婚前協(xié)議時代來了?_婚前協(xié)議
發(fā)布時間:2020-02-27 來源: 感悟愛情 點(diǎn)擊:
8月13日,最高人民法院公布的《婚姻法司法解釋(三)》生效實(shí)施。其中,“婚前貸款買房歸登記方所有”“一方父母買房登記在子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)”等,關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的條款讓不少人心里起了波瀾,“嫁房子的拜金女們,你們這下傻了吧!” “老公以后就變房東了?”“開發(fā)商樂了,以后不論男女都得買房。”
贊賞也好,抱怨也罷,最高法院出臺的司法解釋已成定局,接下來人們合計(jì)的就只能是對策了……也許從現(xiàn)在開始,我們將跑步進(jìn)入“婚前協(xié)議”時代。
房子飛了嫁還是不嫁
婚前困惑
男友的房產(chǎn)證沒我名字,我是否該嫁他?
2008年7月,林曉經(jīng)同事介紹認(rèn)識了在某媒體工作的柯杰,之后確定了戀愛關(guān)系。轉(zhuǎn)眼間,兩人在一起已有3年多。其間,柯杰的爸媽不止一次催促他倆把結(jié)婚證領(lǐng)了。但讓林曉遲遲下不了決心的是,在他們兩人確定戀愛關(guān)系之前,柯杰按揭購買了一套商品房。在與柯杰確定關(guān)系后,林曉多次向柯杰提出在房產(chǎn)證上加上自己的名字,每當(dāng)這時,柯杰都以各種理由搪塞。因?yàn)檫@點(diǎn),林曉沒少跟柯杰爭吵。
《婚姻法司法解釋(三)》正式實(shí)施后,其中“婚前按揭買房離婚時歸個人所有”這點(diǎn),深深刺痛了林曉的神經(jīng)。林曉說:“按我的實(shí)際收入,要買套房非常困難。我與柯杰從認(rèn)識到確定戀愛關(guān)系,進(jìn)而到談婚論嫁,很大程度上是因?yàn)榭陆苡蟹,能給我安全感。但現(xiàn)在房產(chǎn)證上沒有我名字,按《婚姻法司法解釋(三)》規(guī)定,婚前按揭買房離婚時歸個人所有,我有時候會不自覺地想,如果哪天我跟柯杰分手,房產(chǎn)是他一個人的,我要凈身出戶。這讓我對于是否要出嫁很是糾結(jié)!
關(guān)于林曉提到的那套按揭購買的房子,柯杰有自己的看法:他是在沒認(rèn)識林曉之前,就已經(jīng)按揭購買了房子。首付款林曉沒出1分錢,他倆還不是法定夫妻,現(xiàn)在要在房產(chǎn)證上添加她的名字,這不太好辦。
小軍與寧靜結(jié)婚已有7年,一直恩愛有加;橐龅钠吣曛W沒有給他們造成任何阻礙,但讓寧靜煩心的事情還是來了。這源于小軍的父母買了一套房贈送給兒子,房產(chǎn)合同上沒有兒媳寧靜的名字,這讓寧靜心里多少有些不舒服。
《婚姻法司法解釋(三)》公布,在得知“父母給婚后子女買房屬個人財(cái)產(chǎn)”后,寧靜心里非常不爽,“我一直都把老公的父母當(dāng)成我的父母看待,沒想到公婆購房送給兒子卻不填寫我的名字,明顯不把我當(dāng)他們的親人。”寧靜說。
寧靜找了個機(jī)會跟老公攤牌,要不去房產(chǎn)部門將公婆贈送的房子添加她的名字,那么公婆的生老病死,她一概不管,也不會出1分錢。對此,寧靜的老公小軍認(rèn)為寧靜在無理取鬧。
寧靜認(rèn)為,既然公婆贈房給老公,沒有在房產(chǎn)證上添加她的名字,也就證明在公婆心里沒她這個兒媳,她是真打算不為公婆養(yǎng)老?晒乓钦嬗袀三長兩短,她能做到視而不見嗎?
房子首付是老公的,婚后我該不該共同還貸款?
文君家境殷實(shí),當(dāng)初看上李飛的誠實(shí)可靠,兩人戀愛2年后就結(jié)了婚。但在結(jié)婚前夕,李飛按揭購買了一套房,房產(chǎn)合同上沒有文君的名字。當(dāng)時,文君對此也并不在意。
8月13日實(shí)施的《婚姻法司法解釋(三)》讓文君始料未及,因?yàn)榉孔邮赘妒抢瞎铒w獨(dú)自承擔(dān)的,在過去的幾年里,每當(dāng)老公經(jīng)濟(jì)上有困難時,文君都會拿錢給李飛交房子的按揭款!艾F(xiàn)在《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定是,婚前按揭買房離婚時歸個人所有。也就是說如果我們離婚,我老公先前買的那套房就是他個人所有。那我還有必要幫老公交按揭款嗎?”文君說。
李飛則表示,當(dāng)時填寫購房合同時,確實(shí)沒有把文君的名字寫上。如果現(xiàn)在文君需要在房產(chǎn)證上添加她的名字,他完全同意。之后,李飛提出了這樣一個假設(shè):假如文君不與他共同承擔(dān)房子按揭款,那么文君住在他的房子里,他可以要求文君交房租。而文君則可以要求把夫妻每月的共同錢財(cái)分割清楚,各自使用各自的那一半。
“我拿我的那一半去交房貸按揭,而共同開支的水電費(fèi)、伙食費(fèi)等日常費(fèi)用,得兩人施行AA制。這還是不是一個家?這還是不是患難與共、相濡以沫的夫妻呢?”李飛笑著問。
沒有住房保證,我該不該生小孩?
夏天與小林已結(jié)婚3年。前不久,這小兩口還在商量想要個小孩。但隨著《婚姻法司法解釋(三)》的實(shí)施,小林卻猶豫起來了。
問題出在夫妻共同居住的房子上。房子是夏天婚前購買的,房產(chǎn)證上所有人只有夏天一個人的名字。也就是說,如果哪天夏天跟小林離婚了,那么房子是夏天的,小林則不能分割房產(chǎn)。并且兩人共同生育的小孩,也極有可能判給男方,小林將“裸身”出門!皼]有住房保證, 這小孩我還該不該生?”小林很是困惑。
對于小林的猶豫,夏天同樣存在困惑。因?yàn)椤痘橐龇ㄋ痉ń忉?三)》第九條規(guī)定:“夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育權(quán)為由請求損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С帧毕奶煺J(rèn)為,按照《婚姻法司法解釋(三)》所規(guī)定,生育權(quán)掌握在小林手中,小林如不愿生育,他毫無辦法。“我很喜歡小孩,如果老婆不生育小孩,我討老婆干嘛?”夏天說。
律師帶您解讀司法解釋(三)
針對《婚姻法司法解釋(三)》的內(nèi)容,記者收集了數(shù)個典型案例,邀請有關(guān)律師進(jìn)行解讀。
爭最大權(quán)益 協(xié)議要訂好
宋女士和丈夫結(jié)婚后,考慮到丈夫婚前買房,并且房產(chǎn)證上只有他一個人的姓名。為了保護(hù)自己的權(quán)益,她想到了約定財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,但對于如何訂立,是否可以要求分割房產(chǎn),她都沒有想法,也害怕如果太過苛刻,影響夫妻感情。
律師答疑:《婚姻法司法解釋(三)》對房屋產(chǎn)權(quán)登記人一方的權(quán)益保護(hù)比較到位,未登記一方要維護(hù)自身權(quán)益,應(yīng)該盡量在婚后想辦法將自己的名字加到房產(chǎn)證上。如果確實(shí)因?yàn)榭陀^原因,無法添加姓名,最好在婚后,夫妻雙方約定一份財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。房屋產(chǎn)權(quán)證上未登記姓名的一方,一般情況下為女性居多,可以在協(xié)議中對共同財(cái)產(chǎn)要求占有更高比例,比如車子、股票等,甚至可以要求配偶放棄參與共有財(cái)產(chǎn)的分配。但前提是雙方要協(xié)商同意,約定前提條件,并進(jìn)行公證。而房產(chǎn)因?yàn)閷儆诜课莓a(chǎn)權(quán)登記人的個人財(cái)產(chǎn),所以未登記一方一般不能要求進(jìn)行分割。
婚后共還貸 有據(jù)才獲賠
王先生和李女士于2000年買房,首付款全部由王先生承擔(dān),并登記于他的名下。2001年結(jié)婚至今,夫妻兩人共同還貸,每人各負(fù)擔(dān)一半月供。
《婚姻法司法解釋(三)》中提到:婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。李女士提出疑問:如何證明這套房子是我們共同還貸的呢?
律師答疑:李女士可以保留每個月的銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù),如果可以的話,在備注欄填上這筆款項(xiàng)是專門用來還購房貸款的。如果沒有辦法保存單據(jù),可以和王先生達(dá)成書面協(xié)議,注明每月共同還貸的情況,每人所出份額也要注明。
配偶偷賣房 可能不擔(dān)責(zé)
鄭女士和丈夫結(jié)婚后共同買了兩套房子,自住一套寫了夫妻雙方的名字,出租一套僅寫有丈夫的名字。去年底,丈夫偷偷將出租的那套房子賣掉了,并且提出要離婚。鄭女士覺得,出租的房屋屬于共同財(cái)產(chǎn),丈夫未經(jīng)許可就賣給了別人,她要求追回該房屋,法院卻并不予以支持。
律師答疑:《婚姻法司法解釋(三)》提到,一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,法院不予支持。雖然出租的房子屬于共同購買,也就是共同財(cái)產(chǎn),但是如果第三方購買者屬于善意購買,即驗(yàn)證了房產(chǎn)證上的登記姓名只有鄭女士的丈夫,并且手續(xù)齊全,那么鄭女士就無權(quán)要求收回,第三方無需承擔(dān)責(zé)任,因?yàn)樗麤]有義務(wù)去驗(yàn)證該套房是否屬于共同財(cái)產(chǎn)。
未滿足條件 協(xié)議不生效
小周和小楊是一對年輕夫妻,思想新潮,認(rèn)識不久即閃婚。結(jié)婚前,小周已經(jīng)買了房。但為了表示對愛情的忠貞,他和小楊在婚后簽訂了財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,約定如果離婚房子歸小楊所有,并到公證處進(jìn)行了公證。不過,兩人不到一年就因性格差異鬧起了離婚。但因房產(chǎn)分割問題,小周遲遲不答應(yīng)離婚,小楊于是將小周告上了法庭。因?yàn)樗X得只要離婚了,就能拿到房子了。
律師答疑:如果他們婚后訂立的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議中注明“以協(xié)議離婚”為前提的話,那么這份財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是無效的,因?yàn)椤痘橐龇ㄋ痉ń忉?三)》提到:當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,如果雙方協(xié)議離婚未成,一方在離婚訴訟中反悔的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效。這里的“協(xié)議離婚”一般包括兩種情況,一種是去民政局登記離婚,一種是去法院協(xié)調(diào)雙方自愿離婚。除此之外,一方將另外一方告上法庭,最終離婚的形式被稱為“判決離婚”,這種情況下,不滿足“協(xié)議離婚”的條件,因此他們以“協(xié)議離婚”為條件約定的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是無效的,只能由法院根據(jù)實(shí)際情況依法對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
想分享產(chǎn)權(quán)可申請加名字
廣東中圳律師事務(wù)所律師劉子孺表示,婚前購房,如果是一次性付款,屬購房個人所有;如果一方按揭貸款,婚后雖由雙方還貸,但離婚時,婚前房產(chǎn)歸買房個人所有,酌情考慮補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)于另一方(包括償還貸款和房產(chǎn)增值部分)。婚后買房也分為兩種情況:婚姻存續(xù)期間,若無特定約定,不論房產(chǎn)登記在誰的名下,不論是誰的房款,都屬于共同財(cái)產(chǎn);如果是婚后父母為子女購房,產(chǎn)權(quán)僅歸個人所有,倘若離婚的話,另一方只能享有還貸款和房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償。在這種情況下,只有增加對方的名字,才能成為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
《婚姻法》解釋不應(yīng)充當(dāng)?shù)谌?
《婚姻法》牽連著千家萬戶,而這個解釋又對婚姻中夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬作出新的規(guī)定,注定是一個牽動公眾神經(jīng)的司法行為和實(shí)踐。比如,解釋明確,婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn),這是一個挑動夫妻關(guān)系敏感神經(jīng)的司法解釋。
夫妻之間,是不分你我的一家人,是約定俗成的。而且,一般來說,大多數(shù)夫妻婚后所取得的財(cái)產(chǎn),都?xì)w夫妻共同所有、共同支配!痘橐龇ㄋ痉ń忉(三)》的規(guī)定,無疑會給其中一方父母家庭條件差的帶來焦慮或憂傷,或者一方可能對對方父母出資購買的不動產(chǎn)不能共享有意見;換句話說,這樣的解釋可能挑起夫妻和婆媳之間的矛盾。
其一,結(jié)為夫妻的雙方,婚前或婚后,一般都不可能存在財(cái)產(chǎn)或收入完全相等的情況。而這一規(guī)定,無形中在夫妻雙方之間劃了一條線或鴻溝!婚前,誰帶來的財(cái)產(chǎn)多,誰帶來的財(cái)產(chǎn)少;婚后,誰的收入高,誰的收入低。這容易導(dǎo)致夫妻之間產(chǎn)生芥蒂,或者埋下心理疙瘩。
其二,婚后,夫妻雙方的收入到底是各自支配,或是夫妻共同財(cái)產(chǎn),對每個家庭或欲成家的雙方而言,又是一個難解的懸疑。收入高的一方可能擔(dān)心他日夫妻關(guān)系破裂,家庭解散,自己吃虧,想辦法隱瞞收入,藏“私房錢”,而這又可能影響夫妻雙方的信任與感情,弄不好人為加速夫妻感情的破裂、家庭的破碎。
其三,按照規(guī)定,如果一方父母購買不動產(chǎn)只記其子女名下,另一方無權(quán)共享產(chǎn)權(quán),無形中說“我家是我家的,你家是你家的,咱們井水不犯河水”。這樣做,在他日婚姻破裂時,分割財(cái)產(chǎn)的確簡單了。可在沒有破裂之前,父母贍養(yǎng)往往是夫妻共同承擔(dān)的責(zé)任,不可能完全各自贍養(yǎng)各自的父母。而如果按解釋(三)的規(guī)定,父母給子女購買不動產(chǎn)時,只記一方名下,另一方不記,那么贍養(yǎng)父母時也是否各自贍養(yǎng)各自的呢?這是不是挑撥婆媳關(guān)系呢?這些顯然是非,F(xiàn)實(shí)而又嚴(yán)峻的問題。
對《婚姻法》的解釋,不能僅僅只考量金錢關(guān)系,更不能為了方便財(cái)產(chǎn)分割和司法實(shí)踐,而作出一些有悖倫常,甚至人為挑撥夫妻和婆媳關(guān)系的規(guī)定,這不利于社會的和諧和穩(wěn)定。
離婚不吃虧先要學(xué)“算計(jì)”
男女青年結(jié)婚之前,按規(guī)定都必須去找醫(yī)師進(jìn)行婚檢,從現(xiàn)在起,可能還要多找一“師”,即律師。
從某種意義說,最高人民法院最新公布的《婚姻法司法解釋(三)》,就是一部婚姻司法“算計(jì)法”。誰懂得婚前“算計(jì)”,萬一哪天離婚,就不會吃虧,就不會天天以淚洗面。
為何這樣說?因?yàn)檫@個司法解釋其實(shí)提示了一些法律“空子”,能吃透法律的人更易爭得主動權(quán)。比如說,這部司法解釋規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。這等于明確告訴你,房產(chǎn)通過媽媽“轉(zhuǎn)一手”,離婚時你的巨額財(cái)富會更有保障;或者通過老爸“整”個借款合同,離婚時法院會判這筆錢歸老爸;就算婚前沒和父母簽訂借款合同,婚后搞個虛假借款合同,法官也只能望洋興嘆。
難怪有人說,這個司法解釋“幫了有錢人”,F(xiàn)狀是男人有錢的多。作為女方,若男人婚前已有“算計(jì)”,你婚后留個心眼,通過證人或錄音,留下男人告訴你“他婚前是如何串通父母轉(zhuǎn)款買房”的證據(jù),也就留下了“真有錢、假轉(zhuǎn)款”的證據(jù),萬一離婚也不致太被動。
談錢傷感情,但雙方一旦情盡,就絕對會談分錢了。你死我活的夫妻財(cái)產(chǎn)爭奪戰(zhàn),律師見得多了。也許得感謝最高法院的大法官們,他們頒布的這部司法解釋,客觀上因?yàn)楣_的司法“算計(jì)”,可能反而會減少你死我活的夫妻金錢爭斗。
這部“司法解釋”還有一條是偏向于保護(hù)男人的。夫妻倆經(jīng)常吵架,一氣之下會簽“離婚協(xié)議”,實(shí)踐中,經(jīng)常是女人因男人婚外情而迫使男人放棄大部分財(cái)產(chǎn),以前只要女人拿“離婚協(xié)議”起訴到法院,男人就麻煩了,因?yàn)榉ㄔ赫J(rèn)定“協(xié)議”有效,F(xiàn)在呢?司法解釋明確:當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,若雙方協(xié)議離婚未成,一方在離婚訴訟中反悔的,法院應(yīng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效,并根據(jù)實(shí)際情況依法對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。也就是說,離婚事大,法院允許當(dāng)事人反復(fù)考慮,可以反悔,因此事先達(dá)成的“協(xié)議”無效。今后也許男人不再怕在夫妻吵架、打架中為了安慰老婆而胡亂簽什么“承諾書”“協(xié)議書”“保證書”之類的東西了。
其實(shí),普好了《婚姻法》,以及其后這三部配套的司法解釋,夫妻就算分手,也總好過現(xiàn)在的互相傷害;蛟S哪一天,當(dāng)夫妻不必彼此“算計(jì)”,婚前只需去看醫(yī)師而不必找律師,到那時中國人的幸福指數(shù)就高于洋人了!
讓養(yǎng)老問題雪上加霜
從法律上講,《婚姻法司法解釋(三)》進(jìn)一步織密了我國婚姻家庭法律網(wǎng),讓我國僅有51個條文的現(xiàn)行婚姻法的規(guī)范更加完善,讓夫妻間權(quán)利義務(wù)更加具體,也讓婚姻家庭所涉各方的關(guān)系更加清晰,使各方對結(jié)婚、共同生活及離婚后果都有了明確的預(yù)期,使法律更具有可操作性,有利于人民法院依法公平公正地處理婚姻家庭糾紛,及時化解社會矛盾,促進(jìn)社會和諧。從價值導(dǎo)向上講,能夠讓婚姻回歸真愛的真諦,減少功利性婚姻,促使婚戀觀更加健康。
但是,少有人意識到因此而牽涉出的養(yǎng)老問題。當(dāng)前,無論在農(nóng)村還是城市,養(yǎng)老問題越來越突出。當(dāng)婚前房產(chǎn)與婚后房屋都屬于一方所有的前提下,雙方老人的贍養(yǎng)是否也將楚河漢界分得一清二楚呢?如何出錢贍養(yǎng)以及由誰來直接承擔(dān)贍養(yǎng)扶助義務(wù),恐怕將成為大難題。試想,無論是婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)另一方都沒分,不過是一個借住者,還有什么理由要求人家對另一方父母承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)?長此以往,可能會使婚姻家庭觀念更加淡化,親情更加疏遠(yuǎn)。
看來,法律在處理婚姻家庭問題時,既不能過分強(qiáng)調(diào)感情親情因素,也不能過分強(qiáng)調(diào)財(cái)產(chǎn)屬性,應(yīng)從中找到平衡點(diǎn),這考驗(yàn)著立法和司法者的智慧。
于8月13日開始實(shí)施的《婚姻法司法解釋(三)》公布后,立即在網(wǎng)絡(luò)上引起廣泛關(guān)注,網(wǎng)友在各大論壇和微博紛紛發(fā)表各自觀點(diǎn):
新司法解釋中的條款,有的是合理的,有的是不合理的。國內(nèi)的離婚現(xiàn)狀是男方出軌多,而男方在離婚時比較強(qiáng)勢。女方過錯少,但女方由于撫養(yǎng)權(quán)的死穴而吃虧的多,甚至無過錯凈身出戶的多。婚姻法沒有保障這種情況的發(fā)生,反而把女人推向了一個更加弱勢的地位。新司法解釋把共同還貸當(dāng)作共同債務(wù)承擔(dān)而不是參與了共同購買,我覺得是嚴(yán)重不合理的。
鼓勵徹底AA制。
鐵打的房子,流水的媳婦。
樂了地產(chǎn)商,愁了丈母娘。
這條法律嚴(yán)重打擊了虛榮女和軟飯男,難怪他們坐立不安了。
男人不靠譜,靠自己才是王道。
兩點(diǎn)弦外之音:1.中國人的“錢”里頭最大一塊依然是房子、房子、房子;2.中國的男女關(guān)系是越來越復(fù)雜了。
原來國家所說的宏觀調(diào)控房價最強(qiáng)有力的手段是出臺《婚姻法司法解釋(三)》喲!
小三難當(dāng)了,剩女難嫁了。
這對房地產(chǎn)商來說是個好消息,因?yàn)閷懈嗟膯紊砟信敢赓I房了。
從今后,哪個男人把房鑰匙拍桌上,女同胞們可得小心了。因?yàn)槟慵蘖瞬⒉灰馕赌銚碛辛艘惶追孔,而只是多?00萬的債務(wù)。房子屬于個人財(cái)產(chǎn),但債務(wù)屬于共同債務(wù)。從某種意義上說,離婚還能爭補(bǔ)償,不離婚的才最憋屈。在未來幾十年,你要為這套不屬于你的房子一直還貸款!
正在懷孕中,無論生男孩兒還是女孩兒的女人都準(zhǔn)備再買房子了。
在現(xiàn)實(shí)生活中流行這樣一種說法,生女孩是“招商銀行”,生男孩是“建設(shè)銀行”?吹叫碌乃痉ń忉,看來說法要變了,大家都是“建設(shè)銀行”。
新的司法解釋對婚姻中的弱勢群體如家庭主婦,可能會產(chǎn)生不公,但給被房子擠壓得變形的婚戀觀,留下了一個喘息的機(jī)會。從今天起,不再為了房子而結(jié)婚,讓“丈母娘推高房價”不再成為中國特色。
。ú糠治淖、圖片源自網(wǎng)絡(luò))
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