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稀缺陽(yáng)光豪宅 [在黃金之地追求稀缺資源,景治君的豪宅傳奇]

發(fā)布時(shí)間:2020-03-24 來(lái)源: 美文摘抄 點(diǎn)擊:

  在中國(guó)房地產(chǎn)界,景治君的豪宅模式是個(gè)傳奇。   2004年,他的代表作廣州“凱旋會(huì)”就是“中國(guó)豪宅第一高”,無(wú)論建筑范式,還是商業(yè)運(yùn)作,都成為中國(guó)豪宅地標(biāo),是豪宅市場(chǎng)后來(lái)者的“必修課”。2011年,他的新作更是打出旗幟:“獻(xiàn)給100位影響GDP的人”。
  佳作不斷,出手即是傳奇。景治君的作品早已為人津津樂(lè)道,但外界對(duì)他的了解少之又少,甚至在海量信息的互聯(lián)網(wǎng)上,也找不到關(guān)于他個(gè)人的更多資料。在景治君的世界里,一面是炫目豪宅、引領(lǐng)市場(chǎng),一面是隱者風(fēng)范、深藏不露。
  
  “蓋房子,要對(duì)得起這塊土地”
  景治君的根扎在廣州。他的“景興地產(chǎn)”在過(guò)去十幾年里主營(yíng)的都是豪宅,或在珠江之畔,或在江心島上。這已經(jīng)成了景氏豪宅的一大特色――都是黃金地塊中的黃金地段。從“嶺南會(huì)”、“凱旋會(huì)”到“愛(ài)群薈景灣”,這種極致的商業(yè)追求,體現(xiàn)在景治君所有作品中。
  珠江為什么叫珠江?因?yàn)橐粔K石頭――海珠石。在關(guān)于廣州歷史的美麗傳說(shuō)中,海珠石是兩千年前一位波斯商人遺落在江中的明珠。
  “愛(ài)群薈景灣”動(dòng)工的時(shí)候,景治君根本沒(méi)有想到,這塊傳說(shuō)中的海珠石就在選址地之下。這無(wú)疑是一個(gè)意外驚喜,也讓鎮(zhèn)城之石上的這座新豪宅,從一開(kāi)始就成為城市傳奇。
  撇開(kāi)海珠石的驚喜不談,這個(gè)項(xiàng)目所在的長(zhǎng)堤與愛(ài)群大廈、十三行路毗鄰,本身就有著非同尋常的身價(jià)。愛(ài)群大廈是20世紀(jì)30年代中國(guó)南部的最高建筑。而十三行路早在200年前就是世界聞名的財(cái)富街,18世紀(jì)世界最大的財(cái)富集團(tuán)之一――廣州十三行曾在這里,路名也由此而來(lái)。
  “蓋房子,要對(duì)得起這塊土地。”景治君說(shuō)。一個(gè)來(lái)自邁阿密的靈感,成為“愛(ài)群薈景灣”值得炫耀的一筆:每一戶的觀景臺(tái)都是游艇式造型,眼前是平闊的珠江水面,置身其中,仿佛在豪華游艇上度假?罩袆e墅的設(shè)計(jì),也在這里被渲染至極:頂層的空中別墅面積達(dá)1200平方米,每個(gè)空中別墅內(nèi),裝潢極為考究,施華洛世奇特別定制的水晶龍頭,英國(guó)皇室御用墻紙,比爾?蓋茨別墅使用的智能安防系統(tǒng),等等。
  近年,景興地產(chǎn)的發(fā)展方向也出現(xiàn)了變化,開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)。新項(xiàng)目是在廣州的北京路,建筑面積17萬(wàn)平方米,投建一家大型購(gòu)物中心景豪坊和一家五星級(jí)酒店景豪大酒店。黃金之地,是城市的稀缺資源,景治君追求的是唯一。
  而精耕細(xì)作是景氏豪宅的“基本功課”。景氏豪宅,運(yùn)作周期較長(zhǎng),6年推一個(gè)項(xiàng)目,有的項(xiàng)目醞釀時(shí)間甚至長(zhǎng)達(dá)10年。他的耐力和韌性可見(jiàn)一斑。
  
  “下海就是想實(shí)現(xiàn)自己的價(jià)值”
  走進(jìn)景治君的辦公室,印象最深的是擺在顯眼處的一個(gè)金色舵盤(pán),顯示著主人的身份――景興地產(chǎn)的“船長(zhǎng)”。
  景治君掌舵的是家族企業(yè),兒子景藝杰、女兒景藝暉是其左膀右臂。鮮少有人知道,景治君是改革開(kāi)放后的第一代創(chuàng)業(yè)者,1985年下海經(jīng)商時(shí),他已經(jīng)48歲了。
  回憶下海初衷,景治君說(shuō):“在體制內(nèi)干得有點(diǎn)窩火,下海就是想實(shí)現(xiàn)自己的價(jià)值!
  此前,景治君一直在國(guó)企工作。1959年從部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)后,22歲的景治君成為廣州鋼鐵廠的員工。他從鉗工干起,當(dāng)過(guò)車間主任、動(dòng)力設(shè)備科科長(zhǎng)等。45歲那年,一個(gè)偶然事件,將他推到爭(zhēng)議的風(fēng)口浪尖。
  當(dāng)時(shí)的景治君,要監(jiān)管生產(chǎn)服務(wù)部門(mén),包括運(yùn)輸隊(duì)。他發(fā)現(xiàn),運(yùn)輸隊(duì)的司機(jī)們干完活,無(wú)所事事,沒(méi)到下班時(shí)間,就支起牌局打撲克,輸牌的滿臉貼著花紙條。他看不下去:“為什么不干點(diǎn)正事?”
  景治君思來(lái)想去,要把司機(jī)們的積極性調(diào)動(dòng)起來(lái)。他拿出改革方案:完成生產(chǎn)任務(wù)后,可以接外活,所得利潤(rùn)三七分,三成歸企業(yè),七成歸個(gè)人。這樣的改革自然得到運(yùn)輸隊(duì)上上下下的歡迎。
  誰(shuí)曾想,這項(xiàng)企業(yè)個(gè)人雙受益的改革,卻引起軒然大波。不同的聲音一下子涌到景治君面前:你要把工人往哪里帶?是走社會(huì)主義道路還是資本主義道路?隨即成了全廠大討論,改革因此擱淺,司機(jī)們又回到了牌桌上。
  這個(gè)時(shí)期的景治君,經(jīng)歷的改革受挫不止這一次。
  1979年,景治君調(diào)到冶金機(jī)械廠工作。當(dāng)時(shí)的國(guó)企普遍虧損,扭虧成了工作重心。在一線積累的豐富經(jīng)驗(yàn),讓他認(rèn)識(shí)到:國(guó)企要贏利,就必須遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律。他很快找到了這家國(guó)企虧損的根源:主營(yíng)業(yè)務(wù)沒(méi)有市場(chǎng)前景!拔覀兏阋苯鹁S修,但大型冶金企業(yè)都有自己的機(jī)修隊(duì),根本不需要外包。”
  沒(méi)有商機(jī),就要找商機(jī)。景治君建議:上摩托車組裝項(xiàng)目。以這家企業(yè)的技術(shù)力量看,完全可行。更何況,當(dāng)時(shí)廣州根本沒(méi)有摩托車生產(chǎn)。日本來(lái)廣州辦摩托車展覽,連樣品車都被預(yù)訂一空。市場(chǎng)潛力不言而喻。
  然而,景治君的建議被主管部門(mén)打了回來(lái),理由很簡(jiǎn)單:都沒(méi)干過(guò)的事,誰(shuí)能保證成功?
  一次次受挫,擱誰(shuí)都難免心寒。但當(dāng)時(shí)的國(guó)企體制就是這樣,缺乏市場(chǎng)意識(shí),不求有功,但求無(wú)過(guò)。這是一個(gè)怪圈。要不就向現(xiàn)實(shí)妥協(xié),守住鐵飯碗,但景治君實(shí)在不甘心。回憶當(dāng)時(shí)的心情,景治君說(shuō):“經(jīng)濟(jì)發(fā)展是大方向,中國(guó)沒(méi)有退路。對(duì)我來(lái)說(shuō),再不干就沒(méi)時(shí)間了!
  領(lǐng)導(dǎo)勸他:“我們姓‘共’,離開(kāi)國(guó)企你寸步難行!边@反而讓景治君更堅(jiān)定了辭職的想法:“我就做給你們看看!”
  辭職后,景治君第一個(gè)體驗(yàn)是社會(huì)地位的落差。以前在國(guó)企,出差坐飛機(jī),住高級(jí)飯店,現(xiàn)在是單干戶,在出門(mén)還需要介紹信的年代里,赤手空拳闖天下,處處遇檻,事事有難。
  下海初的“嗆水”,更不待言。本來(lái),辭職后景治君計(jì)劃籌集160萬(wàn)資金辦新廠。等真干起來(lái),到位的資金只有2萬(wàn),還是預(yù)付貨款。他四處活動(dòng),毫無(wú)進(jìn)展。一個(gè)星期下來(lái),景治君病倒在床上,嗓子啞了,干張嘴,說(shuō)不出話,有苦道不出。
  “那是我最難的時(shí)候,”景治君說(shuō),“后來(lái)想明白了,做事難,不做更難!
  最初的10年,他辦過(guò)電熱設(shè)備制造企業(yè),做過(guò)大型制冷壓縮機(jī)貿(mào)易。1995年,景治君開(kāi)始戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向,進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。
  
  “為少數(shù)人服務(wù),商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)最小”
  與同時(shí)起步的房地產(chǎn)同行相比,景治君有著截然不同的商業(yè)理念。用他自己的話說(shuō):“在政治理念上,我們說(shuō)要為絕大多數(shù)人服務(wù)。但在商業(yè)上,為少數(shù)人服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)最小!苯ê勒,是其理念使然。
  景治君進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的首部作品“嶺南會(huì)”,在珠江江心的二沙島上,與星海音樂(lè)廳、廣東美術(shù)館相鄰!皫X南會(huì)”項(xiàng)目在1995年正式啟動(dòng)。1995年是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)特殊的一年。這一年,海南房地產(chǎn)泡沫剛剛破滅,廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)一片低迷。投資者談房色變,媒體曝光的爛尾樓一座接著一座。這時(shí)候進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),不是大智大勇,就是自尋煩惱。
  景治君偏偏在這個(gè)時(shí)候入市。所有人都看到了風(fēng)險(xiǎn),他卻看到機(jī)會(huì)。當(dāng)時(shí)的二沙島上還比較荒,沒(méi)有幾棟建筑。景治君說(shuō):“很多人覺(jué)得這個(gè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大,但在我看來(lái),二沙島在廣州絕無(wú)僅有,是唯一的!
  1999年,“嶺南會(huì)”面世,一舉獲得“1999年度全國(guó)優(yōu)秀建筑”等榮譽(yù)。景治君的營(yíng)銷方式獨(dú)特,只租不售,引來(lái)駐穗外交官和跨國(guó)公司高管們的青睞。景興地產(chǎn)一鳴驚人。
  危中有機(jī)、風(fēng)險(xiǎn)中準(zhǔn)確捕捉機(jī)遇,幾乎成了景治君的一貫思維。
  在2004年的中國(guó),52層、200米高的“凱旋會(huì)”,不僅是豪宅第一高,也是住宅建筑的第一高。寫(xiě)字樓、公共建筑超高,可以理解,畢竟不會(huì)有人24小時(shí)生活在上面。但住宅就不同了,是全天候的生活場(chǎng)所。超高豪宅建設(shè)難度大,更重要的是,有人敢買嗎?
  看到景治君“一意孤行”,朋友勸他:“住宅建這么高,市場(chǎng)未必接受,何況豪宅呢。”業(yè)內(nèi)也傳出冷言冷語(yǔ):“看看景治君這次怎么栽吧!”甚至家人也對(duì)他此舉感到困惑。
  “實(shí)際上,當(dāng)初我有十足把握。”景治君說(shuō):“當(dāng)時(shí)香港維多利亞海灣的豪宅已經(jīng)不止這個(gè)高度,我更大的信心來(lái)自悉尼。”悉尼的人口密度并不高,但在面對(duì)大海的悉尼灣,超高層豪宅往往銷售一空。對(duì)景治君來(lái)說(shuō),問(wèn)題不是做與不做,而是怎么做得更好。
  “凱旋會(huì)”在建筑設(shè)計(jì)上開(kāi)創(chuàng)了一個(gè)國(guó)內(nèi)先例――“大平層”。說(shuō)白了,就是把別墅搬到空中,每戶面積都在300平方米以上,甚至一層一戶,別墅功能在這里應(yīng)有盡有。面世不久,200多套“空中別墅”迅速出手。當(dāng)初所有人的擔(dān)心也隨之煙消云散。
  如今,研究者發(fā)現(xiàn),高端物業(yè)受金融危機(jī)的影響較小。以2008年為例,美國(guó)房?jī)r(jià)整體下跌30%,而豪宅價(jià)格逆勢(shì)上漲。
  “買我房子的人都賺滿了!闭勂稹皠P旋會(huì)”,景治君面露微笑。一位客戶,當(dāng)初花2300萬(wàn)元買下頂層700平方米的豪宅,到2010年轉(zhuǎn)手時(shí),變成了1億元,4倍的回報(bào)率。
  
  “家和萬(wàn)事興”
  2011年10月,景家在為一件事忙碌――景治君和夫人李巧珍的金婚典禮。
  1961年,景治君與李巧珍結(jié)婚。婚禮就在廣鋼小學(xué)的一間教室里。“她那時(shí)17歲,廠花,很漂亮。嫁給我,她家人都反對(duì)。因?yàn)槲沂裁炊紱](méi)有,沒(méi)學(xué)歷,沒(méi)背景,無(wú)職無(wú)權(quán),老家還在農(nóng)村。但她就是認(rèn)定了。”
  當(dāng)初景治君決定辭職,心里也有些忐忑,便和妻子商量:“如果我失敗了,怎么辦?”李巧珍說(shuō):“你放心,真到那個(gè)時(shí)候,還有我的工資,不敢說(shuō)吃得好,但我們肯定能吃飽,餓不著。”妻子的這句話,讓景治君感念至今。這么多年來(lái),景家經(jīng)歷了很多溝坎。景治君說(shuō):“只要我決定的事情,她都支持!
  在兒女的眼中,父親是苦行僧,年逾70,依然每周工作6天,上工地,看圖紙,不知疲倦。但每周日都是雷打不動(dòng)的“夫人時(shí)間”,江邊漫步,執(zhí)手相依。而母親,時(shí)至今日,還保持著儉樸的習(xí)慣。全家外出就餐,母親從不點(diǎn)貴菜。景家秉持樸素家風(fēng),與母親分不開(kāi)。金婚典禮自然是景家的大事。兒子親自策劃,地點(diǎn)選在廣州花園酒店。景家準(zhǔn)備請(qǐng)來(lái)故交新知,歡聚一堂。
  聽(tīng)說(shuō)金婚典禮,一位朋友脫口而出:“金婚?50年?那得熬多久啊!”這成了段子。在離婚率比結(jié)婚率高的今天,堅(jiān)守一份婚姻確非易事。景治君說(shuō):“哪里都有誘惑,關(guān)鍵是對(duì)家庭的責(zé)任。”
  “有句話,是絕對(duì)真理,家和萬(wàn)事興!痹诰爸尉磥(lái),50年的愛(ài)情,既是歲月的犒賞,也是他和妻子送給兒孫最好的禮物。

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