中央政府是否出臺樓市新政，已成當(dāng)前中國普通民眾最大的疑問。

　　在國內(nèi)18城市先后豎起各種旗號，為當(dāng)?shù)貥鞘小白o法”之后，市場盛傳，房地產(chǎn)業(yè)整體救市方案也已上報國務(wù)院，等待決策。

　　去年11月央行房貸新政實施之后，各地樓市相繼進入調(diào)整期，加之國內(nèi)銀根收緊、宏觀經(jīng)濟下行，一年之間，中國房地產(chǎn)市場不斷下滑。地產(chǎn)中介大量倒閉，開發(fā)商度日艱難。房地產(chǎn)龍頭萬科的股價從最高峰的每股40元跌至7元。受此牽連，各地土地市場紛紛入冬。地塊流拍，地方政府土地收入大幅縮水，許多城市的投資計劃因此受阻。

　　盡管開發(fā)商和地方政府注定成為此輪樓市調(diào)控輸家，它們依然暗通款曲，互相鼓勵，以待市場回暖。不料，從今年元旦到五一，再到國慶，這往年三大銷售旺季，今年的人氣卻持續(xù)慘淡。以萬科為代表的開發(fā)商紛紛降價。

　　就在中國房地產(chǎn)市場調(diào)控即將深化之際，也就是各個城市房價進入實質(zhì)性回落階段之時，美國金融危機愈演愈烈，中國經(jīng)濟增長的外部環(huán)境愈發(fā)惡化，確保經(jīng)濟增長成了中央政府的首要命題。這恰恰給了地方政府直接插手樓市的借口。

　　仔細(xì)觀察18個地方城市救市方案，均是以維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行為名，行維護當(dāng)?shù)胤績r之實。明面上是救樓市、保增長，實質(zhì)暗地里是救房價，阻止房價下跌。

　　然而今非昔比，僅憑地方政府的力量也救不了房價。從2005年至今，中央接連出臺“新、老國八條”、“國六條”、“國十五條”，都未能遏制房價暴漲的勢頭，為何此輪調(diào)控的效果卻立竿見影？其要害在于，央行和銀監(jiān)會通過調(diào)高準(zhǔn)備金、加息和窗口指導(dǎo)等手段，死死地管住了各大商業(yè)銀行，從而成功瓦解了開發(fā)商、地方政府和銀行形成的三角聯(lián)盟。

　　這種三角聯(lián)盟是1998年房改以來中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心機制。地方政府賣地給開發(fā)商，開發(fā)商負(fù)責(zé)開發(fā)，銀行負(fù)責(zé)提供資金，三方形成一榮俱榮、一損俱損的利益聯(lián)盟。

　　這種聯(lián)盟早期有其積極意義，它使房地產(chǎn)業(yè)連續(xù)十年成為中國經(jīng)濟的火車頭，然而興一利則生一弊。這種模式最大的弊端在于，三方都有推高房價的內(nèi)在利益沖動，它導(dǎo)致房價不斷上漲，并使社會財富迅速聚集到開發(fā)商手中。它有三大杰作：一是每年直接和間接拉動兩三個點的GDP；
二是讓普通家庭連續(xù)還債30年才可能擁有一套住房；
三是創(chuàng)造了黃光裕、楊惠妍這些資產(chǎn)傲視全球的中國富豪。

　　這些道理，地方政府和開發(fā)商們都明白。若想中國房地產(chǎn)業(yè)重回往日風(fēng)光，前提是重新組建已經(jīng)瓦解的三角聯(lián)盟，然而，這談何容易。雖然中央在10月22日下調(diào)了個人住房商貸的利率下限和首付款比例，但仍有“首次購買普通自住房和改善型自住房”的限制條件，和“適當(dāng)提高非自住房、非普通住房貸款條件”的對沖措施。并非傳言中的“開閘放水”。

　　中央政府是否出臺后續(xù)政策，應(yīng)視房地產(chǎn)業(yè)走向而定，就目前而言，各地樓市依然處于多空對峙階段，整個行業(yè)還沒有出現(xiàn)全面危機，中央政府大可靜觀其變。否則數(shù)年調(diào)控之功，可能毀于一旦。

　　中國此時正值經(jīng)濟增長模式轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵時刻——從依靠出口轉(zhuǎn)向依靠內(nèi)需，在此背景之下，應(yīng)警惕過去數(shù)年一味依賴房地產(chǎn)拉動內(nèi)需的積弊。如若中央此時出臺扶持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策只會令房地產(chǎn)繼續(xù)一股獨大，擠壓其他行業(yè)的發(fā)展空間，再現(xiàn)前幾年中國企業(yè)千軍萬馬殺進房地產(chǎn)領(lǐng)域的局面。

　　此次，地方政府群起“托市”，實有土地收入減少導(dǎo)致地方財政捉襟見肘的苦衷，這需要中央調(diào)整與地方的稅收分配，而地方政府官員也應(yīng)該反思發(fā)展經(jīng)濟的真正目的，如果GDP增加不能提升整體社會福利，反而拉大貧富差距，加劇社會矛盾，這樣的增長價值幾何？

　　現(xiàn)在，中國經(jīng)濟已經(jīng)進入下行周期，之前拉動中國房地產(chǎn)市場的諸多利好：流動性過剩、資產(chǎn)價格重估、股市財富溢出效應(yīng)，如今喪失殆盡。

　　房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過五年大發(fā)展，也同樣步入下行周期。隨著地價回落，鋼材和水泥價格下跌，曾拉升房價的上游成本因素也不復(fù)存在。更關(guān)鍵的是，投資需求銳減之后，許多城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)嚴(yán)重供過于求。

　　這些因素將長期影響中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此，中國樓市的出路，惟有降價，而非�！皟r”。地產(chǎn)界各位大腕應(yīng)認(rèn)清大勢，早作綢繆。

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