疑內(nèi)定日本積水住宅開發(fā)房地產(chǎn):積水住宅 蘇州
發(fā)布時間:2020-03-12 來源: 感悟愛情 點(diǎn)擊:
。ㄍ恋貞(zhàn)爭 現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為生產(chǎn)要素包括勞動力、土地、資本、企業(yè)家才能四種。 在中國,土地在生態(tài)保護(hù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工業(yè)生產(chǎn)與城市發(fā)展的多項(xiàng)選擇中成為了資源極度稀缺的產(chǎn)品。土地的稀缺性,導(dǎo)致其成為各方競相追逐的對象。而個別地方政府存在多征、多占、多賣地沖動,導(dǎo)致了違法違規(guī)用地事件逐年增加。國土資源部通報稱,今年1-9月,全國發(fā)生違法用地行為3.7萬件,同時,各地的強(qiáng)拆事件也在逐年上升;另外,開發(fā)商也想法設(shè)法從土地上牟取更多的利益。這是一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭。從法律上懲治這些事件,對地方官員的問責(zé),往往是治標(biāo)不治本,只有逐步改變地方以地謀發(fā)展的模式,才是根本解決之道。)
沈陽30企業(yè)千畝廠房遭野蠻強(qiáng)拆
對于年逾七旬的亓寬超來說,眼下正是他最為困難的時候。“這家廠子,我苦心經(jīng)營了23年。如今因這次搬遷而損失慘重,極有可能就面臨倒閉的窘境!边@位老人憤怒中充滿著無奈。亓寬超1988年創(chuàng)立沈陽市北方冷拉型鋼廠,廠址位于沈陽市皇姑區(qū)上崗村。經(jīng)過20余載的發(fā)展,北方冷拉型鋼廠在沈陽市乃至東北地區(qū)都已小有名氣。但是,今年2月末,當(dāng)?shù)卣囊患埻蝗缙鋪淼膭舆w令,讓亓寬超滿是憂愁。
“2月末,我們才接到搬遷通知,必須在6月28日前搬離。時間太緊張,我根本無法履行!必翆挸嬖V時代周報記者,“我提出異地安置的請求也遭到拒絕。不準(zhǔn)許異地安置也就罷了,可搬遷補(bǔ)償款實(shí)在太低,讓我無法接受。”
令人不解的是,按職能劃分,城建局本應(yīng)是市政設(shè)施、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理機(jī)構(gòu),可皇姑區(qū)城建局卻越俎代庖,成為此次搬遷的實(shí)施主體。亓寬超曾就此與對方進(jìn)行過多次協(xié)商,但都未就補(bǔ)償款達(dá)成一致。而就在此情形之下,皇姑區(qū)城建局卻在9月末采取了極為強(qiáng)硬的措施――“城建局組織上百人闖入企業(yè),毀壞大門,欲圖強(qiáng)遷!
在野蠻搬遷之下,亓寬超陷入絕望之中!把a(bǔ)償款過低,可能導(dǎo)致企業(yè)直接關(guān)門倒閉的厄運(yùn)!倍蠉彺宓钠渌30余家企業(yè)遭遇了同樣的尷尬。
一名企業(yè)負(fù)責(zé)人透露,在企業(yè)搬遷完畢、土地整理結(jié)束后,世界500強(qiáng)企業(yè)日本積水住宅株式會社(下稱“積水住宅”)將在此進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。這一地塊66公頃(約合990畝),地處“黃金地段”。
沈陽市副市長刑凱在接受時代周報記者采訪時表示:“沈陽是首個全國現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化示范城市。積水的業(yè)態(tài)符合沈陽的需要,它由建筑工地的現(xiàn)場建造,變成工廠制造、現(xiàn)場安裝,是建筑產(chǎn)業(yè)的真正革命,也是未來產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向!彼蛴浾弑硎荆骸埃ǚe水住宅)買地的過程也必須是依法依規(guī)進(jìn)行,走正規(guī)的招拍掛程序!钡菚r代周報記者了解到,10月7日,積水住宅曾參與了由市政府組織的搬遷協(xié)調(diào)會議。在地塊尚未進(jìn)行公開招拍掛之前,積水住宅便開始介入搬遷事宜,令人不得不懷疑:近千畝地塊是否已內(nèi)定為積水住宅的“囊中物”?
多次發(fā)生強(qiáng)拆事件
10月20日,在沈陽市皇姑區(qū)上崗村,眼前的荒涼景象,令人觸目驚心。
上崗村的金山北路,寬約10米。這條修建多年的水泥路并不平坦。而就是在這條并不起眼的小路兩側(cè)卻坐落著多達(dá)數(shù)十家各類企業(yè)。位于金山北路最東端的是一家名為崇山的彩色印刷公司。公司大門早不復(fù)存在,兩根偌大的立柱坍塌在地上,裸露出青色的水泥;損壞的自動伸縮門則干脆被扔置在公司院內(nèi)!拔椰F(xiàn)在暫時只能用木板和鐵鏈代替大門了!惫矩(fù)責(zé)人曹承勇嘆了口氣:“原本大門好好的,可突然被皇姑區(qū)城建局帶人給扒拉掉了。現(xiàn)在這么大廠子,連個大門都沒有!
曹接著回憶說:“9月26日上午,突然一大群人闖入金山北路,二話不說就直接把門給毀掉了!睘榱俗C實(shí)所言不虛,他隨后將當(dāng)天的監(jiān)控錄像播放給記者查看。監(jiān)控錄像顯示,當(dāng)天上午11點(diǎn)整,約百名頭戴白帽、身著藍(lán)色工裝的不明身份人員從東端闖入金山北路。人群后跟隨著一輛履帶式抓斗機(jī)。抓斗機(jī)開至崇山彩印公司門前,迅速將大門兩側(cè)的立柱直接推倒,而后又野蠻地用抓斗將伸縮門從中折斷。不到半分鐘,大門便不復(fù)存在了。
在同一天,金山北路兩旁的企業(yè)悉數(shù)遭到了此種“待遇”―企業(yè)大門、圍墻盡數(shù)被毀。在富山金屬制品廠的大門口,總經(jīng)理閆富強(qiáng)指著倒塌的圍墻氣憤不已:“這也是被抓斗機(jī)一把推倒的!甭放缘牧鴺渫岬乖谝呀(jīng)倒塌的大門立柱上,碎磚塊隨處可見。
據(jù)閆富強(qiáng)向記者回憶說,他與妻子1993年下崗之后,自謀職業(yè),開設(shè)富山金屬制品廠!白羁嗟臅r候走過來了,如今卻遇到這茬!遍Z富強(qiáng)感慨道。閆富強(qiáng)的企業(yè)經(jīng)營狀況不斷好轉(zhuǎn),突然的搬遷讓他損失慘重!爸昂炗喌暮贤?yàn)檫@事兒已經(jīng)泡湯了,并且要承擔(dān)違約的損失!睋(jù)他介紹,若重新選擇廠址,建造廠房,到實(shí)現(xiàn)滿產(chǎn),起碼需要一年之久!斑@一年的損失誰來承擔(dān)?”突如其來的打擊讓二人最近一直煩心不已。
皇姑區(qū)城建局的強(qiáng)硬措施引起了企業(yè)主的強(qiáng)烈反彈。企業(yè)主曾多次向上級部門反映,一直未有實(shí)際效果。據(jù)多名企業(yè)主反映,皇姑區(qū)城建局局長林寶山親自指揮和組織了搬遷的全部過程。一名搬遷企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴時代周報記者,自4月以來,多次發(fā)生此類強(qiáng)遷事件,已經(jīng)有26家企業(yè)簽訂合同,實(shí)施搬遷。
城建局涉嫌“越俎代庖”
記者了解到,針對上崗村的《征地公告》發(fā)布于2011年1月26日。
當(dāng)天,沈陽市國土規(guī)劃局和沈陽市皇姑區(qū)政府分別發(fā)布了《征地公告》。兩份公告內(nèi)容完全相同,公告顯示:以遼政地字[ 2011]337號批準(zhǔn)征用皇姑區(qū)陵東街道上崗村集體土地65.9114公頃,用作皇姑區(qū)2010年度第十批次建設(shè)用地。此次征地按照630萬元/公頃的綜合標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償(合630元/平方米)。對于《征地公告》,這些遭遇搬遷的企業(yè)負(fù)責(zé)人表示,當(dāng)時并不知情,直到2月末,才對此有所耳聞。2月24日,皇姑區(qū)城建局又發(fā)布了《動遷工作的各項(xiàng)內(nèi)容》。隨后的3月28日,皇姑區(qū)城建局又下發(fā)了《搬遷通知》!栋徇w通知》中表述說:為了加快三環(huán)以內(nèi)“城中村”建設(shè)進(jìn)程,加速皇姑區(qū)靈動地區(qū)村屯建設(shè)……現(xiàn)正式對上崗地區(qū)企業(yè)實(shí)施搬遷。搬遷期限為三個月:3月28日―6月28日。
“我在這經(jīng)營了23年,3個月就要讓我搬遷?!”亓寬超認(rèn)為時間過于倉促:“并且城建局為何擔(dān)負(fù)了搬遷的工作。這本不屬于它的職權(quán)范圍!
記者就此次搬遷的一系列相關(guān)問題,致電皇姑區(qū)城建局局長林寶山。對方在得知記者身份之后,迅速掛斷電話。記者多次發(fā)去信息詢問,也未得到林的回復(fù);使脜^(qū)城建局副局長韓馳以不分管此類事宜為由,婉拒時代周報記者的采訪要求。
沈陽市城建局的一名工作人員向時代周報記者介紹,城建局向來主管市政設(shè)施和環(huán)衛(wèi)方面的工作,搬遷根本不在其業(yè)務(wù)范圍之內(nèi)。“但是各區(qū)城建局由當(dāng)?shù)貐^(qū)政府管轄,可能分工有些不同!
而一名沈陽市動遷辦的中層領(lǐng)導(dǎo)在接受記者采訪時,評價說:“常規(guī)而言,企業(yè)搬遷應(yīng)該是由動遷辦來負(fù)責(zé),畢竟動遷辦的工作人員對相關(guān)的法律法規(guī)、政策都比較熟悉。城建局缺乏相關(guān)培訓(xùn),容易發(fā)生一些不必要的錯誤!
記者了解到,位于上崗村的70余家企業(yè)大多是上世紀(jì)80年代末、90年代初開始在此設(shè)廠。既有村辦集體企業(yè),也有個人創(chuàng)立的民營企業(yè)。
“1988年,我在此創(chuàng)辦企業(yè)的時候,這還一片荒蕪,基本上都是菜地,基礎(chǔ)設(shè)施也極為落后!必翆挸貞浾f:“當(dāng)時一腔熱血到這里,開始奮斗!痹20世紀(jì)90年代中后期,企業(yè)數(shù)量逐漸穩(wěn)定,并且部分企業(yè)之間形成上下游的生產(chǎn)關(guān)系,顯現(xiàn)出了產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。隨著企業(yè)的不斷增多,各企業(yè)還曾自付資金修建馬路,完善基礎(chǔ)設(shè)施,傾注了諸多心血。如今,這一區(qū)域企業(yè)雇傭員工總數(shù)將近3000人,年產(chǎn)值將近4億元!皬(qiáng)遷不僅讓企業(yè)元?dú)獯髠彩箶?shù)千工人面臨失業(yè)的困境!
強(qiáng)拆,不僅企業(yè)怨聲載道,居住在此的村民也多有抱怨。在一塊已經(jīng)拆遷殆盡的寬闊空地上,只有一棟平房仍孤零零地堅(jiān)守其中。
補(bǔ)償款過低引爭議
令搬遷企業(yè)負(fù)責(zé)人最為不滿的,是無法實(shí)現(xiàn)企業(yè)的異地安置以及搬遷補(bǔ)償價格過低。起初階段,大多搬遷企業(yè)均要求能夠得到異地安置,但這一要求并未得到同意。沈陽市政府辦公廳于2010年9月27日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好城市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的通知》。《通知》對非住宅拆遷安置有明確規(guī)定:拆遷非住宅房屋,規(guī)劃條件允許的,就地就近安置;規(guī)劃條件不允許的,可異地安置。
“拆的過程必須要依法依規(guī)進(jìn)行!鄙蜿柺懈笔虚L刑凱接受時代周報采訪時對強(qiáng)遷舉動也十分不滿,“行政強(qiáng)遷早已取消,司法強(qiáng)遷必須按程序辦。同時,不要做激化矛盾的事情。不要搞強(qiáng)遷,怎么能動輒就強(qiáng)遷呢?”他還對異地安置如是表示,“皇姑區(qū)內(nèi)找,皇姑區(qū)解決不了的,在周邊地區(qū)協(xié)調(diào)解決。”
當(dāng)搬遷企業(yè)的異地安置請求未獲皇姑區(qū)城建局同意的情形下,3月初,皇姑區(qū)城建局派人前來對企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估,并存在偽造評估基準(zhǔn)日的嫌疑。4月初,亓寬超拿到一份評估結(jié)論匯總表!懊髅魇4月才收到,但是評估基準(zhǔn)日卻注明是2011年1月26日。”
這份評估報告讓亓大驚失色。建筑房屋面積為3188平方米,評估值僅為443萬元,折合約為1389元/平方米;加之構(gòu)筑物及附屬物、實(shí)物資產(chǎn)運(yùn)費(fèi)等6個方面資產(chǎn),總計(jì)為612萬元。
年事已高的亓寬超早些年已經(jīng)將經(jīng)營23年的企業(yè)交由兒子打理,可謂付出了兩代人的心血!斑@份補(bǔ)償款太低了,F(xiàn)在重新再建一同等規(guī)模的廠房就遠(yuǎn)不止這一數(shù)字!彼H身重新估算得出的補(bǔ)償款額高達(dá)1322萬元,若加上其他的違約成本以及諸多的無形損失,這一數(shù)字還將擴(kuò)大!皟纱说母冻,理應(yīng)得到公平的補(bǔ)償!
8月1日,亓寬超拿到了最終的評估報告,得出的補(bǔ)償總額比原先又減少了50萬元。補(bǔ)償款過低同樣發(fā)生在其他30余家企業(yè)的評估過程中。對此,皇姑區(qū)新聞發(fā)言人、宣傳部副部長王軍只是簡單表示:“補(bǔ)償款的評估是由評估公司作出!
確如王軍所述,評估報告是由一家名為遼寧中立房地產(chǎn)評估有限公司作出。報告起始便開宗明義:“受皇姑區(qū)城建局委托……進(jìn)行了評估!
然而,“選擇具體哪家評估公司,并沒有征得我們的同意,也沒有進(jìn)行過協(xié)商!倍辔黄髽I(yè)負(fù)責(zé)人均如是說。
住建部2011年6月3日公布的《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條明文規(guī)定:房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。
積水住宅開發(fā)成疑
從搬遷企業(yè)負(fù)責(zé)人處獲知,這近千畝土地在平整完成后,將極有可能被積水住宅用作房地產(chǎn)開發(fā)。該地塊離遼寧省政府兩公里左右,周邊樓盤均價已將近8000元/平方米!斑@一地塊有極大的上漲空間!币晃划(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)人士評價說。據(jù)未經(jīng)證實(shí)消息透露,2009年4月,沈陽市政府前往日本進(jìn)行招商,與積水住宅形成了較為良好的互動。
積水住宅是為日本著名建筑公司,系日本最大的綜合性企業(yè)之一積水化學(xué)工業(yè)株式會社的下屬企業(yè),總部位于日本大阪。后者名列世界500強(qiáng)企業(yè)。積水住宅2010年的銷售額14884億日元(約175億美元),累計(jì)生產(chǎn)銷售住宅約205萬套,是日本最早實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)化的先驅(qū)者。據(jù)公開資料顯示,在采用積水住宅的技術(shù)之后,建造一棟住宅從打地基到建成只需要3個月時間。
另一方面,2011年3月,沈陽成為全國第一個國家現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市。沈陽市最新出臺的《關(guān)于加快推進(jìn)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的指導(dǎo)意見》提出,2011年裝配式建筑技術(shù)在沈陽市工程建設(shè)中達(dá)到150萬平方米以上,2013年達(dá)到500萬平方米以上,2015年達(dá)到1000萬平方米以上。
刑凱介紹說:“沈陽市利用老工業(yè)基地的優(yōu)勢,再加上當(dāng)前發(fā)展速度很快,需要這方面企業(yè)進(jìn)入。通俗說,就像搭積木一樣建房子。”
2010年12月1日,積水住宅成功摘得沈陽市和平區(qū)老房產(chǎn)局地塊,并于當(dāng)月完成外資審批、工商注冊和項(xiàng)目備案等手續(xù),當(dāng)月調(diào)資5000萬美元。
2011年1月,積水住宅總投資1.55億美元、注冊資本7200萬美元的積水好施新型建材(沈陽)有限公司正式注冊。項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年11月建成,12月投產(chǎn),達(dá)產(chǎn)達(dá)標(biāo)后年產(chǎn)值達(dá)24億元人民幣,可形成年產(chǎn)7000萬平方米工業(yè)化住宅的生產(chǎn)能力。
“第一,設(shè)廠;第二,積水依法依規(guī)買地,準(zhǔn)備買上崗這塊地;第三,利用自己生產(chǎn)的產(chǎn)品,在此直接進(jìn)行建設(shè),實(shí)現(xiàn)積水模式的開發(fā)。”刑凱介紹說道。來自皇姑區(qū)政府官方網(wǎng)站的消息顯示,去年8月10日,沈陽市政府、皇姑區(qū)政府和日本積水住宅三方進(jìn)行會談,進(jìn)一步明確項(xiàng)目總占地及出讓面積,開發(fā)容積率及商業(yè)比例、限高等規(guī)劃指標(biāo),共同簽訂項(xiàng)目合作備忘錄,預(yù)計(jì)投資外資額將達(dá)到2.4億美元。
“10月7日,我曾作為代表參加了在沈陽市政府306會議室召開的搬遷協(xié)商會議。積水住宅也派來代表參加!币幻跣盏陌徇w企業(yè)負(fù)責(zé)人透露說:“皇姑區(qū)城建局表示回去解決。但在這過程中,沒有提出任何的具體方案!
積水住宅在土地尚未進(jìn)行公開招拍掛之前,便介入房屋搬遷,頗有疑點(diǎn)。就此,時代周報記者曾分別向皇姑區(qū)國土規(guī)劃局、皇姑區(qū)副區(qū)長張志剛要求采訪,均遭到對方的拒絕。
沈陽市國土規(guī)劃局辦公室的一名負(fù)責(zé)人則似有所顧忌,謹(jǐn)慎地說:“這是市里的招商項(xiàng)目,不能告訴你。你需向沈陽市委宣傳部了解!
到底此事真相如何?上崗村的30余家企業(yè)仍然在等待相關(guān)部門答復(fù)。
本報記者 張子宇 對本文亦有貢獻(xiàn)
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