【摘 要】 循環(huán)經(jīng)濟是以綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展和低碳發(fā)展為基礎(chǔ)，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整和科技創(chuàng)新，促進資源節(jié)約高效循環(huán)利用的重要經(jīng)濟模型。這是人類社會經(jīng)濟發(fā)展方式的一場革命，對我國的經(jīng)濟發(fā)展、經(jīng)營方式和生活消費方式都有很大影響。本文主要探討了基于循環(huán)經(jīng)濟的房地產(chǎn)經(jīng)營管理。
　　【關(guān)鍵詞】循環(huán)經(jīng)濟；房地產(chǎn)；經(jīng)營管理
　　一、前言
　　近年來，住房問題成為了人們的熱門話題，房地產(chǎn)行業(yè)也受到了人們極大的關(guān)注，這一行業(yè)的發(fā)展規(guī)模不斷擴大，經(jīng)濟效益也越來越高。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不但提高了人們的生活水平，還促進了我國國民經(jīng)濟的增長，所以相關(guān)人員必須采取有效措施，不斷加強房地產(chǎn)經(jīng)營管理，使房地產(chǎn)行業(yè)在循環(huán)經(jīng)濟下更好、更快的發(fā)展。將循環(huán)經(jīng)濟理念加入房地產(chǎn)經(jīng)營管理中，可以實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性，也可以使房地產(chǎn)經(jīng)營管理水平得到很大提升。
　　二、循環(huán)經(jīng)濟的理論基礎(chǔ)
　　1.循環(huán)經(jīng)濟的理論內(nèi)涵
　　循環(huán)經(jīng)濟是閉環(huán)型物質(zhì)流動經(jīng)濟。它打破了傳統(tǒng)經(jīng)濟理論把經(jīng)濟和環(huán)境系統(tǒng)人為割裂開來的弊端，是把經(jīng)濟發(fā)展建立在自然生態(tài)規(guī)律基礎(chǔ)上的經(jīng)濟發(fā)展模式。傳統(tǒng)經(jīng)濟發(fā)展模式是單向流動的直線過程：“資源——產(chǎn)品——廢棄物”，而循環(huán)經(jīng)濟是物質(zhì)閉環(huán)循環(huán)流動過程：“資源——產(chǎn)品——廢棄物——再生資源”的。循環(huán)經(jīng)濟構(gòu)成了人類與自然和諧相處的經(jīng)濟增長模式。實現(xiàn)了以盡可能少的資源利用和環(huán)境污染，獲得盡可能大的社會經(jīng)濟效益。
　　2.循環(huán)經(jīng)濟的特點
　�。�1）循環(huán)經(jīng)濟的定義
　　循環(huán)經(jīng)濟即物質(zhì)循環(huán)流動型經(jīng)濟，是指在人、自然資源和科學技術(shù)的大系統(tǒng)內(nèi)，在資源投入、企業(yè)生產(chǎn)、產(chǎn)品消費及其廢棄的全過程中，把傳統(tǒng)的線性形式，轉(zhuǎn)變?yōu)橐揽可鷳B(tài)型資源循環(huán)來發(fā)展的經(jīng)濟。
　�。�2）循環(huán)經(jīng)濟的模式
　　所謂循環(huán)就是要將線性生產(chǎn)轉(zhuǎn)換為圓形生產(chǎn)模式，從源頭、過程以及結(jié)尾全程控制廢物的產(chǎn)生以及循環(huán)利用，循環(huán)經(jīng)濟的一個基本模式是資源→生產(chǎn)→消費→利用→資源，這樣一個循環(huán)過程。
　�。�3）循環(huán)經(jīng)濟的3R原則
　　所謂循環(huán)經(jīng)濟的3R原則即：
　　減量化（reduce）：所謂減量就是要在原有的基礎(chǔ)上減少資源的投入但是要達到與原來一樣的目的和效果，這是從源頭就實施的措施。在生產(chǎn)中，減量化原則主要表現(xiàn)為產(chǎn)品小型化和輕型化。
　　再利用（reuse）：顧名思義就是要求產(chǎn)品可以被重復使用，從而達到降低消耗，節(jié)約資源的目的。如我們氣場使用的玻璃瓶就可以回收重復使用，塑料制品應(yīng)該減少使用次數(shù)，一次性用具應(yīng)避免使用。這是從循環(huán)的過程方面來說。
　　再循環(huán)（recycle）：要求生產(chǎn)出來的物品在完成其使用功能后能重新變成可以利用的資源，而不是不可恢復的垃圾。這是從產(chǎn)物再利用方面提出的，要求產(chǎn)物是可以被重新使用的，而不是直接當作廢棄物排除。
　　3.發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的有利條件
　�。�1）國家將發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟列為經(jīng)濟社會發(fā)展目標
　　我國已明確提出把發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、建設(shè)節(jié)約型社會作為未來中國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要目標之一。2008年公布了《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進法》。從改革開放至今，我國在節(jié)能、節(jié)水、開展資源循環(huán)利用、推進環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面取得了一定成績，建成了一批具有示范作用的工業(yè)園區(qū)。具有代表性的廣西貴港國家生態(tài)工業(yè)（制糖）示范園區(qū)，同時還有一些省市，如山東、天津等也正在開展不同規(guī)模類型的生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)。
　　（2）同低碳經(jīng)濟發(fā)展相結(jié)合
　　這兩種經(jīng)濟模式根本宗旨相同，都是使經(jīng)濟社會活動向投入低、耗能低、利用高、效益高、排放低的經(jīng)濟模式轉(zhuǎn)型。經(jīng)過十來年實踐已經(jīng)獲得了一定的發(fā)展成效。在節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電，開展資源循環(huán)利用等方面取得成效，實現(xiàn)經(jīng)濟社會步入循環(huán)發(fā)展的良性軌道。
　　（3）可以借鑒世界先進國家的經(jīng)驗
　　世界上一些發(fā)達國家正在把發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，進而建立循環(huán)經(jīng)濟型社會作為實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的途徑與措施，如日本、德國都取得了一定成效。據(jù)測算，當今世界主要發(fā)達國家可再生資源回收總值已經(jīng)達到每年2500億美元。循環(huán)經(jīng)濟已經(jīng)成為一種潮流和趨勢，我國發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，要借鑒國際上發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟先進國家的成功經(jīng)驗，為我所用。
　　4.循環(huán)經(jīng)濟下房地產(chǎn)經(jīng)營管理體系
　�。�1）循環(huán)經(jīng)濟下綠色經(jīng)營管理體系是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢
　　社會的發(fā)展與人類生活質(zhì)量的提升離不開對資源的開發(fā)與利用，隨著社會發(fā)展進程的不斷加快，我國的不可再生資源越來越少，而且過度的開發(fā)也破壞了生態(tài)平衡，不利于國家的長遠發(fā)展，也會給人們的健康生活帶來威脅。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是我國經(jīng)濟建設(shè)的基礎(chǔ)，其不但可以推動國民經(jīng)濟的增長，也可以給人們提供良好、舒適的生活環(huán)境，但是這一行業(yè)的發(fā)展以及規(guī)模的擴大，有時也會增加對資源的使用率以及使用量，所以建立綠色、環(huán)保的經(jīng)營管理體系，有利于對生態(tài)環(huán)境的保護，還可以實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
　　（2）房地產(chǎn)綠色經(jīng)營管理體系的結(jié)構(gòu)
　　綠色環(huán)保的經(jīng)營管理體系是房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的趨勢，建立合理的經(jīng)營管理體系結(jié)構(gòu)也是該行業(yè)經(jīng)營管理的重要目標，其結(jié)構(gòu)的合理性是房地產(chǎn)行業(yè)綠色、長遠發(fā)展的基礎(chǔ)。引入循環(huán)經(jīng)濟的發(fā)展理念，可以使房地產(chǎn)行業(yè)在提升經(jīng)濟效益的同時，提高行業(yè)的社會效益以及環(huán)境效益，使房地產(chǎn)經(jīng)營管理理念更加健康、環(huán)保，并對周圍環(huán)境起到保護與節(jié)能的作用。
　　5.加強房地產(chǎn)經(jīng)營管理的方法
　�。�1）轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)經(jīng)營目標，培育綠色經(jīng)營理念
　　在房地產(chǎn)綠色經(jīng)營管理模式下，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營目標應(yīng)從單純追求經(jīng)濟效益轉(zhuǎn)向追求經(jīng)濟效益和生態(tài)環(huán)境效益雙豐收，這是房地產(chǎn)綠色經(jīng)營的內(nèi)在要求，也有其現(xiàn)實可能性。房地產(chǎn)經(jīng)營管理過程中，要注意不斷提高房地產(chǎn)項目的技術(shù)含量。
　�。�2）實施房地產(chǎn)項目生命周期全過程綠色化支持
　　房地產(chǎn)項目生命周期全過程綠色化支持是綜合考慮環(huán)境影響和資源綜合利用的現(xiàn)代制造方式，使得項目從研發(fā)、規(guī)劃設(shè)計、施工、使用到報廢處理的整個項目生命周期中，按照循環(huán)線路實施運行，使項目的經(jīng)濟效益和社會效益達到協(xié)調(diào)優(yōu)化。
　　（3）追求房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境管理體系的創(chuàng)新
　　綠色化房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境管理體系不再單純以環(huán)保部門為主，應(yīng)當將房地產(chǎn)企業(yè)的各個部門、各級人員都納入到環(huán)境管理體系當中去，使企業(yè)內(nèi)部經(jīng)過整合，形成完整的環(huán)境管理制度，并從循環(huán)經(jīng)濟大系統(tǒng)的理念出發(fā)，要求項目的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。
　�。�4）加強國際合作與技術(shù)體系建設(shè)
　　發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，實質(zhì)是合理利用資源和環(huán)境保護，人類與自然和諧統(tǒng)一發(fā)展，也是資源、技術(shù)和制度創(chuàng)新安排。發(fā)達歐美國家之所以極力推動低碳革命，循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展，其實質(zhì)是想在經(jīng)濟領(lǐng)域開展一場深層次的競爭。我國應(yīng)積極應(yīng)對，加大發(fā)展與發(fā)達國家的技術(shù)合作和交流，學習引進先進科學技術(shù)，提高能源、資源利用技術(shù)和循環(huán)利用技術(shù)。同時要加強技術(shù)體系建設(shè)，不斷提高該領(lǐng)域的技術(shù)支撐能力，以利于我國循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展。
　　三、結(jié)束語
　　隨著社會的發(fā)展以及市場經(jīng)濟的變化，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營管理模式必須做出相應(yīng)的改變與完善，這樣才能更好的適應(yīng)社會的發(fā)展，使這一行業(yè)更加長遠的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)與人們的生活息息相關(guān)，尤其是近幾年，人們對住房的需求大大提升，房地產(chǎn)行業(yè)也成為了人們的熱門話題。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及規(guī)模的擴大，會利用大量的資源，如果不對其經(jīng)營管理模式進行改變，很容易對生態(tài)環(huán)境造成破壞，在這樣的背景下，循環(huán)經(jīng)濟的理念被引入了房地產(chǎn)經(jīng)營管理中，并發(fā)揮了經(jīng)濟、合理、環(huán)保的效果，降低了房地產(chǎn)行業(yè)對資源的使用量，大大提高了這一行業(yè)的經(jīng)濟效益以及社會效益。
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