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平衡計(jì)分卡在房地產(chǎn)經(jīng)營管理中的應(yīng)用

發(fā)布時(shí)間:2019-08-19 來源: 歷史回眸 點(diǎn)擊:


  摘要:作為社會生產(chǎn)中與民眾生活穩(wěn)定性和幸福感聯(lián)系最為密切的基礎(chǔ)性大型產(chǎn)業(yè),能否在總結(jié)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的同時(shí),把握未來發(fā)展的脈搏,將自身的進(jìn)步真正與社會的整體發(fā)展關(guān)聯(lián)是房地產(chǎn)業(yè)必須面對和解決的大問題。平衡記分表就是行業(yè)為應(yīng)對最新的發(fā)現(xiàn)新問題提出、實(shí)施的有效措施,對這一先進(jìn)的管理方案進(jìn)行更加徹底的考察、研究,利用行業(yè)管理中內(nèi)部的自身改革能力和自我應(yīng)變能力使管理模式本身的漏洞得到很好的解決。
  關(guān)鍵詞:平衡計(jì)分卡;房地產(chǎn);管理;應(yīng)用
  房屋的價(jià)格與質(zhì)量是影響居住體驗(yàn)最大的因素,相關(guān)行業(yè)近年來已經(jīng)逐漸的從簡單的商業(yè)活動(dòng)轉(zhuǎn)變成關(guān)乎民眾生活的支架行業(yè)。此類企業(yè)的管理工作能否在競爭不斷增強(qiáng)的情況下,在發(fā)展道路上做到瞻前顧后、綜合多方面因素都是頭等大事,引進(jìn)平衡記分卡最初是為了使大型公司的管理運(yùn)行更加快捷、高效,但是目前看來,這一管理方式在工作上的優(yōu)越性并沒有完全表現(xiàn)出來,如果能深入挖掘存在的問題必定能讓整體的工作效果更上一個(gè)臺階。

一、平衡記分卡的含義及應(yīng)用價(jià)值


  相比于傳統(tǒng)的行業(yè)管理方式,新興的平衡記分卡在關(guān)注點(diǎn)上更加突出平衡的含義。所謂平衡最重要的就是將公司現(xiàn)有的有限資源做到效果上的平衡的,將各個(gè)方面都作為企業(yè)發(fā)展過程中不能忽視的重點(diǎn)問題,同時(shí)又在某些方面上有戰(zhàn)略性的側(cè)重,將有限的人力、物力和財(cái)力都科學(xué)分配到最需要的地方,使其發(fā)揮更加極致作用。
 。ㄒ唬┩ㄟ^財(cái)務(wù)為自身發(fā)展把脈
  房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營的根本目的是自身盈利的最大化,過去的經(jīng)營活動(dòng)能夠?yàn)槠髽I(yè)創(chuàng)造多少例如是調(diào)整企業(yè)后續(xù)發(fā)展方法和道路的最佳風(fēng)向標(biāo)。在新的管理方法中財(cái)務(wù)仍是進(jìn)行工作的重點(diǎn)與出發(fā)點(diǎn),從財(cái)務(wù)變動(dòng)上就能夠清楚的得出企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀,在未來的發(fā)展道路上保證利潤穩(wěn)步增長。
 。ǘ╊櫩褪切滦凸芾矸绞降闹匾獌(nèi)容
  對于服務(wù)行業(yè)而言,顧客的滿足程度和接受程度是一切工作開展的最終影響因素,只有真正做到了解顧客的需求,才能讓自己的工作有進(jìn)步的目標(biāo),從得到顧客的認(rèn)可和滿意開始,將整個(gè)房地產(chǎn)工作水平提高[1]。
 。ㄈ╆P(guān)注企業(yè)內(nèi)部流程
  能夠健康發(fā)展的企業(yè)必定是能夠做到自省的企業(yè),只有內(nèi)部流程明確、流暢才能在表現(xiàn)出強(qiáng)大的業(yè)務(wù)能力,在競爭激烈的情況下仍保持較高的市場占有率。通過平衡積分卡管理方式的融入,企業(yè)自身的改革成為未來發(fā)展的重要?jiǎng)恿Ξa(chǎn)生點(diǎn)。
 。ㄋ模⿲W(xué)習(xí)與成長提供長久的推動(dòng)力
  改革開放以來,很多外國的新興力量給我國自身的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了很大的沖擊,面對傳來的新技術(shù)、新方式很多企業(yè)就被迫落入被動(dòng)的境界,在平衡記分卡中很重要的一個(gè)組成因素就是學(xué)習(xí)與發(fā)展,企業(yè)只有不斷追求進(jìn)步、積極學(xué)習(xí)才能在競爭中免于淘汰的命運(yùn),創(chuàng)造企業(yè)自身的特色[2]。

二、企業(yè)完成平衡記分卡自身化的方法


  積極采用符合市場要求的新型管理方式是企業(yè)想要在世界化的競爭中保持充足競爭力的重要方式,但是對于新興的技術(shù)不能完全照搬照抄,只有完成新管理模式與自身原有結(jié)構(gòu)的融合,才能從新的管理模式中收益,對于自身化的過程應(yīng)該注意眾多的問題。
  (一)制定適合自身的目標(biāo)與內(nèi)容
  雖然平衡記分卡有著明確的四部分內(nèi)容和一整套完整的管理體系,但是在引進(jìn)的初期,絕對不能一味的盲目實(shí)施,忽略起來企業(yè)自身的情況和進(jìn)行的外部條件限制[3]。管理方式自身化最重要的要求就是對企業(yè)的短期目標(biāo)進(jìn)行確定,然后在短期目標(biāo)的基礎(chǔ)上對未來的長久發(fā)展做出戰(zhàn)略性的安排和預(yù)測。另一方面,還需要從自身所面對的工作對象、競爭環(huán)境出發(fā)對平衡記分卡中的四大不分進(jìn)行完善。
 。ǘ┍WC管理信息的真實(shí)、及時(shí)
  真實(shí)、及時(shí)的信息是所有管理體系能夠發(fā)揮作用的基礎(chǔ)保障,對于平衡記分卡也并不例外。房地產(chǎn)行業(yè)每天需要面對眾多的數(shù)據(jù)、信息,對于信息的處理、整理也是工作中較為繁瑣的一部分。但是,信息的收集、處理效果確實(shí)確定發(fā)展政策、方法提出改進(jìn)的重要依據(jù),平衡記分卡對于企業(yè)的抉擇往往需要大量的數(shù)據(jù)支持,唯有將數(shù)據(jù)的真實(shí)性和及時(shí)性作為數(shù)據(jù)整理工作的標(biāo)準(zhǔn),才能將我們的管理工作切實(shí)做好,為企業(yè)發(fā)展做出正確的決定[4]。
 。ㄈ⿲⒎羌磿r(shí)收益工作做好
  想要在企業(yè)原有的發(fā)展水平上對其做出一個(gè)較大的提升,絕非一朝一夕就能看到效果的簡單問題,想要達(dá)到最終的效果在初期往往需要做很多的工作,這些功能會增加企業(yè)的投入,但是卻未必會在短時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生較大的收益。平衡記分卡中出財(cái)務(wù)之外,還側(cè)重于企業(yè)內(nèi)部的交流、學(xué)習(xí)、和顧客對于工作的滿意程度,想要在這些方面做出較大的進(jìn)步和改善,離不開大量的資金投入,短期內(nèi)雖然看不到明顯的收益,但是提高企業(yè)工作人員水平、顧客對工作的滿意度對長遠(yuǎn)發(fā)展都是有重要意義的[5]。
 。ㄋ模┆(jiǎng)勵(lì)制度保障新管理模式的實(shí)施
  想要改變原有的管理模式可能會遇到較大的阻力,解決這一問題最立竿見影的方法就是建立相應(yīng)的懲罰和獎(jiǎng)勵(lì)制度,對于違反新的管理模式方法進(jìn)行處罰,給予積極相應(yīng)新管理模式的獎(jiǎng)勵(lì),自然就會減少大家對于新模式的抵觸心理,久而久之也會成為習(xí)慣,使新的管理模式發(fā)揮更大的作用[6]。

三、結(jié)束語


  面對不斷變化的市場行情,只有實(shí)時(shí)的改變才能使房地產(chǎn)行業(yè)一直保持強(qiáng)大的競爭力和生命力,引入平衡記分卡就是為企業(yè)發(fā)展注入新活力的重要方法,但是在新管理方式實(shí)施的初期往往有很多的情況需要去深刻理解,有很多的難題需要去一一克服,但是在新的管理方式走上正軌之后,企業(yè)乃至整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營水平都會產(chǎn)生很大的提升。
  參考文獻(xiàn):
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  [2]劉雷.建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)聯(lián)盟投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)研究[J].科研管理,2016(3):155-158.
  [3]錢浩,韓瑞琦.基于平衡記分卡的房地產(chǎn)企業(yè)績效評價(jià)指標(biāo)[J].山西建筑,2017(10):230-232.
  [4]綦方中,翁瀟彬,潘曉弘.一種基于模糊綜合評價(jià)法的動(dòng)態(tài)聯(lián)盟績效評價(jià)方法[J].評價(jià)與預(yù)測,2016(4):111-114.
  [5]朱兆琛.基于平衡計(jì)分卡的信用社績效管理運(yùn)用[J].科技與管理,2016(5):102-104.
  [6]張婧姝.基于知識平衡計(jì)分卡的高校行政績效指標(biāo)體系構(gòu)建[J].科技與管理,2017(4):141-144
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