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淺析產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的策劃及經(jīng)營管理

發(fā)布時間:2019-08-19 來源: 美文摘抄 點擊:


  摘要:國民經(jīng)濟發(fā)展水平的提高,促進我國城市化進程加快,我國的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場活躍,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)規(guī)模不斷擴大,對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)策劃以及經(jīng)營管理方面也需要進行深入的研究與分析。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)與建設(shè),在不同的階段要實行不同的管理方案,在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的前期,要進行項目規(guī)劃與工程設(shè)計,不同地塊的自然、地理與經(jīng)濟優(yōu)勢不同,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目設(shè)計的要求和標準也不同,在此過程中,提高產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)設(shè)計水平,能夠為后期的項目建設(shè)和經(jīng)營管理提供便利,本篇文章在此基礎(chǔ)上,主要對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的策劃工作以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營管理的相關(guān)內(nèi)容和要求等進行研究與分析。
  關(guān)鍵詞:產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目;開發(fā);策劃;經(jīng)營管理;工程設(shè)計
  隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展,城市化進程加快,在此過程中,建筑行業(yè)的發(fā)展也較為迅速,充分活躍了我國的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場,但是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目在開發(fā)管理與經(jīng)營管理的過程中,需要集中做好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的策劃與設(shè)計工作。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目策劃是貫穿在整個項目開發(fā)與建設(shè)的全過程中的,在實施項目策劃的過程中需要對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營范圍以及大體的業(yè)務(wù)板塊進行明確,發(fā)揮好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)策劃的功能及效用[1]。在現(xiàn)代社會發(fā)展中,人們的生活質(zhì)量水平不斷提高,對于居住環(huán)境以及房屋居住質(zhì)量等提出了更高的需求標準,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目策劃中要根據(jù)房屋項目的實際功能特點與使用優(yōu)勢,結(jié)合人們的消費需求,做好營銷策劃工作,從而進一步推動我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展,關(guān)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)中的策劃以及經(jīng)營管理內(nèi)容等均需要從實踐分析的角度展開研究與探討。
  1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的策劃工作分析
  1.1產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查
  產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理,均需要通過市場調(diào)查了解人們的基本住房需求,在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的前期策劃中,加強市場調(diào)研,是為了對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目建設(shè)以及營銷方向方面的內(nèi)容有所了解。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容應(yīng)該具有針對性和方向性,一般包括當?shù)鼐用竦木幼×晳T、居住喜好、房型要求以及房屋建筑面積方面的要求等,通過對這些信息內(nèi)容的了解和掌握,能夠進一步為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的規(guī)劃建設(shè)提供必要的控制指標參照標準,使產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)能夠滿足市場需求[2]。
  1.2相關(guān)資料搜集
  在實施產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的策劃工作中,要對有關(guān)資料進行搜集,不同地區(qū)居民對于房屋朝向、通風以及采光方面的要求不同,對于房屋平面設(shè)計和結(jié)構(gòu)設(shè)計要求也不同,策劃人員在實施項目規(guī)劃與設(shè)計的過程中,對這些資料要進行綜合分析。另外,關(guān)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)規(guī)模、面積、產(chǎn)品類型等要對當?shù)鼐用窠?jīng)濟收入和實際購買力情況進行分析,調(diào)查周邊樓盤銷售情況。搜集產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目氣象、地理、經(jīng)濟、交通以及市場需求等資料,做好區(qū)域性的開發(fā)對比,能夠使產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目策劃管理更加科學和全面。
  1.3方案比較和優(yōu)選
  建筑工程項目在實施建設(shè)的過程中,均要按照施工方案進行,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目在開發(fā)建設(shè)前,也需要綜合多種資料內(nèi)容,實施統(tǒng)一的項目策劃,但是由于不同的策劃方案在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目建設(shè)中的側(cè)重點不同,方案內(nèi)容以及總體的工程標準等存在一定的差異[3]。針對這種情況,在實施產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目策劃的過程中,要對全部策劃方案進行充分的比較和分析,了解不同開發(fā)方案的可行性,另外,還需要綜合建設(shè)成本、技術(shù)難度和工程效益等,對方案內(nèi)容進行適當?shù)难a充和完善,在方案評估和優(yōu)選中,提高項目策劃水平。
  2、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的經(jīng)營管理研究
  2.1項目投資方面
  產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)與各項經(jīng)營管理活動均要結(jié)合實際情況,展開實地研究,集中做好規(guī)劃設(shè)計工作,在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)營管理實踐中,需要對項目投資情況進行分析。投資產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目,使產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的一項重要內(nèi)容,對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資計劃進行分析,能夠為后期的項目營銷提供參照。作為資源密集型的產(chǎn)業(yè),產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)營銷過程中需要對總體的投資特征進行分析,即產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資的資金規(guī)模較大,且資金具有較長的使用時間和回收時間,在效益高回報的同時也面臨著投資高風險問題,因而在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理中要利用好流動資金,加強資產(chǎn)管理。
  2.2成本管理方面
  產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目在開發(fā)策劃以及經(jīng)營管理的過程中,需要對項目成本方面加強管理,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目由于開發(fā)和建設(shè)的規(guī)模較大,因而在前期的規(guī)劃建設(shè)中,要根據(jù)開發(fā)合同以及工程合同的內(nèi)容,對項目開發(fā)中的相關(guān)核算項以及費用項進行核算管理。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目成本管理要求是以項目的經(jīng)營管理為前提,對其項目開發(fā)建設(shè)中的實際價格部分和資金流狀況進行綜合把握,統(tǒng)籌管理,使產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目資金進入正常的資金流狀態(tài)。[4]。另外,在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理方案的運營過程中,要對季度經(jīng)營指標、半年度經(jīng)營指標和年度經(jīng)營指標予以規(guī)定,協(xié)調(diào)部門關(guān)系,提高產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理水平。
  2.3銷售管理方面
  產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目在項目策劃以及經(jīng)營管理的實踐過程中需要重點做好項目的銷售管理,針對不同類型和特點的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目,要做好市場調(diào)研工作,對同類型的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目銷售的市場波動價格以及總體變化趨勢進行分析,并在此基礎(chǔ)上制定出完善的銷售計劃。針對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的銷售策劃與銷售管理,需要在銷售流程、廣告方案上進行不斷的創(chuàng)新和優(yōu)化,提高產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目銷售管理與銷售策劃的水平。資本市場中要提高產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理的水平和效率,需要在員工團隊內(nèi)部加強人才的培養(yǎng),使其能夠在團隊中聯(lián)合實踐行為,充分掌握產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理的主動權(quán)和控制權(quán),結(jié)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場的總體狀況,提升整體協(xié)調(diào)組織能力。
  結(jié)語:
  產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對于我國國民經(jīng)濟的增長具有重要的作用,且在城市化發(fā)展中,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸成為我國的支柱性產(chǎn)業(yè),要促使產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的長效、穩(wěn)定發(fā)展,就需要做好一系列的策劃工作,維護產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場秩序,為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的共同發(fā)展提供助力和推動力。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目在開發(fā)與建設(shè)的過程中,需要進行項目策劃,這主要是因為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目建設(shè)需要一定的環(huán)境條件支持,也需要市場支持,在項目策劃中,能夠綜合化的了解產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)務(wù)范圍、業(yè)務(wù)優(yōu)勢以及業(yè)務(wù)拓展的基本路徑等,給后期的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營管理提供必要的參照依據(jù)[5]。在實施產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)策劃與經(jīng)營管理的過程中,要組織一支專業(yè)技術(shù)團隊,對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場情況、項目開發(fā)情況等進行調(diào)研,了解行業(yè)效益情況,對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)全過程實施統(tǒng)一的組織、協(xié)調(diào),同時做好質(zhì)量驗收工作,提升產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)策劃的有效性,促進后期項目經(jīng)營管理水平提高。
  參考文獻:
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  [4]馬瑩.精裝房項目全程營銷策略研究——以齊魯花園項目為例[J].山東建筑大學學報,2011,26(05):502-505.
  [5]張杰輝.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成本效益管理[J].福建工程學院學報,2012,10(06):575-578+596.

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