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郎咸平:今天的地產(chǎn)問題都是腐敗惹的禍

發(fā)布時間:2020-06-04 來源: 人生感悟 點(diǎn)擊:

  

  從樓市泡沫的本質(zhì)談腐敗

  

  請全國老百姓思考一下,你們認(rèn)為房價上漲的主因是什么?我相信各位的答案應(yīng)該是各種都有,包括地產(chǎn)商的暴利,或者是政府賣地的問題,或者是利率的問題,或者是游資的問題,這些問題坦白講都是些表面現(xiàn)象。我想告訴老百姓的還是我的一貫的觀點(diǎn),房價泡沫性的本質(zhì)問題是普遍性的腐敗問題。今天我就想從行業(yè)的供給跟需求這兩個方面來談?wù)劯骷壵賳T的腐敗和地產(chǎn)價格的關(guān)系。

  第一點(diǎn)我們談?wù)劰┙o面。大家知道嗎,房地產(chǎn)商開發(fā)的過程,實(shí)際上絕對依賴兩個核心資源的獲得以及長流程管理。這兩個核心資源一是土地開發(fā)權(quán)另一個是大額貸款。長流程管理是指從立項(xiàng),規(guī)劃,開工許可,等等到驗(yàn)收,銷售許可,至少100多個門檻。而這些溝檻全都在政府官員的控制之下。在當(dāng)下中國官場的腐敗已呈普遍性的情況下,眾多貪腐官員的獲利皆溶在房地產(chǎn)開發(fā)的全過程里面。而這些層層的個人獲利最終會表現(xiàn)在房價上。老話講,人心無厭足,貪腐官員獲利欲望的上升是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他任何經(jīng)濟(jì)增長指數(shù)的。所以說,僅就供給面上看,中國樓市價格不斷上漲的秘密就藏在這些溝溝檻檻里面。許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家講,中國的房地產(chǎn)行業(yè)是完全市場化的行業(yè),其實(shí),就行業(yè)的供給面上看,它恰恰是個市場化嚴(yán)重不足的行業(yè)!而沒有公平公正的,充分競爭的市場化供給,只能是質(zhì)疵價高的供給。

  各位老百姓再想一想,我們國家的這些地方政府對土地出讓是什么態(tài)度?我們經(jīng)濟(jì)學(xué)里面常常跟我們講供需的問題,為了要平抑房價、物價所以要多賣地?涩F(xiàn)實(shí)中地方政府地賣的越多,房價越高,這怎么回事?這跟各地干部政績考核關(guān)系很大,我們過去對于地方干部的考核,幾乎以GDP成長為唯一標(biāo)準(zhǔn)。各位思考一下,一個地方干部上任之后,他什么都不要做,他只要去賣地,賣一塊地,GDP就上升這一塊,賣兩塊地就上升兩塊。他越賣地,表面上看供給增多,可價格卻越高。這其實(shí)跟他政績考核有關(guān)系。因?yàn)榭己耸且訥DP為標(biāo)準(zhǔn),他賣地表面上講是增加財(cái)政盈余,背面是政績工程,這種“以錢為綱”的政績考核標(biāo)準(zhǔn),老百姓的死活和他沒有關(guān)系。加上剛才談到的房地產(chǎn)開發(fā)流程中貪腐勢力惡性介入。都牽扯到公權(quán)力的問題,這兩大塊加上100多公章,每一個公章都代表各地政府的權(quán)力,有權(quán)力介入就易有腐敗。以前吃個飯就蓋個章,現(xiàn)在不行了。蓋個章幾十萬、上百萬,蓋上百個章到底要多少錢?這種充斥腐敗的權(quán)力運(yùn)用,表面上地方政府打著開發(fā)地產(chǎn)帶動經(jīng)濟(jì),背地就是易于以權(quán)力私用來剝削。最后貪污腐敗的錢總要轉(zhuǎn)嫁到老百姓的頭上。這些問題其實(shí)中央是看到了,比如為了增加行業(yè)供給的透明度,公平性,中央嚴(yán)令地方政府推出土地要競價拍賣,這當(dāng)然是個進(jìn)步。但我們這里歷來是上有政策下有對策。在沒有反腐力量的全面監(jiān)督下,我們發(fā)現(xiàn)有些地方政府搞競標(biāo)的時候,對民營企業(yè)勸退,對國營企業(yè)不要你出價,最后土地還是流入無良奸商的手里。所以說正是腐敗造成行業(yè)供給面上不能真正的市場化,成本,價格當(dāng)然的會居高不下。

  第二點(diǎn)我們談?wù)勑袠I(yè)的需求面。為什么大家拼命攢錢買房子,因?yàn)榛咀》渴抢习傩盏纳畋匦杵。必需品的價格就一定要在你的正常收入可支撐的范圍內(nèi)。可為什么這么高的房價誰還會去買呢?這點(diǎn)是非常復(fù)雜的。絕對不是我們一般談?wù)摰臉鞘杏信菽@么簡單。各位不妨換個角度想,你當(dāng)下有沒有投資機(jī)會?我想請問全國老百姓,當(dāng)你有一筆錢以后,你除了做房產(chǎn)跟炒股票之外,你敢投資到哪一個行業(yè)?我有太多的學(xué)生,民營企業(yè)家,做一個階段實(shí)業(yè)之后不敢再擴(kuò)大投資了。你們發(fā)現(xiàn)在體制內(nèi)普遍的腐敗和民間普遍的墮落的當(dāng)下中國,我們普通百姓的投資環(huán)境是很差的。因?yàn)轶w制內(nèi)腐敗、體制外墮落,誰有錢也不敢投資啊。我有太多的企業(yè)家學(xué)生跟我講這些年打拼好歹賺了幾億,我問他你準(zhǔn)備怎么辦?標(biāo)準(zhǔn)答案是:辦綠卡出國。為什么?他不放心。他怕再投資下去,錢收不回來怎么辦?甚至我們很多優(yōu)秀的民營企業(yè)家、他們現(xiàn)在的投資是相當(dāng)?shù)亩桃,他短視的原因不是他們不想投資,而是很多地方投資條件太差啦,逼得你不敢做長期投資。你們千萬不要說這個現(xiàn)象只適用于我們民營企業(yè),當(dāng)你這個社會因?yàn)槌涑飧瘮《啡蓖顿Y機(jī)會的時候,就必然產(chǎn)生虛擬投資即投機(jī)的現(xiàn)象,什么叫虛擬投資?也就是錢不曉得怎么用,不敢投資,沒有投資機(jī)會嘛。因此投入股市,造成股市的泡沫。股市泡沫產(chǎn)生,資金再打回房地產(chǎn),造成樓市泡沫,這就造成為什么房價這么高,還有人敢買的緣故。這些資金的來源很奇怪,有上市公司的錢,有貪官挪用的公款,還有國外的熱錢,當(dāng)然了,社會上各類游資也是有的。不法的錢、合法的錢都有,這形成大量的資金移轉(zhuǎn)投機(jī),我們小老百姓的幾萬的小資金怎么跟他競爭?這樣巨額投機(jī)資金的產(chǎn)生結(jié)果是支撐樓市需求面的高房價。因此供給的漲價沖動跟需求漲價沖動就掛上勾了,小老百姓就被淘汰了。房子對小老百姓是生活必需品,對別人是投機(jī)標(biāo)的物。你這點(diǎn)資金怎么跟投機(jī)熱錢競爭?不可能的。在國內(nèi)混的好的人兩三套房子都有了,小老百姓就是買不起房了。因?yàn)槟銥樯畋匦杵返馁徺I上限無法與投機(jī)獲利的購買上限競爭。

  所以講到這里,我相信全國同胞都很清楚,我的觀點(diǎn)非常具體,那就是樓市供給這一面是因?yàn)榈胤秸畽?quán)力壟斷和腐敗造成供給的市場化嚴(yán)重不足以至房子成本不斷上升,需求這一面也是由地方政府的腐敗造成真正投資機(jī)會的減少和投機(jī)的橫行,致使樓市的需求這一面過份的所謂市場化。兩個分別嚴(yán)重扭曲的“市場化”疊加在一起,大陸小老百姓自然買不起房。

  

  反腐促和諧的時代意義

  

  今天,我希望通過這個媒體向全國呼吁要解決地產(chǎn)的泡沫問題,就要堅(jiān)決反腐。為什么這樣呼吁呢?那就是反腐本身具有重大的時代意義。當(dāng)然我也欣慰的看到反腐是胡溫中央政府和全國老百姓達(dá)成的一個共識。胡溫中央關(guān)于全面構(gòu)建和諧社會,提出公平是我們國家的首要價值觀念其實(shí)就是沖著日益嚴(yán)重的腐敗來的。

  這個反腐和和諧社會有什么樣的關(guān)系?我可以這么說,現(xiàn)在社會上的不和諧因素都是不公平,不公正造成的,而不公平,不公正又是貪官濫用公權(quán)力謀利造成的。剛才講到的世界五百強(qiáng)所熱盼的也是這個和諧的社會。什么叫和諧的社會?就是一個干凈、公正、公平的社會,就這么簡單。改革的成果一定要給誰?改革成果一定要給老百姓,而不是給利益團(tuán)體。我們這28年來的改革開放,當(dāng)然是成功的(在某些層面講),但有很多人為了打擊我說郎教授你反改革,我是讀資本主義經(jīng)濟(jì)學(xué)的教授,我怎么可能反改革呢?我是反對改革過程中的腐敗。很多人冒改革之名大肆腐敗斂財(cái),這我是反對的,難道我反錯了嗎?我們發(fā)現(xiàn)在當(dāng)下社會上逐漸形成腐敗鐵三角(腐敗的地方政府勾結(jié)腐敗企業(yè)家勾結(jié)腐敗學(xué)者形成腐敗鐵三角),他們操縱著媒體不讓說話,盡管中央政府說要反腐敗,可媒體根本不配合。這種腐敗導(dǎo)致的惡果,如果全國老百姓不知道,我們要付慘痛代價的。現(xiàn)在不反腐房價就下不來,那些利益團(tuán)體本身就是胡錦濤、溫家寶所一再抨擊的特殊利益集團(tuán),我取名“腐敗鐵三角”,它已經(jīng)在中國形成龐大的勢力。操控著媒體,誤導(dǎo)社會大眾,滋養(yǎng)這種腐敗群體的來源是多方面的,但主要來自兩個,國企改革和房地產(chǎn)開發(fā)。從2004年開始,各位同胞如果理解我的言論的話,我們已經(jīng)斬了它的一條臂,現(xiàn)在我們還要再斬它一條臂----貪腐勢力的第二個大本營房地產(chǎn)開發(fā)。國企改革、房地產(chǎn)改革是中央政府執(zhí)政的重中之重,是中央政府一定要小心面對的,因?yàn)檫@關(guān)乎全國老百姓未來的福祉,改革本身的目的是以民為本,以全國老百姓的受益為改革成功的唯一標(biāo)準(zhǔn)。而不是圖利少數(shù)利益集團(tuán)。在這種改革的氛圍之下,你才能夠有更輝煌的明天。

  全國老百姓肯定想問我一個問題,像胡溫新政近來提出的和諧社會、反腐,有什么樣的新時代使命呢?是不是和鄧小平以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為核心的理念起了沖突呢?我在這里以我個人的理解發(fā)表一下我個人的觀點(diǎn)。我今天想把這個說完全了,以后就不要再吵吵鬧鬧的了。十一屆三中全會鄧小平提出以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為綱,這個理念的轉(zhuǎn)變是非常重要的轉(zhuǎn)變,這個轉(zhuǎn)變讓中國從愚昧落后逐漸成長壯大,取得了巨大的成效。而鄧小平以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心的目標(biāo)是長遠(yuǎn)的,那個階段的社會環(huán)境與現(xiàn)在有很大的不同,當(dāng)時體制內(nèi)是廉潔的,民風(fēng)是純樸的,只是思想僵化,工商技能不足,生產(chǎn)要素短缺。所以鄧小平推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要手段是開放搞活。從階段性目標(biāo)看,他是非常成功的。而現(xiàn)在的中國社會的方方面面發(fā)生了翻天覆地的變化,在新形勢,新環(huán)境,新問題之下,推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段當(dāng)然要順應(yīng),改變。這就好比我們要發(fā)射衛(wèi)星到太空指定的軌道上去,總目標(biāo)有了,不會變。但火箭要有三節(jié)。每個階段要不同的火箭來推動。第一節(jié)火箭把衛(wèi)星托上天空,功成身退,光榮地脫掉了,現(xiàn)在要點(diǎn)燃第二道火箭。所以我來解讀胡溫中央政府提出的透過反腐來建設(shè)和諧社會,僅從推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度看都是意義非常重大的。這恰恰是全面推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新手段。大家應(yīng)該懂得,經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,特別是大發(fā)展,絕對是要依賴適宜的社會環(huán)境的。公平公正的經(jīng)商環(huán)境,公平公正的司法環(huán)境,清正廉潔的政府,健康守法的民眾,是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的充分且必要的條件。無此適宜的社會環(huán)境支撐,發(fā)展經(jīng)濟(jì)只是妄想。胡溫繼承鄧小平以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為中心的繼往開來,是點(diǎn)燃第二節(jié)火箭。是在更高層次上的對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動。是突破當(dāng)下中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸的“圍魏救趙”式的大手筆。所以這也是我在去年接受路透社專訪時,提到胡溫比所謂主流派經(jīng)濟(jì)學(xué)家懂經(jīng)濟(jì)的道理。因?yàn)槟阆虢鉀Q經(jīng)濟(jì)問題,就不能只在經(jīng)濟(jì)圈里作道場。只有跳出經(jīng)濟(jì)圈來努力,才可能反過來解決經(jīng)濟(jì)問題。把第二節(jié)火箭點(diǎn)燃,透過徹底的反腐,才能建立一個干凈、公平、公正、改革利益歸于全體老百姓的社會。中國經(jīng)濟(jì)才能獲得超出十倍的增長空間。如果民營企業(yè)、世界五百強(qiáng)、老百姓熱盼,呼喚的公平、公正的社會真的來到,你不覺得這就是一個新的時代產(chǎn)生了嗎?在這種環(huán)境下,每個人通過自己努力,我付出一百塊錢得到一千塊,你所賺得錢不會受到貪官污吏的洗劫,這種情況下你才會努力工作。但是反腐不要成為某一個領(lǐng)導(dǎo)人的專利,反腐是時代使命,必須制度化,維此才能讓這個社會形成干凈、公平、公正的社會,改革利益歸于全體老百姓的社會,這就是以民為主。以我個人看來,對胡溫目前提出的反腐和建設(shè)和諧社會,我覺得我們社會、媒體還是理解不夠。你別以為那只是一個口號,大家哪里知道,如果你做不到這一步,如果你不能夠通過反腐來凈化社會,你的代價就是為貪官污吏、通貨膨脹買單,你愿意接受這一切嗎?這一切才是我對于胡溫今天政策的個人解讀。我一直講十六屆六中全會的要全面構(gòu)建和諧社會,你會發(fā)現(xiàn)這是利國利民的大手術(shù)、大工程,這不是一個形象工程,這是一個讓我們中華民族走入到一個新的時代,一個重大的使命。甚至有人還會懷疑和諧社會是不是就是共產(chǎn)黨的口號?反腐是不是以后就不反了?各位要知道,今天已經(jīng)不是一個要不要反的問題了,而是必須徹底。如果你要以民為本,如果你要以老百姓的利益為前提,你就必須把這個路給走穩(wěn),而且要堅(jiān)持地走下去。各位想想看,我所提出這樣一個世界、這樣一個美景是不是各位所憧憬的呢?如果是的話,我認(rèn)為反腐就已經(jīng)不光是中央政府本身的職責(zé)而也應(yīng)該是你我要奮勇參加的事業(yè)啦。

  中國目前的問題不能只簡單的歸于體制問題其實(shí)還有執(zhí)行的問題。面對我前面談的情況,很多的老百姓都會說這是體制問題所造成的,我必須在這里告訴全國百姓,這不光是體制的問題。我想請問大家,你們認(rèn)為美國體制好不好?如果引進(jìn)美國體制是不是就解決問題了呢?我再以菲律賓為例,菲律賓完全傳承了美國的政治體制,結(jié)果卻是國家腐敗不堪。原來任何好的體制如果由壞人執(zhí)行的話,其結(jié)果都是壞的。因此中央政府推出這么多好的政策,可是由壞的貪官執(zhí)行,其結(jié)果就是害了好人,便宜了壞人。各位還記得以前的口頭禪吧,說政策一放就亂,一收就死,F(xiàn)在改了,更要命啦,是任何好的政策都是結(jié)果害了好人,便宜了壞人, 其原因還是腐敗造成的。

  

  放任腐敗蔓延的下一個結(jié)果是金融體系的崩潰

  

  我們絕對不能等到房地產(chǎn)崩盤再來談腐敗。請看亞洲金融危機(jī)沖擊之后,韓國中產(chǎn)階級幾乎消失一空,香港房地產(chǎn)幾乎整個負(fù)資產(chǎn),中產(chǎn)階級消失是一個可怕的信號,怎么消失的?地產(chǎn)崩盤。韓國,香港老百姓也跟我們不同,他們遵守契約,硬抗著繼續(xù)還貸款,當(dāng)時發(fā)生亞洲金融危機(jī)的時候,我們海外很多的報(bào)道是很擔(dān)心,因?yàn)榉康禺a(chǎn)價格的大幅下跌,造成負(fù)資產(chǎn)現(xiàn)象會使這些人不還銀行貸款,而這可能會使香港的金融體系隨之崩盤。房地產(chǎn)的崩盤所產(chǎn)生的危機(jī)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于金融體系的崩盤,韓國,香港沒有發(fā)生金融崩潰的原因,是因?yàn)轫n國,香港老百姓普遍地硬抗貸款抗過去的。我想請問如果中國房地產(chǎn)崩盤的話,中國老百姓會不會死抗繼續(xù)還貸款呢?如果不會的話就是金融體系的崩盤。金融體系崩盤有人說讓政府去抗,其實(shí)金融體系里的錢也是老百姓的錢,所以下面的問題非常嚴(yán)重,我想都不敢想,別想了。所以我跟各位講,腐敗不僅會導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫,最后更會導(dǎo)致金融體系的崩盤,社會民不聊生。所以你說我們要不要反腐?

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