秋日里雖然降價的大旗仍在寒風(fēng)中高高飄揚(yáng)，但畢竟冬天還沒有來。然而有些知名大盤的不少細(xì)節(jié)設(shè)計被取消，施工也開始粗糙，與印象中的知名大盤所應(yīng)有的品質(zhì)大相徑庭。 　　買房子實在不應(yīng)該只看價格，而忽視了對樓盤品質(zhì)的關(guān)注。面對市場此起彼伏的價格戰(zhàn)，不少消費(fèi)者和開發(fā)商也開始反思，價格的誘導(dǎo)力和樓盤的地段、戶型、園林、配套及未來社區(qū)生活等品質(zhì)內(nèi)涵，究竟誰更重要？
　　經(jīng)過后奧運(yùn)時代歷練的房地產(chǎn)行業(yè)，不再是驕橫不羈的“任我行”，在游戲規(guī)則的警示下，終于開始清楚了變與不變的基本原則，也明晰了市場化權(quán)利與社會性義務(wù)之間的辯證關(guān)系。目前各大樓盤還是紛紛舉起價格利器，希望以價格的誘惑力吸引購房者入市消費(fèi)�！胺績r還會不會再降？降到合適的底部價位我才出手�！辈簧儋彿空呒娂妼⒛抗饷闇�(zhǔn)了樓市的價格變動，購房“抄底”心態(tài)溢于言表。
　　在樓市低迷期間，開發(fā)商“以價取勝”便能夠迅速銷售減輕資金壓力，但對消費(fèi)者而言呢？恰似霧里看花。俗話說，“一分價錢一分貨”，在壓縮房價的同時，勢必也會壓縮開發(fā)的成本，這就會導(dǎo)致樓盤品質(zhì)降低，購房者也會誤食一系列的緩釋毒藥，其后遺癥苦不堪言。房地產(chǎn)開發(fā)有自身的周期性，從前期批報到后期施工、銷售，每一個環(huán)節(jié)都有限制和局限，在地價、原材料價格持續(xù)增長和同行無序競爭的前提下，更多的環(huán)節(jié)無法預(yù)測和掌控，降價定會對樓盤品質(zhì)造成不同程度的影響。
　　隨著樓市交易量的萎縮，一批批躁動不安的購房者，盲目與沖動的熱潮逐漸消退，而一些購房者卻在價格的迷霧中徘徊。
　　一些熱銷樓盤往往以價格取勝。價格層面的單一競爭容易使開發(fā)商忽略質(zhì)量、性能、服務(wù)，忽視了消費(fèi)者的潛在需求，同時引發(fā)產(chǎn)品嚴(yán)重的同質(zhì)化。消費(fèi)者的觀念從簡單的物質(zhì)硬件，上升為生活品質(zhì)的提高。
　　購房者在看重價格同時，也應(yīng)對樓盤的品質(zhì)格外重視，從項目的概況到產(chǎn)品的細(xì)節(jié)，都是購房者關(guān)注的主要內(nèi)容。價格戰(zhàn)就像板藍(lán)根，實在不是救市的長久之計。目前在價格舉措不再能夠誘惑更多購房者的情況下，樓盤還是應(yīng)該將更多精力放到提升樓盤品質(zhì)的內(nèi)功修煉上來，只有樓盤的品質(zhì)才是真正催熱整個樓市、提高免疫力的冬蟲夏草。
　　 高品質(zhì)的樓盤，不僅僅是一棟漂亮的建筑物，也是肩負(fù)著文化弘揚(yáng)的責(zé)任，傳承美學(xué)思想和內(nèi)涵的載體，還應(yīng)該是城市文化的公示，都市歷史的記憶。建置歷史百多年的青島，由于特殊的歷史背景，擁有特殊的建筑文化，在近代建筑歷史上獨(dú)樹一幟而聞名中外。假如，我們買的樓盤，一看到外立面或人形入口，外地人就知道是青島的，這樣的房子我想最起碼也是保值的。
　　從本質(zhì)上說，每一棟建筑都承擔(dān)著其社會責(zé)任，房子的設(shè)計和開發(fā)也體現(xiàn)著博愛和道德的呈獻(xiàn)。產(chǎn)品需通過先進(jìn)的理念、科學(xué)的建筑手法以及對細(xì)節(jié)的追求，人性化設(shè)計、環(huán)保材料的使用、對意境的營造，以高品質(zhì)換來市場份額，品質(zhì)好的房子才會成為市場主流。
　　其實還是那個大道理：君子愛財，取之有道。 得道多助，失道寡助。
　　
　　（作者為青島福元九合投資顧問有限公司總經(jīng)理）
　　
　　 Facing the price competition in the real estate market, both consumers and real estate developers start to think about the factors that affect the value of property, such as location, apartment structure, and facilities. Every building constructor has a responsibility to the consumers, so the design and development is very important. Through the application of advanced ideas, scientific construction techniques, human-scale design and the application of environment-friendly materials, real estate developers can win more market share. So, the quality of buildings is more important than the price factor.

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