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北京兩天出一個(gè)億萬(wàn)富翁

發(fā)布時(shí)間:2019-08-20 來源: 感悟愛情 點(diǎn)擊:


  
  誰(shuí)也舍不得地產(chǎn)暴利
  
  誰(shuí)說我們不“玩”地產(chǎn)了
  去年宏觀調(diào)控之初,開發(fā)商“突圍”地產(chǎn),轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他行業(yè)的傳言一度甚是熱鬧,大有當(dāng)年華潤(rùn)華遠(yuǎn)分家,任志強(qiáng)一揮袖子“我不‘玩’了”的架勢(shì)。
  然而一年多過去了,真的有誰(shuí)不“玩”了嗎?沒有。
  正如中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱所說,房地產(chǎn)行業(yè)有多重要,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)做的貢獻(xiàn)有多大,都不必爭(zhēng)論了;而開發(fā)商能不能賺錢,這個(gè)事實(shí)也不用爭(zhēng)論,F(xiàn)在有人認(rèn)為是房地產(chǎn)冬天了,日子不好過了,但是開發(fā)商還是中國(guó)最幸運(yùn)的商人,其他行業(yè)賺錢更少,“你們前兩年賺的錢還可以讓你們舒服地活下去!
  
  兩大“玩家”:聯(lián)手“玩轉(zhuǎn)”9月
  開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他行業(yè)的傳言中,今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全可謂是風(fēng)口浪尖兒上的人物,因?yàn)樗呀?jīng)找到了新的戰(zhàn)場(chǎng)——數(shù)字高清領(lǐng)域,并且“玩”得風(fēng)生水起,一時(shí)把EVD“玩”成了國(guó)家高清標(biāo)準(zhǔn)。
  然而,就在9月8日,今典集團(tuán)朝陽(yáng)北路項(xiàng)目“超級(jí)征名”的廣告鋪滿了京城房地產(chǎn)媒體,那個(gè)在3年前用“500萬(wàn)重獎(jiǎng)?wù)髅睌噭?dòng)京城樓市的張寶全又回來了!
  對(duì)此,張寶全表示,他從來沒有真正離開房地產(chǎn)。
  張寶全還說:“房地產(chǎn)現(xiàn)在太沉悶了,咱們就是要‘玩’他一把,不熱鬧、不鮮活、不閃耀、不個(gè)性張揚(yáng)的京城樓市,就不像京城樓市!
  與他同樣不滿樓市沉悶氣氛的,還有與他齊名的樓市“玩家”潘石屹。百度上市成功后,潘石屹有感于IT行業(yè)的氣氛與地產(chǎn)完全不同,說:“都是做‘硅’的生意,高科技和低科技差距這樣大!
  于是潘石屹也開始“忽悠”了,一面咬定:“9月樓市走出觀望!”一面吆喝:“歇了半年了,開發(fā)商該干活了!”潘石屹的建外SOHO七期,9月10日正式開盤了。
  據(jù)說曾有人就此在博鰲論壇上提問全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生,是否認(rèn)同潘石屹“9月樓市走出觀望”的觀點(diǎn)。聶梅生回答:“我想關(guān)于目前房地產(chǎn)新政出臺(tái)之后,已經(jīng)取得了很好的成果,預(yù)期目的已經(jīng)比較明顯了。”
  事實(shí)證明,就是9月。乖拢橙,建外SOHO七期推出的首座17號(hào)樓開始接受客戶簽約,截至6日,建外SOHO七期接受簽約僅四天時(shí)間,便訂出69套房子,成交金額達(dá)到2.1億元。潘石屹也信心十足地說:“要用建外SOHO的銷售數(shù)字見證樓市走出觀望期!
  
  上市公司:業(yè)績(jī)一片大好
 。冈路,各大房地產(chǎn)上市公司紛紛發(fā)布年中業(yè)績(jī)報(bào)告,大都交上了成績(jī)不俗的答卷——
 。冈拢比,萬(wàn)科發(fā)布消息,今年上半年,萬(wàn)科全國(guó)共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入43.3億元,同比增長(zhǎng)75.6%;其中凈利潤(rùn)7.95億元,同比增長(zhǎng)152.6%。
 。冈拢保等,金地發(fā)布2005年中業(yè)績(jī)報(bào)告:在宏觀調(diào)控的形勢(shì)下,公司效益仍保持持續(xù)增長(zhǎng),上半年共實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入13.44億元,同比增長(zhǎng)57.07%;凈利1.37億元,同比增長(zhǎng)118.57%。
 。冈拢常比,富力發(fā)布2005年中業(yè)績(jī)報(bào)告:上半年,富力地產(chǎn)實(shí)際收入的營(yíng)業(yè)額為人民幣19.686億元,比去年同期的營(yíng)業(yè)額9.9926億元增長(zhǎng)97%;而上半年的毛利約為6.68億元,比去年同期約2.21億元的毛利增長(zhǎng)近三倍。
  中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)顧云昌,在談到房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及前景時(shí),最愛用三句歌詞來概括:一是“千年等一回”,房地產(chǎn)面臨的是千載難逢的良好大勢(shì)和發(fā)展機(jī)會(huì);二是“讓我歡喜讓我憂”,這是指宏觀調(diào)控的過程;三是“愛你一萬(wàn)年”,是說中國(guó)房地產(chǎn)的前景是非常美好的。
 。ㄕ浴侗本┈F(xiàn)代商報(bào)》陳志平、楊靜文)
  
  地產(chǎn)稅收黑洞巨大,相當(dāng)于
  北京兩天出一個(gè)億萬(wàn)富翁
  
   去年,不少地區(qū)的稅務(wù)部門在檢查中都發(fā)現(xiàn),約有90%的房地產(chǎn)企業(yè)存在涉稅問題。
   幾天前,“中國(guó)納稅百?gòu)?qiáng)排行榜”公布。在此次公布的“2004年度中國(guó)納稅500強(qiáng)企業(yè)排行榜”中,前300名內(nèi)沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)的名字出現(xiàn)。不僅如此,上海、廣州等城市地稅部門近日公布的企業(yè)欠稅名單顯示,來自房地產(chǎn)企業(yè)的欠稅占了欠稅總額的八成以上。這與目前房地產(chǎn)業(yè)平均利潤(rùn)率位居國(guó)內(nèi)各行業(yè)前茅的地位極不相稱。
   不久前,福州市物價(jià)局在全國(guó)率先公布了該市商品房的社會(huì)平均成本,引起社會(huì)廣泛關(guān)注。經(jīng)測(cè)算,該市開發(fā)商的利潤(rùn)率平均約為50%,最低的約20%,最高的超過90%。
   當(dāng)然,在房地產(chǎn)暴利的背后是少數(shù)人的財(cái)富快速增長(zhǎng)。在2004年福布斯中國(guó)內(nèi)地富豪榜上,前200人中有64人來自房地產(chǎn)行業(yè);在前20名中,有11位涉足房地產(chǎn)行業(yè)。有人用簡(jiǎn)單算術(shù),即以幾個(gè)主要大城市房地產(chǎn)利潤(rùn)總額除以全年天數(shù)計(jì)算,北京不到兩天就產(chǎn)生一個(gè)房地產(chǎn)億萬(wàn)富翁,廣州約三天產(chǎn)生一個(gè)億萬(wàn)富翁。面對(duì)如此暴利,任何冷靜的商人恐怕都難以自持。
   對(duì)開發(fā)商的房地產(chǎn)稅征收一直以來就存在不少“盲點(diǎn)”。據(jù)上海海德稅務(wù)師事務(wù)所所長(zhǎng)陳志榮介紹,房地產(chǎn)企業(yè)的避稅行為多發(fā)生在企業(yè)所得稅和流轉(zhuǎn)稅這兩個(gè)環(huán)節(jié)。
   一般來說,內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅上“做手腳”多采用虛假成本的方式避稅,而外資房地產(chǎn)企業(yè)則擅長(zhǎng)運(yùn)用“轉(zhuǎn)讓定價(jià)”的手法避稅。所謂“虛假成本”,就是通過虛增成本,盡量使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)降至最低甚至虧損來逃避所得稅的征收。
   對(duì)于外資房地產(chǎn)企業(yè)來說,本身就享受著15%優(yōu)惠稅率,再加上通過“轉(zhuǎn)移定價(jià)”的方式避稅,就使得這部分稅源嚴(yán)重流失。
  據(jù)介紹,外資房企多以國(guó)外采購(gòu)、高進(jìn)低出、兩頭在外的方式來完成“轉(zhuǎn)移定價(jià)”,把絕大部分利潤(rùn)留在國(guó)外。這樣就產(chǎn)生了一個(gè)極其有趣的現(xiàn)象:一方面,許多房地產(chǎn)外企聲稱公司虧損?穴公司虧損就可理所當(dāng)然地不納稅了?雪;另一方面,又削尖腦袋尋找新的開發(fā)項(xiàng)目。在這種財(cái)富效應(yīng)下,就有更多的外企想擠進(jìn)這個(gè)“虧損”行業(yè)。
   業(yè)界人士分析,不少房地產(chǎn)企業(yè)都是跨時(shí)間、跨地域滾動(dòng)開發(fā),它們同時(shí)開發(fā)幾個(gè)項(xiàng)目,這就給房地產(chǎn)稅收檢查帶來困難。因?yàn)槎悇?wù)局檢查稅收情況時(shí),一般都以年度為單位,但事實(shí)上,房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目決算要等到整個(gè)項(xiàng)目工程通過驗(yàn)收之后才能進(jìn)行,也就是說,一天沒通過驗(yàn)收,項(xiàng)目本身就不能算出利潤(rùn),而此時(shí),很多房地產(chǎn)企業(yè)又會(huì)把前一項(xiàng)目中賺來的錢投入到下一個(gè)項(xiàng)目中去。因此,從賬面看來,房地產(chǎn)企業(yè)就是虧本的。
   業(yè)界還流傳著這樣一個(gè)關(guān)于開發(fā)商避稅的“經(jīng)典”版本:廣州某房地產(chǎn)公司想轉(zhuǎn)移利潤(rùn)到國(guó)外,對(duì)其會(huì)計(jì)說弄個(gè)“海外業(yè)務(wù)接待費(fèi)2000萬(wàn)元”。另一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè),則將一些設(shè)計(jì)工作交給海外自己的關(guān)聯(lián)公司來做,將設(shè)計(jì)費(fèi)用定得很高,以此轉(zhuǎn)移利潤(rùn)。
   據(jù)一位曾在廣東某大型房地產(chǎn)公司工作的財(cái)會(huì)人員透露,這家公司的全資文化公司、技術(shù)咨詢公司等就有3個(gè),號(hào)稱多元化經(jīng)營(yíng),實(shí)則利用這些公司進(jìn)行關(guān)聯(lián)交易完成利潤(rùn)轉(zhuǎn)移。其下屬公司一年收到的所謂宣傳策劃、咨詢費(fèi)高達(dá)上億元,然后再通過購(gòu)買所謂的藝術(shù)品作為文化公司的固定資產(chǎn),以完成最后的利潤(rùn)轉(zhuǎn)移。因?yàn)檫@些藝術(shù)品是從母公司老板手中買來的,根本就不值錢,不過是個(gè)道具而已。
   去年,不少地區(qū)的稅務(wù)部門在檢查中都發(fā)現(xiàn),大量房地產(chǎn)企業(yè)存在不同程度的偷漏稅行為,約有90%的房地產(chǎn)企業(yè)存在涉稅問題。杭州市審計(jì)部門發(fā)現(xiàn),列入審計(jì)范圍的杭州市房地產(chǎn)企業(yè)逃稅達(dá)7000萬(wàn)元;南京市地稅部門對(duì)全市10家大型房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行的稅務(wù)檢查結(jié)果顯示,被查的10家開發(fā)商竟然均存在著偷漏稅款行為;山東近日在一次專項(xiàng)稅收檢查中發(fā)現(xiàn),被查房地產(chǎn)企業(yè)逾八成存在偷逃稅行為……
  房地產(chǎn)企業(yè)費(fèi)用構(gòu)成不規(guī)范、夸大成本、票據(jù)缺乏真實(shí)性、公司資產(chǎn)不合理攤銷……種種現(xiàn)象都可使開發(fā)商得以避稅。這里面既有開發(fā)商的原因,也有稅務(wù)部門稽查不到位和稅法中存在一些“盲點(diǎn)”的原因。如除了專項(xiàng)稅務(wù)檢查外,一般稅務(wù)部門只根據(jù)開發(fā)商的財(cái)務(wù)報(bào)表來確定納稅額,這就有可能使一些不良開發(fā)商有機(jī)可乘。
   客觀地說,在房地產(chǎn)開發(fā)中,稅費(fèi)的確占據(jù)開發(fā)成本的不小比例。北京一位知名開發(fā)商在陽(yáng)光衛(wèi)視的一次人物訪談中說,目前房地產(chǎn)的開發(fā)成本中稅費(fèi)約占65%,建安成本?穴房屋的建造成本?雪為35%。
   北京一位開發(fā)商告訴記者,實(shí)際上稅在開發(fā)成本中沒有多少,主要是費(fèi),你不交費(fèi),項(xiàng)目就根本進(jìn)行不下去。
   從廣義上講,無論我們對(duì)行政事業(yè)收費(fèi)作何解釋,但對(duì)于購(gòu)房人來說,已含在房?jī)r(jià)中的稅費(fèi)都是一種負(fù)擔(dān)。說穿了,費(fèi)與稅的不同僅在于各自立法級(jí)別的高低不同。由于“費(fèi)”關(guān)乎政府各相關(guān)部門的切身利益,因而開發(fā)商要想逃“費(fèi)”會(huì)有一定難度。
   按照有關(guān)部門設(shè)計(jì)的稅改思路,“明租、正稅、清費(fèi)”將是房地產(chǎn)稅改革的基本方向。(摘自《每日經(jīng)濟(jì)新聞》)
  
 。荡蟮禺a(chǎn)巨頭登上
  福布斯2005年全球富豪榜
  
  福布斯公布的2005年全球富豪榜中,上榜的中國(guó)前10位富豪:
  李嘉誠(chéng) 香港 凈資產(chǎn)(億美元):130
  財(cái)產(chǎn)來源:多種經(jīng)營(yíng)
  郭炳湘 香港 凈資產(chǎn)(億美元):109
  財(cái)產(chǎn)來源:房地產(chǎn)
  李兆基 香港 凈資產(chǎn)(億美元):93
  財(cái)產(chǎn)來源:房地產(chǎn)
  米高嘉道理及家族 香港 凈資產(chǎn)(億美元):47
  財(cái)產(chǎn)來源:多種經(jīng)營(yíng)
  鄭裕彤 香港 凈資產(chǎn)(億美元):42
  財(cái)產(chǎn)來源:房地產(chǎn)和石油
  何鴻 香港 凈資產(chǎn)(億美元):36
  財(cái)產(chǎn)來源:賭博業(yè)
  郭臺(tái)銘  臺(tái)灣凈資產(chǎn)(億美元):32
  財(cái)產(chǎn)來源:鴻海精密集團(tuán)
  龔如心 香港 凈資產(chǎn)(億美元):31
  財(cái)產(chǎn)來源:房地產(chǎn)
  王永慶 臺(tái)灣 凈資產(chǎn)(億美元):31
  財(cái)產(chǎn)來源:臺(tái)塑集團(tuán)
  霍英東 香港 凈資產(chǎn)(億美元):30
  財(cái)產(chǎn)來源:賭博業(yè)(摘自《南方日?qǐng)?bào)》)

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