秋風(fēng):中國樓市沒有市場,何談市場原教旨主義
發(fā)布時間:2020-06-04 來源: 人生感悟 點擊:
政府用行政手段調(diào)控房價,引來許多贊歌。有作者說,政府就該努力把房價趕進(jìn)籠子。不過,總是有些學(xué)者懷疑政府有沒有這種能力,或者是否該這樣。于是,這位作者就接著說,樓市急需破除“市場原教旨主義”。
聽起來大義凜然。
但不幸,今日中國的樓市根本就沒有市場,扯什么市場原教旨主義。
不是說政府賣地、開發(fā)商賣房子、消費者買房子,就有了房地產(chǎn)“市場”。如果是這樣的話,那上世紀(jì)60年代也就有市場了,畢竟,你進(jìn)了商店,也不可能拿起東西就走,你跟商店也是買賣關(guān)系。
作為一種制度的市場,是有其一些基本構(gòu)成要素的,如果不具備,就不能叫做市場。這些基本構(gòu)成要素就是,平等的交易主體,要素的自由流動,企業(yè)的進(jìn)入自由。
如果用這幾個標(biāo)準(zhǔn)來衡量,房地產(chǎn)領(lǐng)域根本就沒有市場。首先,作為房地產(chǎn)最基本要素的土地,根本不能自由流動。法律禁止農(nóng)民蓋房子向城市居民出售,也禁止城市居民到農(nóng)村去買房子。民眾要成立個住宅合作社,集資合作建房,政府同樣禁止,或者根本不理睬。
可以說,在房地產(chǎn)領(lǐng)域,要素不能自由流動,消費者沒有最基本的選擇自由,對消費者來說,不存在市場。甚至連開發(fā)商也沒有選擇自由———他們不能向農(nóng)民直接買地建造房子,因此,開發(fā)商也不是生活在市場環(huán)境中。
想象一下,一個地方的所有開發(fā)商只能到政府那里去買地,這跟市場相去不止十萬八千里。不論從哪個方面看,房地產(chǎn)行業(yè)都沒有市場制度。如果非要說這樣有市場,那也至少存在雙重壟斷:第一是政府對房屋建設(shè)用地的獨家壟斷;
第二是政府授予房地產(chǎn)開發(fā)商壟斷城市房屋供應(yīng)的特權(quán)。在這么一個雙重壟斷格局下,不管是土地與房屋的供需,還是其價格,都必然高度扭曲。
所以,房屋價格高,不要怪市場。相反,解決房屋價格高企的唯一出路是把房地產(chǎn)領(lǐng)域還給市場。為此,需要政府放棄對房地產(chǎn)行業(yè)的控制,尤其是放棄對土地的壟斷。一旦政府做到了這一點,市場機(jī)制自然運轉(zhuǎn)起來,必會讓房屋價格與人們的支付能力大體相稱。
實際上,這樣一個真正的房地產(chǎn)市場之形成、發(fā)育,也根本不需要政府來扶持,因為人們追求收益最大化的天性,自然地就會創(chuàng)造出市場來。近些天來大家議論紛紛的小產(chǎn)權(quán)房,就是這樣一個市場。城市居民有一定的消費需求,農(nóng)民們知道了城市居民的這一消費需求。于是,農(nóng)民就開發(fā)出滿足城市居民需求的房屋。亞當(dāng)。斯密所說的“自然的自由”的市場就此出現(xiàn)。
如果說房地產(chǎn)領(lǐng)域存在市場,這個小產(chǎn)權(quán)房市場才是真正的市場。就好比在計劃經(jīng)濟(jì)時代,自留地才是真正的市場一樣。在這個市場上,買賣雙方,農(nóng)民和市民之間的交易是自愿進(jìn)行的,這里不存在壟斷者,一方不可能把不合理的交易條款強(qiáng)加于另一方。同樣,民眾自發(fā)地成立住宅合作社,集資建房,也代表了一種市場的力量。
那些吶喊著樓市急需破除市場原教旨主義的人士,想來十分關(guān)心民眾疾苦,所以絕不會反對這個真正的、原教旨的市場的發(fā)育。但是,假如這才是真正的房地產(chǎn)市場,那他們所反對的對象,就不可能是市場。你不能說黑板和粉筆是同一個顏色,或者貓跟老鼠是同一種動物。
明白這一點,這些關(guān)心民眾疾苦的人士才能知道自己究竟需要什么?梢栽O(shè)想,如果這些自發(fā)的市場力量聚集、擴(kuò)展,必會發(fā)展出相對完整的房地產(chǎn)市場制度。但是,今天,個人組建合作社自愿合作建房的努力,似乎沒有得到政府的良性回應(yīng),小產(chǎn)權(quán)房市場似乎也免不了當(dāng)年自留地被政府“割尾巴”的命運。真正的市場的發(fā)育已經(jīng)觸碰到政府管制的硬殼。這個時候,鼓吹在樓市中破除市場原教旨主義,想說什么?是不是告訴政府把手伸得更長一些,讓政府去查禁小產(chǎn)權(quán)房,從而全面控制房地產(chǎn)領(lǐng)域?
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