神秘?cái)U(kuò)張者 　　 　　碧桂園拿地又出新聞。 　　據(jù)南方周末報(bào)道，碧桂園集團(tuán)于2007年6月6日拍得在張家界風(fēng)景區(qū)之外的羅家崗地塊，轉(zhuǎn)讓金額為1.18億元，但有知情人士向南方周末記者提供材料指出，由碧桂園集團(tuán)兩名員工臨時(shí)出資成立的張家界高駿投資有限公司與張家界市永定區(qū)人民政府簽有兩份“秘密”協(xié)議，分別為“張家界鳳凰酒店項(xiàng)目土地儲(chǔ)備出資協(xié)議”和“合作開發(fā)合同書”。按照協(xié)議條款，碧桂同上繳給省政府的僅為成交價(jià)款的3.75％，即442.5萬元。其余的96.25％將全部返還給高駿公司。有媒體稱，碧桂園是“零地價(jià)拿地”。
　　很快，輿論嘩然：有質(zhì)問碧桂園有意規(guī)避招拍掛的政策規(guī)定；而且按照碧桂同的規(guī)劃，這個(gè)地塊將建成產(chǎn)權(quán)式酒店――山坡上建別墅樣式的房，再配一棟五星級(jí)酒店。別墅樣式的房可出售使用權(quán)，土地產(chǎn)權(quán)歸碧桂同五星級(jí)酒店。這又是對(duì)于國(guó)家禁建別墅政策的規(guī)避；也有人指出碧桂園的屯地?zé)崆橐恢备邼q，與國(guó)家禁止屯地政策形成沖突。
　　事實(shí)上，碧桂同正是2007年風(fēng)頭最勁的中國(guó)企業(yè)。2007年4月20日上午10時(shí)，代號(hào)為“2007.HK”的碧桂同登陸香港聯(lián)交所。
　　碧桂園受到香港投資者的青睞，最大的“賣點(diǎn)”是其大規(guī)模、價(jià)格低的協(xié)議性拿地。正如碧桂園招股書中所述�！拔覀兪侵袊�(guó)擁有最龐大和低成本土地儲(chǔ)備的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，此等儲(chǔ)備為我們未來的增I毛和盈利能力提供了強(qiáng)有力的支持�！�
　　在上市后的短短四個(gè)月內(nèi)，碧桂園已經(jīng)進(jìn)駐全國(guó)各地。中報(bào)顯示，截至今年6月30日，碧桂園的土地儲(chǔ)備增加至約2950萬平方米，而截至今年8月15日，碧桂園總可建筑面積的土地儲(chǔ)備約達(dá)5400萬平方米，這一數(shù)字是今年4月碧桂同在香港上市時(shí)的3倍!成為全國(guó)最大的地主。
　　資本市場(chǎng)的血液，為碧桂園的擴(kuò)張注入了神奇的力量。從珠三角的一個(gè)家族企業(yè)到港股中市值最高的中國(guó)地產(chǎn)股、再到擁有土地最多的開發(fā)商，短短幾個(gè)月，碧桂同脫胎換骨。
　　然而，當(dāng)全國(guó)的媒體和民眾開始追問高房?jī)r(jià)之下的房地產(chǎn)成本以及背后的利益鏈條時(shí)，這個(gè)異常神秘的廣東房地產(chǎn)企業(yè)被放置于聚光燈之下，不斷爆出新聞來。
　　但縱觀全同，碧桂園的拿地?zé)崆槠鋵?shí)完全是房地產(chǎn)商的普遍情感。
　　
　　萬科瘋狂
　　
　　萬科的胃口從來沒有這么大過。它在拿地和融資的道路上急速向前。
　　9月11日，深圳萬科以27.2億元高價(jià)將福州市福泰鋼鐵廠地塊收人囊中，震驚榕城。親歷此次競(jìng)拍過程的人用了慘烈來形容：“經(jīng)過239輪舉牌近兩個(gè)小時(shí)的竟拍，萬科最終是以27.2億的報(bào)價(jià)擊退了20余家本地開發(fā)商，買走250畝地，折合成樓面價(jià)高達(dá)7096元／平米�！�
　　讓人不解的是，附近的房?jī)r(jià)也才6000元。
　　一向是作為福州市區(qū)的低價(jià)地塊，因?yàn)槿f科的高價(jià)介入，一夜間變成了香餑餑。這只是萬科在2007年改變現(xiàn)金為王策略、瘋狂囤地的一個(gè)縮影。
　　上�！稏|方早報(bào)》報(bào)道，單2007年7月一個(gè)月，萬科用于拿地耗費(fèi)的人民幣就將近60億元!
　　與此相對(duì)應(yīng)，萬科2007年中報(bào)顯示，截至8月28日，公司規(guī)劃項(xiàng)目建筑面積合計(jì)達(dá)2157萬平方米，比起2006年的1222萬平方米增長(zhǎng)了將近一倍!
　　
　　綠城攻略
　　
　　2007年6月21日，上海楊浦區(qū)房上局。新江灣城D1地塊拍賣現(xiàn)場(chǎng)。
　　萬科、華潤(rùn)、凱德、金地、浙江綠城、重慶龍湖等14家地產(chǎn)巨頭齊聚一堂，“交了5000萬元的保證金，誰都不是來玩的”
　　拍賣在起始價(jià)5.16億基礎(chǔ)上開始
　　12.6億!浙江綠城應(yīng)價(jià)了。
　　三次問價(jià)結(jié)束，新江灣城D1地塊落人浙江綠城囊中。親自督戰(zhàn)的浙江綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平笑了。
　　12.6億，新江灣城D1地塊的樓板價(jià)已達(dá)到了驚人的12509元／平方米――接近該地區(qū)在售樓盤的價(jià)格。
　　6月25日，在拿下上海新江灣地塊后僅僅4天，宋衛(wèi)平身著紅色T恤又出現(xiàn)在了杭州市公共資源交易中心。
　　這一次，面對(duì)“原金松洗衣機(jī)廠”地塊的爭(zhēng)奪，他沒有取得勝利。競(jìng)價(jià)到第12輪，當(dāng)杭州旅游房產(chǎn)公司報(bào)出16.01億元天價(jià)后，宋衛(wèi)平回頭笑著對(duì)旅游房產(chǎn)董事長(zhǎng)葉健說：“恭喜恭喜，這塊地給你了�！�
　　熟悉綠城的人士分析，綠城之所以在上海天價(jià)拿地，是因?yàn)樗�在上海的�?xiàng)目已經(jīng)接近尾聲，不拿地，將陷入無項(xiàng)目可做的窘境；而在杭州，綠城土地儲(chǔ)備十分充沛，拍中“原金松洗衣機(jī)廠”地塊好，拍不中，也能將自己附近房?jī)r(jià)拉上去，進(jìn)退自如。
　　在一次接受媒體采訪時(shí)，宋衛(wèi)平放出豪言：“今明兩年再花200億元儲(chǔ)備土地!”
　　
　　和記黃埔和九龍倉成都上演地價(jià)神話
　　
　　9月20日成都紅星路“成百”地塊拍賣現(xiàn)場(chǎng)，在每次50萬，畝極富耐心的出價(jià)后，收官于“8800萬／畝”的高度。
　　香港九龍倉的18號(hào)牌舉到了最后。
　　8800萬，畝的價(jià)格，總價(jià)約72億人民幣的“成百地塊”成為了新的成都“土地之王”。
　　就在土地拍賣那天清晨，成都某報(bào)大篇幅報(bào)道自己與多家本土機(jī)構(gòu)對(duì)成百地塊的價(jià)格預(yù)測(cè)，最高價(jià)格：4800萬／畝。
　　拍賣后，傳言說九龍倉是與和黃共同拿下該地塊，成都本土的許多房產(chǎn)人士對(duì)此表示了不滿――他們并不針對(duì)聯(lián)合本身，而是來自對(duì)和記黃埔在成都城南的1000畝土地長(zhǎng)時(shí)間不動(dòng)工，坐等土地升值的憤慨――若按目前每畝升值約800萬計(jì)，總升值已達(dá)80億，剛好可以“兌換”到今年9月20日的成百地塊的價(jià)值。資本的威力正在神話般演繹。
　　
　　面粉比面包還貴三成
　　
　　上市公司大肆囤地，于是，各地的“地王”紀(jì)錄也就不斷被刷新，土地市場(chǎng)開始出現(xiàn)一種“沒有最貴、只有更貴”的局面。
　　8月24日，還是在上海，南京東路的“163”地塊拍賣，土地面積13709平方米，拍出了44.04億元的天價(jià)!業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，可建筑面積已高達(dá)6.69萬元／平方米!
　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)寫字樓部董事陳立民連連感慨，“面粉比面包還貴三成�！�
　　拍賣前，陳立民曾經(jīng)以地產(chǎn)市場(chǎng)“面包”的價(jià)格給“面粉”做過估值：按目前甲級(jí)辦公樓的租金10-12元／平方米／天，以租金回報(bào)率10％推算，扣除開發(fā)成本人民幣1萬元，平方米，則土地成本應(yīng)該在人民幣2.65萬-3.38萬元／平方米，或總價(jià)22.24億元。
　　事實(shí)讓人們?cè)僖淮未蟮�眼鏡!
　　“一直說境外開發(fā)商財(cái)大氣粗，現(xiàn)在看來，外商才是比較理性的�！币晃煌赓Y地產(chǎn)經(jīng)理感慨。

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