小清河的房地產(chǎn)究竟有多熱，有專家表示，小清河將成為濟(jì)南房地產(chǎn)市場最后一塊“價(jià)值洼地”，它的異軍突起，將濟(jì)南地產(chǎn)帶入了一個(gè)前所未有的發(fā)展時(shí)代。 　　2010年以來，短短半年時(shí)間內(nèi)，隨著二期改造工程的深入，持續(xù)改造中的小清河片區(qū)受到眾多知名地產(chǎn)商的青睞，周邊土地價(jià)格上漲15％。
　　最能說明小清河價(jià)值變化的，是環(huán)境的改變所帶來的經(jīng)濟(jì)效益，
　　曾經(jīng)在小清河邊上有塊地，20萬元一畝地都沒人要。近期這里卻是培養(yǎng)地王的溫床。2009年11月12日，歷城區(qū)將軍路以西，小清河北路以北的224畝華光日化地塊被重汽地產(chǎn)以393萬元／畝的高價(jià)拍得，按2.2的地上容積率計(jì)算，樓面地價(jià)就已達(dá)2682元／平方米。而涉及地塊的一個(gè)村居僅村民的土地補(bǔ)償款就高達(dá)2億多元。
　　如今隨著小清河兩側(cè)開發(fā)帶“藍(lán)圖”的繪就，濟(jì)南北跨的步履愈發(fā)清晰。
　　其中二環(huán)西路一無影山北路段，西至二環(huán)西路，北至粟山路，南起二環(huán)西路沿濟(jì)齊路黃崗路、天發(fā)路至無影山北路東至無影山北路，總用地面積超過500公頃，可規(guī)劃建設(shè)用地面積約200公頃。
　　該區(qū)位總體構(gòu)思為“濟(jì)水宜居帶，泉城新水岸”，具體定位為，在功能上形成設(shè)施完善的宜居城市功能區(qū)和濱水宜居新區(qū)：在形象上體現(xiàn)濟(jì)南“山、泉、湖河、城”中，小清河邊的新興都市水岸形象，景觀定位為“山、水、綠、城”一體的濱河景觀帶。
　　在具體規(guī)劃布局中，形成“一帶四心，多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。一帶即小清河生活休閑帶濱水景觀帶，四心由西往東分別是西段社區(qū)鄰里中心片區(qū)商業(yè)服務(wù)中心社區(qū)娛樂文化中心東段社區(qū)鄰里中心。多組團(tuán)則是指濱水多元化生活居住組團(tuán)。
　　無影山北路――歷山北路段具體范圍東至歷山北路，北起津浦鐵路沿馬家莊南路新黃路至歷山北路，南起無影山北路沿師范路標(biāo)山路水屯北路至歷山北路，西到無影山北路，總用地面積約828.64公頃，可規(guī)劃用地面積約110.57公頃。
　　規(guī)劃提出將該區(qū)位作為濟(jì)南北部城區(qū)中心，北跨戰(zhàn)略大本營形成集商貿(mào)商務(wù)、旅游休閑、生活居住于一體的綜合性城市功能片區(qū)。
　　歷山北路至大辛河段規(guī)劃范圍西至歷山北路，東至大辛河，北至水質(zhì)凈化廠北側(cè)規(guī)劃路，小清河，南到水屯北路工業(yè)北路，總用地面積約588.57公頃，可規(guī)劃建設(shè)用地約156.07公頃。
　　該區(qū)位總體規(guī)劃定位為小清河綠色景觀長廊和服務(wù)發(fā)展帶的東部端點(diǎn)：燕山新區(qū)現(xiàn)代城市景觀軸的北部節(jié)點(diǎn)，以山水文化、旅游服務(wù)、休閑娛樂為特色的綜合性城市片區(qū)。該片區(qū)將充分結(jié)合水系及其綠化，構(gòu)建生態(tài)片區(qū)，營建“城綠相融”的生態(tài)型人居環(huán)境。
　　在規(guī)劃布局上，該區(qū)位以河流和綠地形成的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)廊道把規(guī)劃用地分成7個(gè)居住組團(tuán)，形成“一帶貫穿、主軸延伸、點(diǎn)線結(jié)合、六廊七組”的功能結(jié)構(gòu)。
　　其中一帶主要指小清河景觀綠化走廊，主軸則是指燕山城市現(xiàn)代發(fā)展軸，以燕山中心為中心，通過大辛河將華山風(fēng)景區(qū)和黃河串聯(lián)起來，形成新區(qū)現(xiàn)代城市景觀和自然景觀互相融合的主城區(qū)城市景觀風(fēng)貌副軸。
　　點(diǎn)線結(jié)合中，點(diǎn)是指黃臺(tái)片區(qū)社區(qū)中心，線則是指沿華山路形成的商業(yè)商務(wù)為主體的城市公共設(shè)施線。這一點(diǎn)一線是本地段東西兩片城市用地的核心。
　　六廊七組則是指通過與小清河相交的主要道路和河流形成城市綠色生態(tài)走廊，分別是歷山北路，二環(huán)東路還鄉(xiāng)店路、高壓走廊和大辛河生態(tài)走廊，廊道和小清河把該地段分割成大小不同的七個(gè)城市用地組團(tuán)，用于居住開發(fā)。
　　小清河變清帶來兩岸地塊價(jià)值迅速升溫。兩年前，小清河綜合治理工程建設(shè)開工，前后有數(shù)個(gè)小清河地塊項(xiàng)目被外商跟進(jìn)，但大多無疾而終，或遲遲不見啟動(dòng)。其中就包括世茂集團(tuán)投資300億改造濼口片區(qū)，建立“濟(jì)南最大的城中村”的項(xiàng)目。那時(shí)開發(fā)企業(yè)對(duì)小清河是否能徹底治理存有疑慮，而這也成為招商引資流產(chǎn)難產(chǎn)的主因。然而現(xiàn)在，小清河片區(qū)卻成為地王頻出之處。
　　近兩年大規(guī)模綜合治理改造帶來了濱河新區(qū)環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施的根本性改善，濱河新區(qū)的發(fā)展?jié)摿Τ醪斤@現(xiàn)，受到越來越多的國內(nèi)實(shí)力開發(fā)商的關(guān)注。
　　小清河開發(fā)建設(shè)投融資管理中心主任李洪海介紹說，目前，很多開發(fā)企業(yè)表現(xiàn)出了參與濱河新區(qū)建設(shè)的濃厚興趣，有的已經(jīng)簽約，其中天鴻地產(chǎn)是最早簽署濱河新區(qū)的地產(chǎn)企業(yè)之一。在最近濱河新區(qū)龍頭項(xiàng)目萬象新天項(xiàng)目啟動(dòng)的基礎(chǔ)上，小清河開發(fā)建設(shè)投融資管理中心將加快推進(jìn)北湖、濼口、華山，徐李等片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，拉開濱河新區(qū)發(fā)展框架，早日展現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)代化特色新城區(qū)。
　　李洪海所言非虛，目前的確已有國內(nèi)多家線開發(fā)企業(yè)率先在濱河新區(qū)拿地。
　　2009年10月29日，濟(jì)南市土地儲(chǔ)備交易中心的梁府片區(qū)土地拍賣會(huì)上，鑫苑置業(yè)以11.36億元的高價(jià)成功拍得。2008年底，由北大資源集團(tuán)投資開發(fā)的尚品?清河奠基開工。這是小清河實(shí)施綜合治理改造以來第一個(gè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)開發(fā)的招拍掛項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地面積185畝，開發(fā)面積30余萬平方米，剛好位于小清河河畔即將建設(shè)的濼口北湖，華山新東站四大城市綜合體的濼口片區(qū)節(jié)點(diǎn)上。
　　2010年3月，北大資源集團(tuán)又斥巨資接連拿下徐李片區(qū)和山師北院地塊的綜合開發(fā)權(quán)，計(jì)劃打造出一個(gè)集教育地產(chǎn)科技地產(chǎn)健康地產(chǎn)為一體的城市綜合體……一時(shí)間，一直被地產(chǎn)市場忽視的北部城區(qū)，在天時(shí)、地利、人和種種利好條件支持下，吸引了大批本土乃至全國知名房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注，大牌房企紛紛入駐，精品項(xiàng)目相繼崛起。
　　據(jù)了解，除與北京天鴻集團(tuán)簽訂了245公頃的用地協(xié)議，目前，濟(jì)南市有關(guān)部門已與香港世貿(mào)集團(tuán)簽訂了濼口片區(qū)300公頃的用地協(xié)議，與北大資源集團(tuán)簽訂了徐李片區(qū)170公頃的用地協(xié)議，華山北湖黃崗興濟(jì)河、大魏等片區(qū)也有多家國內(nèi)一線開發(fā)商表達(dá)了開發(fā)意向。
　　濱河新區(qū)一時(shí)之間成為濟(jì)南樓市的“香餑餑”。天橋區(qū)其中2009年的推介會(huì)推出了49個(gè)項(xiàng)目　當(dāng)場簽約9個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目投資約97.2億元。2010年4月23日舉辦的推介會(huì)上，推出的41個(gè)重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目備受關(guān)注，吸引了海內(nèi)外近80家有實(shí)力的開發(fā)商前來參會(huì)，其中山東魯商置業(yè)有限公司　山東銀座置業(yè)有限公司等10家開發(fā)商當(dāng)場與天橋區(qū)政府分別簽訂了北湖片區(qū)等13個(gè)地塊的合作開發(fā)協(xié)議，此外還有多家房地產(chǎn)商當(dāng)場簽訂了意向書。在此次招商會(huì)上，來自重慶的上市房企龍湖地產(chǎn)特別引人注目，該企業(yè)與濟(jì)南天橋區(qū)達(dá)成了北湖片區(qū)和北湖南片區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目共計(jì)近2500畝項(xiàng)目的合作意向，濟(jì)南因此極有可能成為龍湖下一個(gè)擴(kuò)張的目標(biāo)。
　　據(jù)濟(jì)南市小清河開發(fā)建設(shè)投融資中心辦公室主任高冰透露，為進(jìn)一步研究探討濱河新區(qū)開發(fā)建設(shè)的科學(xué)模式，擴(kuò)大濱河新區(qū)的對(duì)外影響力，小清河開發(fā)建設(shè)投融資管理中心將于今年6月18日至6月19日舉辦以解析城市發(fā)展，破解城市運(yùn)營，創(chuàng)造地產(chǎn)投資為主題的2010年地產(chǎn)金融年會(huì)分會(huì)暨濟(jì)南濱河新區(qū)城市發(fā)展高峰論壇暨土地推介交易會(huì)。小清河開發(fā)建設(shè)投融資管理中心將利用地產(chǎn)金融年會(huì)和論壇的平臺(tái)推介濱河新區(qū)，讓全國更多知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來濱河新區(qū)投資建設(shè)，以加快北部新城的發(fā)展，提升北部城區(qū)的城市形象。
　　一線地產(chǎn)企業(yè)為什么如此青睞小清河片區(qū)呢?
　　山東北大資源地產(chǎn)公司助理總裁王煥新說，小清河片區(qū)的房地產(chǎn)市場洼地價(jià)值巨大。在房地產(chǎn)如此火熱的情況下，濟(jì)南的平均房價(jià)6600多元，相對(duì)北京，上�！∩钲诘纫痪�城市的房價(jià)而言只是零頭，而小清河片區(qū)些樓盤價(jià)格更低，只有5000多元。小清河片區(qū)有充足的土地房價(jià)相對(duì)較低，而平衡差距是城市發(fā)展所必須解決的問題，其中蘊(yùn)藏著巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)，這就是國內(nèi)一線地產(chǎn)商們選擇濟(jì)南選擇小清河的一個(gè)重要依據(jù)。
　　王煥新預(yù)測，小清河片區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目明年就可形成供應(yīng)這些項(xiàng)目大多將以“城市綜合體”形式出現(xiàn)，項(xiàng)目中除了有居住功能的住宅外，酒店寫字樓餐飲、娛樂、醫(yī)療、教育等居民日常生活所需的各種設(shè)施都將被涵蓋在內(nèi)。在國內(nèi)線地產(chǎn)企業(yè)的操作下，小清河片區(qū)的房價(jià)將很快達(dá)到濟(jì)南市的平均房價(jià)。
　　有關(guān)專家表示，小清河改造使得沿線大量土地進(jìn)入市場各類開發(fā)企業(yè)包括一線品牌企業(yè)都在關(guān)注這一區(qū)域的土地市場�！敖窈髢傻饺�年時(shí)間，北部住宅市場會(huì)有一個(gè)快速發(fā)展期，首先供應(yīng)量會(huì)大增，其次，在目前剛性需求占主導(dǎo)的市場形勢下價(jià)格必定會(huì)穩(wěn)步提升，去年每平方米5500元的區(qū)域均價(jià)，隨著新項(xiàng)目的入市，預(yù)計(jì)今年可升至或突破每平方米6000元�！�

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