由于去年限購令的出臺(tái)，三亞的樓市冷了很多，夜幕下，多個(gè)樓盤里面的燈光寥寥無幾。 　　 　　但據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，房地產(chǎn)行業(yè)在海南投資共計(jì)388.3億元，占固定資產(chǎn)投資總額的比例達(dá)到47%，比去年同期高出了7個(gè)百分點(diǎn)。這得益于海南一方面控制住宅類商品房，另一方面開始大力倡導(dǎo)旅游地產(chǎn)。
　　
　　借著海南旅游地產(chǎn)的東風(fēng)，9月23日，江蘇國信集團(tuán)宣布，位于海南樂東縣的龍沐灣國際旅游度假區(qū)總投資將達(dá)到360億元，該項(xiàng)目也是海南西部成片開發(fā)的最大項(xiàng)目。
　　
　　8-10年完成360億投資
　　
　　9月23日，國信集團(tuán)與全球最大的博彩公司凱撒娛樂公司在海南樂東縣龍沐灣啟動(dòng)了開工儀式，一家計(jì)劃投資30億元的酒店將在3年內(nèi)建成并投入使用。據(jù)了解，該酒店由澳大利亞PTW公司設(shè)計(jì)，采用“八爪魚”建筑方案，酒店占地面積380多畝，總建筑面積約20萬平方米，擁有客房近1000間。
　　
　　這也是凱撒公司在中國大陸的第一個(gè)項(xiàng)目，凱撒娛樂國際業(yè)務(wù)發(fā)展部總裁史蒂夫?泰特（Steven Tight）向媒體表示，他們希望借此機(jī)會(huì)進(jìn)軍中國大陸的酒店業(yè)。
　　
　　此前，他們?cè)诙燃偈骄频攴矫嬗兄�不少的�?jīng)驗(yàn)，并且凱撒公司計(jì)劃未來5年內(nèi)，在中國發(fā)展25家度假村酒店。不過，這家投資額30億元的酒店只是龍沐灣國際旅游度假區(qū)的其中一個(gè)項(xiàng)目。該旅游區(qū)是目前海南西海岸開工規(guī)模最大的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
　　
　　資料顯示，龍沐灣規(guī)劃核心區(qū)15.3平方公里，規(guī)劃居住人口7萬人。項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)約5平方公里，將建8-10座五星級(jí)和超五星級(jí)酒店等項(xiàng)目。
　　
　　據(jù)江蘇省國信資產(chǎn)管理集團(tuán)副總裁、國信（海南）龍沐灣投資控股董事長(zhǎng)蔣旭升介紹，江蘇國信集團(tuán)為江蘇省最主要的一家國有企業(yè)。資料顯示，江蘇省國信資產(chǎn)管理集團(tuán)成立于2001年8月，注冊(cè)資本金為100億元人民幣，該集團(tuán)主要有電力能源產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)以及房地產(chǎn)三大主體業(yè)務(wù)。截至2010年底，該集團(tuán)總資產(chǎn)約1000億元。
　　
　　項(xiàng)目投資360億元，資金從何而來？蔣旭升告訴時(shí)代周報(bào)記者，360億元的投資，他們會(huì)用8-10年時(shí)間完成，首先是國信集團(tuán)本身的籌資，也會(huì)有銀行融資與項(xiàng)目產(chǎn)生的現(xiàn)金流再投入。
　　
　　海南地產(chǎn)轉(zhuǎn)型
　　
　　事實(shí)上，該項(xiàng)目除了扎堆的酒店外，還有一些是住宅項(xiàng)目，這也受到了外界的關(guān)注。蔣旭升表示，該項(xiàng)目的定位主題為“旅居合一”，希望該區(qū)域形成一個(gè)社區(qū)，所以一定會(huì)有住宅的產(chǎn)品，但這并不是國信集團(tuán)投資的主要方向，他們會(huì)將此項(xiàng)目作為綜合旅游度假區(qū)來考慮。他說，國信集團(tuán)會(huì)先考慮如何讓酒店盈利，而住宅項(xiàng)目則擺在之后考慮。
　　
　　他也向時(shí)代周報(bào)記者表示，他們非�？春脟鴥�(nèi)的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)，目前的旅游業(yè)已經(jīng)到了蓬勃發(fā)展的階段，而且旅游地產(chǎn)可以帶來旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的雙增長(zhǎng)。
　　
　　據(jù)記者了解，該項(xiàng)目的前身是由樂東太陽城置業(yè)公司拿下。1998年，樂東太陽城取得了龍沐灣5078畝土地的開發(fā)權(quán)，但開發(fā)程度較少，隨后在2007年，國信集團(tuán)全面接管該土地資產(chǎn)，并且對(duì)樂東太陽城置業(yè)增資更名。
　　
　　在國際旅游島的刺激下，海南已經(jīng)成為了全國知名房企的必爭(zhēng)之地。但是，記者在當(dāng)?shù)亓私獾�，由于限購令的影響，三亞的樓市已�?jīng)降溫，只是房?jī)r(jià)卻未見較大松動(dòng)。
　　
　　然而，地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的投資熱度卻并沒有減弱。據(jù)三亞市政府發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月，三亞房地產(chǎn)開發(fā)投資21.18億元，增長(zhǎng)14%，1-7月，三亞房地產(chǎn)開發(fā)投資95.27億元，增長(zhǎng)22%。如果將此數(shù)據(jù)追溯到2000年，三亞當(dāng)年的房地產(chǎn)投資只有0.17億元。
　　
　　“實(shí)事求是地講，當(dāng)前海南房地產(chǎn)投資80%-90%是住房性投資，這種單一的開發(fā)模式，容易導(dǎo)致土地的過度需求，也無法保持穩(wěn)定的稅收來源，不利于房地產(chǎn)的發(fā)展�！焙Ｄ鲜∥�副書記、常務(wù)副省長(zhǎng)蔣定之日前在接受媒體采訪時(shí)說。
　　
　　蔣定之認(rèn)為，目前海南省發(fā)展方向需要轉(zhuǎn)向“由低端向高端，由單一的居住地產(chǎn)向多元化的旅游地產(chǎn)，由一次性開發(fā)向可持續(xù)開發(fā)轉(zhuǎn)型，加大旅游酒店等多元化發(fā)展，并在大力發(fā)展生產(chǎn)性行業(yè)中壯大房地產(chǎn)業(yè)”。
　　
　　這也可以看到，海南的地產(chǎn)行業(yè)正在逐步轉(zhuǎn)型，多元化的旅游地產(chǎn)將成為未來海南力推的一個(gè)方向。

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