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一賠一不是沒得賺嗎_有賺有賠是市場常態(tài)

發(fā)布時(shí)間:2020-02-12 來源: 人生感悟 點(diǎn)擊:

  預(yù)售房子,買家買的不是實(shí)物,而是預(yù)期,有點(diǎn)類同于買期貨,如對市場預(yù)期判斷不準(zhǔn),盲目進(jìn)入的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大,F(xiàn)在的情況是,房子沒到手就縮水了幾十萬,這事擱誰身上當(dāng)然誰都不好受,業(yè)主向開發(fā)商提出“降價(jià)補(bǔ)償”,從情理上看可以理解。
  但我們更應(yīng)該看到,本輪樓市價(jià)格波動(dòng),很大程度上是宏觀層面政策調(diào)控的結(jié)果,并非以某個(gè)人或某個(gè)企業(yè)的主觀意志為轉(zhuǎn)移。樓盤降價(jià),開發(fā)商首當(dāng)其沖,同樣要承擔(dān)巨大的利益損失,自顧尚且無暇,這個(gè)時(shí)候要求他們?nèi)パa(bǔ)償業(yè)主的利益損失,要求似乎有點(diǎn)高,并不切合現(xiàn)實(shí)。
  房產(chǎn)雖然不同于一般的商品,但它也具有商品的基本屬性。業(yè)主在購房時(shí),就應(yīng)該具備承受投資風(fēng)險(xiǎn)的心理準(zhǔn)備,樓價(jià)上漲,你可以坐享其成,獲得一定的升值收益,事實(shí)上也并沒有和房產(chǎn)商一起來分享房市帶來的利潤;那么,當(dāng)樓價(jià)出現(xiàn)下調(diào),你也只能檢討自己沒有把握好入市時(shí)機(jī),只看到了投資預(yù)期的利潤,不能怨天尤人。還有,購房交易是在買賣雙方自愿的情況下進(jìn)行的,所簽訂的合同具有法律效力。只要開發(fā)商不存在欺詐和違約行為,合同上也沒寫明“降價(jià)需補(bǔ)償”的話,業(yè)主就沒有正兒八經(jīng)的條理向開發(fā)商索賠。
  因此,面對“虧損”的業(yè)主上門討要“補(bǔ)償”,開發(fā)商完全可以用一句“房市有風(fēng)險(xiǎn),虧損需自負(fù)”來應(yīng)對。但是,現(xiàn)如今樓房的預(yù)售模式諸多不合理之處也確實(shí)值得我們?nèi)リP(guān)注。深圳“降價(jià)補(bǔ)償”引發(fā)的糾紛,至少給了我們3個(gè)啟示:在市場經(jīng)濟(jì)條件下,投資也好,置業(yè)也罷,必須對可能的風(fēng)險(xiǎn)有足夠的預(yù)估,在股市房市存在巨大泡沫的背景下,入市者更要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和責(zé)任自擔(dān)的思想準(zhǔn)備,此其一;第二,市場經(jīng)濟(jì)就是契約經(jīng)濟(jì),買賣當(dāng)事人都要有守約意識(shí)。在平等的前提下信守契約,是買賣雙方的義務(wù);第三,有損失固然值得同情,但法律卻不同情無知。這就要求缺少交易經(jīng)驗(yàn)和法律知識(shí)的我們,吃一塹長一智,學(xué)會(huì)在變化多端的市場判斷和尋求高性價(jià)比的商品,學(xué)會(huì)通過預(yù)測和合同約定實(shí)現(xiàn)自己的風(fēng)險(xiǎn)最小化。
  房市中常有這樣一句話:買房有風(fēng)險(xiǎn),出手須謹(jǐn)慎。沒人把刀架在脖子上讓你買房子。假如真的可以“降價(jià)補(bǔ)償”,筆者認(rèn)為,買“期房”的消費(fèi)者將會(huì)變得更加沖動(dòng),炒房者將會(huì)更加踴躍地買入,這反而又會(huì)擴(kuò)大房產(chǎn)市場的泡沫,房價(jià)不亂了套才怪呢!

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