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易憲容:我們不可顛倒了美國次貸危機(jī)的原因

發(fā)布時(shí)間:2020-06-11 來源: 感恩親情 點(diǎn)擊:

  

  中國金融開始真正走向了世界 政府在進(jìn)一步強(qiáng)化股市穩(wěn)定與發(fā)展 走出房地產(chǎn)市場(chǎng)舊有的思維定勢(shì) 地方政府拖樓市進(jìn)入死胡同 開發(fā)商不要誤判當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì) 雷曼破產(chǎn)的影響與啟示 國內(nèi)住房銷售萎縮的原因何在? 萬科預(yù)示著房地產(chǎn)將全面深入調(diào)整 房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)誰來承擔(dān)?

  最近有媒體報(bào)道,說中央政府正在準(zhǔn)備放開房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收政策、信貸政策,通過這些政策來救房地產(chǎn)市場(chǎng)。那么政府為什么要這樣做?原因就在于,這次美國次貸危機(jī)為什么會(huì)引起如此大的金融市場(chǎng)震蕩?為什么要通過美國政府來救金融市場(chǎng)?就在于美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格下跌,就在于美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格下跌導(dǎo)致了這次如此巨大的全球金融市場(chǎng)危機(jī)或金融海嘯。因此,中國要防止出現(xiàn)美國式的次貸危機(jī)或金融危機(jī),政府就得要采取相應(yīng)的政策來保證國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不能下跌。

  其實(shí),這樣的觀點(diǎn)或說法完全顛倒了美國次貸危機(jī)的因果關(guān)系,顛倒了美國金融海嘯產(chǎn)生的根源。如果用這種顛倒了因果關(guān)系來處理中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)問題,來改變中國當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策,那么美國式的金融危機(jī)也就真的要在中國出現(xiàn)了。

  所以的事實(shí)都證明,美國為什么會(huì)有次貸危機(jī)?美國的次危機(jī)為什么會(huì)越演越烈?其根源就是房地產(chǎn)泡沫所導(dǎo)致的。事件的導(dǎo)因是美國911事件及納斯達(dá)克股市泡沫破滅之后,美聯(lián)儲(chǔ)為了減少這些事件對(duì)美國經(jīng)濟(jì)沖擊,防止美國經(jīng)濟(jì)衰退而采取完全寬松的貨幣政策。在短期內(nèi)把美國聯(lián)邦基準(zhǔn)利率由6.5厘下降到1厘,40年來最低水平。而貨幣政策的寬松從而使得住房貸款公司及商業(yè)銀行制造各種各樣的住房按揭利率的產(chǎn)品,讓一些還款能力不高的次級(jí)信用的貸款人進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。然后將這些次級(jí)貸款證券化及衍生化。

  在這次貸危機(jī)的過程中,每一個(gè)環(huán)節(jié)看上去都有其合理性及正當(dāng)性,但是實(shí)際上每一個(gè)環(huán)節(jié)都在放大風(fēng)險(xiǎn)與聚集風(fēng)險(xiǎn)。首先,從政府來看,由于政府的短視或短期行為,盡管可以讓幾次危機(jī)事件對(duì)經(jīng)濟(jì)沖擊降低到最小的程度,但是這些政府的政策僅是來自短期考慮,從來就沒有從長期的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略角度來制定貨幣政策。同時(shí),在對(duì)金融創(chuàng)新與金融監(jiān)管的平衡上,政府部門對(duì)金融創(chuàng)新監(jiān)管的滯后,從而使得無法對(duì)新的金融工具及產(chǎn)品進(jìn)行有效的監(jiān)管,金融創(chuàng)新工具的風(fēng)險(xiǎn)及危機(jī)越來越大。

  還有,美國房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫為什么會(huì)這樣快的吹大,問題的根源就是這幾年影子銀行透過銀行信貸(資產(chǎn)證券化)給住房購買者提供過度便利金融杠桿及過度的流動(dòng)性。為什么這些次貸產(chǎn)品令金融危機(jī)急劇惡化?其主要原因就在于這些證券產(chǎn)品以多種衍生工具的方式在金融市場(chǎng)上大規(guī)模地進(jìn)行交易。由于這些衍生品與房地產(chǎn)的價(jià)格相互作用,房價(jià)越是推高,衍生品交易量就無限放大,風(fēng)險(xiǎn)也最終聚積到毀滅整個(gè)市場(chǎng)量級(jí)。但是當(dāng)房價(jià)下跌,房貸成為負(fù)資產(chǎn)時(shí),與之相關(guān)的證券化產(chǎn)品迅速被市場(chǎng)拋棄,整個(gè)證券化產(chǎn)品鏈條斷裂,從而引起市場(chǎng)恐慌性拋售,次貸等產(chǎn)品流動(dòng)性急劇枯竭及價(jià)格急速下跌。持有這些證券化產(chǎn)品的金融機(jī)構(gòu)就在這種情況下崩塌。

  可以說,在2001年之后美國樓市繁榮時(shí)期,買房人、放貸人、各大投行、對(duì)沖基金、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)等,全部大賺特賺、皆大歡喜。但是,當(dāng)次貸危機(jī)爆發(fā),所有的隱藏的風(fēng)險(xiǎn)都顯露了出來。而且這種無限放大的風(fēng)險(xiǎn)則成了一個(gè)無永無止境的黑洞,也是壓倒美國金融市場(chǎng)最后的一根稻草。

  從該事件可以看到,每一個(gè)當(dāng)事人貪婪的本性表現(xiàn)得淋漓盡致,每一個(gè)當(dāng)事人為了讓其利益最大化,總是會(huì)采取合法或非法的方式來摧毀金融市場(chǎng)根基即信用。比如,證券化產(chǎn)品的包裝、評(píng)級(jí)、銷售等環(huán)節(jié),都在以虛假的方式摧毀信用。同時(shí),當(dāng)一些金融機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)對(duì)這種以合法化的方式摧毀信用是大有利可圖時(shí),更是肆無忌憚地以所謂的金融創(chuàng)新的方式制造出更多的無限放大風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品,從而使得次按證券化產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)越來越放大。還有,在巨大的利益面前,每一個(gè)當(dāng)事人都成了俘虜,都成了短視的利益追尋者。無論是政府,還是金融機(jī)構(gòu)及個(gè)人都是如此。

  目前中國的房地產(chǎn)市場(chǎng),由于早幾年價(jià)格快速飚升,房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫同樣吹得很大。但是由于2007年政府看到房地產(chǎn)問題所在,采取了一些政策來遏制房地產(chǎn)炒作與投機(jī),從而使得國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫有所收斂。當(dāng)然,在房地產(chǎn)泡沫收斂的過程中,房地產(chǎn)銷售下降也是自然。特別是當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)由投機(jī)炒作轉(zhuǎn)變?yōu)橐跃用裣M(fèi)為主導(dǎo)時(shí),如果房地產(chǎn)開發(fā)商不調(diào)整房價(jià),房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售迅速下降也是正常。因此,今年以來國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是出現(xiàn)銷售迅速下降,但是,沒有擠出房地產(chǎn)多少泡沫,消費(fèi)性居民也就沒有支付能力進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  因此,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況是,一方面房地產(chǎn)開發(fā)商把房價(jià)頂?shù)锰旎ò迳喜幌陆,另一方面又大叫房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)多少危機(jī),甚至有些房地產(chǎn)開發(fā)商一邊讓房價(jià)上漲一邊又大叫房地產(chǎn)市場(chǎng)出了問題。這是多么荒唐的經(jīng)濟(jì)邏輯?梢哉f,目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)最為重大的問題是,一方面房地產(chǎn)開發(fā)商手上持有大量的住房而不降價(jià)銷售但大叫要政府救市,另一方面絕大多數(shù)居民由于房價(jià)太高沒有支付能力進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格得以調(diào)整或下降,下降到絕大多數(shù)居民的支付能力水平上,那么中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)問題就會(huì)迎刃而解。

  但是,在這種情況下,如果政府放松房地產(chǎn)市場(chǎng)政策來讓房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫再吹大,這是在用一個(gè)更大泡沫取代另一個(gè)泡沫。這樣,短期房地產(chǎn)市場(chǎng)解決套了、地方政府土地財(cái)政增加了、表面上的GDP增長了,社會(huì)經(jīng)濟(jì)也繁榮,但是另一個(gè)巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫則形成了。而吹大的泡沫最終是要破滅的。因?yàn),就目前的情況來看,如果房地產(chǎn)不是一個(gè)炒作投機(jī)的市場(chǎng),中國的絕大多數(shù)居民是沒有能力進(jìn)入這樣高房價(jià)的市場(chǎng)的。一個(gè)居民沒有支付能力的市場(chǎng),如果僅是通過銀行的金融杠桿來炒高房價(jià)、來制造短期的房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮、來增長GDP,那么這個(gè)房地產(chǎn)的泡沫一定會(huì)吹得比美國還要大。希望政府及全國人民對(duì)此有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)。決不可用顛倒了的因果關(guān)系來理解中國房地產(chǎn)市場(chǎng)問題。

  

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