在相當(dāng)長(zhǎng)的歷史時(shí)期內(nèi)，濟(jì)南居民有“住南不住北，住東不住西”的居住觀念，這源于濟(jì)南西部地區(qū)的相對(duì)貧困。然而，西部新城上馬后，這一現(xiàn)象再不復(fù)返。 　　7月11日，恒大地產(chǎn)在山東的首個(gè)樓盤(pán)濟(jì)南恒大綠洲開(kāi)盤(pán)首日即賣(mài)出980套，成交金額6億元，單日銷(xiāo)量創(chuàng)濟(jì)南紀(jì)錄。此前，作為董事局主席的許家印鮮有出現(xiàn)在旗下公司新盤(pán)開(kāi)盤(pán)禮現(xiàn)場(chǎng)。許此次高調(diào)亮相濟(jì)南，足以表明其對(duì)山東市場(chǎng)的重視。
　　綠地集團(tuán)也在西部鎖定了三宗地的開(kāi)發(fā)權(quán)，目前對(duì)外亮相的綠地?新里盧浮公館，作為綠地集團(tuán)進(jìn)駐濟(jì)南的一號(hào)作品，60萬(wàn)平方米的海派社區(qū)，一經(jīng)亮相，即驚艷泉城。上海綠地集團(tuán)正式進(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)時(shí)
　　該集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良說(shuō)，濟(jì)南到處都在建設(shè)，讓他們感到很興奮，而從別的城市來(lái)看，地鐵、鐵路的建設(shè)往往大幅拉動(dòng)該地區(qū)商業(yè)價(jià)值，進(jìn)入濟(jì)南西部新區(qū)正是看好了這里的巨大潛力。
　　以恒大，綠地為代表的外來(lái)地產(chǎn)巨頭在為省城的居住帶來(lái)革新的同時(shí)，出自銀座置業(yè)之手的一家大型的銀座shop－ping mall也作為西部商圈的標(biāo)志性建筑璀璨亮相。西部正以前所未有的光環(huán)吸引著眾人的注意力。當(dāng)更多的地產(chǎn)商、投資者將注意力轉(zhuǎn)向西部之時(shí)，也必將導(dǎo)致濟(jì)南市民的置業(yè)傾向發(fā)生較大變化
　　濟(jì)南西城必將迎來(lái)他的“破繭成蝶”。
　　就像全運(yùn)會(huì)點(diǎn)燃東部片區(qū)一樣，京滬高鐵、西客站的建設(shè)也點(diǎn)燃了西部片區(qū)，房?jī)r(jià)旱地拔蔥般追趕甚至超越南部。
　　談濟(jì)南西部房地產(chǎn)，還得談濟(jì)南西部新城規(guī)劃。西部新城由長(zhǎng)清組團(tuán)，西客站組團(tuán)和濟(jì)西生態(tài)區(qū)三大功能版塊構(gòu)成。西客站片區(qū)規(guī)劃面積26平方公里，是西部新城的核心區(qū)域，也是濟(jì)南歷史上最大規(guī)模的新區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。為了鋪平發(fā)展道路西部棚戶(hù)區(qū)改造，機(jī)場(chǎng)遷建工作都已經(jīng)進(jìn)行，機(jī)場(chǎng)的遷建更解除了對(duì)周?chē)�建筑的高度限制�?
　　同樣令人關(guān)注的是，第十屆中國(guó)藝術(shù)節(jié)將于2013年在山東舉行濟(jì)南是主辦城市。作為第十屆中國(guó)藝術(shù)節(jié)的主場(chǎng)館，文化中心計(jì)劃于今年上半年完成前期工作，下半年開(kāi)工建設(shè)，2012年底基本竣工，2013年上半年進(jìn)行試運(yùn)行。在日前召開(kāi)的相關(guān)會(huì)議上，濟(jì)南市提出，今年將在西部新城建設(shè)一批標(biāo)志性公共文化設(shè)施，為承辦第十屆中國(guó)藝術(shù)節(jié)創(chuàng)造條件。
　　目前，濟(jì)南市西客站片區(qū)工程建設(shè)指揮部正在開(kāi)展文化中心一會(huì)展中心，商務(wù)中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)及單體方案征集工作，同步進(jìn)行地下空間，軌道交通等相關(guān)專(zhuān)題研究。
　　中國(guó)藝術(shù)節(jié)，會(huì)展中心，博物館，美術(shù)館等等，能否像2009年的第十一屆全運(yùn)會(huì)和被譽(yù)為濟(jì)南新地標(biāo)的奧體中心一樣，成為未來(lái)三年又一個(gè)足以能再次改變濟(jì)南“命運(yùn)”的千載良機(jī)，值得期待。
　　據(jù)槐蔭區(qū)相關(guān)部門(mén)人士透露，作為城市未來(lái)的“副中心”，西部可推向市場(chǎng)的土地量非常豐富，而在土地資源日益稀缺的今天，擁有大量的土地儲(chǔ)備的西部必定會(huì)成為供應(yīng)房源的重點(diǎn)區(qū)域。
　　倘若說(shuō)，幾年前，濟(jì)南西部對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如一張作畫(huà)的白紙，那么伴隨著京滬高鐵的塵埃落定等一系列城市建設(shè)的利好舉措，讓眾多開(kāi)發(fā)商在這張紙上，有足夠的空間來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的“城市運(yùn)營(yíng)者”的愿景。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，西客站的亮相甚至將平衡濟(jì)南東西發(fā)展差異。空間范圍的變化，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，發(fā)展理念的更新，直接給高鐵區(qū)域的格局帶來(lái)了沖擊，并帶動(dòng)沿線(xiàn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。目前，海那城、外海?現(xiàn)代中央花園、凱旋新城、連城水岸等品質(zhì)樓盤(pán)也隨著西客站板塊一同成長(zhǎng)。
　　另外，從西客站建設(shè)和西部城區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，隨著張莊機(jī)場(chǎng)的搬遷，區(qū)域供地量將在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)占據(jù)濟(jì)南土地供應(yīng)市場(chǎng)的主力地位，這勢(shì)必成為濟(jì)南居住市場(chǎng)一匹最大的黑馬。
　　顯然，西客站和園博園的建設(shè)讓濟(jì)南西城真正插上了騰飛的羽翼，尤其是高鐵的建設(shè)將增強(qiáng)濟(jì)南經(jīng)濟(jì)中心的城市地位，放大濟(jì)南城市的輻射效應(yīng)，極大改善濟(jì)南城市的整體形象。正是基于此所帶來(lái)的契機(jī)，2010年將影響著濟(jì)南整體城市建設(shè)的蓬勃發(fā)展。
　　在省城的城市建設(shè)中，規(guī)劃方案出臺(tái)，舊城改造實(shí)施是提升區(qū)域品質(zhì)的重要途徑，而區(qū)域價(jià)值的提升也必將給該區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)樓盤(pán)發(fā)展帶來(lái)巨大的推動(dòng)力。結(jié)合城市拓展要求一經(jīng)十西路段店綜合開(kāi)發(fā)區(qū)將成為濟(jì)南市西部綜合商貿(mào)開(kāi)發(fā)的集中地域以及住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主導(dǎo)，從而為疏解老城人口和城市新增人口提供足夠的承載空間。
　　此外，伴隨著經(jīng)一路，經(jīng)六路經(jīng)十路的改造工程為西部發(fā)展注入了澎湃動(dòng)力，西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)展開(kāi)。在濟(jì)南市各級(jí)政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的共同努力下，新規(guī)劃為西部發(fā)展勾勒出了一幅美好的藍(lán)圖，西部房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)呈現(xiàn)出了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。實(shí)力?榮祥花園，外海?中央花園，凱旋新城路勁御景城，陽(yáng)光100國(guó)際新城等成熟的樓盤(pán)已經(jīng)成為區(qū)域投資置業(yè)的熱點(diǎn)樓盤(pán)。
　　另外，政府關(guān)于棚戶(hù)區(qū)的改造對(duì)于該區(qū)域來(lái)說(shuō)也是一個(gè)利好，這里的居住現(xiàn)狀以棚戶(hù)為主，面積占全市棚戶(hù)區(qū)面積的80％，這部分在西部居住養(yǎng)成習(xí)慣的老濟(jì)南人，必然會(huì)將潛力無(wú)限的西部作為首選居住投資位置。
　　如果說(shuō)京滬高鐵在西部的塵埃落定是西城發(fā)展的強(qiáng)心劑，那么，第七屆中國(guó)(濟(jì)南)國(guó)際園林花卉博覽會(huì)在長(zhǎng)清的開(kāi)幕，無(wú)疑豐滿(mǎn)了西城騰飛的雙翼。業(yè)內(nèi)人士分析，園博會(huì)的舉辦除了對(duì)濟(jì)南園林建設(shè)有重要意義外，還將帶動(dòng)一個(gè)新的房地產(chǎn)片區(qū)“園博板塊”的崛起。不用五年，“園博板塊”將在濟(jì)南樓市區(qū)域分布中占據(jù)重要地位。
　　在省城“西進(jìn)”的步伐中，長(zhǎng)清片區(qū)無(wú)疑是一座正在崛起的西部新城，“西進(jìn)”的發(fā)展戰(zhàn)略中，是指加快開(kāi)發(fā)以濟(jì)南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，大學(xué)科技園和長(zhǎng)清主城區(qū)為主的西進(jìn)片區(qū)，無(wú)疑，長(zhǎng)清的位置，舉足輕重。隨著園博會(huì)在長(zhǎng)清的圓滿(mǎn)結(jié)束，長(zhǎng)清區(qū)域發(fā)展的路網(wǎng)，已經(jīng)與市區(qū)完美對(duì)接，實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)清到市區(qū)半小時(shí)生活圈。在2010年4000億打造新濟(jì)南綜合體的16個(gè)區(qū)域規(guī)劃中，長(zhǎng)清高�？萍紙@及園博園也將成為其中區(qū)域之一，長(zhǎng)清區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)也將在新一輪的城市發(fā)展中再次騰飛。
　　濟(jì)南現(xiàn)代化的發(fā)展步伐為西部的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了契機(jī)，在這片廣袤的區(qū)域里，有著大量可供開(kāi)發(fā)利用的土地資源，使得有遠(yuǎn)見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商正忙于在西部圈地這些不可再生的土地資源對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，都是可以實(shí)現(xiàn)其自身價(jià)值的寶地。
　　我們從很多西部樓盤(pán)的熱銷(xiāo)中看出，西部區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)的潛在消化能力是巨大的，而且隨著大量土地資源的釋放，使得西部區(qū)域的房產(chǎn)必將走向大盤(pán)化，規(guī)�；�、特色化的發(fā)展模式。
　　房產(chǎn)評(píng)論員趙魯梁認(rèn)為，西部西客站的建設(shè)提升了整個(gè)西部發(fā)展，目前看西部房?jī)r(jià)相對(duì)于東部房?jī)r(jià)，一直比較平穩(wěn)，東西部?jī)r(jià)格差是一線(xiàn)房地產(chǎn)商盯著的絕佳機(jī)會(huì)，他們看好的就是西部房?jī)r(jià)會(huì)漲。
　　因?yàn)槲鬟叿績(jī)r(jià)一直較低較平穩(wěn)，不少人選擇到西部買(mǎi)房居住，而隨著“西部新城”概念的提出，人們投資西部新城的需求也不小。
　　評(píng)論人士普遍認(rèn)為，高鐵建設(shè)將增強(qiáng)濟(jì)南經(jīng)濟(jì)中心的城市地位，放大濟(jì)南城市的輻射效應(yīng)，極大改善濟(jì)南城市的整體形象，提高濟(jì)南城市的整體知名度與美譽(yù)度。而濟(jì)南開(kāi)發(fā)建設(shè)西部新城的宏偉規(guī)劃，更給整個(gè)西部帶來(lái)了空前的發(fā)展機(jī)遇。
　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，憑借豐富的土地儲(chǔ)備，未來(lái)省城西部將成為“供房大戶(hù)”，據(jù)初步預(yù)測(cè)，2010年，西部將形成近百萬(wàn)平方米的供應(yīng)量。

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