2009年,由四萬億投資刺激引發(fā)的樓市新一輪狂歡,在臨近年終的時候達到高潮。曾經折戟資本市場的恒大董事局主席許家印,一躍成為中國首富;手握重金的央企,在全國各地爭相圈地;老百姓也扛不住了,置業(yè)的置業(yè),投資的投資,主動或被動地加入了這場樓市大富翁的游戲。
　　商品的提供者和商品的消費者,本應是天平的兩端,只是現在的這個天平,越來越向房企這邊傾斜。是什么造就了這種失衡?年初還半死不活的市場,如何短短幾個月后就能飛遙直上九重天?
　　究其原因,政策的制定者無疑是推手。作為支柱性產業(yè)、地方財政收入主要(甚至是最主要)的來源,房地產業(yè)被注射了一針“強心劑”――這劑藥方不僅體現在保增長需求下對房地產業(yè)的特殊扶持政策上,還體現在史上最寬松的貨幣政策上。四萬億投資和天量信貸的增加,讓通脹陰影從一開始就在消費者心頭繚繞,在現有投資渠道下,持有房產歷來是抵消通脹風險的不二法寶;而從需求來看,經歷了2008年樓市的深度調整后,各類剛性需求在2009年三月開始爆發(fā)。
　　在樓市經歷了“小陽春”后,樓市的熱度直接傳導到了土地市場。趙漢忠,這位今年帶領金地的“華東兵團”在上海拿下了三幅地塊的“華東司令”面對土地市場,直言不諱得用“人來瘋”來形容。
　　自從四萬億的投入和天量信貸的增加后,最先受惠的是一批中字頭和國字頭央企。這也不難理解,經濟仍未全面復蘇的情況下,搞實業(yè)不容易,高投資、高回報的樓市顯然是最佳投資途徑。于是乎,在中化方興、保利、中海等一批央企的大手筆之下,地王開始泛濫。
　　高地價意味著未來高房價,消費者早已熟知這個規(guī)律。于是,在京、滬、穗、深等地,售樓處的隊伍開始越排越長�！百I漲不買跌”的心理之下,剛性需求的、非理性的購房者都一起擠上這輛狂奔的列車。
　　對于至今仍未從金融危機陰霾中走出的國際熱錢而言,瘋狂的中國樓市無異于陰雨天閃露的一縷陽光。今年8月,社科院世界經濟與政治研究所的一份報告稱,受到國內資產價格上漲影響,熱錢可能已經重新流入中國。
　　房價使地價上漲,地價上漲又抬高房價,房價上漲預期又讓更多理性的、非理性的消費者不得不擠上這趟列車。這是一個惡性循環(huán),也是一個套子。遺憾的是,很多消費者在罵娘的同時,卻不知自己無意中也成了驅動房價這個列車狂奔的另一個“助推劑”。
　　有人愁來有人歡。這一年的驚天逆轉,成就了恒大和許家印的傳奇。曾經飽受次級債風波、股市低迷、信貸緊縮、地產成交量萎縮等多重利空因素影響,被迫中止IPO計劃的恒大地產,卷土重來,以冠絕內地房企的土地儲備上演了一出資本神話;一年前還為資金發(fā)愁的許家印一夜之間成了中國內地新首富。
　　失衡的天平還將持續(xù)多久?目前來看,這股熱潮或許還將繼續(xù)持續(xù)下去。在中央尚未表態(tài)之下,不少省市已搶先出臺“私政”――房產優(yōu)惠政策仍延續(xù)一年。
　　 記者?顧彥平

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