隨著一系列調(diào)控政策密集作用于房地產(chǎn)市場,樓市出現(xiàn)了漸次“退燒”的跡象,一些城市出現(xiàn)了價格橫盤整理、成交量萎縮的局面。這會不會是房價出現(xiàn)“拐點”的前兆?按照通常的經(jīng)濟理論而言,一旦成交量萎縮,就意味著買方市場的出現(xiàn),價格就有下調(diào)的機會和空間。然而,在房地產(chǎn)市場,“價升量減”的現(xiàn)象已不是第一次出現(xiàn)。而經(jīng)驗也表明,不能因為樓市的成交銳減就斷定價格掉頭往下,從而出現(xiàn)“拐點”。
　　究其原因,在于現(xiàn)有的調(diào)控體系存在諸多缺陷,進而影響樓市調(diào)控的落實和效用。房地產(chǎn)不同于其他商品,地域性差別很大,不同的城市適用于不同的房地產(chǎn)政策。但現(xiàn)在的調(diào)控措施都是由國家相關(guān)部門統(tǒng)一制訂,且不說“一藥難治百病”,這些措施需要房地產(chǎn)的直接管理者――地方政府的配合才能落實。這就使得調(diào)控的效果要看地方政府的配合程度,也就是執(zhí)行力問題。調(diào)控措施在執(zhí)行過程中往往被打折,導(dǎo)致房價很難被調(diào)控。
　　因而,有必要將房價納入CPI統(tǒng)計中,將其視為宏觀調(diào)控的重要指標(biāo),從而改進現(xiàn)有的調(diào)控體系。房價沒有進入CPI,傳統(tǒng)的解釋是,房地產(chǎn)是投資性需求,而投資品的價格不應(yīng)該算在CPI中。但房地產(chǎn)本質(zhì)上應(yīng)是居民的最終消費,屬于消費品市場。既然是消費品,房價理應(yīng)納入CPI中,像調(diào)控物價一樣,在價格宏觀調(diào)控的范圍內(nèi)進行調(diào)控,如此至少可以避免現(xiàn)在越調(diào)越高的尷尬。
　　此外,既然將房地產(chǎn)定性為消費性需求,那么在調(diào)控時就應(yīng)堅持不同需求分類調(diào)控的原則。對低收入群體的住房需求,以各種優(yōu)惠的廉租房形式予以保障,并在土地供應(yīng)、財政資金等方面要優(yōu)先滿足;對居民的自住性購房需求,在確定按揭首付比例、利率優(yōu)惠時,應(yīng)從國家宏觀調(diào)控政策平衡出發(fā),統(tǒng)一確定,并保持相對穩(wěn)定;在二套房交易上,以稅收調(diào)控政策,引導(dǎo)居民分散投資渠道,打擊炒樓者。
　　(摘自2月21日《廣州日報》)

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