北京 　　過去式的貢院六號 　　■冀志罡發(fā)自北京 　　 　　北京對豪宅的認識是從價格開始的。對北京人來說，貴得令人咋舌的房子就是豪宅；住進了昂貴的房子，也就向外界傳達了這樣一個信息：我是富人。買豪宅的目的，就是為了傳達這樣的信息。
　　不客氣地說，那時的北京豪宅，只是一個營銷概念。只要標出高價，并吸引幾位新貴入住，最好是當紅明星或知名企業(yè)家，使該樓盤成為公認的豪宅，項目就成功了一大半。至于以后怎么樣，沒人知道，也沒人關心。
　　典型的例子是位于長安街邊的貢院六號。當年的貢院六號路人皆知，并不是因為4萬元每平方米的高價，而是因為劉曉慶以6萬每平方米的價格在這里擁有了一席之地。既無景觀、外觀也很平常的貢院六號之所以成為當時的豪宅代表，只是因為地處東長安街邊而已。在那個年代，守著長安街、靠近紫禁城是豪宅的絕好賣點。這是仰視權力的京城文化的價值觀。
　　然而到了數年之后的今天，當你再提起豪宅時，已經很少有人想到貢院六號了。雖然只是短短幾年，京城地產圈對豪宅的認識已是天翻地覆。今天的豪宅地段，更追求財富的匯聚，而不是對權力中樞的膜拜。今天的豪宅，也更注重山水景觀和居家舒適，而不再是華而不實的身份標志之類。
　　只有一樣東西不變，那就是富人還是喜歡扎堆兒住。任志強所說的富人區(qū)，其實北京一直都有，只是沒有形成穩(wěn)定的氛圍和傳統(tǒng)而已。上個世紀80年代，地處南二三環(huán)之間的方莊小區(qū)曾是個富人區(qū)，因為它是京城第一個以商品房規(guī)格建造的成片小區(qū)，今天看來普通得不能再普通的房子，那時竟以豪宅自居。好在地產業(yè)進步很快，一番淘汰賽后，方莊早已屈居人后，此地的房子到今天也沒有恢復到當年的最高價。
　　1990年的亞運會又讓亞運村火了起來。據說劉曉慶曾在這里買下一層供家人居�。ㄋ�似乎是北京豪宅風向標）。當時的北京，基礎設施遠不如今天，借著亞運春風，把一個區(qū)域發(fā)展成富人區(qū)并不足怪。不過同樣不足為怪的是，這里很快就被其他區(qū)域代替。
　　之后，北京規(guī)劃了CBD。高檔公寓于是又聞風而至，在CBD及其周邊區(qū)域，扎堆兒了許多以豪宅為賣點的項目。如任志強的北京公館，據說起價6萬元每平方米，房子總共只有80余套；如棕櫚泉，起價不到9000元，現在二手市場叫價已達2萬余元；如星河灣，聲稱以品質和細節(jié)論，北京沒有好房子……溫榆河及萬柳區(qū)域，則是高級別墅聚集的地方。
　　還可以肯定，隨著2008年的臨近，以奧運主場館為中心的區(qū)域將成為新的豪宅地標。現在，已有不少開發(fā)商開始在這里摩拳擦掌。
　　豪宅標志著房地產開發(fā)的最高水準。真正的豪宅需要黃金地段、頂級景觀、大師設計和精細施工，豪宅需要超一流的小眾營銷和客戶管理，豪宅也需要真正貼身加貼心的物業(yè)管理。但歸根結底，這些都不是最重要的。
　　真正重要的是文化，是住在房子里的人。不難理解，為什么豪宅全世界都有，最貴的卻永遠是英國的百年老宅。當來自全世界的富豪在那些斑駁陳舊的老房子上擲下成億英鎊的時候，他們想要的恐怕不是豪宅的堂皇和舒適，而是房子本身所承載的歷史，以及前主人的尊貴。與其說他們買的是房子，不如說買的是古董。
　　視豪宅為身份的象征，是等級社會殘存的價值觀；視豪宅為財富的象征，是一個剛剛崛起的商業(yè)社會對金錢的膜拜；只有視豪宅為文化和歷史的載體，才是一個成熟社會應該具備的心態(tài)。真正的豪宅文化，只有在這樣的氛圍中才能產生。
　　
　　上海
　　中國內地第一豪宅公寓
　　■曉露發(fā)自上海
　　
　　任何關于上海豪宅的故事，大概都無法繞過有中國內地第一豪宅公寓之稱的“湯臣一品”。這一緊鄰黃浦江的小陸家嘴頂級樓盤，去年10月底開盤時放出天價：均價11萬元人民幣/平方米、單套總價由3900萬元到1.9億元，一時引起轟動。
　　湯臣一品背后的主要“操盤者”同樣倍受關注。湯臣集團創(chuàng)始人湯君年的遺孀、現任湯臣集團董事長徐楓，過去作為演員曾兩度金馬封后，作為制作人，則投資了陳凱歌的《霸王別姬》和《風月》，以及獲得過8項金馬獎的《滾滾紅塵》。
　　據報道，徐楓的好友、臺灣歌手王力宏在前往參觀之后，也只是感嘆道：“只有心動、沒有行動�！遍_發(fā)商湯臣集團的廣告語稱，該樓盤“只獻給巔峰世界的杰出人物”。在這里，即便只是預約看房的客戶，也必須提供資產在4000萬元以上的資產證明。
　　湯臣一品的價格，比此前上海最高單價樓盤、新天地旁的“華府天地”5.8萬元/平方的價格幾乎提高了一倍。不過，后者的高價是在上海樓市炒得最熱的2004年底2005年初報出，而前者則是在宏觀調控之后的上海地產“寒冬”季節(jié)開出。事實上，在其開盤前后一段時間內，華府天地正遭遇著銷售滯緩的難題。
　　盡管湯臣集團表示，位居福布斯全球排行榜的億萬級富豪，是其鎖定的主力客源，并強調開盤前已積累了很多資源。但到目前為止，這一開盤至今4月有余的樓盤，還未有一套賣出，只是湯臣集團方面一再出面表示，有海外投資機構有意或正在與之洽談整體收購。
　　即便如此，去年12月底湯臣一品還是又“火”過一把，其工地上一起火災，讓包括金茂、花旗等大廈在內的大半個小陸家嘴彌漫在濃煙當中，新聞和圖片也在當日高掛新浪新聞頭條。盡管損失不大，但引得了眾人對樓盤的“風水”議論紛紛，而不少富豪購房時尤為重視風水。
　　事實上，與湯臣一品同處小陸家嘴區(qū)域的幾個豪宅樓盤同樣價格不菲。以盛大金磐為例，其在宏觀調控前一度售價高達6萬/平方米，只是湯臣一品開出后掩蓋了這些豪宅的“光芒”。
　　總體而言，上海的豪宅公寓主要集中在小陸家嘴、淮海路沿線和南京西路沿線等頂級地段，目前報價至少在2萬/平方米以上，高到6至7萬/平方米不等，而現有價格已比宏觀調控之前有所回調。居住在這些樓盤的主要是周邊寫字樓的高級管理人員，而購房者則以海內外投資人士、機構為主。
　　豪宅別墅則主要集中分布在虹橋一帶。上海別墅在價格上同樣不遜色，在2005年各種別墅評選中，單套最高價1.5億元、平均每幢價格為9800萬人民幣的檀宮多次奪冠，這個豪宅別墅除了建筑和配套本身的高檔品質外，其比鄰西郊國賓館的地段優(yōu)勢亦不可忽略。
　　此外，在上海還有一些傳統(tǒng)尊貴地段不能不提，即解放前就形成的高檔住宅聚集區(qū)，主要分布在徐匯和盧灣的法租界以及靜安、長寧的公共租界的部分地段。
　　這些區(qū)域保存了一批精美的花園洋房以及極少量新建別墅項目，這些房子往往低調分布在鬧市中的幽深處，有錢也未必能買到。一位豪宅物業(yè)人士初入行時曾感嘆：每天從附近路過，竟全然想象不到里面能有如此高貴精妙之處。據了解，居住在這里的，主要以外籍人士和離退休老干部為主。
　　
　　廣州依然是二沙島
　　■嚴家森
　　
　　廣州豪宅區(qū)（或說“富人區(qū)”）經歷了幾番變遷。
　　現在仍可追溯的廣州最早豪宅，是形成于18世紀至20世紀初的西關大屋。清初實行海禁政策，而留廣州一個口岸通商，此后一百多年間，來自世界各地的商船云集珠江碼頭，造就荔灣十三行等一批富可敵國的巨賈。而官商們所修的如小畫舫齋、海山仙館、鄧宮保第、鐘家花園等名噪一時，占地以數十畝甚至百畝計，山石花卉、橋廊亭榭別有洞天。
　　如今典型的西關大屋豪宅多已無覓處，而建于上世紀初的東山別墅則仍掩映于老東山的街區(qū)樹木之間。民國年間，一些收入豐厚的民國軍政要員紛紛在當時風景如畫的東郊筑起官邸、別墅，這里漸成當年權貴的后院。其中最為豪氣的，要數占地5610平方米的陳濟棠公館，此公曾主政南粵多年。
　　
　　隨著東山變成今天廣州老城核心區(qū)，這些鬧中取靜的老別墅近年來還頗得當代富豪的青睞，斥巨資購入再重新內外裝修后進住。
　　改革開放后，得風氣之先的廣州成為當代中國房地產業(yè)的發(fā)軔地，豪宅也在房地產開發(fā)大潮中一波接一浪地紛紛涌現。
　　二沙島是珠江的一個江心島，曾經是一個小漁村和連片菜地，如今成了廣州最著名的超豪住宅區(qū)。自1980年代中后期該島開始投入開發(fā)，陸續(xù)建成了宏城花園別墅、新世界棕櫚園、花城苑、金亞花園等獨立、聯(lián)排別墅，和低密度洋房。
　　四面環(huán)水的江心明珠，環(huán)境優(yōu)美，又處廣州核心區(qū)位，加上這里又建成了星海音樂廳、廣東美術館等文化館所，二沙島豪宅寸土寸金。最貴的獨立別墅，價格超過5000萬元。
　　如今的二手市場上，二沙島的別墅價格也在3萬元/平方米左右，一些國家的駐廣州總領事則以每月數萬元、10余萬元的租金租住在這里。
　　與二沙島隔江相望的濱江東也是廣州的“豪宅一條街”，這一帶有金海灣、中信君庭、中海錦苑、珠江廣場等高層洋房豪宅，臨江矗立，而單套面積有不少在數百平方米以上。濱江東豪宅自1990年中期開始開發(fā)，由于它俯瞰珠江、二沙島，同時又位于城市較中心位置而被買家所追捧，如今這一帶開發(fā)已進入尾聲，在售一手樓價也升至1.3萬元至3萬元/平方米。
　　在廣州城市中心區(qū)的住宅中，位于珠江新城的豪宅隨著這個規(guī)劃多年的CBD的迅速崛起而價格陡升。珠江新城內目前在售的樓盤有珠江別墅、凱旋新世界、中海觀園國際、力迅上筑、譽峰等，目前售價已過萬元/平方米，部分還達2至3萬元/平方米。近年珠江新城新建甲級寫字樓鱗次櫛比，包括廣州新地標“雙子塔”之一、高達432米的西塔也已動工，一個全新的中央商務區(qū)漸現成熟，未來這里的豪宅價格可能還會上漲。
　　此外，城市中心區(qū)之外的豪宅、別墅群也涌現在廣州周邊。這些豪宅社區(qū)逐山水而建，以綠色生態(tài)和優(yōu)美景觀資源為標榜，這其中包括廣園東板塊、南湖板塊和華南板塊等區(qū)域。
　　廣園東板塊位于廣州城市之東，隨應廣州城市“東進”發(fā)展方向，許多地塊擁有優(yōu)質山水資源，匯景新城、保利林語山莊、翡翠綠洲、帝景山莊等沿路排布，其中尤以占地萬畝的碧桂園鳳凰城規(guī)模最大，這里最豪華的別墅建于半山，面積達近兩千平方米，單棟售價在數千萬元以上。而靠近城市中心區(qū)的匯景新城也入選過某次評比的“中國十大豪宅”。
　　南湖板塊在廣州北面，位于國家級旅游風景區(qū)白云山腳，還擁有廣州最大的湖――南湖，湖光山色相輝映，自然也是建山水別墅豪宅的難得地段，這一帶已建有白云堡豪苑、江南世家、雅居樂半山豪廷、山水庭苑、頤和山莊等豪宅樓盤，也是廣州的富人聚居地之一。

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