改革開放之初，香江集團(tuán)從深圳寶安一個設(shè)在廠房中的家具商場起步，以“倉儲式賣場”和連鎖經(jīng)營的新模式，使旗下金海馬集團(tuán)迅速成為中國最大的家居連鎖經(jīng)營企業(yè)。2000年，香江集團(tuán)首度進(jìn)入住宅房地產(chǎn)領(lǐng)域。
　　從創(chuàng)建伊始，香江集團(tuán)就沒有把自己定位成“地產(chǎn)開發(fā)商”，而是把自己定義為“一個造園者”，不以價(jià)格取勝，而是以生活方式取勝，憑借高端住宅項(xiàng)目―廣州錦繡香江花園一舉成名。
　　2003年，香江集團(tuán)完成了對上市公司山東臨工（股票代碼600162）的收購，后更名為香江控股，完成了一系列的資產(chǎn)置換與重組，為擴(kuò)張奠定基礎(chǔ)。隨后，香江控股以廣州為原點(diǎn)，在全國刮起了強(qiáng)勁的“香江旋風(fēng)”。與此同時，香江控股涉足商貿(mào)和旅游地產(chǎn)，與住宅地產(chǎn)齊頭并進(jìn)。
　　核心價(jià)值是造園
　　截至2010年期末，香江控股的總資產(chǎn)已達(dá)73.2億元，凈資產(chǎn)為13.7億元。目前，香江控股以位于惠州、成都等地的多幅地塊，形成以珠三角、環(huán)渤海、西三角(以成都為核心)、華東及省會城市為中心，重點(diǎn)拓展廣州、深圳、成都、武漢、鄭州、天津等城市的戰(zhàn)略布局。
　　香江控股邁出的第一步謹(jǐn)慎而高瞻遠(yuǎn)矚。在家私領(lǐng)域累積的品牌經(jīng)驗(yàn)令香江集團(tuán)敏銳感受到屬于房地產(chǎn)的品牌競爭時代即將來臨，要做就要做最好的，至此，高端品牌的戰(zhàn)略一覽無余。憑借超前獨(dú)到的眼光和力爭卓越的氣魄，香江控股與其他實(shí)力開發(fā)商一起合作開發(fā)了高品質(zhì)樓盤星河灣，一炮而紅。與此同時，以國際化的眼光和“居住與世界同步”的超前理念，香江集團(tuán)自主開發(fā)了第一個高端豪宅項(xiàng)目―廣州錦繡香江花園，將品牌傳奇從家私流通行業(yè)延伸到了地產(chǎn)領(lǐng)域。
　　2001年，錦繡香江首批豪華別墅組團(tuán)面市，首年度開發(fā)占地面積近10萬平方米，興建了具有歐美風(fēng)格的牡丹園流水別墅，芙蓉園獨(dú)立別墅，玉蘭園、百合園、紫藤園TOWNHOUSE別墅等，其中不乏當(dāng)時樓市極為創(chuàng)新的聯(lián)排別墅產(chǎn)品。
　　與各大世界頂尖公司的合作奠定了香江控股品牌之路的第一步。園林方面，它與世界著名設(shè)計(jì)公司美國貝爾高林公司合作，開發(fā)出大氣而精致的人文園林景觀；建筑規(guī)劃方面，它與世界一流的新加坡雅科本公司、美國WY公司、瀚華公司合作，建造出當(dāng)時獨(dú)具特色的泊岸別墅社區(qū)。
　　香江控股以這種高起點(diǎn)、高投入的競爭策略，使錦繡香江一面市就迅速躋身至華南板塊競爭格局中，一個在規(guī)劃、建筑、產(chǎn)品、園林、教育等與世界同步的“國際化生態(tài)社區(qū)”開始扎根。
　　2003年以來，全國出臺了一系列政策應(yīng)對國土資源緊張的問題。對于一直以開發(fā)別墅為主的香江地產(chǎn)，面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)：一邊是先富起來的成功人士住別墅的愿望不減；一邊是別墅耗地太多，與人多地少的國情和可持續(xù)發(fā)展觀相背離。如何解決這對矛盾，是一個無法回避的問題。
　　市場在哪里？與其跟著市場潮流跑來顛去，倒不如自己創(chuàng)造一個市場，香江地產(chǎn)經(jīng)過苦苦思索和詳細(xì)論證，最后提出把別墅往空中建造，打造出全新的空中花園別墅。用香江集團(tuán)董事長劉志強(qiáng)的話說，“其實(shí)別墅的建造最簡單，價(jià)值高是因?yàn)檎嫉靥�多，建筑本身反而簡單；我們要�?chuàng)新的產(chǎn)品應(yīng)該節(jié)約用地，要讓建筑本身有更高的附加值！而且要營造超越別墅的優(yōu)美的大環(huán)境！”
　　“洋房別墅化”端倪始見于2005年8月翡翠綠洲推出的全新組團(tuán)森林半島莊園豪宅―森林半島莊園豪宅，占地6萬余平方米，住宅總戶數(shù)為592戶，主力戶型設(shè)計(jì)設(shè)置了超大的有著數(shù)十平方米的入戶空中大花園。而把“空中花園”和“別墅洋房”的概念發(fā)揮得淋漓盡致，最為徹底革命性的創(chuàng)舉則屬山水華府，綠化率達(dá)到45%，住宅采用二梯二戶、二梯三戶的平面布局；戶型均為230平方米以上的大戶型，每戶均有入戶花園，個別戶型有內(nèi)外雙花園，層高達(dá)3.7米，成為粵派地產(chǎn)商創(chuàng)新的代表。
　　至此，香江控股明確了住宅品牌的發(fā)展方向，即“生態(tài)人居引領(lǐng)者”，打造城市人居休閑化的典范之作。與此同時，香江控股開始走規(guī)�；�之路，以錦繡香江和翡翠綠洲為藍(lán)本的大型“生態(tài)休閑社區(qū)”開始在全國范圍內(nèi)大量復(fù)制。目前，錦繡香江作為香江控股的高端住宅品牌已遍布廣州、恩平、天津、連云港、武漢。據(jù)香江控股相關(guān)人士介紹，今后，錦繡香江作為高端品牌，在產(chǎn)品復(fù)制時對城市和環(huán)境的選擇更為嚴(yán)格，其余項(xiàng)目將采取差異化的品牌命名。
　　“香江地產(chǎn)的核心價(jià)值就是做生態(tài)園林造園大師。如果你到錦繡香江，就意味著你會看到一個很美的花園，這個花園不僅給人身心上的舒緩，而且有它的人文傳承，像一個百年花園，會一代代傳承下去，這也符合中國人傳承的理念。我們傳承的是一件藝術(shù)品，一個讓人引以為傲的絕世花園，這就是香江核心價(jià)值�！毕憬�控股住宅營銷中心營銷總監(jiān)任伶表示。
　　與投資者分享財(cái)富盛宴
　　除了發(fā)力高端住宅地產(chǎn)外，豐富的家居連鎖運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)也讓香江集團(tuán)瞅準(zhǔn)了商貿(mào)地產(chǎn)的平臺，投身于“大商貿(mào)、大流通”的建設(shè)，堅(jiān)持“統(tǒng)一招商、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理”的“一站式”運(yùn)作模式，截至目前，已在山東、安徽、江西、河南、湖北、遼寧、吉林等10多個省市開發(fā)運(yùn)營了20余個超大規(guī)模的商貿(mào)流通園區(qū)，總建筑面積超過700萬平方米。
　　早在2004年，香江控股就已在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開始引入自營模式，雖然早期的投入較高，但商業(yè)旺場后給香江帶來了持續(xù)的高收益，并且儲備了優(yōu)質(zhì)商家資源。香江控股經(jīng)過多年的耕耘，制定發(fā)展香江•全球家居CBD的戰(zhàn)略，第一步落子成都。
　　據(jù)了解，香江•全球家居CBD位于成都市政府規(guī)劃的唯一家具產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)“成都家具產(chǎn)業(yè)園”內(nèi)，項(xiàng)目占地逾3000畝，建筑面積達(dá)600萬平方米，建成后，可提供20萬個就業(yè)崗位，年交易量將達(dá)3000億元，圍繞著香江•全球家居CBD將誕生一座新城。
　　成都的香江•全球家居CBD采取了“28模式”，即20%物業(yè)出售，80%物業(yè)自持。資深地產(chǎn)投資專家黃海稱，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)物業(yè)持有比例并提高商業(yè)的盈利能力，已經(jīng)成為國際大型地產(chǎn)公司改善公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、發(fā)展新的利潤增長點(diǎn)和開發(fā)新的投資模式的重要舉措。“持有型經(jīng)營獲利”成為重要的盈利模式。開發(fā)企業(yè)不僅可以獲得租金，而且還可以通過REITS(房地產(chǎn)投資信托基金)等形式實(shí)現(xiàn)資本市場再融資，進(jìn)一步拓展開發(fā)資金獲取渠道的可能。在國內(nèi)，像萬達(dá)、保利、金融街等眾多的開發(fā)商都在走這條路。
　　深圳大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所所長劉會遠(yuǎn)認(rèn)為，香江自營80%的底氣，很關(guān)鍵的因素在于開發(fā)商對項(xiàng)目前景的看好，不管是從政府的支持、產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)盈利模式、市內(nèi)的家具市場全部遷移到香江等大環(huán)境，還是從香江的實(shí)力、運(yùn)營能力和資源等自身素質(zhì)分析，香江•全球家居CBD在2-3年的時間內(nèi)一定會做旺。從長遠(yuǎn)角度來說，自營出租肯定比賣的收益更高。作為上市公司，香江控股只有讓物業(yè)增值，其股票才能增值，因此香江控股一定會從投資、宣傳、經(jīng)營等手段，使整個物業(yè)的商業(yè)價(jià)值迅速增值，而購買20%物業(yè)的投資者，將會和開發(fā)商一起分享升值后的財(cái)富盛宴，這是一種真正的共贏模式。
　　商貿(mào)地產(chǎn)全國開花
　　有人算過這樣一筆賬，以香江•全球家居CBD一期50萬平方米為例，開發(fā)商自營面積將達(dá)到40萬平方米，除去租金的收益不算，單是商鋪的物業(yè)價(jià)值每平方米遞增1000元，香江的收益就會增加4億元，結(jié)合廣東著名的家具基地樂從的商鋪售價(jià)在短短幾年時間內(nèi)，由每平方米5000元遞增到60000元的現(xiàn)象來看，香江•全球家居CBD后期的收益將不可想象。
　　與此同時，香江控股又以CBD為配套，投入巨資打造了占地近100畝的高端產(chǎn)業(yè)精英社區(qū)香江紫鉆，與商貿(mào)地產(chǎn)聯(lián)動開發(fā)。
　　香江集團(tuán)董事局主席劉志強(qiáng)稱，“隨著城市發(fā)展和消費(fèi)需求的升級，家居商城近年來遍地開花，家居商城一般是服務(wù)100-200個品牌，以直接零售為主。香江•全球家居CBD則是承載整個家居產(chǎn)業(yè)的平臺，服務(wù)全國乃至全球20萬-30萬家家具建材及家庭用品企業(yè)，以工廠總部批發(fā)和展示為主，兼具多種功能于一體的集散平臺。我們決定在西部、長三角、珠三角、環(huán)渤海、華中、東北等地打造全球性六大家居批發(fā)集散基地，成都是全國戰(zhàn)略的第一步，是戰(zhàn)略支點(diǎn)，意義非常重大�！�
　　除了成都以外，香江控股位于安徽滁州的南京灣地區(qū)一幅土地，將打造南京灣超大商貿(mào)物流園，項(xiàng)目總投資600億元，5-8年內(nèi)完成整個項(xiàng)目的開發(fā)。建成后，年交易額將達(dá)到1000億-2000億元，稅收達(dá)到100億元/年，將成為立足華東、影響全國的商貿(mào)物流樞紐。
　　此外，香江控股在旅游地產(chǎn)方面的探索也已起步。據(jù)了解，香江控股位于廣東增城白水寨風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目錦繡香江溫泉城占地300畝，面積達(dá)20多萬平方米，目前已建成50多棟企業(yè)會所型別墅，項(xiàng)目整體建成后，將達(dá)到183套溫泉別墅、400多棟企業(yè)會所型別墅及450間豪華客房的規(guī)模。據(jù)香江控股相關(guān)人士透露，計(jì)劃陸續(xù)在天津、連云港、安徽、湖北、湖南、羅浮山等國內(nèi)其他區(qū)域復(fù)制酒店模式。

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