我們更習(xí)慣過著自以為很富有的窮人生活。我們很享受一直以來的工作 　　 　　“永遠(yuǎn)不要用自己的錢�！� 　　朱迪斯•威爾森(Judith Wilson)建立的房產(chǎn)投資心得網(wǎng)站上的第一條規(guī)則這樣寫道。也正是遵循著這條黃金定律,她和丈夫弗格斯(Fergus)從20年前收入微薄的數(shù)學(xué)老師一舉成為了如今的億萬富翁。高峰期時,他們手頭上總共有900多套房子。
　　1975年,威爾森夫婦省吃儉用,以8200英鎊買下第一套房子,這是一套位于英國梅特斯通市的3居室。1986年, 他們購入第二套房子,并保留第一套用以出租。這時,他們發(fā)現(xiàn)租金足以支付第二套房子的貸款,而且還有盈余,一條發(fā)家致富的路出現(xiàn)在他們眼前。
　　1990年初,他們辭去了教師工作,全身心投入到炒房的事業(yè)當(dāng)中,成了職業(yè)包租婆和包租公。此后,他們運用“以房養(yǎng)房”的投資策略不斷滾動投資,雪球越滾越大。伴隨著英國銀行的低利率和急需放貸的大環(huán)境,僅2003年一年,他們就購入了350套房子。
　　威爾森夫婦投資的另一條黃金定律是:不在自己不熟悉或者太遠(yuǎn)的區(qū)域置業(yè),因此他們所有的房產(chǎn)都在離他們住所40分鐘車程的范圍之內(nèi)。同時,他們認(rèn)定,理想的投資目標(biāo)是價值約18萬英鎊的房子,因為價格太高的房子很難租售出去。此外,一定要帶寬敞的院子和停車位,這樣更易保值、升值。
　　現(xiàn)在,這兩位年過花甲的老人在艱苦奮斗多年后,由于子女根本沒興趣接手這筆家族買賣,加之要花費心思管理15人的團(tuán)隊(大部分員工主要負(fù)責(zé)維修房子),他們決定給自己放一個長假。
　　今年夏天,隨著英國樓市漸漸復(fù)蘇,威爾森夫婦房產(chǎn)所在的地區(qū)因為鄰近英法海底隧道的阿什佛德站,成為英國最熱門的房地產(chǎn)市場。威爾森夫婦的房子不知不覺中又升值了100多萬英鎊。
　　日前,這對“英國頭號炒房夫婦”做出一個重大決定,趁著房價處于上升階段,一口氣將目前手中的700多套房子打包全部出售,從此金盆洗手,轉(zhuǎn)行向世人傳授“炒房心經(jīng)”。
　　目前最有潛力的購買者是幾位來自蘇聯(lián)的買家,他們聯(lián)合對700套房子叫價1.75-1.8億英鎊。此外還有來自保加利亞、沙特、中國、印度和日本的買家。
　　威爾森夫婦目前住在自己建造的價值兩百萬英鎊的別墅里。他們致富成名之后,經(jīng)常有人向他們兜售各種產(chǎn)品,包括私人飛機(jī)、法國鄉(xiāng)下的度假別墅、豪華跑車以及游艇。郁悶的弗格斯說:“誰需要那些東西?反正我們哪里也不會去�！�
　　如今這對夫婦仍開著二手車,從不出國度假,只有與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人打交道時,才會拿出體面的衣著營造形象。弗格斯說:“我們的成長背景已經(jīng)讓我們更習(xí)慣過著自以為很富有的窮人生活。我們寧愿過著中產(chǎn)階級的教師生活,這就是我們�！�
　　至于最終是否賣出自己過億英鎊的產(chǎn)業(yè),威爾森夫婦還在激烈掙扎著――去適應(yīng)沒有一大堆房子可管理的生活,對他們來說確實是個大問題。
　　“我們很享受一直以來的工作。”弗格斯說�！熬拖窨粗�一個孩子慢慢長大。我們一定會很懷念它的�！�
　　
　　身家每天增加2.8萬英鎊
　　Wilson夫婦通過不斷買房收租,乘英國樓市大牛市而起,不足20年就變身為大業(yè)主。他們在炒房過程中,扣除貸款和負(fù)債,估計擁有1.8億英鎊身家,而英國現(xiàn)在的房價平均每天上升40英鎊――這意味著,他們的身家每天都會增加2.8萬英鎊。

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