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三月暖風(fēng) 三月暖風(fēng)來 樓市雙回春

發(fā)布時(shí)間:2020-03-11 來源: 美文摘抄 點(diǎn)擊:

  濟(jì)南樓市3月銷售量大幅攀升,總成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、車庫,辦公寫字樓)為2513套,環(huán)比2月1222套增加1291套;同比2008年3月1687套增加826套。銷售面積21.74萬平米,環(huán)比2月9.61萬平米增長(zhǎng)12.13萬平米,漲幅126.22%:同比2008年3月14.96萬平米增加6.78萬平米,漲幅45.32%。交易總額為13.03億余元,環(huán)比2月5.08億元增加7.95億元,漲幅156.50%;同比08年3月7.57億元增加5.46億元,漲幅72.13%。參與銷售樓盤52個(gè),環(huán)比2月46個(gè)樓盤增加6個(gè),其中新增樓盤1個(gè)。
  
  3月整體樓盤銷售分析
  
  濟(jì)南樓市3月成交量大幅攀升,各項(xiàng)目中除辦公寫字樓與2月持平外其他各類項(xiàng)目成交量成交均價(jià)均有不同程度的增長(zhǎng),住宅、公寓、商業(yè)用房均價(jià)漲幅較大。住宅方面,魯能領(lǐng)秀城3月成交248套。位居住宅成交量榜首,海爾綠城全運(yùn)村成交237套(本月成交量排名前5樓盤,住宅成交量皆超過100套)。因受上周龍泉居經(jīng)濟(jì)適用房1822元/平米成交均價(jià)的影響本月總體住宅均價(jià)水平成上升趨勢(shì)。
  
  公寓與商業(yè)用房同是呈現(xiàn)回暖趨勢(shì),公寓、商業(yè)用房在成交量與成交均價(jià)上都有較大的增長(zhǎng)。3月月成交量看選購中小戶型業(yè)主減少,業(yè)主主要以90-150平米的中大戶型為首選,尤其是180平米以上超大戶型的購買力有增加。90-120平米左右戶型最受推崇。銷售均價(jià)在4000-6000元/平米之間的樓盤數(shù)量減少,5000-6000元/平米的成交量有明顯增長(zhǎng),5000元/平米以上的各區(qū)間價(jià)位的樓盤在成交量上都有增長(zhǎng)。
  濟(jì)南樓市3月區(qū)域住宅銷售全線回升,各區(qū)域均價(jià)均有回落。成交量較大漲幅出現(xiàn)在歷下區(qū)與市中區(qū),兩區(qū)漲幅為402.17%、153.18%。同時(shí)歷下區(qū)穩(wěn)居銷量榜首,歷城區(qū)為3月成交量最小的區(qū)域,僅成交59套。3月均價(jià)上漲的兩個(gè)區(qū)域?yàn)樘鞓騾^(qū)和槐蔭區(qū),漲幅皆在10%左右。
  槐蔭區(qū)3月住宅成交量環(huán)比2月增長(zhǎng)50.46%,均價(jià)上漲11.40%,平均面積91.33平米,參與銷售樓盤11個(gè),主力樓盤是美里新居;市中區(qū)3月住宅成交量環(huán)比2月增長(zhǎng)153.18%,成交均價(jià)下跌355元/平米,住宅平均面積107.39平米,參與成交樓盤12個(gè),市中區(qū)3月主力樓盤是魯能領(lǐng)秀城;高新區(qū)成交量連續(xù)2個(gè)月下降后,3月成交略有回升,漲幅19.1%,均價(jià)同時(shí)回落,降幅3.36%,參與成交樓盤5個(gè),主力樓盤是茗筑美嘉。
  歷下區(qū)3月住宅成交量與成交面積大幅上漲,均價(jià)與2月基本持平,該區(qū)住宅平均面積為138平米,參與銷售樓盤10個(gè),主力樓盤是名士豪庭和海爾綠城全運(yùn)村;歷城區(qū)3月成交量略有回升,成交量上漲436.36%,均價(jià)下跌1290元/平米,降幅22.31%,為3月降幅最大區(qū)域,參與銷售樓盤4個(gè),主力樓盤是永大頤和園;天橋區(qū)成交量環(huán)比2月增加97套,漲幅237%,均價(jià)5332元/平米,上漲485元/4米,漲幅10%,平均面積124平米,參與銷售樓盤6個(gè),主力樓盤是重汽?翡翠郡和泉星小區(qū)。
  公寓成交量方面,成交量排名第一的是誠(chéng)基中心,以13317/平米的均價(jià)售出107套;排名第二的是濟(jì)南匯展國(guó)際城,以4552/平米的均價(jià)售出25套;排名第三的是鑫苑?國(guó)際城市花園,以4541/平米的均價(jià)售出10套。
  商業(yè)用房成交量方面,成交量排名第一的是誠(chéng)基中心,以11836/平米的均價(jià)售出41套;排名第二的三箭如意苑以8505/平米的均價(jià)售出22套;排名第三的重汽?翡翠都以7773/平米的價(jià)格售出6套。
  
  辦公寫字樓成交量方面,成交量排名第一的是九城尚都,以5422/平米的均價(jià)售出5套:成交量排名第二的是泉景恒展商務(wù)大廈,以8343/平米的均價(jià)售出4套;成交量排名第三的是魯潤(rùn)大廈,以6528/4米的價(jià)格售出1套。

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