“不是幫開發(fā)商解圍，也不是簡單砍價(jià)�！� 　　 　　9月4日晚8點(diǎn)，深圳某咖啡廳，35歲的湖南人鄒濤掏出一堆有關(guān)萬人團(tuán)購的材料攤滿桌面，這個(gè)經(jīng)營著一家以他的名字命名的高爾夫用品公司的退伍軍人，現(xiàn)在被一些人視為“不務(wù)正業(yè)”。
　　3年前，就是這個(gè)鄒濤，在深圳發(fā)起了一場聲勢浩大的不買房運(yùn)動(dòng)，他喊出口號(hào)：房價(jià)一日不調(diào)到合理的價(jià)位，一日不買房。當(dāng)時(shí)的深圳，房價(jià)已經(jīng)露出暴漲的端倪，他這一聲吶喊，應(yīng)者無數(shù)，此后一段時(shí)間，深圳出現(xiàn)的交易量萎縮、大量中介公司關(guān)門，據(jù)說也有他的一份功勞。
　　不過，鄒濤有點(diǎn)沮喪的是，靠他一個(gè)人的力量終究難以力挽狂瀾，3年間，在眾多炒家的推動(dòng)下，深圳樓市歷經(jīng)了一個(gè)完整的過山車驚險(xiǎn)之旅，房價(jià)暴跌38％，成交量萎縮至１０年前的水平。
　　這當(dāng)口，鄒濤卻重出江湖，發(fā)動(dòng)了萬人團(tuán)購行動(dòng)。這讓剛剛經(jīng)歷打賭鬧劇、斷供風(fēng)波后的深圳樓市再次千層浪起，分外熱鬧。
　　從7月10日發(fā)起萬人團(tuán)購，到7月28日，報(bào)名者已經(jīng)提前一個(gè)月過萬，至9月，已有近3萬人，現(xiàn)在，每天還有數(shù)百人不斷匯入團(tuán)購大軍。
　　有人恨他，咬牙切齒，說他其實(shí)就是一個(gè)“網(wǎng)絡(luò)劍客”，肯定有自己的私利。也有人肯定他的善意，但是指責(zé)他在房地產(chǎn)業(yè)中搞群眾運(yùn)動(dòng)。當(dāng)然，至少在這3萬名報(bào)名者的眼中，他們的鄒濤有點(diǎn)揭竿而起、伸張正義的綠林好漢的味道。
　　深圳的樓市儼然更像一個(gè)江湖。不過，鄒濤說，我其實(shí)只是在做一個(gè)有現(xiàn)代公民意識(shí)的人該做的事情。表面看，不買房運(yùn)動(dòng)與萬人團(tuán)購，是前后矛盾的，但鄒濤說，如果你用心去研究，就會(huì)發(fā)現(xiàn)目標(biāo)是一致的，“都是為了老百姓居者有其屋”。
　　他說，2003年的住房政策確定以商品房為主導(dǎo)，直接導(dǎo)致了2007年房價(jià)的瘋長，去年9月，國家住房保障會(huì)議首次明確了民生住房保障概念，這是一次大的方向調(diào)整。在深圳，今年已經(jīng)解決了６０００多戶低收入家庭的保障性住房，未來５年，深圳還將推出17.4萬套。
　　“萬人團(tuán)購就是為了解決經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，但又不符合保障性住房條件的夾心層的住房問題�！编u濤說，我要搭建一個(gè)平臺(tái)，一個(gè)中國老百姓說了算的自助方式的住房直銷批發(fā)平臺(tái)。
　　他認(rèn)為現(xiàn)在來做這樣一件事占盡天時(shí)、地利與人和。眼下，正是開發(fā)商、中介最脆弱的時(shí)候，也是高位僵持的時(shí)候，可以四兩撥千斤。
　　“深圳的樓市就是全國的風(fēng)向標(biāo)，沒有哪座城市的水有它這樣深，一漲一跌都牽動(dòng)著全國樓市�！编u濤說，深圳就是一個(gè)標(biāo)本，在這樣一個(gè)移民組成的創(chuàng)新城市，條條框框的限制不是很多，在深圳運(yùn)行這樣的平臺(tái)，取得成功經(jīng)驗(yàn)后再復(fù)制到全國是有可能的。
　　團(tuán)購不是去幫開發(fā)商解圍，也不是簡單的砍價(jià)，而是抓住開發(fā)商的焦慮，以抱團(tuán)的形式去對(duì)開發(fā)商“逼宮”，逼著他把房價(jià)降到我們認(rèn)為合理的價(jià)位。
　　“為什么早不做，晚不做，偏偏在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)做？去年炒瘋了，搞萬人團(tuán)購有用嗎？明年房地產(chǎn)進(jìn)入冬天，暴跌了，還有必要團(tuán)購嗎？”
　　鄒濤認(rèn)為，深圳房價(jià)不過下降了10％左右，所謂降價(jià)38％是假象，“應(yīng)該說，是關(guān)外的某個(gè)樓盤的某棟樓的某套最差的特價(jià)房，降價(jià)40％�！鼻皫滋�，關(guān)外有樓盤打出6888元每平方米的單價(jià)，鄒濤去暗訪了一下，果然，特價(jià)房只有一套，其余的還在1萬元單價(jià)徘徊。
　　“新盤還在高位運(yùn)營，包括你從中介公司看到的所謂降幅30％的樓盤，都是特價(jià)房。不是老百姓買漲不買跌，而是它根本就沒降�！�
　　報(bào)名參加萬人團(tuán)購的，很多人早就想買房，看了好幾年，沒有機(jī)會(huì)下單，“果真從18000元降到11000元，肯定有很多人買�！�
　　不過，鄒濤說，深圳的房價(jià)確實(shí)回到了2007年年初的水平，但是他不認(rèn)為這就是實(shí)質(zhì)性回調(diào)了，“這包煙，原本20元，被炒到100元，現(xiàn)在降到80元，你認(rèn)為降了？！”
　　他說，他并不希望房價(jià)暴跌，暴漲與暴跌最終受害的還是社會(huì)，還是老百姓�！暗�是老百姓被蒙蔽了，很多人看不清這個(gè)降價(jià)假象。”
　　因此，鄒濤說，作為一個(gè)有清醒意識(shí)的公民，他要喚醒老百姓的經(jīng)濟(jì)自覺，與其被動(dòng)等待，不如主動(dòng)出擊。
　　
　　“有炒家跳樓，就可以買房”
　　
　　
　　與鄒濤談樓市有一種顛覆性的感覺，他對(duì)一些專家不屑一顧，認(rèn)為他們都是坐在辦公室里拍著腦袋想問題的，“根本沒有考慮老百姓的利益，他們的話，我聽都不想聽”。
　　他說，“我只關(guān)注真相，讓我告訴你一個(gè)你們所不知的樓市真相�！�
　　連貫看深圳樓市暴漲暴跌的全過程，鄒濤說，你分明可以看到這是一個(gè)完美的制造輿論、炒、鼓動(dòng)接盤、出貨，不行再斷供逼宮救市的過程�！昂凸墒凶�莊一樣，多可怕�！�
　　其實(shí)，2007年上半年炒家間就已經(jīng)在互炒，7月后，炒家內(nèi)部也炒不動(dòng)了，成交量開始萎縮�！拔宜懔艘幌�，深圳至少近百萬套房子控制在少部分炒家手里。”鄒濤時(shí)常隱姓埋名參加一些商界聚會(huì)，他習(xí)慣坐在角落，因此也就沒有多少人留意他。這讓他聽到了很多內(nèi)幕。
　　“有一個(gè)浙江老板，手上有一百多套房子，急得不得了，他是開廠的，后來覺得炒房變現(xiàn)要比搞生產(chǎn)來得快，就把工廠賣了。連制造業(yè)的人都投身其中了，房地產(chǎn)能不漲嗎？！”
　　一個(gè)拍賣行的老板前幾天和鄒濤開玩笑，說要請(qǐng)他吃飯，因?yàn)榕馁u行的生意很快就會(huì)好起來了，“房子還不起貸款，斷供了，就要拍賣嘛！”
　　“除了專業(yè)研究樓市的有實(shí)力的炒家去年及時(shí)跑掉，絕大多數(shù)二流炒家都沒能脫身。”鄒濤說，炒家除非血本無歸，否則別想脫身，“誰接你的盤？都在做最后的攻堅(jiān)戰(zhàn)，堅(jiān)持個(gè)一年半載，這期間拆東墻補(bǔ)西墻。一面想逼宮救市，一面想營造輿論，制造三流炒家接盤�！�
　　鄒濤說，老百姓是很善良的，也很迷茫，“炒家可以洗腦，我們也可以反洗腦，喚醒老百姓的經(jīng)濟(jì)自覺，不能上當(dāng)，被迫成為三流炒家�！�
　　樓價(jià)在他看來是肯定要跌的，也時(shí)常有人問鄒濤何時(shí)可以買房，他說，你什么時(shí)候看到報(bào)紙刊登有炒家跳樓，或者有爛尾樓出現(xiàn)，就可以買房了。
　　鄒濤就像一個(gè)斗士，幾年來潛心研究，儼然成為了一個(gè)專家，他說，買房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：第一，一個(gè)城市普通工薪階層，一個(gè)月的收入可以買一平方米時(shí)，可以買；第二，一套房子真實(shí)的價(jià)值是15年至20年的租金；第三，一個(gè)家庭收入的40％以內(nèi)供樓，才能保證幸福指數(shù)，男60歲，女55歲之前供完房貸才行，現(xiàn)在一些中年人貸款供樓30年，“你想想，退休后拿退休金供樓，多慘！”
　　通過對(duì)報(bào)名的上萬名老百姓的材料分析，鄒濤估計(jì)，深圳關(guān)內(nèi)房價(jià)降至1萬元單價(jià)以下，會(huì)釋放出50％的購買力，如果降至8000元以下就會(huì)釋放出80％的購買力。至于關(guān)外，很多人的心理價(jià)位是6000元左右的單價(jià)。
　　“可是，如果房價(jià)繼續(xù)這樣高位僵持下去，估計(jì)會(huì)有50％的人失望，會(huì)有人離開深圳�！编u濤說，發(fā)起萬人團(tuán)購活動(dòng)后，很多人給他打電話，說本來已經(jīng)不抱希望在深圳買房了，過幾年就回老家，現(xiàn)在有了團(tuán)購平臺(tái)，又有了希望。
　　前幾天，一家開發(fā)商給了他一張團(tuán)購報(bào)價(jià)表，均價(jià)1萬元每平方米左右，“對(duì)外零售，可能有14000元每平方米�！编u濤說，盡管這個(gè)優(yōu)惠沒有達(dá)到他的期望，但只要他同意，肯定會(huì)有很多人下單。
　　但他沒有，那樣只能解決一小部分人的問題，還有大把的老百姓怎么辦，“何況，那樣可能在制造三流炒家，這些人被套，可能就要四五年，會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定的�！�
　　決不上當(dāng)！他說。
　　
　　“開發(fā)商對(duì)外強(qiáng)硬，對(duì)我流露脆弱”
　　
　　“2007年炒樓，中介公司功不可沒，連房產(chǎn)商都眼紅中介公司，現(xiàn)在中介公司的日子也很蕭條�！编u濤說，不久前一家比較大的中介公司私下找他，一來奇怪怎么這么多購買力集中在他這里，二來是想和他合作。還有一家中介公司的經(jīng)理跟他訴苦，說每個(gè)月都虧損幾百萬元，深圳也出現(xiàn)了三級(jí)市場賣新盤的怪象，鄒濤認(rèn)為，中介和房產(chǎn)商都已經(jīng)被逼急了。
　　不過，他認(rèn)為中介公司去年已經(jīng)賺足了錢，做一年吃三年，不存在過不下去的問題，但他們要生存就要思考，不能再想方設(shè)法抬高價(jià)格去忽悠老百姓了，只能幫助老百姓去爭取更低的團(tuán)購價(jià)格，只有這樣才能自救。
　　已經(jīng)有中介在做團(tuán)購的打算，電話打給鄒濤，討教經(jīng)驗(yàn)，鄒濤說，行啊，你不要收老百姓的傭金，對(duì)方就沒話了�！爸薪楣�司和房產(chǎn)商這幾年最大的缺位就是整天想著炒樓，忘記了該抓住的真正的購房主力是老百姓，不是炒家�，F(xiàn)在真正的購買力全都跑到我這里來了�！�
　　他告訴記者，深圳80％的人不信中介，中介和房產(chǎn)公司必須明白，真正自住需求的人才是他的衣食父母，靠少部分炒家是要自取滅亡的。
　　談到憤憤處，他用嘴臉形容一些開發(fā)商，“為了騙老百姓買樓，不擇手段，前幾天，我去看樓，售樓小姐領(lǐng)著我爬樓梯，每上一層，都看到一個(gè)招牌，上面寫的不是原材料漲價(jià)就是人工費(fèi)漲價(jià)。每上一層樓就讓你心驚肉跳一回，感覺還要漲，趕緊買了算了�！�
　　“開發(fā)商的日子并不好過，以前拿著國家的錢在玩，現(xiàn)在沒有成交量，沒有炒家，也搞不了假合同、假按揭，去年深圳多少假按揭？！”
　　鄒濤說，萬人團(tuán)購啟動(dòng)不到半個(gè)月就有房產(chǎn)商找他，全國各地都有，他在深圳考察了4家，“都是對(duì)方主動(dòng)找我的，我沒有必要主動(dòng)求他，對(duì)不對(duì)！”
　　“開發(fā)商對(duì)外強(qiáng)硬，到我這邊就表現(xiàn)出脆弱的一面，很急迫。”鄒濤說，全深圳一天最高才成交１００多套房，而在去年最高峰時(shí)每天接近1000套，地產(chǎn)商能不急嗎？
　　絕大多數(shù)開發(fā)商見到他的第一句話都是，“你的盈利模式是什么？”鄒濤說，你看看他們的眼睛里只有利益。當(dāng)然也有人是想收買鄒濤的，但鄒濤在組建萬人團(tuán)購時(shí)就斬?cái)嗔死�益，他從不單�?dú)去和開發(fā)商談判，為的是怕開發(fā)商設(shè)置陷阱把他拖下水，同時(shí)也是為了避嫌。“你一千萬元買不了我的人格！”鄒濤說，每一次去談判隨行都有五六人，包括律師、熱心市民。
　　他定了三條鐵規(guī)：第一，不收任何老百姓的費(fèi)用，永遠(yuǎn)保持公益性；第二，永遠(yuǎn)不收取開發(fā)商的傭金或者回扣；第三，一定要和諧、依法團(tuán)購�！拔以邙P凰衛(wèi)視做節(jié)目時(shí)，胡一虎問我，你現(xiàn)在可是當(dāng)著全球華人的面確認(rèn)，我說我不是確認(rèn)，我可以請(qǐng)全球華人來監(jiān)督我�！编u濤說，他的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，沒有一條房地產(chǎn)廣告，“我讓你死了這條心，我無懈可擊�！�
　　他只和社會(huì)形象好的企業(yè)談，現(xiàn)在又加上了一條，要求做過公益事業(yè)的房地產(chǎn)商才有資格和他談判。
　　當(dāng)然，也有房地產(chǎn)商想通過鄒濤摸底，看看真正的購買力的心理價(jià)位，鄒濤并不擔(dān)心。他說，價(jià)格不是由開發(fā)商說了算的，我團(tuán)結(jié)了深圳真正的購買力，這是市場的經(jīng)濟(jì)自覺，你地產(chǎn)商必須妥協(xié)，否則自取滅亡。
　　他甚至不認(rèn)為自己是去砍價(jià)的，每次他都要求開發(fā)商把開發(fā)材料悉數(shù)掏出，然后他來核算開發(fā)商的成本，加上合理利潤，給開發(fā)商定價(jià)。
　　不久前他接觸了一個(gè)樓盤，談崩了，開發(fā)商開出6000元的單價(jià)，但鄒濤核算后認(rèn)為對(duì)方每平方米成本最高4500元，于是報(bào)價(jià)5000元�！八�弄巧成拙，不同意拉倒，我們已經(jīng)把這個(gè)價(jià)格公布了出去，你不妥協(xié)，能賣出去多少，就算你的本事�！�
　　他很強(qiáng)勢，“跟我接觸的意義，就是你不跟我接觸，你更沒有退路，跟我接觸了，可能還有一點(diǎn)銷路！”
　　
　　“我有堅(jiān)強(qiáng)的意志，隨你怎么攻擊�！�
　　
　　兒童時(shí)代，鄒濤看到一部電影《高山下的花環(huán)》他說當(dāng)時(shí)他就覺得長大后要報(bào)效祖國、戰(zhàn)死沙場才有價(jià)值�，F(xiàn)在再提這些話，他不擔(dān)心人家認(rèn)為他在炒作、標(biāo)榜自己。他認(rèn)為這么多年來他所有的網(wǎng)名、電話都是公開的，他是一個(gè)全敞開式的透明人。
　　他告訴記者，12年來他賺的大部分錢，連同他的大部分精力都送給公益事業(yè)了，“我認(rèn)為把錢拿來做一些推動(dòng)公益的事比把錢簡單捐給某個(gè)機(jī)構(gòu)，更要有價(jià)值�！彼�說，他唯一得到的肯定，就是深圳市政府給他的創(chuàng)建全國文明城市先進(jìn)個(gè)人的榮譽(yù)。
　　采訪前，他給一個(gè)香港記者打電話，請(qǐng)對(duì)方關(guān)注一個(gè)深圳的女孩，女孩據(jù)說被一個(gè)香港商人騙了，想自殺。鄒濤早幾年開通了一個(gè)民生觀察熱線，后來覺得個(gè)人力量薄弱，就找人大代表解決，這個(gè)過程中，很多老百姓談到房價(jià)，認(rèn)為他有號(hào)召力，因而踏上了這條征途。
　　“我沒有必要指責(zé)地方政府，也沒有必要罵開發(fā)商，我更不能說老百姓傻，我唯一能做的就是通過策略呼吁老百姓理性�！�
　　他不避諱為何動(dòng)輒用“萬人”這樣的規(guī)模的問題，“有時(shí)候，通過正常的手段做事是沒有作用的，你要達(dá)到效果，最終還是要讓政府重視。你正常地寫一個(gè)報(bào)告，有人理你嗎？”
　　從“不買房運(yùn)動(dòng)”到“萬人團(tuán)購”，鄒濤說，他身邊從不缺少威脅、恐嚇，“我有堅(jiān)強(qiáng)的意志，隨你怎么攻擊我。團(tuán)購不是一件新鮮事，為何我組織團(tuán)購買房，有些人就那么敏感呢，是不是觸及你們利益了？”他冷笑。
　　他說自己言行舉止很小心，自己已經(jīng)被架到道德的高點(diǎn)，出一點(diǎn)紕漏都會(huì)被人罵死。
　　“你會(huì)發(fā)現(xiàn)我不是裝模作樣，我一定會(huì)堅(jiān)持到底！”這個(gè)35歲的湖南漢子至今未婚，他說，一定要先完成自己想干的事。
　　他堅(jiān)決反對(duì)政府救市，他說房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)調(diào)整階段，房子一定會(huì)回到自住功能，讓一小部分小開發(fā)商倒閉好了，如果夠聰明，他們就要一下子調(diào)整到合理價(jià)位。但是他們還在賭，不肯放棄籌碼。
　　3年前，他說房價(jià)一天不回到合理價(jià)位，就一天不買房，現(xiàn)在他又說，不遇到合理團(tuán)購價(jià)格，也堅(jiān)決不買房。
　　市場已經(jīng)冷靜了許多，狂熱逐漸消退，但是鄒濤說這是一種被動(dòng)的冷靜。從二三級(jí)市場散出的降價(jià)迷霧仍然迷惑著眾人的眼睛。
　　現(xiàn)在，大家都在期待著他的萬人團(tuán)購第一單。而他則已經(jīng)規(guī)劃好了另兩個(gè)計(jì)劃，“新房團(tuán)購搞好后，要成立一個(gè)萬人二手房免中介費(fèi)用交易平臺(tái)，還要搞合作建房，有些開發(fā)商有土地沒資金，明年估計(jì)很多開發(fā)商維持不下去，資金鏈一斷，我們的機(jī)會(huì)就來了。”
　　他雖然也擔(dān)心很容易就被人“干掉”，但是他覺得有這么強(qiáng)的民意基礎(chǔ)，要對(duì)他“下手”的人肯定會(huì)投鼠忌器。
　　空暇他依然去打他鐘愛的高爾夫球，他并不向往城市，他計(jì)劃４０歲時(shí)回到湖南老家的山里。
　　那里本來就是他的歸屬，有青山，有綠水，還有并不昂貴的生活成本。

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