工程設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述實(shí)施意圖的過程，是工程建設(shè)前期工作的重要內(nèi)容。因此，要有效的控制工程造價(jià)。就必須要重視設(shè)計(jì)方案的選擇。文章對(duì)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)分析在建筑工程造價(jià)控制中的作用進(jìn)行了分析。
　　設(shè)計(jì)方案質(zhì)量的優(yōu)劣，不僅決定著建設(shè)投資的多少和建設(shè)工期的長(zhǎng)短，影響建筑施工的目標(biāo)和人力、物力的投入，而且決定著項(xiàng)目建成以后的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效果。因此，工程設(shè)計(jì)是科學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的紐帶，是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。由于建筑產(chǎn)品的一次性投資大，建成后可變性差，做好設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，選擇最佳的設(shè)計(jì)方案，消除方案選擇中的盲目性，可以節(jié)省大量的人力、物力、財(cái)力，所以是確定與控制工程造價(jià)的重點(diǎn)階段。設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)合理，對(duì)控制工程造價(jià)具有十分重要的意義。
　　1.設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本要求
　　1.1適用與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一
　　“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”是我國對(duì)非生產(chǎn)性項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)的指導(dǎo)方針。也是評(píng)價(jià)一個(gè)建筑的根本尺度。適用性在評(píng)價(jià)工程項(xiàng)目的諸要素中，占主導(dǎo)地位。評(píng)價(jià)一個(gè)建筑在經(jīng)濟(jì)上是否合理。首先要看它是否適用。一個(gè)不適用的建筑，不僅會(huì)妨礙生產(chǎn)而增加成本，造成工程造價(jià)過高，影響使用效果而降低效益，還會(huì)由此帶來建筑的不堅(jiān)固、不可靠進(jìn)而危及使用。造成建設(shè)投資成本的擴(kuò)大，此外，如果設(shè)計(jì)方案不合理，會(huì)給建筑單位帶來因缺陷而增加維修費(fèi)用的問題。因此，在建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段，在設(shè)計(jì)方案選用時(shí)，必須要以適用性為前提，否則經(jīng)濟(jì)性根本就無從談起，控制工程成本也就無法談起。在用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)衡量多個(gè)設(shè)計(jì)方案時(shí)，經(jīng)濟(jì)代價(jià)較小的設(shè)計(jì)方案無疑是首選的方案，但是在實(shí)際中，適用的標(biāo)準(zhǔn)不可能完全一樣，因此，就必須要把適用和經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一起來進(jìn)行分析。盡可能做到既適用又經(jīng)濟(jì)。而只有考慮經(jīng)濟(jì)性與適用性的結(jié)合，才可能在設(shè)計(jì)方案篩選的階段，達(dá)到利益的最大化，保證建設(shè)單位用最小的成本，獲得最大的利潤(rùn)。
　　1.2有可比性
　　在對(duì)不同的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比較、篩選時(shí)，如果使用功能不同，或者建筑標(biāo)準(zhǔn)不同，它們之間不存在相互代替的可能，就不具備對(duì)比條件，就只能分別作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，無法進(jìn)行比較優(yōu)選。因此，不同設(shè)計(jì)方案之間要有可比性，這是進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和評(píng)價(jià)的必要條件。一般來說，要控制工程造價(jià)，選好工程的設(shè)計(jì)方案起著重要的作用，好的設(shè)計(jì)方案可以為投資-者節(jié)省成本、增加利潤(rùn)。所以，為了達(dá)到降低成本、控制工程造價(jià)的目的，就要正確地反映比較方案的相對(duì)經(jīng)濟(jì)性，必須使各技術(shù)方案具有如滿足需要、消耗費(fèi)用、價(jià)格、時(shí)間等可比性，當(dāng)然這些條件不一定要全部采用，有時(shí)可以以某些條件作為判斷設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然，在一定情況下，也必須把不可比的因素轉(zhuǎn)化為可比的因素進(jìn)而進(jìn)行比較，做出適當(dāng)?shù)脑u(píng)價(jià)。這時(shí)，究竟如何將不可比的條件轉(zhuǎn)化為可比條件，就成了一個(gè)非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。
　　總之，從具有可比性的設(shè)計(jì)方案中。選出最優(yōu)的方案，是保證工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量水平的關(guān)鍵，也是控制工程成本的關(guān)鍵。因此，在工程建設(shè)設(shè)計(jì)方案的選擇上，必須要從多方面進(jìn)行分析，把各個(gè)方案之間的優(yōu)劣進(jìn)行綜合，進(jìn)行對(duì)比，選用符合本單位實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力的方案，進(jìn)而從工程的設(shè)計(jì)上，達(dá)到對(duì)整個(gè)工程造價(jià)的合理控制。畢竟設(shè)計(jì)方案是工程施工的圖紙，設(shè)計(jì)方案決定著工程的大小，決定著工程成本的高低。
　　1.3建筑物寬度與高度的統(tǒng)一
　　在多層住宅中，墻體比重較大，造成建筑面積有效利用率降低，因此，多層住宅造價(jià)高的原因之一就是墻體比重大。衡量墻體比重大小，常采用墻體面積系數(shù)，因此，提高墻體部位的經(jīng)濟(jì)效果，減少造價(jià)的措施是減少墻體面積系數(shù)。而減少墻體面積系數(shù)與開間、近深、高層、單元組合等有關(guān)。
　　合理加大建筑深度、減少外墻長(zhǎng)度是減少墻體面積系數(shù)、降低造價(jià)、提高經(jīng)濟(jì)效果的主要措施之一。在相同建筑面積的情況下，住宅建筑的平面形狀不同，住宅的外墻周長(zhǎng)系數(shù)也不同。建筑外墻周長(zhǎng)系數(shù)圓形最小、正方形次之、矩形再次之。由于圓形建筑一方面使用不便，另一方面施工工藝?yán)щy，施工費(fèi)用較矩形建筑增加20％～30％。因此，降低外墻周長(zhǎng)系數(shù)或提高墻體面積系數(shù)，并不能真正降低工程造價(jià)。因此，在選擇設(shè)計(jì)方案時(shí)，必須考慮到這一點(diǎn)，才能真正的控制工程的成本。
　　住宅的層高和凈高直接影響工程造價(jià)。如果住宅是五層的磚混結(jié)構(gòu)，當(dāng)層高為3m時(shí)，一般墻體造價(jià)占建筑總價(jià)的40％左右。則層高降低0.1m時(shí)，造價(jià)可以降低1.33％，主要是因?yàn)閷痈叩慕档涂梢詼p少墻體、柱體和粉刷的工程量。同時(shí)，層高降低可以縮小樓與樓之間的日照與安全間距，節(jié)約用地，縮短管線。降低室外工程的費(fèi)用，節(jié)約采暖費(fèi)用，有利抗震。
　　此外，住宅的層數(shù)與造價(jià)關(guān)系密切。住宅的經(jīng)濟(jì)性主要受建筑物地上部分樓蓋、層蓋和地坪等綜合價(jià)值的影響。一般來說，六層以內(nèi)住宅的層數(shù)越多，造價(jià)越低，而且相鄰層間造價(jià)差值也越小。這是因?yàn)�，多層住宅在一定范圍�?nèi)層數(shù)增加.則房間內(nèi)部和外部的設(shè)施費(fèi)、供水管道、煤氣管道、電力照明和交通道路等費(fèi)用是隨層數(shù)增加而降低的。
　　但是，七層以上的住宅的經(jīng)濟(jì)性較差，一方面是因?yàn)檎惩链u的標(biāo)號(hào)只能達(dá)到75Mpa強(qiáng)度，所以七層以上的住宅必須改變承重結(jié)構(gòu)，這樣無疑就會(huì)增加了成本，使造價(jià)增加；另一方面，是因?yàn)樽≌�超過七層，垂直交通要受到一定的限制，一般要設(shè)置電梯和供水、供電等設(shè)備，為此既需要較多的建筑面積，大幅提高了造價(jià)，又帶來管理費(fèi)的增加。多層住宅的經(jīng)濟(jì)問題，還取決于基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)形式改變的造價(jià)。因?yàn)閷訑?shù)增加加大了建筑的質(zhì)量，既需要改變基礎(chǔ)形式，又需要提高上部結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度，改變上部結(jié)構(gòu)的形式，從而使得工程造價(jià)大幅增加。因此，在選擇建筑設(shè)計(jì)方案時(shí)，樓層數(shù)是要考慮的問題。當(dāng)然，在這里必須指出的是，樓層的多少，以及高低，都是要以工程的實(shí)際目標(biāo)情況來決定的。首先要考慮到建設(shè)單位的財(cái)務(wù)是否充足，投資人的財(cái)務(wù)投入是否充裕，預(yù)算是否到位。其次是考慮市場(chǎng)行隋，包括樓市情況，特別是地價(jià)，在地價(jià)高漲時(shí)期，高層建筑就具有低層多棟的建設(shè)方案更有優(yōu)勢(shì)，也更能控制工程的成本。
　　可見。在工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析并選擇時(shí)，必須要充分考慮設(shè)計(jì)方案不同，而給工程造價(jià)帶來的不同影響，這樣才可能在設(shè)計(jì)階段就嚴(yán)格控制工程的投資成本。
　　2.建筑工程設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)
　　2.1價(jià)值工程評(píng)價(jià)法
　　價(jià)值工程評(píng)價(jià)法又稱價(jià)值分析.是運(yùn)用集體智慧和通過有組織的活動(dòng)，著重對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析，使之以較低的總體成本可靠的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要的功能，從而提高產(chǎn)品價(jià)值的一套科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法。其表達(dá)方式為：v＝F/C。v表示價(jià)值系數(shù)。F表示功能系數(shù)，即一種產(chǎn)品所具有的特定職能和用途，c表示成本系數(shù)，即從根據(jù)用戶提出的功能要求進(jìn)行研制、生產(chǎn)，到用戶使用所花費(fèi)的全部成本。
　　價(jià)值工程側(cè)重于設(shè)計(jì)階段開展工作，以提高產(chǎn)品價(jià)值為中心，并把功能分析作為獨(dú)特的研究方法。通過功能和價(jià)值的分析可以將技術(shù)問題與經(jīng)濟(jì)問題緊密的結(jié)合起來。一般來說，提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑有五種：一是提高功能，降低成本；二是功能不變，降低成本；三是成本不變，提高功能；四是功能略有下降，成本大幅度降低；五是成本略有上升，但是功能大幅度提高。這五種途徑各有優(yōu)勢(shì)，在評(píng)價(jià)時(shí)應(yīng)該根據(jù)工程實(shí)際情況為依據(jù)，同時(shí)要把五種途徑綜合起來。選擇最好的方式。
　　價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案中遵循的步驟大概分為六個(gè)階段：一對(duì)功能進(jìn)行定義和評(píng)價(jià)。功能定義就是用簡(jiǎn)潔而準(zhǔn)確的語言給設(shè)計(jì)方案及其組成部分的功能下定義，以限制功能的內(nèi)容，明確功能的本質(zhì)，使各功能之間能夠相互區(qū)別。在價(jià)值工程活動(dòng)中，對(duì)價(jià)值工程對(duì)象的功能定義到哪一級(jí)，要受到價(jià)值工程活動(dòng)的長(zhǎng)短和對(duì)象的大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度來確定。而功能的定義也就能影響到工程的投資成本，功能越大往往成本也越大。但是效益也許也會(huì)更高，如何進(jìn)行適當(dāng)?shù)亩�義，需要工程造價(jià)人員的判斷和分析；二是方案創(chuàng)造，就是針對(duì)要求，依靠集體智慧，盡可能的提出設(shè)想；三是求成本系數(shù)、功能和價(jià)值系數(shù)。最后對(duì)評(píng)價(jià)做出結(jié)論。
　　2.2技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合比較
　　運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案是最易評(píng)選，結(jié)論比較準(zhǔn)確，但評(píng)選過程相對(duì)復(fù)雜，對(duì)于一般工程，常用技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合的比較方法評(píng)選最佳方案。在進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)除了要考慮材料、勞動(dòng)力、工期等因素外，還必須要考慮到造價(jià)的因素，也就是說。進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合比較，造價(jià)是關(guān)鍵的因素之一。而反過來，技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合比較，也會(huì)影響到建設(shè)工程項(xiàng)目的造價(jià)。
　　3.結(jié)語
　　總之，設(shè)計(jì)階段是建筑工程項(xiàng)目建設(shè)的重要階段。設(shè)計(jì)方案是工程建設(shè)的藍(lán)圖，要順利的完成工程項(xiàng)目就必須做好設(shè)計(jì)階段的工作，要控制工程的造價(jià)。就要對(duì)設(shè)計(jì)階段進(jìn)行嚴(yán)格的管理：對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行科學(xué)的經(jīng)濟(jì)分析，選出合理的設(shè)計(jì)方案，以有效的降低工程投資成本。
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