這兩年,多有聽聞國(guó)內(nèi)來(lái)北美的抄底炒房團(tuán)的訊息,但好像多是空手而歸,沒(méi)最后買下一套房子的,如此看來(lái),他們果真都是精明人。小吳是我的大學(xué)同學(xué),他在上�；斓煤芟駱�。這些年來(lái)掙下了可觀的家產(chǎn),單市區(qū)一套高級(jí)公寓和郊外一棟別墅,總價(jià)一千多萬(wàn)人民幣。三年前,他移民多倫多,上海郊外的別墅賣掉折合加幣70多萬(wàn),加上30萬(wàn)加幣的存款,扣去作為投資移民的40萬(wàn)加幣(暫存在加拿大銀行),身上帶了60萬(wàn)加幣來(lái)了加拿大。
　　小吳剛到多倫多時(shí),一時(shí)半會(huì)兒也無(wú)事可做,幫他買樓的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)摸清了他的底牌,天花亂墜一番,說(shuō)多倫多的Downtown造了不少公寓大樓,每年漲6%是最保守的估算;向銀行貸款也不成問(wèn)題,可以拿洋房作抵押,買一套公寓只需20%首付,然后租出去讓房客幫你付貸款,房子本身還不斷增值,多好!小吳一聽很對(duì)胃口。立刻在多倫多的金融區(qū)買了一套30萬(wàn)的公寓,首付6萬(wàn),又買了一輛寶馬,剩下的錢作為今后三年的生活費(fèi)，真是心滿意足。
　　三年間,美國(guó)的金融危機(jī)來(lái)了,竟然對(duì)加拿大房市影響不大。政府將利率降到了歷史的低位,以阻止房?jī)r(jià)下跌。到一季度末,小吳那套公寓的總價(jià)已經(jīng)漲到36萬(wàn)。
　　4月份開始,各種新聞相繼報(bào)道加拿大政府不打算維持低利率,小吳覺(jué)得該賣出了。不久前,他來(lái)電說(shuō)那套公寓賣了36萬(wàn)。聽起來(lái)似乎不錯(cuò),房子升值了6萬(wàn),房租又賺了四五萬(wàn),短短三年就賺了10多萬(wàn)�？尚�吳并不興奮,口氣黯淡地說(shuō)不虧就蠻不錯(cuò)了，隨后把明細(xì)賬一筆一筆算給我聽。公寓的買入價(jià)是30萬(wàn),賣出價(jià)為36萬(wàn),升值6萬(wàn);加上三年的租金收入4.5萬(wàn),總共進(jìn)賬10.5萬(wàn)。支出方面:房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金為3%,一買一賣就是2萬(wàn)(華人經(jīng)紀(jì)的傭金相對(duì)低,如果是白人經(jīng)紀(jì)起碼收4%),政府的地稅是房?jī)r(jià)的1.5%,按平均房?jī)r(jià)33萬(wàn)計(jì)算,三年下來(lái)是1.5萬(wàn);再加上買公寓時(shí)的律師費(fèi)2000、驗(yàn)房費(fèi)1000,以及因提前賣房,被銀行罰了違約費(fèi)3000……。
　　慢著,這還沒(méi)完。每個(gè)月銀行的房貸1200元,三年下來(lái)是4萬(wàn)多,這還只是貸款利息;再加上公寓管理費(fèi)每個(gè)月360元,三年就是2萬(wàn)。
　　在北美炒房,有一個(gè)計(jì)算成本的公式,就是每年房?jī)r(jià)至少升6%才能打平手。由于小吳這三年沒(méi)有其他收入,房租收入基本不用報(bào)稅,但年底還是要交付房產(chǎn)的升值稅。
　　為了安慰小吳,我給他講了老丁炒House(獨(dú)立小洋樓)的故事。老丁在美國(guó)定居。他以很宜人的價(jià)格買了一幢獨(dú)立的小洋樓,不必像公寓需要交管理費(fèi),但保險(xiǎn)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和維修費(fèi)都要業(yè)主自己支付。所有這些費(fèi)用中,最不容易預(yù)測(cè)的就是維修費(fèi)了。
　　一次老丁在國(guó)內(nèi)度假,夜半一陣電話鈴把他從夢(mèng)中驚醒,是房客打來(lái)的,說(shuō)廁所漏水了,不修理就要“水漫金山”了。因?yàn)橛?2個(gè)小時(shí)的時(shí)差,老丁還沒(méi)從“半夜”的狀態(tài)中清醒過(guò)來(lái),他在美國(guó)又沒(méi)有相識(shí)的水管工,只能上網(wǎng)找了家“正規(guī)”的修理公司,趕緊去了電話,讓他們出個(gè)“急診”。月底收到賬單,1200美金!
　　更倒霉的是老丁度假回去后,房客說(shuō)自己失業(yè)了,三個(gè)月不付他房租。老丁上火啊:沒(méi)錢收不說(shuō),房客是受法律保護(hù)的,不能隨便趕走,否則一旦法庭上見,說(shuō)不定輸官司的還是自己。
　　在北美,通常“房客是爺,房東是孫子”,小吳的房客每年薪資10多萬(wàn)加幣,照樣租房子住,租房成本固定又有法律保護(hù),難怪北美大城市有近一半人在租房。
　　小吳和老丁,雖然他們的房子都幸運(yùn)地買在了低位,表面上都賺了,但仔細(xì)一算費(fèi)時(shí)費(fèi)力還費(fèi)心。那么房產(chǎn)增值過(guò)程中,誰(shuí)賺了呢?很顯然,地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賺了,銀行賺了,政府賺了。炒房者都成了“活雷鋒”,既為社會(huì)提供了工作機(jī)會(huì),又向政府交了稅。算起來(lái),相當(dāng)于義工了。
　　（摘自《錢經(jīng)》2010年第6期）

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