房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)是怎么煉成的？ 　　又如何在調(diào)控的大背景下立于不敗之地？這是每個(gè)企業(yè)都面臨的天問(wèn)。 　　總體來(lái)說(shuō)，它需要不斷有優(yōu)秀的項(xiàng)目來(lái)支撐。而一個(gè)好的產(chǎn)品品牌，需要不斷創(chuàng)新，賦予它新的生命和活力，建立人們對(duì)這個(gè)品牌的忠誠(chéng)度和美譽(yù)度。房地產(chǎn)商要用心、舍得、創(chuàng)新，才能夠打造出可以收藏的房子；而不是單純賣(mài)房子，還要善于打造園林，才能使產(chǎn)品擁有更多的附加值；總之，不僅要有地段優(yōu)勢(shì)，還要精耕細(xì)作，做好配套和服務(wù)，才使產(chǎn)品更有投資潛力，它也就越會(huì)為一個(gè)企業(yè)進(jìn)軍百?gòu)?qiáng)甚至是十強(qiáng)，奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
　　
　　處在調(diào)控中心的北上廣深一線城市，在傳統(tǒng)金九銀十銷(xiāo)售旺季到來(lái)之際，大部分房企仍然選擇這個(gè)時(shí)機(jī)推出大量新盤(pán)新貨及各種優(yōu)惠措施，其中位于廣州荔灣區(qū)的豪宅新作富力唐寧花園最為引人矚目。
　　從昔日“十三行”的商業(yè)發(fā)源，老城荔灣的商業(yè)脈絡(luò)始終在傳承。流花商圈、環(huán)市西商圈、三元里商圈等耳熟能詳?shù)拿�字，更成為商業(yè)領(lǐng)袖們代言自己身份的一張標(biāo)簽。作為富力地產(chǎn)2011年度巨獻(xiàn)豪宅新作―富力唐寧花園，則得天獨(dú)厚地占據(jù)了荔灣老城核心中幾大商圈的首領(lǐng)位置。
　　隨著8月底，富力唐寧花園接待中心在富力環(huán)市西苑開(kāi)放，并接受VIP誠(chéng)意登記享8.8折優(yōu)惠以來(lái)，不到兩周時(shí)間，其異�；鸨�的日訪問(wèn)量與咨詢情況再度引發(fā)了未賣(mài)先火的市場(chǎng)奇跡。
　　高端大戶型蓄勢(shì)待發(fā)
　　名聲在外的唐寧街10號(hào)，除了是英國(guó)首相的官邸和辦公室外，更是倫敦一座極具歷史價(jià)值的地標(biāo)。前首相撒切爾夫人就曾在1985年說(shuō)過(guò)，唐寧街10號(hào)已經(jīng)成為“全國(guó)的遺產(chǎn)中，最珍貴的珠寶”。富力將2011年豪宅巨作命名為唐寧花園，從寓意上已非同一般。
　　公開(kāi)資料顯示，富力唐寧花園項(xiàng)目總占地面積7.1554萬(wàn)平方米，總建筑面積約為9.3416萬(wàn)平方米，2.1超低容積率，31%綠化率。
　　“老城”永遠(yuǎn)是成熟生活氛圍、完善教育配套、齊全醫(yī)療服務(wù)的代名詞，而隨著城市的不斷發(fā)展，這些資源顯得越發(fā)的珍貴。從地鐵五號(hào)線西村站D出口出，沿西灣路走約15分鐘，即可到達(dá)富力唐寧花園，目前西灣路在售的最大樓盤(pán)―嶺南灣畔正在其對(duì)面。
　　西灣路處于荔灣區(qū)重點(diǎn)三舊改造區(qū)域，改造舊城區(qū)面積近20萬(wàn)平方米，總投資額將達(dá)到22億元，到2012年8月底前，預(yù)計(jì)該區(qū)的廠房和民居的舊城改造將全部完成。同時(shí)，與唐寧花園一街之隔的新商業(yè)樓盤(pán)―財(cái)富廣場(chǎng)也將在未來(lái)兩三年內(nèi)建成投入使用，將成為其重要商業(yè)配套。
　　不僅如此，西灣路附近有得天獨(dú)厚的教育資源，周邊名校林立，包括了環(huán)市西路小學(xué)、協(xié)和小學(xué)、協(xié)和中學(xué)、廣雅中學(xué)、西村幼兒園五所省一級(jí)名校。醫(yī)療配套方面，有廣州市人康醫(yī)院、荔灣區(qū)第二人民醫(yī)院、西村社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等。
　　富力唐寧花園不但坐擁了“老城”的稀缺優(yōu)勢(shì)，更擁有175-210平方米四房豪門(mén)大戶單位、245-320平方米別墅產(chǎn)品的雙重配置，兼享市場(chǎng)罕見(jiàn)兩梯兩戶純板式設(shè)計(jì)、全城頂級(jí)豪裝，注定將成為城央豪宅的新標(biāo)桿。
　　該項(xiàng)目分為南北兩區(qū)開(kāi)發(fā)，其中南區(qū)規(guī)劃有A1-A7棟30-32層高的兩梯兩戶洋房，首推A1-A4棟單位，產(chǎn)品主打大戶型，戶型面積175-210平方米。一期推出的單位全是兩梯兩戶、南北對(duì)流的設(shè)計(jì)。
　　據(jù)項(xiàng)目樓盤(pán)工作人員介紹，在產(chǎn)品的打造上，富力唐寧花園采用新英倫建筑風(fēng)格，通過(guò)多重人字青瓦坡頂、粗獷白邊檐口、精致紅磚外墻，詮釋英國(guó)建筑的古樸、莊重和典雅，同時(shí)又在高層建筑中，引入ARTDECO現(xiàn)代建筑理念，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代簡(jiǎn)潔、明快的人文精神與力量，成為老城中新英倫的時(shí)尚符號(hào)。英式皇家園林的特色也體現(xiàn)得淋漓盡致，著名園林設(shè)計(jì)公司ACLA精心打造英式皇家立體親水園林，運(yùn)用水系、噴泉、英式廊柱、英式雕塑、英式花架、主題公園打造出獨(dú)特的景觀軸線，并有機(jī)結(jié)合地塊的天然高差進(jìn)行景區(qū)轉(zhuǎn)換和植物高低層次的布局，讓居者無(wú)論站在哪里，都可以看見(jiàn)錯(cuò)落有致的園林景觀，盡享皇家園林氣派。
　　在建筑內(nèi)部的打造上，即將首期面市的洋房產(chǎn)品采用兩梯兩戶、戶戶正南正北的至尊戶型，全屋更附送日立等國(guó)際一線品牌建材的奢華裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)6000元/平方米。
　　產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)成為項(xiàng)目必殺技
　　作為老城區(qū)的荔灣，近年來(lái)一直處在供貨緊缺的狀態(tài)，而富力唐寧花園的推售，恰恰彌補(bǔ)了這種緊缺的現(xiàn)狀。除了該項(xiàng)目即將推售外，近期基本沒(méi)有其他新項(xiàng)目推出。據(jù)唐寧花園銷(xiāo)售人員透露，該項(xiàng)目自開(kāi)放接待中心以來(lái)，在兩周時(shí)間里，日訪問(wèn)量與咨詢情況異�；鸨�，每周都保持?jǐn)?shù)百個(gè)客戶的訪問(wèn)量記錄，并隨著項(xiàng)目廣為人知而呈大幅上升趨勢(shì)。
　　而在剛剛過(guò)去的國(guó)慶黃金周，市場(chǎng)關(guān)注已久的富力唐寧花園終于揭開(kāi)神秘面紗，充滿純正英倫風(fēng)情的銷(xiāo)售中心正式開(kāi)放，吸引了眾多買(mǎi)家迫不及待前往參觀。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，銷(xiāo)售中心一派熱鬧景象，無(wú)論是沙盤(pán)區(qū)、洽談區(qū)、VIP客戶區(qū)都是滿滿的客戶，大部分買(mǎi)家都是聽(tīng)說(shuō)銷(xiāo)售中心開(kāi)放的消息駕車(chē)前來(lái)一睹真容。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人透露，富力唐寧花園市場(chǎng)期待已久，很多買(mǎi)家在黃金周等不及銷(xiāo)售中心開(kāi)放，就提前在臨時(shí)銷(xiāo)售接待中心進(jìn)行誠(chéng)意登記，僅10月1日上午，就接待逾50位誠(chéng)意登記的客戶。銷(xiāo)售中心開(kāi)放后，每天更錄得過(guò)百位來(lái)訪客戶，誠(chéng)意登記數(shù)量更是直線上升。
　　記者看到，銷(xiāo)售中心的正式開(kāi)放無(wú)疑為市場(chǎng)期望交出滿意答卷，為老城豪宅重新樹(shù)立標(biāo)桿。作為城區(qū)中心難以再現(xiàn)的超低密度新英倫別墅社區(qū)，富力唐寧花園不僅汲取了英式建筑的精髓，更在空間與園林的布局上，將“超低密度”這一概念徹底貫穿，無(wú)論是純南向板式結(jié)構(gòu)的兩梯兩戶，還是由著名景觀規(guī)劃公司ACLA主筆的英倫皇室園林，都以大尺度的空間，為居住者打造老城中不可復(fù)制的舒適闊敞。
　　該銷(xiāo)售人員還表示，有不少客人現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)意向戶型，以便在正式開(kāi)賣(mài)時(shí)第一時(shí)間搶到心水戶型，買(mǎi)方的客戶有不少是來(lái)自專業(yè)市場(chǎng)的老板們。在當(dāng)前市場(chǎng)備受限購(gòu)調(diào)控政策影響、整體較為淡靜的市場(chǎng)環(huán)境下，富力唐寧花園仍然取得如此高的關(guān)注度和入場(chǎng)量，業(yè)內(nèi)人士分析表示這主要得益于該項(xiàng)目的稀缺性和優(yōu)質(zhì)地段。
　　優(yōu)惠措施更為真實(shí)
　　除了硬件上的優(yōu)勢(shì)外，事實(shí)上，富力唐寧花園的最大亮點(diǎn)在于價(jià)格優(yōu)惠措施。據(jù)悉，國(guó)慶期間，富力唐寧花園10月7日前登記的客戶可獲8.9折優(yōu)惠，10月7日后登記9折，折后價(jià)格20000-23000元/平方米。
　　目前，與富力唐寧花園一路之隔的嶺南灣畔在售的是尾貨單位，80-102平方米的兩房到三房，均價(jià)為23000-26000元/平方米，帶2500元/平方米裝修。
　　從近期的新盤(pán)入市價(jià)格走勢(shì)看，富力唐寧花園的折扣顯然很有競(jìng)爭(zhēng)力。9月24日，位于天河區(qū)的東方新世界三期熹園開(kāi)盤(pán)，早前登記也只能享受9.6折的優(yōu)惠。折后最低價(jià)要3萬(wàn)元/平方米，普遍超過(guò)消費(fèi)者的心理預(yù)期價(jià)格。
　　9月25日，被稱為“中國(guó)第一?”的廣州祈福新?將正式推出其新一期單位祈福倚湖灣二期。據(jù)了解，此次推出的共有128套底層洋房，40-140平方米一房至四房單位可供選擇。
　　祈福集團(tuán)表示，該項(xiàng)目日前已開(kāi)始接受登記，預(yù)訂可享受9折優(yōu)惠。另外，凡購(gòu)房者還可享受祈福集團(tuán)20周年特大優(yōu)惠：只需付30%首付，剩余70%樓款免利息分期還清，無(wú)須向銀行貸款，更無(wú)須支付任何利息，最長(zhǎng)分三年還清。一些即將推出的樓盤(pán)也正在糾結(jié)于“最終的定價(jià)”。位于珠江新城的頤德公館北區(qū)洋房即將在10月下旬推出。樓盤(pán)預(yù)期的價(jià)格是在5萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米。但該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員透露，最終的價(jià)格很可能會(huì)比這個(gè)“吹風(fēng)價(jià)”實(shí)惠一些。而即將推新貨的某市區(qū)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)人員，也在打聽(tīng)一些剛剛推出市場(chǎng)的新盤(pán)售價(jià)，以此作為銷(xiāo)售定價(jià)的參考。
　　“與上述入市樓盤(pán)以及即將推出的項(xiàng)目相比，富力唐寧花園顯然從價(jià)格因素上，更能吸引消費(fèi)者，因?yàn)樵谟^望中的消費(fèi)者顯然對(duì)價(jià)格是最敏感，對(duì)比其他樓盤(pán)，顯然唐寧花園的優(yōu)惠措施更為真實(shí)�！庇袕V州業(yè)內(nèi)人士指出。

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