“任總您好，我在北京買(mǎi)了一套房子，樓頂多處漏水，開(kāi)發(fā)商說(shuō)他們已經(jīng)達(dá)到國(guó)家的交房標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)教任總，謝謝！”近日，曾塑造過(guò)鰲拜、魯智深等角色的香港演員徐錦江，在微博上針對(duì)其新近購(gòu)置房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題向華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)請(qǐng)教。此微博引起了近兩萬(wàn)名網(wǎng)友的圍觀轉(zhuǎn)發(fā)。
　　對(duì)于首次購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，提前掌握一些收房知識(shí)，顯得十分必要。
　　
　　房子最?lèi)?ài)“錯(cuò)”在哪
　　在美國(guó)、加拿大等歐美國(guó)家，業(yè)主買(mǎi)房都會(huì)請(qǐng)一位驗(yàn)房師作為自己的參謀，從技術(shù)角度為購(gòu)房者分析房產(chǎn)是否值得購(gòu)買(mǎi)，是否存在影響使用的問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)，驗(yàn)房師的工作主要是檢查交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符，墻體、地面、門(mén)窗、強(qiáng)弱電、管道等是否存在問(wèn)題，提出整改意見(jiàn)并出具驗(yàn)房報(bào)告等。驗(yàn)房師（homeinspector）傳入我國(guó)后，很快被越來(lái)越多的業(yè)主認(rèn)可。
　　北京市大興區(qū)清源路某小區(qū)，驗(yàn)房師一邊用專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房工具仔細(xì)檢查房屋的每一個(gè)角落，一邊向業(yè)主高先生指出房屋存在的問(wèn)題�！白冸娤浒凑战桓稑�(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該是有線(xiàn)電視線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)、網(wǎng)線(xiàn)三線(xiàn)齊全，同時(shí)還應(yīng)該有個(gè)智能模塊”，而現(xiàn)場(chǎng)看來(lái)，變電箱卻空空如也，電話(huà)線(xiàn)插座和有線(xiàn)電視插座都沒(méi)有到位。
　　除此之外，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)高先生家問(wèn)題最多的地方是衛(wèi)生間，按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，房屋進(jìn)戶(hù)門(mén)和臥室門(mén)寬度應(yīng)該是90cm，廚房是80cm，衛(wèi)生間是70cm。而驗(yàn)房師當(dāng)場(chǎng)量得高先生家的衛(wèi)生間勉強(qiáng)達(dá)到68cm。在洗衣處，“水管有了，插座有了，但地漏沒(méi)有；按照設(shè)計(jì)規(guī)范要求這里的插座必須是帶開(kāi)關(guān)的，而這里沒(méi)有；建材市場(chǎng)上，現(xiàn)有座便器的標(biāo)準(zhǔn)通常有兩種：國(guó)標(biāo)30cm，歐標(biāo)40cm， 高先生家的排污口和墻距達(dá)到43cm這對(duì)業(yè)主以后裝修同樣帶來(lái)不便；衛(wèi)生間的地面和客廳的地面必須達(dá)到3cm，而現(xiàn)在只達(dá)到1.7cm，顯然是不合格的�！彬�(yàn)房師在高先生家共查出大小十多處問(wèn)題。
　　其實(shí)墻、地面的滲水、空鼓、裂縫通風(fēng)設(shè)置不暢，防水層被破壞，門(mén)窗安裝不規(guī)范等等，都是驗(yàn)房過(guò)程中的常見(jiàn)問(wèn)題。如果裝修前沒(méi)有發(fā)現(xiàn)墻、地面的空鼓問(wèn)題就直接施工，時(shí)間久了，就容易造成墻、地面開(kāi)裂，甚至整體脫落，影響業(yè)主的正常生活。
　　驗(yàn)房師還提醒業(yè)主，收房過(guò)程中和開(kāi)放商簽字要慎重，拿到鑰匙并不等于房屋所有權(quán)的交接，先驗(yàn)房后收房。在驗(yàn)房中出現(xiàn)的問(wèn)題，即使開(kāi)發(fā)商承諾立即維修，也一定要形成書(shū)面協(xié)議，不要相信任何口頭承諾。驗(yàn)房之后，開(kāi)發(fā)商整改完再收房，沒(méi)有收房之前按，按照規(guī)定是不用交付物業(yè)管理費(fèi)的。
　　
　　精裝修的房子還要驗(yàn)？
　　裝修是件麻煩事，這是眾多業(yè)主的共識(shí)。因此，對(duì)于那些怕麻煩、經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)全裝修房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是，選購(gòu)全裝修房，并不代表著絕對(duì)放心，選購(gòu)、入住時(shí)，驗(yàn)收是必須的。
　　北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)家裝委員會(huì)工程質(zhì)量部主任金錚告訴記者，目前，北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)是《北京市家庭裝飾工程室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個(gè)是《高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購(gòu)房合同里是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。
　　專(zhuān)家表示，驗(yàn)收水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水等隱蔽工程，對(duì)專(zhuān)業(yè)要求比較高，可以請(qǐng)驗(yàn)房師嚴(yán)格把關(guān)。
　　比如，業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。另外消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。電路是指插座的位置和匹配，電線(xiàn)的型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。
　　按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用性能穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)的輕鋼龍骨。吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷。
　　核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問(wèn)題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。
　　
　　怎么選擇驗(yàn)房公司
　　驗(yàn)房是一個(gè)涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學(xué)科、多領(lǐng)域的項(xiàng)目體系，“驗(yàn)房師”應(yīng)具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售等相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、精通各種專(zhuān)業(yè)檢測(cè)儀器的使用，能撰寫(xiě)驗(yàn)房咨詢(xún)報(bào)告，即綜合型知識(shí)技能復(fù)合型人員，并不是隨便一個(gè)人就能勝任。
　　業(yè)主在選擇驗(yàn)房師的時(shí)候就要注意驗(yàn)房機(jī)構(gòu)是否具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等營(yíng)業(yè)資格和合法的辦公場(chǎng)地。避免找“游擊隊(duì)”，如果遭遇不良服務(wù)時(shí)，容易導(dǎo)致投訴無(wú)門(mén)，帶來(lái)新的煩惱。
　　驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)項(xiàng)目一般都是公開(kāi)、完備的。專(zhuān)業(yè)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)都有一套嚴(yán)格按照《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》制定的系統(tǒng)、規(guī)范、完備、公開(kāi)的驗(yàn)房服務(wù)明細(xì)，讓雇主明明白白的消費(fèi)；雇主應(yīng)對(duì)服務(wù)明細(xì)不完備、不規(guī)范，甚至沒(méi)有服務(wù)明細(xì)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)慎重選擇。
　　要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)曾服務(wù)過(guò)的案例是否真實(shí)、量多、質(zhì)優(yōu)；專(zhuān)業(yè)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，往往業(yè)務(wù)量大，需提前預(yù)約，在服務(wù)結(jié)束之后會(huì)向雇主出具完整、專(zhuān)業(yè)、規(guī)范的驗(yàn)房咨詢(xún)報(bào)告書(shū)，并為已服務(wù)過(guò)的雇主建立客戶(hù)檔案。
　　

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