【摘要】運(yùn)用統(tǒng)計(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算理論和方法，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的范圍和內(nèi)涵進(jìn)行科學(xué)界定，在此基礎(chǔ)上從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)生產(chǎn)和房地產(chǎn)消費(fèi)三大領(lǐng)域系統(tǒng)完整地定量分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用，結(jié)果表明：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)合理增長(zhǎng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義，但同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度過(guò)高或過(guò)低，都會(huì)影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。為了保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定增長(zhǎng)，應(yīng)保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的合理增長(zhǎng)。
　　【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)；增長(zhǎng)
　　伴隨改革開(kāi)放的不斷深化，我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)快速發(fā)展趨勢(shì)。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性與支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)自上個(gè)世紀(jì)90年代后期，其住房分配制度以從福利性分房轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿呕�、商品化。房地產(chǎn)行業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有至關(guān)重要的作用，二者間影響作用越來(lái)越大。房地產(chǎn)業(yè)在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、擴(kuò)大就業(yè)等方面具有積極的作用，與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的根本在于國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的提升、居民可支配收入的增加與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的提高.作為支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)具有極長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)較大的關(guān)聯(lián)度能夠?qū)ζ渌嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)起到直接、間接的帶動(dòng)作用特別是生活資料消費(fèi)品的增加�；诖�，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下如何有效促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，如何確保房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)M足國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)需求，如何實(shí)現(xiàn)兩者間的良性互動(dòng)，已經(jīng)成為相關(guān)部門(mén)、企業(yè)必須考慮的問(wèn)題。
　　一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
　　隨著房地產(chǎn)投資規(guī)模的擴(kuò)大，房地產(chǎn)投資帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)的局部和短期繁榮，但其引發(fā)的問(wèn)題也開(kāi)始出現(xiàn)。在房地產(chǎn)投資的高速發(fā)展下，潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)、違約風(fēng)險(xiǎn)和次級(jí)貸款風(fēng)險(xiǎn)等不斷發(fā)酵醞釀；房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)水平與社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平、居民收入水平不匹配，2016年我國(guó)GDP增長(zhǎng)率為7.65%，人均可支配收入增長(zhǎng)8.1%，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率為16.19%。高漲的住房?jī)r(jià)格給民眾的生活帶來(lái)較重的負(fù)擔(dān)，社會(huì)差距凸顯。房地產(chǎn)業(yè)如火如荼的發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定也造成了一定威脅。如何正確認(rèn)識(shí)和把握兩者之間的關(guān)系，適當(dāng)?shù)貙?shí)施對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展，保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，是我國(guó)政府在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中面臨的重要問(wèn)題。
　　第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了快速的發(fā)展。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有關(guān)人員也加大了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的投入，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展離不開(kāi)國(guó)家政策和政府部門(mén)的支持，且在多種因素的作用下呈現(xiàn)了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
　　第二，房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)了與之相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從多個(gè)領(lǐng)域上促進(jìn)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
　　第三，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不具有健全的調(diào)控機(jī)制。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展需要政府和政策的支持，但是，我國(guó)政府受多方面因素的限制不具有對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有效的調(diào)控能力，使得房地產(chǎn)價(jià)格不受控制，不利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。
　　第四，信貸風(fēng)險(xiǎn)增加。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和多個(gè)行業(yè)存在密切的關(guān)聯(lián)，比如金融信貸。如果房地產(chǎn)發(fā)展不穩(wěn)定就會(huì)加重金融信貸危機(jī)，嚴(yán)重制約銀行的良好發(fā)展。
　　第五，房地產(chǎn)投資比重增大，出現(xiàn)了投資過(guò)剩的局面。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)方面具有明顯的作用，因而很多人都紛紛進(jìn)行房地產(chǎn)投資，大量的房地產(chǎn)投資導(dǎo)致了房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展過(guò)剩的問(wèn)題，不利于促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
　　第六，房地產(chǎn)投資標(biāo)的物聚集的資金量一般較為龐大，采取杠桿操作，貸款數(shù)額較大，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快的增長(zhǎng)，增加了房地產(chǎn)投資中的不確定性，房地產(chǎn)業(yè)的超階段發(fā)展，高比例地釋放了大量的房地產(chǎn)信貸，所帶來(lái)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)對(duì)我國(guó)的金融安全造成一定影響。金融安全與穩(wěn)定需要一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性繁榮造成的不確定性，為銀行體系和整個(gè)國(guó)家金融安全帶來(lái)潛在的威脅。
　　二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響
　　為了分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響，筆者查閱了大量參考文獻(xiàn)及相關(guān)數(shù)據(jù)，包括中國(guó)與國(guó)外的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，并歸納整理出如下內(nèi)容：從宏觀經(jīng)濟(jì)總量角度來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有兩種作用，即促進(jìn)與牽制。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行的前提下，發(fā)展穩(wěn)定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著積極的促進(jìn)作用。
　　相關(guān)研究數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)每增加一個(gè)單元產(chǎn)值，有關(guān)產(chǎn)業(yè)則會(huì)增加1.5到2個(gè)單元產(chǎn)值相應(yīng)的，投資總量不足的房地產(chǎn)投資不僅不利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還將導(dǎo)致其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入發(fā)展瓶頸，整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展將受到阻礙但這并不意味著對(duì)房地產(chǎn)投資量越多越好，過(guò)多的投資量使得其對(duì)土地資金的需求大大增加，進(jìn)而極有可能將出現(xiàn)由于地價(jià)大幅上漲而造成的泡沫經(jīng)濟(jì)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展也將遭受?chē)?yán)重創(chuàng)傷日本1991年—2004年的房地產(chǎn)泡沫破裂不僅對(duì)當(dāng)期消費(fèi)水平。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)造成了嚴(yán)重影響，更對(duì)日本國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了重創(chuàng)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)，2015年GDP核算中，我國(guó)全年GDP絕對(duì)額約為676708億元，房地產(chǎn)業(yè)絕對(duì)額為41308億元，占比約為6.1%。歷史數(shù)據(jù)表明，
　　1960年之后，房地產(chǎn)投資占GDP比例超出6%以上時(shí)均會(huì)產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫破裂的現(xiàn)象，如日本于1980年代后期到90年代初期出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫破裂現(xiàn)象，以及2006—2009年波及全球的美國(guó)次貸危機(jī)。經(jīng)過(guò)以上分析我們不難看出，房地產(chǎn)崩盤(pán)勢(shì)必會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成影響。因此，加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的研究力度十分有必要。
　　三、房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)作用
　　在計(jì)量研究中，房地產(chǎn)投資與貨幣數(shù)量關(guān)系密切，在實(shí)際生活中房地產(chǎn)業(yè)與資本市場(chǎng)關(guān)系也較為密切，一方面房地產(chǎn)投資需要龐大的資金決定了其必須依靠金融工具進(jìn)行融資；另一方面，房地產(chǎn)投作為一種收益較好的資產(chǎn)，吸引了較多的資金進(jìn)行投資。房地產(chǎn)投資標(biāo)的物聚集的資金量一般較為龐大，采取杠桿操作，貸款數(shù)額較大，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快的增長(zhǎng)，增加了房地產(chǎn)投資中的不確定性，房地產(chǎn)業(yè)的超階段發(fā)展，高比例地釋放了大量的房地產(chǎn)信貸，所帶來(lái)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)對(duì)我國(guó)的金融安全造成一定影響。
　　金融安全與穩(wěn)定需要一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性繁榮造成的不確定性，為銀行體系和整個(gè)國(guó)家金融安全帶來(lái)潛在的威脅。

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