裝修配套成型商品房是房地產業(yè)的一個發(fā)展趨勢，并被國家所鼓勵以及支持。本文首先分析了精裝修商品房的發(fā)展，其次重點探討了精裝修商品房的優(yōu)勢，最后簡要討論了精裝修商品房的常見問題。
　　
　　隨著城市生活節(jié)奏的加快，人們居住方面的消費觀念也有了很大的改變，成品房也就是所謂的精裝修商品房，已經受到了不少城市居民的青睞，并將逐漸成為一個居住方面的消費趨勢。精裝修商品房具備了完善的裝修配套，不僅可以有效避免了毛坯商品房在裝修過程中可能出現(xiàn)私拆亂改現(xiàn)象，而且可以減少二次裝修所產生的污染問題。本文就是針對商品房建設中的裝修配套，即精裝修商品房，探討發(fā)展及利弊。
　　1.裝修配套成型商品房的發(fā)展分析
　　目前，我國的商品房建設蓬勃發(fā)展，建筑水平和質量上，我國商品房已經慢慢接近發(fā)達國家水平。在這樣一個發(fā)展的關鍵節(jié)點上，建筑與裝修一體化應該成為商品房產業(yè)的重要方向。
　　首先，從商品房自身發(fā)展規(guī)律來分析，開發(fā)商為客戶提供精裝修商品房表現(xiàn)出了市場的進步性，也標志著我國商品房建設進入了一個相對成熟期。在一些發(fā)達國家，商品房基本上都是成型的精裝修房，而我國只是近幾年才逐漸推廣精裝修房，大型房地產企業(yè)象萬達集團，已經大規(guī)模采用精裝修房建設銷售。隨著我國房地產業(yè)發(fā)展以及政府支持力度的加大，精裝修房必將成為發(fā)展的大趨勢。
　　其次，商品房價格高，普通人貸款購買以后，入住前的裝修費已經快到首付的一半甚至更多，就算是這部分費用再次貸款，裝修貸款還款期限太短導致同時兩個貸款每月還款額達到了一個相當高的地步，購房者長期處在還款壓力之下，影響生活品質，這樣的人群數(shù)量增多，將影響消費的增長并從微觀上影響經濟發(fā)展。如果能將購房和裝修均納入30年還款的范圍，這樣，既緩解了購房者的入住壓力，又不會對居民消費產生長期的影響，利國利民。
　　另外，裝修配套由房產商組織，可以利用規(guī)模優(yōu)勢降低裝飾材料的成本而減少裝修支出，降低入住者的入住成本。
　　總之，精裝修商品房是我國房地產業(yè)現(xiàn)代化的必由之路，政府應該大力支持，并制定發(fā)布一些產業(yè)化政策，引導消費者的消費觀念。
　　2.裝修配套成型商品房的優(yōu)勢
　　2.1裝修配套成型商品房保質量又環(huán)保
　　針對于精裝修商品房，其業(yè)主的商品房質量以及裝修質量都是由開發(fā)商承保的，降低了裝修售后問題所帶來的各種風險。從社會角度進行分析的話，裝精修商品房相對于毛坯房而言，更節(jié)能，更環(huán)保，應該推廣。比如：在購房者進行收房時，可以不必耗時費神地去進行裝修。從開發(fā)商角度進行分析的話，采取大宗式對裝修材料進行采購以及使用，可以在降低成本的前提下，又能將商品房的檔次提升。
　　重要的一點是：作為成品的精裝修商品房，開發(fā)商可以為房屋業(yè)方提供權威的室內空氣質量檢測報告文件。而進行自裝修的客戶，相當多的人都不會另外花錢及時間去專業(yè)公司進行室內空氣檢測，這也表示業(yè)主忽略了健康問題。
　　2.2裝修配套成型商品房可節(jié)約成本，避免干擾
　　對商品房的裝修成本主要涉及到兩個部分：時間以及金錢。毫無疑問，業(yè)主自己進行裝修的話，是一件費時費力的事。而且如果業(yè)主對于裝修行業(yè)知之甚少的話，購買裝修材料時經常會付出相對較高的費用。就算是簡單裝修，也至少需要一個月的時間，對于城市工作人員來說，平時工作緊張，還需要抽出至少一個月的時間去應付裝修，顯然是一件相當費神的事�？梢�，精裝修商品房更適合于城市中工作及生活節(jié)奏快的人群。
　　此外，商品房業(yè)主由于購買時間不一樣，入住時間也不一樣。如果業(yè)主購買的是毛坯商品房，那業(yè)主在入住的時候經常到遇到鄰居還在裝修的現(xiàn)象，由此而帶來許多干擾因素，比如：噪聲、粉塵以及氣味等等。而精裝修的商品房卻完全避免了這些問題。
　　2.3裝修配套成型商品房的設計風格統(tǒng)一
　　針對于毛坯商品房，裝修設計師在進行風格設計時，需要與業(yè)主商量，從而達成共識。但相當多業(yè)主對于裝修的認識并不系統(tǒng)化，雖然是一套房，但針對其中不同房間的風格卻有時大相徑庭，購買家具也是款式多樣化。雖然從局部來看也很美觀，但整體效果仍不盡如人意。
　　而精裝修商品房就較好地保證住宅及裝修設計的有機結合，從而提升品位，形成高質量的居住環(huán)境。因為需要進行規(guī)�；�的裝修，開發(fā)商勢必會尋求有實力、有信譽的裝修單位進行合作，還可以讓裝修方與建筑方更早地進行溝通，從而有效銜接主體和裝修兩個層面。而且，裝修風格是由設計師進行定位，可以選擇多樣化，比如：歐陸風格、簡約風格等，這樣業(yè)主在家具購置時就可以有針對性地選擇，增強家居風格的完整性以及一致性。
　　3.裝修配套成型商品房的常見問題
　　首先，精裝修商品房缺乏個性化，因為成品房的風格大同小異，尤其是對于一些特別注重個人風格的業(yè)主而說是不合適的。針對這些問題，開發(fā)商可以借助于菜單式全裝修，多樣化裝修可供選擇的品種及空間，同時給業(yè)主留有一些自主設計的空間，比如：針對不同的服務業(yè)主群，設計不同風格的裝修方案，以滿足不同需求。
　　其次，精裝修商品房亟待政府規(guī)范有力的監(jiān)管，比如：驗房規(guī)范化、物業(yè)管理以及后期責任的落實。只有責權明確，才能使得精裝修商品房業(yè)主得到正當權益。此外，我國個別精裝修商品房存在一些質量問題，比如：地板不平整、地磚出現(xiàn)空鼓、設施有變形等。而且在一些裝修細節(jié)，裝修方沒有處理到位。針對該問題，開發(fā)商可以在精裝修商品房的過程中實施嚴格的質量控制規(guī)程，從而為精裝修商品房業(yè)方提供合格的成品。
　　4.結語
　　總之，精裝修作為優(yōu)良產品交付品質的最直接體現(xiàn)，對于消費者有著積極的意義，如它的高性價比、最大合理的優(yōu)化空間，同時迎合輕裝修、重裝飾的時尚潮流，引導日常的精致生活。我國提倡開發(fā)商向客戶提供精裝修商品房，也是希望能夠達到“土建裝修一體化”，達到高效率、短工期、保質量、節(jié)能源以及提高商品房裝修檔次的目標。
　　
　　參考文獻
　　[1] 馬瑩. 在實踐中對住宅精裝修的深層認識[J]. 中國住宅設施，2011（1）.
　　[2] 高翔. 我國精裝修成品房發(fā)展瓶頸淺議[J]. 科技信息，2009（6）.
　　（作者單位：武漢市建設學校湖北武漢430051）

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