私人、民企、國(guó)企，以致現(xiàn)在的農(nóng)民階層都呼拉拉參與到房地產(chǎn)中來(lái)了。只要找到膽子更大的人，這個(gè)游戲就能夠玩下去。 　　 　　12月2日早上，張華平揉著惺忪的睡眼剛打開(kāi)手機(jī)，就收到一條短信，時(shí)間是早上7點(diǎn)多鐘發(fā)過(guò)來(lái)的，內(nèi)容如下：
　　華平，我初步定于下周三連同村××?xí)�記、合作社×××主任一起到北京考察，�?qǐng)事先幫忙打聽(tīng)下北京哪些地段還有升值的房子，最好是現(xiàn)房，還有要控制在單房房?jī)r(jià)300萬(wàn)以內(nèi)，三個(gè)月內(nèi)比較容易出手。
　　那是老家村長(zhǎng)發(fā)來(lái)的，張華平腦子還有點(diǎn)蒙，他來(lái)不及多想這些人馬突然要造訪的意圖，他的全部心思都在一個(gè)問(wèn)題上，地方很小，什么消息都流傳得快。幾乎全鄉(xiāng)人都知道，他是惟一一個(gè)在北京扎根的人，剛登記做了股票經(jīng)紀(jì)人。估計(jì)再有幾天，全鄉(xiāng)人也得知道，是他幫著鄉(xiāng)里尋找“致富”的門(mén)路。
　　張華平想起來(lái)，一年前，村長(zhǎng)也發(fā)過(guò)相似內(nèi)容的短信，不同的是，那次是讓他幫忙炒股。張華平當(dāng)時(shí)委婉地勸告村長(zhǎng)，“款壓那兒幾年，不是今天買(mǎi)了明天賣(mài)，倒賣(mài)西瓜青菜還怕?tīng)�呢，周轉(zhuǎn)期萬(wàn)一變長(zhǎng)，那農(nóng)村的日子還要不要過(guò)了?”這一次，張華平犯愁地直揉太陽(yáng)穴， “全國(guó)人民都到北京炒房了，太可怕了。”
　　
　　村長(zhǎng)的過(guò)去與現(xiàn)在
　　
　　幾天后，在張華平家見(jiàn)到村長(zhǎng)時(shí)，村長(zhǎng)很熱情，并沒(méi)有對(duì)記者遮遮掩掩。陳紹祿(化名)今年四十五歲，四年前的五月當(dāng)選村長(zhǎng)，要說(shuō)這個(gè)村的歷史可以追溯到殷商早期，在明清時(shí)期，因?yàn)榈靥帟x西邊陲，與陜北一衣帶水，隔河相望，憑借東聯(lián)西通的地緣優(yōu)勢(shì)，鄉(xiāng)里店鋪林立，商賈繁榮，馳名秦晉，富甲一方。一直以來(lái)被冠以的“核桃之鄉(xiāng)”，“紅棗之鄉(xiāng)”，暗示著這里綿延的生命力。
　　不過(guò)，當(dāng)陳紹祿出生時(shí)，他親眼見(jiàn)證了長(zhǎng)期處于自治狀態(tài)的鄉(xiāng)村已被卷入了一輪又一輪的改造。人民公社取代了小農(nóng)經(jīng)濟(jì)，地主與佃農(nóng)的關(guān)系消失了，村子里的道德與權(quán)力中心，也從村子里的宗祠轉(zhuǎn)到了公社黨委。
　　陳紹祿的祖上是做月餅的餅匠，要不是那場(chǎng)政治風(fēng)暴，陳紹祿很有可能繼承祖祖輩輩的衣缽。本是小本經(jīng)營(yíng)的買(mǎi)賣(mài)，他的爺爺卻被打人“資本家”的行列，并在“文革”的高潮中丟掉了性命。陳紹祿在懂事起就知道自己是不招人待見(jiàn)的“黑五類(lèi)”。即使中國(guó)復(fù)歸正常，他也要擔(dān)當(dāng)起家庭衰落的后果。 少年起，他打過(guò)各式各樣的零工，從木匠到建筑工人，當(dāng)過(guò)民兵，也從本地往外搗騰過(guò)核桃和大棗。要不是他偷偷藏下的幾個(gè)月餅?zāi)Ｗ犹嵝�，他還真忘了自己也差點(diǎn)成為一個(gè)靠手藝吃飯的人。在接下來(lái)的十多年中，他做過(guò)各種買(mǎi)賣(mài)，憑著兢兢業(yè)業(yè)，勤勞肯干和腦筋靈活，還在當(dāng)?shù)亻_(kāi)過(guò)一個(gè)小加工廠。
　　2005年，他在村長(zhǎng)競(jìng)選中獲勝，當(dāng)?shù)乩习傩斩枷Ｍ�一張新鮮的，有活力的面孔。上任后，他發(fā)現(xiàn)領(lǐng)導(dǎo)一個(gè)村要比運(yùn)轉(zhuǎn)一個(gè)工廠復(fù)雜得多。后者的關(guān)系簡(jiǎn)單，一頭是買(mǎi)家、另一頭是工人，經(jīng)濟(jì)邏輯決定著游戲規(guī)則。而作為一名村主任，他面對(duì)的是一個(gè)復(fù)雜得多的世界。
　　村委會(huì)三層氣派的辦公樓表明了村子里干部繁多的職責(zé)。一層接待室經(jīng)常是各種糾紛的調(diào)解處，并處理村民的養(yǎng)老和就業(yè)問(wèn)題；二樓是黨政辦公室和計(jì)生辦，后者則說(shuō)服一心要生男孩的家庭節(jié)育仍不是件容易事；三樓有會(huì)議室，村支書(shū)和村長(zhǎng)辦公室，他們?cè)诖私哟�上�?jí)的各種考察。
　　計(jì)劃生育、鄰里糾紛、自來(lái)水管、義務(wù)教育、企業(yè)用地，陳紹祿發(fā)現(xiàn)自己面對(duì)各式各樣的問(wèn)題，農(nóng)村中的貧富差距，農(nóng)村凝聚力的減弱，成為了他最憂心的事。作為中國(guó)行政權(quán)力最底層的干部，正處于一個(gè)尷尬的地位。一方面，他們不再有人民公社時(shí)代的權(quán)威，不再控制著村子里的所有政治與經(jīng)濟(jì)資源，村民有越來(lái)越對(duì)他們的命令置之不理；另一方面，他們則必須執(zhí)行自上而下的政策，沒(méi)有能力和更高一級(jí)別的干部討價(jià)還價(jià)；同時(shí)，單向度的經(jīng)濟(jì)改革，正使各種公共功能被扭曲成經(jīng)濟(jì)利益，村長(zhǎng)越來(lái)越像一個(gè)企業(yè)家。
　　就像鄰村的黃村長(zhǎng)遇到的問(wèn)題。只因他腦瓜太聰明，所以遭上面某些人的忌怕，一直沒(méi)有升遷。后來(lái)，鄉(xiāng)里的鄉(xiāng)長(zhǎng)調(diào)走了，人們以為這一次總該黃村長(zhǎng)出頭了，誰(shuí)知又調(diào)來(lái)個(gè)李鄉(xiāng)長(zhǎng)。黃村長(zhǎng)心里非常憋氣，實(shí)在想不通，與朋友訴苦，朋友指點(diǎn)迷津：窮，還是窮，窮不通官。
　　幾個(gè)村的村長(zhǎng)不管年齡差異，或許都與他面臨著類(lèi)似的焦慮與困惑。在困境里，他們嘗試了大力發(fā)展傳統(tǒng)種植業(yè)――核桃和大棗。陳紹祿甚至雄心勃勃地要興建一個(gè)新農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)和食品深加工廠，以解決村里的財(cái)政問(wèn)題。
　　可是現(xiàn)實(shí)的復(fù)雜性，讓他強(qiáng)烈地感到推進(jìn)的困難，比如撥款遲遲未來(lái)，陳紹祿向上級(jí)單位追要這筆款項(xiàng)， “我的急脾氣都磨沒(méi)了”，陳紹祿苦笑地說(shuō)到自己上任以來(lái)的最大收獲。這幾年，他早就習(xí)慣了“村章鄉(xiāng)管”、 “村財(cái)鄉(xiāng)管”的行政化辦事手段。而當(dāng)古時(shí)的地緣優(yōu)勢(shì)也早已不在時(shí)，這里慢慢淪為西部一個(gè)荒涼，偏僻，甚至貧瘠的山莊。
　　陳紹祿反復(fù)跟記者強(qiáng)調(diào)，官員也有自己的苦衷�！暗胤焦賳T的任期就是五年，而決定他們能否升遷的主要指標(biāo)恐怕就是當(dāng)?shù)氐腉DP。要建立地方經(jīng)濟(jì)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，樹(shù)立當(dāng)?shù)氐闹�名品牌，短期�?nèi)是拉不上GDP的，這樣做不符合地方官員地方利益最大化�！�
　　“我曾經(jīng)和周?chē)�村的幾個(gè)頭頭都聊過(guò)，大家都認(rèn)同這樣雖然對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展不利，但是不能實(shí)現(xiàn)地方官員的升遷，反而為下一任的官員做了嫁衣裳，這種冤大頭精神是不可思議的。”他說(shuō)。
　　
　　宅基地的收入
　　
　　從2007年起，鄉(xiāng)里開(kāi)始嘗試招商引資，可招來(lái)的全部是重工業(yè)的污染工廠，水泥廠，化肥廠，洗煤廠�！耙�?yàn)樗�泥廠污染嚴(yán)重，所以不得不按規(guī)定關(guān)了，吸引不來(lái)別的企業(yè)投產(chǎn)，想要復(fù)耕，但地上的水泥坨子有這么厚，上級(jí)部門(mén)來(lái)看過(guò)，也覺(jué)得沒(méi)辦法弄�！标惤B祿用手比劃著。此時(shí)，離他依托大棗、核桃?guī)��?dòng)百姓致富的夢(mèng)想已經(jīng)越來(lái)越遙遠(yuǎn)了。
　　水泥廠關(guān)了，許多村民沒(méi)了工作。此時(shí)，城里的房地產(chǎn)業(yè)熙熙攘攘地發(fā)展， “隨著四周鄰縣城的發(fā)展，他們正在被一環(huán)接一環(huán)地向外推，終于推到我們這個(gè)鄉(xiāng)了�！庇谑谴謇镩_(kāi)始也想在這塊地上蓋房子。跟開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)五五分成，還要給土地所在的1000多戶村民預(yù)留出樓房，等著以后老房子拆遷后，補(bǔ)完差價(jià)就可以搬進(jìn)去。
　　又過(guò)一段時(shí)間，縣城里新來(lái)者中的一些人買(mǎi)下了村里的土地，造起兩三層的宿舍，然后租給其他在縣城附近打工的農(nóng)民工。
　　對(duì)于賣(mài)房賣(mài)地所得利潤(rùn)的用途，陳紹祿說(shuō)， “除了讓村委會(huì)留一小部分，其余都用在村民身上。”據(jù)同來(lái)北京的另一名主任介紹，2008年為1000多戶村民補(bǔ)貼了供暖費(fèi)共170萬(wàn)元。同時(shí)投入40多萬(wàn)元補(bǔ)貼參加城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)的適齡人員。鄉(xiāng)政府希望將這一模式應(yīng)用到其他數(shù)百個(gè)村莊。
　　“我們外邊的馬路很干凈，村里得給沒(méi)了工作的村民找活干，現(xiàn)在全村有30個(gè)人負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生，每個(gè)月發(fā)給他們450 元。今年這些小區(qū)還沒(méi)正式入住，周?chē)�的幾個(gè)果園的大棗都被買(mǎi)房看地的人采摘光了�！�
　　最近一段時(shí)間，陳紹祿開(kāi)始發(fā)愁另外一些工人的去處，因?yàn)榇謇镒詈笠患宜�泥廠也快關(guān)閉了，村里的財(cái)政又面臨了問(wèn)題。陳紹祿有一個(gè)天生做生意的腦子，他說(shuō)，他第一時(shí)間就想到了張華平。
　　在張華平家里，陳紹祿掏出公文包，拿出了在老家就打印好的一摞A4紙，上面用鋼筆重點(diǎn)圈這樣一行字：從全國(guó)的平均數(shù)據(jù)看，11月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了1.2％，年化漲幅接近15％，個(gè)別城市的環(huán)比漲幅超過(guò)2％，年化漲幅超過(guò)25％--這是12月11日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的11月份主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。
　　“我找人考察過(guò)，實(shí)際上，北京不少樓盤(pán)的價(jià)格在11月份環(huán)比漲幅應(yīng)該在10％左右，年漲幅超過(guò)100％�！标惤B祿對(duì)北京這幾年的房?jī)r(jià)上漲情況了解得很清楚，但下面的話他沒(méi)往下說(shuō)――他計(jì)劃用村里的收入在北京投資房產(chǎn)。為此，他在村里召開(kāi)了動(dòng)員大會(huì)，為表公開(kāi)、民主，他還特地讓村主任、村合作社主任一同來(lái)京。 正如北京市城郊經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張文茂所言，“村民們開(kāi)始利用他們的宅基地創(chuàng)造額外收入�！比欢�，他們只是被高房?jī)r(jià)影響的數(shù)千萬(wàn)人中的一員。房?jī)r(jià)已經(jīng)成為城里人“民怨”的槍靶，可在陳紹祿看來(lái)，這是全村子人今后生活幸福的賭注。
　　在這波房?jī)r(jià)瘋狂上漲中，錢(qián)從實(shí)體經(jīng)濟(jì)中抽離，而轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)已經(jīng)在相當(dāng)于高速公路的快車(chē)道上，而且超速了。張華平后來(lái)悄悄告訴記者，他不知道這些資金里有多少是不合理不合法的，也許有國(guó)家的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼沒(méi)有用在農(nóng)業(yè)上，而投在了房地產(chǎn)上，農(nóng)民的醫(yī)療費(fèi)、教育費(fèi)和生活的水準(zhǔn)將受到極大的擠壓。
　　張華平不知道如何拒絕村長(zhǎng)的請(qǐng)求，他只好一邊把房地產(chǎn)中介公司的朋友介紹給陳紹祿，一邊對(duì)記者感慨， “誰(shuí)能為大城市的房?jī)r(jià)高漲踩下剎車(chē)?我看政策不能，經(jīng)濟(jì)危機(jī)也不能，如果說(shuō)有什么影響的話，那就是中國(guó)龐大的刺激性支出反而加快了這一進(jìn)程。房?jī)r(jià)的真正困惑不在于貴，而在于它還有更貴的預(yù)期。弄不好，這幫農(nóng)民兄弟又成了下一波接盤(pán)的人�！�
　　在他這個(gè)專(zhuān)業(yè)從事證券分析的人士眼中看來(lái)，現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)變成了一場(chǎng)擊鼓傳花的游戲，跟股票市場(chǎng)無(wú)異。私人、民企、國(guó)企，以致現(xiàn)在的農(nóng)民階層都呼呼拉拉參與進(jìn)來(lái)了，只要找到膽子更大的人，這個(gè)游戲就能夠玩下去。而且房?jī)r(jià)就越漲，買(mǎi)房的人就越多，這是一個(gè)自我實(shí)現(xiàn)的寓言，他這次反復(fù)提醒村長(zhǎng)陳紹祿，“問(wèn)題是，你怎么能夠知道自己不是接最后一棒的人?”

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