嚴(yán)厲的地產(chǎn)宏觀調(diào)控，是一塊很好的試金石，誰(shuí)強(qiáng)孰弱，一試分明。 　　地產(chǎn)行業(yè)的強(qiáng)者借助調(diào)控，卻能夠逆勢(shì)而上，在地產(chǎn)寒冬中，做大做強(qiáng)，行業(yè)集中度也因此而不斷上升；而那些弱者將會(huì)恒弱，它們將不得不在房地產(chǎn)的寒冬里苦苦掙扎。
　　資本市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的晴雨表。股價(jià)的漲落，如同一個(gè)體溫計(jì)，基本能夠測(cè)量出企業(yè)的健康狀況，檢閱出其強(qiáng)弱。
　　通常那些財(cái)務(wù)狀況不好，在政策環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化，沒(méi)有及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施，發(fā)展緩慢，銷(xiāo)售嚴(yán)重下滑、利潤(rùn)大幅縮水，甚至虧損嚴(yán)重的公司，在沒(méi)有重組和其他炒作題材時(shí)，都會(huì)遭到市場(chǎng)用腳投票，股價(jià)也會(huì)因此而大幅跳水。這一點(diǎn)，在更加國(guó)際化、更加成熟的香港資本市場(chǎng)中表現(xiàn)得更為明顯。
　　本次，我們對(duì)今年前10個(gè)月里內(nèi)地地產(chǎn)上市公司的股價(jià)表現(xiàn)，經(jīng)過(guò)不完全統(tǒng)計(jì)，挑選出十家股價(jià)跌幅最大的地產(chǎn)上市公司。這十家企業(yè)里面，有合生創(chuàng)展這樣曾經(jīng)有著輝煌的歷史，它早在2004年就率先成為銷(xiāo)售過(guò)百億元的地產(chǎn)企業(yè)，而如今因?yàn)橄拶?gòu)，造成豪宅銷(xiāo)售不暢，有著大量的土儲(chǔ)，卻囤地不開(kāi)發(fā)，如今不得不為銷(xiāo)售額沖擊百億元而苦苦拼搏。與其形成鮮明對(duì)比的是，當(dāng)年銷(xiāo)售還不足百億元的萬(wàn)科，如今已經(jīng)是地產(chǎn)行業(yè)的老大，2010年銷(xiāo)售超過(guò)1000億元。
　　十大最衰地產(chǎn)股里，有因?yàn)樨?fù)債過(guò)高，銷(xiāo)售不暢的綠城；也有雖然備受地方政府呵護(hù)，卻因?yàn)楸Ｊ囟�錯(cuò)失很多發(fā)展機(jī)會(huì)，發(fā)展遲緩的越秀地產(chǎn)；有因?yàn)閭鶆?wù)纏身，糾紛不斷，而銷(xiāo)售難有大發(fā)展的奧園；也有受困于銷(xiāo)售不佳、高層變動(dòng)、融資違約等因素影響，陷入了內(nèi)憂(yōu)外患的盛高置地；有最近銷(xiāo)售向好，而被投資機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)為買(mǎi)入的恒盛地產(chǎn)。在調(diào)控的當(dāng)下，它們有著各自不同的故事。
　　（春宇）
　　

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