如今，美國(guó)的高收入階層也開(kāi)始為還房貸月供頭疼了。 　　 　　美國(guó)硅谷，一個(gè)IT公司的老板沒(méi)在自己的辦公室處理文件，卻坐自家廚房的餐桌旁邊，皺著眉頭在電腦上計(jì)算怎么樣才能解決煩心的債務(wù)問(wèn)題。在過(guò)去的13年里，這棟別墅已經(jīng)“吃”掉了他上百萬(wàn)美元，但是兩周以后，他就不能再住在里面了。半年前生意上的重大失敗讓他已經(jīng)吃不消每個(gè)月9000美元的月供，別墅因?yàn)榉抠J違約即將被拍賣(mài)。
　　
　　富人也還不起貸款
　　
　　房地產(chǎn)泡沫破裂令美國(guó)低收入階層乃至中產(chǎn)階級(jí)陷入困境已經(jīng)是眾所周知，但最近的數(shù)據(jù)卻顯示出另一個(gè)驚人的事實(shí)：經(jīng)濟(jì)衰退和房地產(chǎn)泡沫破裂的影響已經(jīng)波及到了美國(guó)的高收入階層，像硅谷高管這些仿佛游離于次貸危機(jī)之外的“金領(lǐng)一族”也開(kāi)始為他們的房貸憂心忡忡了。
　　美國(guó)房地產(chǎn)分析公司CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示：進(jìn)入2010年下半年，購(gòu)買(mǎi)豪華住宅，貸款超過(guò)100萬(wàn)美元的業(yè)主停止支付貸款的比例大約占1／7，而那些貸款總額在百萬(wàn)美元以下，購(gòu)入普通住房的家庭反倒更能保證按時(shí)還款，出現(xiàn)不良貸款的比例只有1／12。
　　“高收入者在對(duì)待自己的財(cái)產(chǎn)方面更為粗心大意，所以在開(kāi)始貸款買(mǎi)房的時(shí)候并沒(méi)有考慮很多。即使房?jī)r(jià)下跌，投資失敗，他們也覺(jué)得這是搞砸的眾多生意中再普通不過(guò)的一件�！盋oreLogic的房地產(chǎn)專(zhuān)家這樣評(píng)論這種現(xiàn)象。
　　對(duì)于許多高收入的生意人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房就是投資，投資就要講戰(zhàn)略，于是，他們發(fā)明了“戰(zhàn)略性違約”：許多至今貸款額超過(guò)100萬(wàn)美元的高收入房主，看著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然疲軟，毫無(wú)復(fù)蘇的跡象，自己所欠的貸款甚至已經(jīng)高出現(xiàn)在房屋的售價(jià)時(shí)，干脆選擇放棄還款。
　　對(duì)這些高收入者來(lái)說(shuō)，社會(huì)責(zé)任根本不是重要的問(wèn)題，特別是如果他們貸款購(gòu)買(mǎi)的是第二套房產(chǎn)或者投資房產(chǎn)的時(shí)候，他們并不害怕被借貸方起訴，也不害怕以后房地美會(huì)凍結(jié)他們的房貸。CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示：自從2008年9月以來(lái)，第二套房貸出現(xiàn)不良貸款的幾率不管在高收入人群中還是在一般收入人群中都呈螺旋上升趨勢(shì)，而貸款超過(guò)100萬(wàn)美元的違約率增長(zhǎng)速度要比平均值快很多。特別是在投資房產(chǎn)方面，貸款額超過(guò)100萬(wàn)美元的投資房地產(chǎn)違約率為23％，是小額房貸的兩倍。
　　亞利桑那大學(xué)研究“戰(zhàn)略性拖欠”的布倫特?懷特教授甚至把這種現(xiàn)象上升到了道德的層面上，認(rèn)為這些富人更缺乏道德感：“他們很容易隨意地放棄償還貸款，把房產(chǎn)當(dāng)做一樁失敗的生意，隨意處理掉。他們不怎么害怕政府和銀行的‘恐嚇’，也不大覺(jué)得羞恥。他們所關(guān)心的是自己的利益怎樣才能最大化�！�
　　
　　富人拒絕搬遷的手段
　　
　　但是，也不是所有高收入欠貸者都能無(wú)債一身輕。
　　加利福尼亞州洛斯阿爾托斯市以均價(jià)150萬(wàn)美元成為美國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市之一。當(dāng)?shù)厝請(qǐng)?bào)的廣告版登著一條消息：有5套房產(chǎn)將在兩周內(nèi)取消贖回權(quán)，進(jìn)行拍賣(mài)。其中四套住宅拖欠未還的貸款已經(jīng)超過(guò)100萬(wàn)美元�！艾F(xiàn)在這種信息很多。以前我們一個(gè)月能刊登一起取消贖回權(quán)的拍賣(mài)都很稀奇了，”報(bào)紙廣告版的主編克里斯說(shuō)。
　　但是這些高檔社區(qū)里已經(jīng)確定要拍賣(mài)的房子還住著人。如果銀行或其他人上門(mén)催促他們趕緊搬走，他們就會(huì)拿出各種各樣的原因來(lái)搪塞。在一棟房子的門(mén)前，放著一堆用塑料薄膜包裝好的家具，一副“馬上就走”的樣子。這棟房子的主人欠了130萬(wàn)美元的貸款未還，每次工作人員上門(mén)，女主人都可憐巴巴地說(shuō)她和丈夫雙雙失業(yè)，兩人身體也不好，只能等著親戚幫他們搬走。
　　而附近的另一家人則一口咬定他們只是租房的，沒(méi)理由要搬走，他們找不到房主。第三位房主由于欠款160萬(wàn)美元連續(xù)數(shù)月未還貸款，房子要被拍賣(mài)，這家人還干脆一些，表示周末就走。
　　第四棟房子已經(jīng)人去屋空，這家主人欠銀行和貸款機(jī)構(gòu)127萬(wàn)美元，在空蕩蕩的游泳池邊還放著玩耍用的木筏和水槍。
　　
　　“這是優(yōu)良貸款的危機(jī)”
　　
　　“我從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)這樣的情況。現(xiàn)在受到?jīng)_擊，還不起貸款的居然是美國(guó)富有的人�！崩�斯維加斯一家高級(jí)住宅中介公司的經(jīng)理肯?洛曼說(shuō)，他現(xiàn)在的主要工作就是處理因違約而拍賣(mài)的奢侈高檔別墅和住宅�！霸谫�(gòu)買(mǎi)這些房子時(shí)，那些收入不錯(cuò)的人總是按照對(duì)未來(lái)最好的預(yù)期進(jìn)行計(jì)劃，也就是說(shuō)他們認(rèn)為自己的收入將會(huì)持續(xù)地快速增長(zhǎng)，而同時(shí)房?jī)r(jià)地價(jià)絕不會(huì)下降。所以他們?cè)谫?gòu)置豪華住宅作為投資的時(shí)候，只有A計(jì)劃，沒(méi)有考慮風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)時(shí)的B計(jì)劃�！�
　　這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)的余波未退，在長(zhǎng)期的衰退和恢復(fù)期當(dāng)中，那些被評(píng)定為信用等級(jí)高、債務(wù)負(fù)擔(dān)合理、風(fēng)險(xiǎn)小的優(yōu)級(jí)貸款業(yè)主，如金融業(yè)、IT業(yè)的從業(yè)人員也在危機(jī)中失去了工作或者遭遇到了生意上的失敗，于是他們欠下的巨額貸款就頻繁出現(xiàn)逾期不能歸還的狀況。因此，美國(guó)樓市正迎來(lái)繼次貸危機(jī)后的第二波違約潮，和過(guò)去不同，此次風(fēng)潮發(fā)源于中高收入群體的優(yōu)級(jí)房貸。
　　
　　根據(jù)美國(guó)貨幣管理局(OCC)以及儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)管理局(OTS)公布的數(shù)據(jù)顯示，繳款逾期60日以上的優(yōu)質(zhì)房貸在2009年第三季已經(jīng)比前一年增加83.8萬(wàn)戶，而最近三個(gè)季度，優(yōu)級(jí)房貸違約的增速顯著提高，增幅大大高于同期公布的次級(jí)房貸。
　　編寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)普爾／凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家席勒與凱斯認(rèn)為，失業(yè)潮沖擊的對(duì)象不分貧富，因此房貸違約仍將在今年繼續(xù)增加，為美國(guó)樓市復(fù)蘇帶來(lái)壓力。而席勒也表示：“房屋取消贖回權(quán)與查封將繼續(xù)發(fā)生，不只是次級(jí)貸款的房子，也包括優(yōu)質(zhì)房貸�！眱�(yōu)級(jí)房貸違約激增現(xiàn)在已經(jīng)創(chuàng)造出了一個(gè)新詞“優(yōu)級(jí)貸危機(jī)”，不少人認(rèn)為這一危機(jī)會(huì)成為美國(guó)樓市乃至經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇路上的一大隱患。
　　盡管專(zhuān)家們也紛紛表示，由于美國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)的穩(wěn)定措施比過(guò)去有所進(jìn)步，而且欠款的高收入群體雖然違約，也不至于一點(diǎn)錢(qián)也拿不出來(lái)，不至于掀起像次級(jí)貸危機(jī)一樣的風(fēng)波。但這些正在陷入房貸困境中的美國(guó)高收入階層所傳達(dá)出來(lái)的信息向來(lái)對(duì)于世界各地的炒房者都有警示作用。
　　高收入階層為了投資購(gòu)買(mǎi)的大多是高端住宅，一旦他們不愿再還貸款，銀行即使收回拍賣(mài)，也很難找到買(mǎi)主，這樣的住宅建設(shè)的初衷就不是為了滿足大多數(shù)人的居住需要，往往淪為純粹的投資品，不少高收入階層人士購(gòu)入這些房產(chǎn)往往只是為了將來(lái)能轉(zhuǎn)手賣(mài)個(gè)更高的價(jià)格。
　　在洛斯阿爾托斯市的高檔社區(qū)中，雖然貸款違約的房產(chǎn)只占一小部分，大多數(shù)房主還在繼續(xù)交房貸，但是，他們中有相當(dāng)一部分人一直是在拆東墻補(bǔ)西墻，用從銀行里借來(lái)的錢(qián)來(lái)償還貸款，祈禱房?jī)r(jià)能再次上漲。

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