng)民不能分享土地資本化收益，這樣的土地制度就更壞了！

　　在我看來，評判一個國家的土地制度好不好，關(guān)鍵看農(nóng)民是不是分享了全部的土地農(nóng)用地租，是不是分享了“農(nóng)轉(zhuǎn)非”地租增值的50％以上，是不是擁有不少于25％的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”土地的資本化權(quán)利。符合這個標(biāo)準(zhǔn)，就是好的土地制度。

　　土地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”制度，我理想的制度是這樣安排的：以永福省的工業(yè)區(qū)為例：“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的6000畝工業(yè)區(qū)，政府可以無償?shù)玫?000畝，農(nóng)民自留3000畝。政府得到的3000畝地，主要用于學(xué)校、醫(yī)院、馬路等公益事業(yè)和農(nóng)民工住房保障，此外估計會有1000畝的節(jié)余。政府節(jié)余的公益用地，可以儲備或公開拍賣，其收益要用于建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施和農(nóng)民社會保障；
農(nóng)民自留的3000畝土地，可用2000畝出租給資本家辦工廠和商業(yè)，農(nóng)民每年收取地租，每畝每年不少于1500人民幣。另外1000畝由農(nóng)民建設(shè)停車場、各種市場和農(nóng)民工住房，農(nóng)民收取停車費、市場場租和房租等，農(nóng)民也可以以土地入股工商業(yè)，分享土地資本化收益。這樣的土地制度安排，城市化和工業(yè)化速度會更快，農(nóng)民在城市化和工業(yè)化中會很富裕。當(dāng)然，農(nóng)民也應(yīng)該納稅，與土地相關(guān)的稅收，應(yīng)該用于全民社會保障，讓沒有工業(yè)化和城市化地區(qū)的人民也能夠分享城市化和工業(yè)化的好處。

　　至于農(nóng)地制度，我認(rèn)為中國80年代的村民集體所有制還是比較好的。但要完善。我在中國一直在呼吁國家建立土地銀行，并幫助農(nóng)民建立起村（社）土地信用社，農(nóng)民村（社）集體可以用土地所有權(quán)（國家要給農(nóng)民集體頒發(fā)土地所有權(quán)證）在國家土地銀行抵押貸款（低息或無息），以此建立村（社）土地信用社（農(nóng)民志愿入社）。農(nóng)民的承包地、宅基地、自留地、住房等可以在村（社）土地信用社抵押。利息收益歸社員。抵押貸款到期未歸還的，土地承包權(quán)由土地信用社收回并轉(zhuǎn)包。農(nóng)民可以申請退出集體，農(nóng)民集體按照 “早先約定價格”補(bǔ)償其土地份額所有權(quán)，其份額所有權(quán)收歸集體。如果沒有農(nóng)民村社的土地信用社，農(nóng)民的地權(quán)抵押是不可能實現(xiàn)的，即使實現(xiàn)了，可能更容易陷入高利貸的“抵押陷阱”。

　　對于我的高談闊論，越南的同志笑話我了，說李昌平理想的土地制度太復(fù)雜了。我知道，越南朋友實際上是笑昌平過于迂腐！改革開放的年代，有利資本家的制度才是好制度！

　　土地制度好，改革發(fā)展就成功了一半。但愿越南人民能夠找到適合自己的好土地制度。我的國家最近兩天正在召開三中全會，即將決定未來的土地制度和“三農(nóng)”發(fā)現(xiàn)方向，但愿也能夠找到好的土地制度。

　　2008年10月10于河內(nèi)

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