京滬樓市何時(shí)見(jiàn)頂【京滬樓市回暖:二次調(diào)控會(huì)否悄然來(lái)臨】
發(fā)布時(shí)間:2020-03-01 來(lái)源: 歷史回眸 點(diǎn)擊:
針對(duì)“8月京滬穗深樓市首次全線(xiàn)回暖”的消息,有專(zhuān)家認(rèn)為,“今年的金九銀十只能算是鍍金、鍍銀”,而最近的市場(chǎng)回暖明顯根基不牢,更因中低價(jià)房集中成交,使得樓市回暖成色有假。而宏觀調(diào)控政策不僅沒(méi)有放松,更有收緊的跡象。
截止到8月30日,來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示,北京8月新盤(pán)期房與現(xiàn)房住宅總成交量為6149套,相比7月的5726套上漲了7.3%,而8月二手房成交量為11859套,相比7月的10367套也上漲了14.3%。由保利、萬(wàn)科、綠地等開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目均出現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄的“日光”現(xiàn)象。
在上海,8月商品住宅市場(chǎng)成交面積環(huán)比上升61%;平均成交價(jià)格在持續(xù)3個(gè)月下調(diào)后,重回到2萬(wàn)元以上,達(dá)20973元/平方米,環(huán)比漲幅達(dá)5.8%。
廣州目前成交量反彈的幅度更大,8月廣州網(wǎng)簽接近7000套,環(huán)比增幅超過(guò)六成,創(chuàng)下“4•17”新政實(shí)施以來(lái)的新高。而成交均價(jià)也回升6.39%。不僅一手樓市重現(xiàn)“日光盤(pán)”,而且在二手樓市方面,業(yè)主即放盤(pán)即成交的個(gè)案也在不斷增加。
8月的深圳,商品住宅成交面積環(huán)比大幅上漲84%,成交價(jià)格環(huán)比上漲7%。
與此同時(shí),也許是為了抓住“金九銀十”,此前一直處于觀望狀態(tài)的開(kāi)發(fā)商們積極推盤(pán)“以量補(bǔ)價(jià)”。在北京,9月純新盤(pán)達(dá)到了18個(gè),可能創(chuàng)造2009年來(lái)的新高;廣州9月全新面市樓盤(pán)數(shù)量多達(dá)24個(gè),超過(guò)了8月及7月的21個(gè)純新盤(pán)數(shù)的總和,天河、越秀、海珠等核心區(qū)新盤(pán)新貨的“吹風(fēng)價(jià)”幾乎都在2萬(wàn)元/平方米以上;滬上9月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目數(shù)量預(yù)計(jì)達(dá)43個(gè),且部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格報(bào)價(jià)都比前一期房源有所上漲。
疑問(wèn)一:樓市只是假性回暖?
“購(gòu)買(mǎi)力積壓得這么厲害,后期肯定會(huì)有所釋放!敝袊(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示,“隨著成交量的大幅回升,房?jī)r(jià)盤(pán)整也會(huì)加劇。一些前期高價(jià)滯銷(xiāo)的樓盤(pán)會(huì)降價(jià),而本身就熱銷(xiāo)的樓盤(pán)價(jià)格會(huì)有所上調(diào)!
不過(guò),不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,業(yè)界不應(yīng)低估政府調(diào)控樓市的決心。
“今年的金九銀十相對(duì)于2009年,只能算是鍍金、鍍銀!敝袊(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示,8月份樓市回暖,更多是一種成交量的回暖,而非價(jià)格的回暖,更不能稱(chēng)為樓市全面的回暖。中低價(jià)房集中成交,使得數(shù)據(jù)上漲,造成樓市假回暖。
世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌也表示,目前的狀況并不意味著市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)反彈,房?jī)r(jià)下降的壓力仍然很大。因?yàn)楝F(xiàn)在改善性需求和投資客還是在等待機(jī)會(huì)。隨著9、10月份供給量的增加,開(kāi)發(fā)商有庫(kù)存壓力,房?jī)r(jià)可能還會(huì)下降。
疑問(wèn)二:二次調(diào)控或悄然來(lái)臨?
此外,二輪調(diào)控會(huì)否出臺(tái)也是業(yè)內(nèi)的爭(zhēng)議焦點(diǎn)之一。有專(zhuān)家表示,房?jī)r(jià)反彈與政府的初衷相左,如果此種情形頻繁出現(xiàn),或會(huì)導(dǎo)致未來(lái)政策風(fēng)險(xiǎn)上升。
“全國(guó)的回暖現(xiàn)象必會(huì)遭到政府的關(guān)注,估計(jì)國(guó)家將會(huì)重?cái)M政策,打壓樓市回暖房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象。一旦開(kāi)發(fā)商認(rèn)為成交量回調(diào)到可以大幅提價(jià)的程度,并付諸行動(dòng),那么很可能等來(lái)第二輪的調(diào)控!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,近兩個(gè)月以來(lái),政策處于觀察期,房?jī)r(jià)走向是決策層觀察的重點(diǎn),如果在未來(lái)兩個(gè)月價(jià)格出現(xiàn)回調(diào),國(guó)家極有可能出臺(tái)新政。
而北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉則認(rèn)為,最近的市場(chǎng)回暖明顯根基不牢,宏觀調(diào)控政策不僅沒(méi)有放松,更有收緊的跡象。3月“兩會(huì)”后的上漲導(dǎo)致了4月的系列調(diào)控,而最近成交量的回暖如果導(dǎo)致價(jià)格上漲趨勢(shì)的重現(xiàn),很可能導(dǎo)致力度更嚴(yán)重的第二輪調(diào)控。
新一輪調(diào)控的傳言并非空穴來(lái)風(fēng)?v觀全國(guó),樓市仍然處于觀望之中,而最近的成交量和價(jià)格的上漲,事實(shí)上是開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持博弈逆市提價(jià)的結(jié)果。但其上漲趨勢(shì)一經(jīng)確定,很可能導(dǎo)致力度更強(qiáng)的第二次調(diào)控,包括征收房產(chǎn)稅、預(yù)售資金監(jiān)管、全面限購(gòu)等在內(nèi)的一系列舉措都有可能隨之而來(lái)。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)此前關(guān)于“政府很可能扔出核武器”的擔(dān)憂(yōu),很可能會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。
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