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【回鄉(xiāng)買房潮起】 回鄉(xiāng)潮

發(fā)布時間:2020-03-26 來源: 美文摘抄 點擊:

  家鄉(xiāng)的房便宜   周末剛從老家江陰收房回來的小高滿臉透著喜悅,130多平方米的新房南北通透,簡單裝修一下,父母就可以搬進去了。江陰是江蘇省無錫市下轄的縣級市,因華西村而聞名,距離無錫、上海不遠。
  “這些年江陰發(fā)展特別快,連續(xù)好幾年被評為全國百強縣之首。”雖然已在北京成家立業(yè),提起老家,小高還是透著自豪,“我的同學們在家鄉(xiāng)發(fā)展得都很好,不少人買了大房子、好車。一些在無錫工作的人也都把房子買在江陰,半個多小時的車程,房價差出好幾倍。”
  目前,無錫市的房價普遍在萬元左右,而小高在江陰市霞客鎮(zhèn)買的這套高檔商品房單價3000多元/平方米,小區(qū)附近已在規(guī)劃中的地鐵未來可直通無錫!拔沂侨钯I的大三居,小區(qū)環(huán)境和交通在當?shù)囟妓愫芎玫模改缚梢宰〉檬娣c,過節(jié)我?guī)拮印⒑⒆踊丶乙膊挥脭D舊房子了。”
  與朋友交流后小高發(fā)現(xiàn),回鄉(xiāng)置業(yè)的不止他一個,F(xiàn)在,他身邊的不少人都把目光投向老家,準備或已經(jīng)在家鄉(xiāng)購置一兩處房產。一個同事,回老家江西一口氣兒買了3套房。一個朋友正在籌錢,準備趁家鄉(xiāng)拆遷的機會,收鄰居的多余安置房……小高感覺,“回鄉(xiāng)買房”將成潮流。
  在福建省,近年來流行“廈漳一小時城市生活圈”的說法。漳州與廈門兩地交通越來越方便,相互融合的趨勢不斷加強。也正因此,不少在廈門工作的漳州人紛紛放棄在廈門安家的念頭,轉而到漳州老家置業(yè)。
  “說實話,回漳州買房并不是我的第一選擇。大學畢業(yè)我就留在廈門,在這里生活工作了6年多,對廈門的依戀程度一點都不比老家漳州差! 在廈門工作的漳州小伙子何寧告訴記者,他剛參加工作時,房價還不高,但那時沒有買房意識,等到發(fā)現(xiàn)廈門房價瘋漲時,收入已經(jīng)遠遠趕不上房價了!叭ツ晡医Y婚了,妻子也是漳州人。我們準備明年要小孩,所以想買個房,于是我們把目光投向老家漳州!
  何寧的老家在漳州市龍文區(qū),開車走國道到廈門40多分鐘的車程,跟廈門本市島外到島內的車程差不多,而當?shù)胤績r卻便宜很多。何寧在龍文區(qū)買的二手房不到4000元/平方米,120平方米的三居室首付10幾萬,何寧覺得“供這套房不是很吃力”。他說:“跟父母住得近了,一家人相聚的時間多了,跟老朋友的聯(lián)系也多了,現(xiàn)在我很享受這種生活。接下來我還打算買輛車,以后回家就更方便了!
  與何寧相比,他身邊的一些同事因為固守本島觀念,有的到現(xiàn)在也沒買房,有的東拼西借付了首付變成“房奴”,生活質量大打折扣!案麄儽绕饋,我覺得當初回漳州買房是很明智的,可以說是無奈之下的幸福生活!焙螌幮χf。
  
  誰在回鄉(xiāng)買房
  今年,各地出臺了房產限購令,其中不少都與戶籍有關,這給漸熱的回鄉(xiāng)買房潮又添了一把火。以北京為例,“京十五條”后,一些人回老家購房的意愿更加強烈,而眾多二、三線城市的房地產市場也在蠢蠢欲動,一些開發(fā)商加快了二、三線城市的布局。
  “距北京1小時,不限戶口,不限購!”春節(jié)過后,以“不限購”為噱頭的短信在北京城密集傳遞。這讓不少“北漂”一族動了回老家買房的念頭。
  “不行我就回老家買房去,市中心的戶型隨便挑,就是買個別墅也不在話下!痹诒本┲嘘P村上班的小楊月收入萬元,這樣的收入在北京買房雖然吃力,但是放到重慶老家,選擇的余地就大了。
  據(jù)了解,年初以來,重慶市區(qū)許多在售項目的銷售現(xiàn)場都會出現(xiàn)不少從北京或上海趕來的購房者,而且成交比例相對較高。這些人中大部分是在外工作但戶籍為重慶或者原籍是重慶的人。
  “現(xiàn)在的重慶,就像當年的深圳! 15年前就南下深圳掘得第一桶金的重慶人劉平告訴記者,這幾年重慶地位的不斷攀升,經(jīng)濟結構的成功轉型,已令很多在外地的重慶人有返鄉(xiāng)的打算。在劉林平周圍,最近兩三年相繼回到重慶的創(chuàng)業(yè)者或職業(yè)經(jīng)理人,已不低于20人。這些人一回到重慶,做的第一件事是就是置業(yè)購房。
  如今,像劉平這樣的返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)者,已成為諸多樓盤重點爭奪的客戶對象。因為,他們不但擁有相對雄厚的資金實力,而且對樓市價值的認知,也遠比普通百姓更強烈。
  “趁著年輕在外面打拼,等到四五十歲就不干了,回老家養(yǎng)老去。”采訪中,超過半數(shù)的被訪者有這樣的想法,這些人中有些已經(jīng)在北京買了房并結婚生子,有的在北京也算得上高收入者,但“在老家不能沒有房”、“落葉歸根”的想法還是促使很多人返鄉(xiāng)置業(yè)。在外工作的白領,已成為回鄉(xiāng)買房的生力軍。
  
  回鄉(xiāng)購房忌盲目跟風
  既可改善父母家人的居住條件,又可留作自己的養(yǎng)老房,這是很多人返鄉(xiāng)置業(yè)的初衷,但不可否認的是,預期老家房價有漲價空間,帶有一定的投資目的也是不少人異地購房的重要原因。
  去年剛在重慶買了“江景房”的劉小姐近期準備回老家再選一處房產。劉小姐說,自己去年買的房子130多平方米,3000多元/平方米;今年,這套房子已經(jīng)漲至5000多元/平方米,而且供不應求,由此她覺得家鄉(xiāng)的房子已經(jīng)進入“漲價期”。
  帶著這種預期,劉小姐計劃:要么在該小區(qū)再買一套3居室,要么在離此不遠的地段買一棟“面前有江、背后有山”的別墅,價格1萬元/平方米。“這兩處房子春節(jié)期間我都看好了,性價比很高,近期準備帶老公回去買下一處!眲⑿〗銓τ浾哒f,“我覺得重慶的房價還是很低的,按重慶的宜居程度和城市發(fā)展來看,我覺得一定會漲。”
  出現(xiàn)“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”不僅是由于地區(qū)之間的房價落差,還與地方房地產發(fā)展趨于成熟有很大關系。最直觀的體現(xiàn)就是,一批更符合現(xiàn)代人居理念的高品質地產在地市級城市紛紛興起,在提高城市居住環(huán)境的同時,對“返鄉(xiāng)購房團”的吸引力也不斷增強。
  記者致電重慶某在售樓盤,置業(yè)顧問告訴記者,來看房的人中,有不少返鄉(xiāng)客。除了北京、上海之外,最多的就是深圳、廣州一帶。他們對居住環(huán)境比較重視,對房價則不太敏感,“畢竟,見慣了幾萬元的房價,幾千元他們都覺得便宜! “那么多在外地工作的重慶人回鄉(xiāng)置業(yè),一個根本性原因還是在于重慶城市價值的提升。”地產顧問趙賀先生對記者說。
  “寬城有山有水,離北京3個多小時,以后在北京拼不動了我就回去住!痹诤颖笔〕械率袑挸菂^(qū)買了新房的老阮預期,他買的這套房子,3到5年內應該能翻番。
  有了在北京房地產浪潮中感受潮漲潮落的體驗,老阮自認為對房產有比家鄉(xiāng)人更敏銳的嗅覺。他覺得,現(xiàn)在寬城的房地產市場剛剛啟動,需求很大。銷售人員告訴他,“來購房的人,有上面來的,也有下面來的! “上面來的”是指像老周這樣從北京、天津、承德、浙江等大地方來的購房人;“下面來的”指的是從農村進城的客戶!坝行枨髢r格就能漲。”老阮說。
  另一方面,“價格低”也是老阮預期漲價的原因之一。老阮住在北京東四環(huán)外,房子均價32000元/米,寬城的均價比這整整少了一個“0”,但與北京距離只有240公里,開車3個小時左右。老阮認為,兩地的房價應該有價差,但不至于這么大。
  據(jù)了解,“返鄉(xiāng)團”對于高檔房產的興趣明顯更強,購買比例也相對較高。一方面,在親身經(jīng)歷大城市疾風驟雨的樓市發(fā)展后,“返鄉(xiāng)團”們對于房產價值的鑒別能力大大提高,更有投資信心;另一方面,“返鄉(xiāng)團”的購買實力普遍比當?shù)鼐用駨,也習慣了高投入、高回報的運作方式。
  “回老家購房是個不錯的選擇,不過要注意的是不能盲目跟風,否則也有一定的風險!2002年就進入房地產中介市場的趙嘉先生接受采訪時對記者說,“最好是以自住為目的的投資,這樣對房價的漲跌就不會過于敏感,抗震蕩能力相對較強。同時,在一地購買多套住房的做法不值得提倡,這樣一旦今后有了自住或改善性需求,個人的購房指標或者資金可能都被占用,而且將過多資金押寶在一個城市的房地產業(yè)也存在一定風險!壁w嘉分析,的確有一些中型城市的房價會有一定增幅,但這沒有普遍性,要看該城市的發(fā)展和區(qū)域,不是所有人在老家買的房子都會翻番。

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