“金九”不在，“銀十”慘淡 　　自去年9月國(guó)家出臺(tái)“新國(guó)五條”開(kāi)啟樓市調(diào)控的大幕以來(lái)，在限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅、保障房、監(jiān)督問(wèn)責(zé)等多項(xiàng)措施的合力作用之下，今年樓市“金九”不在，“銀十”慘淡開(kāi)局，市場(chǎng)“拐點(diǎn)”似乎正漸行漸近。
　　面對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控，專(zhuān)家說(shuō)，銀行很抗跌；銀行說(shuō)，沒(méi)那么抗跌；房企說(shuō)，不可能那么跌。但終于，該來(lái)的還是來(lái)了。
　　為了防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀監(jiān)會(huì)在今年二季度進(jìn)行了新一輪的房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試。7月末，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康表示，壓力測(cè)試結(jié)果顯示，即便是最壞的情況，哪怕房?jī)r(jià)下跌50%，“我們的不良貸款都可以承受，銀行業(yè)不存在被房地產(chǎn)商挾裹這一說(shuō)法�！�
　　劉明康說(shuō)，資本充足率的提高正在不斷提升銀行抗風(fēng)險(xiǎn)的能力�！皬拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的科學(xué)調(diào)控，對(duì)銀行是個(gè)福音�！�
　　但業(yè)內(nèi)人士對(duì)此“福音”并不買(mǎi)賬，多位銀行業(yè)分析師對(duì)此存疑�！皠e說(shuō)50%了，就連房?jī)r(jià)下降20%，銀行都扛不住�！蹦硣�(guó)有大行研究部門(mén)人士表示。
　　
　　一些房企“很快就只剩褲衩了”
　　按常理推之，在多重壓力之下，只要宏觀政策不突然轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者繼續(xù)觀望，相信很多企業(yè)熬不了多久，就會(huì)被迫走降價(jià)促銷(xiāo)回款的路子，否則，任志強(qiáng)的擔(dān)憂極有可能成為現(xiàn)實(shí)：一些房地產(chǎn)公司“很快就只剩褲衩了”。
　　不過(guò)，很多專(zhuān)家也表示，當(dāng)前的狀況雖然有點(diǎn)類(lèi)似2008年時(shí)的情形，但目前開(kāi)發(fā)商是真的生存不下去了，還是多方博弈導(dǎo)演的悲情戲？還有待時(shí)間的檢驗(yàn)。2008年之后的強(qiáng)勢(shì)反彈就是最好的例證。
　　其實(shí)，即使樓市真的迎來(lái)了“拐點(diǎn)”，也沒(méi)必要對(duì)此大呼小叫的�！耙皇菢鞘袥](méi)有例外，可以迎來(lái)發(fā)展‘拐點(diǎn)’。在當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)不景氣，多個(gè)行業(yè)出現(xiàn)裁員，甚至企業(yè)關(guān)門(mén)倒閉的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)不景氣，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，甚至出現(xiàn)幾個(gè)倒閉的企業(yè)，反倒是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象。二是樓市迎來(lái)‘拐點(diǎn)’，并不意味房地產(chǎn)行業(yè)就一落千丈，成為夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)了。反而是，通過(guò)這次洗牌的陣痛，更有利于行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展�！�
　�。▉�(lái)源：《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》《南都周刊》《中國(guó)青年報(bào)》）

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