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限價房 [“血拼”限價房]

發(fā)布時間:2020-03-26 來源: 美文摘抄 點擊:

  買房是普通百姓的基本需求。近年來,北京等城市房價不斷高漲,為滿足中低收入人群的住房需求,政府加大籌建和分配保障性住房的數(shù)量。這些保障性住房,成為無力購買商品房者的希望。
  兩限房,又稱“限價商品房”,是政府保障性住房中的重要一類。價格上,比商品房低;申請條件上,比經(jīng)濟(jì)適用房寬松,可以擁有自己的產(chǎn)權(quán),因此受到很多中等收入家庭的青睞。
  自2006年限價房推出以來,除2008年的房價波動時期,限價房一直是保障性住房中申請和輪候的熱門。據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公布的數(shù)據(jù)顯示,截至2011年12月28日,通過北京市限價房備案的家庭共有155259戶。而25天前,這個數(shù)字還是148512戶。
  同樣,來自北京建委官網(wǎng)的消息,2011年全市計劃新開工建設(shè)、收購保障性住房20萬套,其中公開配租配售的保障性住房10萬套,公共租賃房占60%以上;用于重點工程拆遷、舊城人口疏解、棚戶區(qū)改造、城鄉(xiāng)結(jié)合部整治等定向安置房10萬套。
  也就是說包括經(jīng)適房在內(nèi)的保障性住房中,可以搖號配售的不到4萬套,其中限價房的比例可能占不到50%。限價房的申請比和配售比超過6:1。
  兩限房,成為北京很多無房家庭的希望,“血拼”二字,可見競爭的激烈。有關(guān)限價房政策、配售、搖號等的消息成為了人們交談的熱點。
  
  限價房的遭遇
  2011年11月15日,北京市西城區(qū)政府發(fā)布該區(qū)本年度第三批限價商品住房意向登記的通知。
  通知顯示,此次意向登記的限價商品住房房源為通州馬駒橋、大興亦莊及通州土橋項目,共計1286套。其中,通州馬駒橋項目限價商品住房759套,大興亦莊項目限價商品住房518套,通州土橋項目限價商品住房9套。意向登記范圍為西城區(qū)2009年底前取得限價商品住房備案資格且正在輪候的家庭。
  然而,2011年11月30日,政府官網(wǎng)公布的搖號結(jié)果顯示,此次舉行的搖號,配售的房源只有616套。
  為什么登記的房子不全部參加搖號?中間的670套房子哪里去了?早在2011年以前,西城區(qū)在房山長陽的限價房出現(xiàn)過有登記但無搖號的情況,因此,各種猜測紛紛出現(xiàn),民意爆棚。
  盡管,北京市官方微博對此事給予回應(yīng):最近不斷有網(wǎng)友詢問西城兩限房搖號之事,有些網(wǎng)友誤以為此次搖出的房源即是房源總數(shù),并因此提出“兩限房源縮水”的質(zhì)疑。據(jù)西城區(qū)住保部門透露,本次兩限房搖號共有房源1200余套,但因參與搖號的申請人數(shù)不多,所以只搖出了部分房源,剩余房源將繼續(xù)組織搖號。所謂“兩限房房源縮水”是部分網(wǎng)友的誤解。
  然而,一句“誤解”并沒有消解人們對此事的疑慮。
  帶著這一問題,記者采訪了西城區(qū)住保辦。西城區(qū)住保辦對這一問題給予了回應(yīng)。2011年12月13日,在官網(wǎng)上正式公布了舉行第四次搖號配售工作的通知,對剩余房源的意向登記做出了規(guī)定和說明。
  西城區(qū)2010年1月1日至3月31日備案的限價房輪候家庭以及參加2011年第三次搖號配售備選家庭中未選房的限價房備案輪候家庭,成為幸運家庭,進(jìn)入配售搖號范圍。
  
  沒解完的疑難
  爭議并未停止,人們對西城區(qū)限價房的擴(kuò)散式疑問也并未消除。
  作為北京市中心城區(qū)之一,西城區(qū)人口數(shù)量較大,但由于本區(qū)土地限制,保障性住房建設(shè)一直比較困難,解決速度也較其他區(qū)慢。
  對于這一問題,西城區(qū)政府部門相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向網(wǎng)友解釋道,西城區(qū)內(nèi)沒有地塊適宜建設(shè)保障性住房,因此,2010年之前都是市政府統(tǒng)一在全市范圍內(nèi),為西城區(qū)的輪候家庭調(diào)撥廉租、經(jīng)適、限價等保障性住房房源;2010年市政府為降低舊城內(nèi)人口密度,為西城區(qū)調(diào)撥了昌平、房山、大興等地塊,用于建設(shè)定向安置房。鑒于此,市建委決定不再為西城區(qū)調(diào)撥搖號用房,而是要求在調(diào)撥地塊內(nèi)建設(shè)09年底之前的輪候居民搖號用房。
  西城區(qū)根據(jù)上述精神,結(jié)合區(qū)內(nèi)輪候家庭情況以及各地塊特點,決定在房山和大興舊宮地塊建設(shè)搖號用房。但是,統(tǒng)一在其他區(qū)縣建設(shè)保障房協(xié)調(diào)難度巨大,使得項目進(jìn)展緩慢;此外,各地塊因地價、體量等導(dǎo)致建設(shè)成本過高。因此,西城區(qū)一直沒能提供調(diào)撥地塊內(nèi)建設(shè)的保障房。
  有網(wǎng)友認(rèn)為,因為很多國家部委和國有大型企業(yè)都在西城區(qū),該區(qū)每年都有招人的指標(biāo),很多人成為西城區(qū)集體戶口。這些人可能分散在北京各個區(qū)縣,但是戶口都落在西城。根據(jù)北京的兩限房暫行制度,必須到戶籍所在地參加保障房的申請。這樣的后果一是西城區(qū)申請人很多;二是申請人的常住地和工作地可能在通州,而偏偏趕上政策房的房源在房山,導(dǎo)致不得不放棄。
  記者一個在通州工作的朋友在2008年申請了西城區(qū)的經(jīng)適房,結(jié)果第一次房源是周口店附近的項目,位置在西南六環(huán)外16公里,只好放棄搖號。
  此外,有網(wǎng)友也提出,關(guān)于保障房輪候家庭的消息,2010年以前,在西城區(qū)官網(wǎng)上可以隨時查詢,解決與未解決的家庭、以及家庭輪候情況都一目了然。而2011年后,這些本來公開的信息不能再查詢。這也造成了部分猜疑。
  對于這兩個問題,截至記者截稿之日,西城區(qū)住保辦并未給出解釋。
  
  等不起的輪候
  2011年6月,西城區(qū)公布2011年西城區(qū)計劃開工建設(shè)、收購各類保障性住房計劃。2011年西城區(qū)計劃開工建設(shè)、收購各類保障性住房12000套,其中公共租賃住房(含廉租住房)3400套,經(jīng)濟(jì)適用住房1600套,限價商品住房7000套。
  由于信息的不透明,西城區(qū)有多少家庭在輪候,有多少家庭已經(jīng)解決等問題并未知曉。因此,7000套限價房的計劃實際到底能滿足多少家庭的申請,輪候的人在心中打著大大的問號。
  對于輪候資格的規(guī)定,也有一些質(zhì)疑聲。2010年,關(guān)于《北京市兩限房管理辦法》出臺,《辦法》規(guī)定:限價房申請家庭對年收入有明確規(guī)定。具有北京市戶籍的單身人士年收入在3.8萬元及以下;3人及以下家庭年收入在8.8萬元及以下;4人及以上家庭,年收入不得超11.6萬元。
  數(shù)字是死的,是不是年收入一旦超過,準(zhǔn)備了數(shù)月,并輪候兩年有余的努力就全部付之東流?
  曾在亦莊一家技術(shù)公司工作的網(wǎng)友這樣描述自己的經(jīng)歷:6年前本科畢業(yè)拿年薪5萬。因為實在不想與父母擠在一起(5口之家住60平方米的房子)。2009年他申請了限價房。
  然而,因為漲工資,他的年薪超過了8.8萬,這讓他又喜又憂。他算了一筆賬:小孩上幼兒園每月得2000多,加上其他花銷,一個月最少得2000元,全家花消每月至少5000元。如果不漲工資,生活就無比拮據(jù);如果漲工資,則希望中的房子要“泡湯”了。
  這位網(wǎng)友的經(jīng)歷不算特例。在記者采訪過程中,類似因為薪酬上漲而擔(dān)心導(dǎo)致輪候資格取消的不在少數(shù)。
  由于限價房源少,申請人數(shù)較多,而輪候家庭等待時間多則三年,少則一年,這期間收入及財產(chǎn)變化肯定存在,如何解決這一問題,目前沒有明確規(guī)定。不過,曾有成功購到限價房的市民認(rèn)為,政府政策體現(xiàn)了一定柔性和人性化,只要年收入不超太多,依然存在成功搖號的可能。
  然而,截至目前,根據(jù)《辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),北京市有多少人口符合這一要求,哪些家庭有購買限價房的需求,其中存在收入變化、并且變化較大家庭大概有多少?這些需要統(tǒng)計的數(shù)字仍不清晰。
  
  搖到號的“幸運兒”
  經(jīng)歷了“艱難”的輪候,搖號成功購得限價房的人屢屢出現(xiàn),成為輪候家庭眼中的“幸運兒”。
  盡管這一數(shù)字沒有公布,但是他們很多人已經(jīng)實現(xiàn)了安居的夢想。
  現(xiàn)在房價趨于回落的當(dāng)下有人也提出,通州、亦莊附近的限價房7600元的價格與周邊一萬多元的商品房相比相差有限。等到2013年交房的時候,不知道價值幾何。
  一位網(wǎng)友這樣感嘆:逝者如斯,2010年購買的那套限價房即將交房,回首這幾年的購房經(jīng)歷,雖然充滿了曲折與艱辛,但讓人欣慰的是,在那幾年居無定所前路迷茫的日子里,家人一直默默支持。
  2011年12月26日,19戶家庭通過了西城區(qū)限價房的申請,五天過后,他們也將正式進(jìn)入輪候行列,這可能是2011年最后一次申請家庭的公示。
  伴隨著19戶家庭的安居夢想,2011年在期盼中結(jié)束。

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