黨國英:房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與管理需要思路大調(diào)整
發(fā)布時間:2020-06-18 來源: 感恩親情 點擊:
現(xiàn)在修改《土地管理法》,小修小補問題比較多,在基本的立法思想的一些大的結(jié)構(gòu)上恐怕要做修改,否則恐怕起的作用不太大,我多年在觀察村民委員會組織法,第一個是土地問題,第二個是這個事,有些領(lǐng)導(dǎo)人發(fā)話,當(dāng)時為了社會穩(wěn)定讓你搞這個,現(xiàn)在弄得不穩(wěn)定,但是我的觀察是,除非這個地方的縣委書記或者市委書記對這件事認(rèn)真,否則這項規(guī)定會形同虛設(shè),甚至?xí)胸?fù)作用。這個法律先是試行,后來也做了修改,雖然修改了十年法律沒有出來,但是兩辦和民政部出臺了一系列的補充這個政策的規(guī)定,作用基本不大,除非市委書記、縣委書記認(rèn)真抓。如果基本的要素不變化,小修小補起到的作用很有限,搞不好會讓老百姓對咱們進(jìn)一步的失望。
我基于這樣的想法,如果要修改一個法律,作為天則所不妨提的意見和建議充分一點。
我參加過很多這樣的會,感到秀才遇到兵,有理說不清,我搞了幾十年的學(xué)問,最后回歸到老百姓的表達(dá)去了。的確,學(xué)者討論問題的時候帶著理性的思考,起碼自己追求理性,我們提意見提建議,但是我們的是對象是誰?我們是集權(quán)政治,決策有很大的偶然性,不說官員的非理性,或集體的非理性,在位的時候不說,一退休的時候就會說,這個事情怎么辦?
什么是革命?革命就是不講道理。我們現(xiàn)行的法律,既丟了公正,又丟失了效率,意識形態(tài)也不講,這個挺要命,那講什么呢?
蔡繼明:就是秦暉說的講利益。
黨國英:利益又不容易統(tǒng)一,所以有的法律十年不能出臺。比如村民委員會法。咱們官方制定一個所有權(quán)的結(jié)構(gòu),到底是什么,荒唐的話,到底怎么荒唐?我們要修改,我們的依據(jù)又是什么?我扼要地把我的意思講一下。
毛澤東講槍桿子里出政權(quán),公共權(quán)力試圖控制一切,把私人領(lǐng)域壓得非常小,1982年的憲法修改,此前這個情況不重要,不是說82年就認(rèn)識得非常清楚,而是覺得這個不重要,如果覺得82年修改有必要,那么82年起變壞了,革命就是拿槍桿子的軍人想控制一切,所以我們的公共領(lǐng)域延伸得太多,延伸得非常的無所顧忌,就是把幾個方面的考慮全丟掉了。
咱們新接任的政治家,我認(rèn)為在知識和信息駕馭上比原來好,特別是三中全會的文件,雖然有毛病,但在精神層面有進(jìn)步,據(jù)說后面有個人干預(yù),講了一些話,我認(rèn)為在基本原則上是一個很大的進(jìn)步,還是有希望的。我們要把現(xiàn)在這個修改進(jìn)一步的分析清楚,在這個問題上究竟為什么不合理?我們對他的批判可能有些不到位,或者有些誤解。
我的理解是這樣的,因為有私人物品、公共物品,所以我們需要合作才能有政府,政府對事情的干預(yù)的范圍僅僅限于在公共領(lǐng)域進(jìn)行干預(yù),離開公共領(lǐng)域不要干預(yù)。土地的問題不是非此即彼的公共利益和私人利益的關(guān)系,假如說耕地是資源性的東西,所以就要公用制,這個解釋講不通。同一件事中有公共的和私人的東西,比如美國土地私有,其中有沒有公共性的問題呢?它是有的。我們老是有非此即彼的思維,好像私人做決策,就可以把事情決定了,私人的價值就可以體現(xiàn)了。
我們在修訂這個法律的時候,恐怕要有一個思路,按照同一件事情既有公共性又有私人性的說法,我們真是需要反思一下,城市土地、公用土地,城市性在什么地方?公用性在什么地方?對這個問題回答清楚的話,我們修改法律才不會出大的偏差。
比如說供給上邊際成本零,需求上有排他性,以此來解決私人物品的公共性,更通俗的講,可以使用少數(shù)服從多數(shù)的領(lǐng)域是公共領(lǐng)域,否則這個就是私用領(lǐng)域。在土地方面,每一塊土地都有私人性和公共性,農(nóng)業(yè)耕地也有公共性,就是政府有規(guī)劃,不論城市土地和農(nóng)村土地都有公共性和私人性。從大的方面涉及到土地制度,的確不要害怕所有權(quán)的私有制,有了私有制,其實公共力量可能更強大。
美國人最喜歡舊金山的城市風(fēng)景,那個城市最能體現(xiàn)私有制,街道隨著山的起伏而不平不直,但是美國人認(rèn)為最好,于是成為這個城市的特征。越是對產(chǎn)權(quán)保護(hù),公共性越容易實現(xiàn)。
我們的理論告訴人們,要把公共性充分的實現(xiàn),我們要指出現(xiàn)在的政府官員有一些基本的誤區(qū),應(yīng)該對新的所有權(quán)有所認(rèn)識和理解。
我們講公共性,到底政府是通過一些什么樣的權(quán)力體現(xiàn)公共性?而不一定是體現(xiàn)公有制?有一些土地的確可以直接國有,如荒山、河道、灘涂,因為這些土地私人不愿意用,尤其在未來經(jīng)濟價值不確定的情況下,私人不愿擁有是因為交不起保護(hù)費,這就體現(xiàn)公共性在這里有了空間,我們要修改法律的話,不能否定國有制。
關(guān)于規(guī)劃,我們承認(rèn)私有;
耕地是私有的,城市土地也可以私有化,現(xiàn)在好多問題出在規(guī)劃權(quán)上,規(guī)劃權(quán)不起作用,有個說法,為什么我們現(xiàn)在不敢放開產(chǎn)權(quán)?據(jù)說是有些人考慮什么問題呢?我規(guī)劃權(quán)很弱,所以我不敢放開產(chǎn)權(quán),這是一個利益,但不僅僅是利益問題,是一種擔(dān)憂,因為我對我的規(guī)劃權(quán)沒有信心,從國務(wù)院有關(guān)部門開始,有關(guān)部門就開始違反了,所以對規(guī)劃權(quán)的有效性、規(guī)劃權(quán)的法制化沒有信心,導(dǎo)致了不敢做。
蔡繼明:規(guī)劃權(quán)應(yīng)該高一層。
黨國英:我覺得應(yīng)該看成是一個方面。我們修改法律,能不能在規(guī)劃權(quán)上做一些文章,我們不民主,所以我們提出的規(guī)劃容易拍腦門子,所以對產(chǎn)權(quán)也沒有信心,在不民主的情況下,我們的規(guī)劃能不能解決,這個問題可以討論。
比如香港的問題,不是有規(guī)劃嗎?規(guī)劃還強有力。然后就是裁判權(quán)。
再一個權(quán)利,是保證基本公正的權(quán)利,不妨把內(nèi)涵放大一點,對房地產(chǎn)的價值有沒有調(diào)控?我認(rèn)為可以調(diào)控,因為房地產(chǎn)的價格涉及到基本公正,有些人連小房子都買不起,還有環(huán)境的問題。
我們要有一個更清晰的思路,我們承認(rèn)政府在土地方面有權(quán)力做事情,但是你行使權(quán)力的依據(jù)是什么。本來講公有制是兩個,一個是共同共有,一個按份共有,我們往往把按份共有看成是私有,是不完全的理解,因為共有本身也是個合作,共同共有的也是個合作。其實我們生活當(dāng)中有大量不可以退出的限制,農(nóng)村過去有公有制,就是廟產(chǎn)和祖產(chǎn),你搬家了,這個廟產(chǎn)能不能給我?作為公民,中國資產(chǎn)給我分一份,都不可以?我們要奉行少數(shù)服從多數(shù)的原則,這樣的事,我們就給政府權(quán)力,不需要少數(shù)服從多數(shù),我們就不要公有制,比如農(nóng)民有一塊地,我就種莊稼,少數(shù)服從多數(shù)就可以不要。這個是從思辨的角度說這個事。
回到現(xiàn)實當(dāng)中,就是邏輯,不說利益集團了,我對規(guī)劃沒有信心,所以我對產(chǎn)權(quán)改革沒有信心,所以我暫時不改,你不改革算了,你能不能學(xué)一下英國的做法,土地是國王,全體農(nóng)民忘記土地是國王的,土地是集體的,全體農(nóng)民忘記土地是集體的,土地是國家的,全體農(nóng)民忘記土地是國家的。
可行的辦法就是做使用權(quán),而且是長期的使用權(quán),上午有人提到使用權(quán)時間的長短問題,我覺得從操作的角度,把所有權(quán)做虛,把使用權(quán)做實。
我談的都是思辨層面的想法,謝謝。
[ 本文為作者在天則經(jīng)濟研究所《國有土地權(quán)利行使的現(xiàn)狀與改革》研討會上的發(fā)言,文稿未經(jīng)作者審閱。]
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