在全球最昂貴公寓的光環(huán)下，被晃花了眼的人們雖然看到了海德公園一號(hào)的樓體，卻看不穿籠罩在這塊黃金之地上的重重財(cái)富迷霧。 　　 　　1月19日，39歲的尼克?坎迪和37歲的克里斯蒂安?坎迪兄弟倆感覺有些亢奮，隨著5000個(gè)金色的氣球從位于倫敦騎士橋的海德公園一號(hào)樓頂上升起，他們前后籌劃了5年的全球最貴的公寓終于正式開盤。
　　該公寓戶型由著名設(shè)計(jì)師理查德?羅杰斯親自設(shè)計(jì)，共有80套房間，均價(jià)為2000萬(wàn)英鎊，每平方米均價(jià)高達(dá)約6.45萬(wàn)英鎊（68萬(wàn)元人民幣），打破了2008年6月由倫敦貝爾格拉維亞“朗茲廣場(chǎng)”創(chuàng)下的每平方米4.7萬(wàn)英鎊的紀(jì)錄。面積最大的一套公寓賣到1億多英鎊，全球最昂貴公寓的名號(hào)實(shí)至名歸。雖然價(jià)格高得離譜，但媒體盛傳海德公園一號(hào)的銷售前景非常不錯(cuò)，開盤前已經(jīng)售出60%公寓的消息在各大媒體占據(jù)顯要位置。據(jù)說(shuō)，一些來(lái)自中國(guó)的富豪也進(jìn)行認(rèn)購(gòu)登記。
　　一直以來(lái)，作為“全球最貴公寓”的海德公園一號(hào)備受人們關(guān)注。如今，之前一直被巨大的遮板擋著的四座橘紅色的樓宇終于現(xiàn)身。但在全球最昂貴的公寓的光環(huán)下，被晃花了眼的人們雖然看到了樓體，卻看不穿籠罩在這塊黃金之地上的重重財(cái)富迷霧。
　　
　　坎迪兄弟的復(fù)興之舉
　　就像買一件商品大家通常會(huì)看看標(biāo)簽上的生產(chǎn)商是誰(shuí)一樣，要買一套動(dòng)輒幾千萬(wàn)英鎊的公寓，任由買家腰纏萬(wàn)貫，也會(huì)看看豪宅的開發(fā)商到底是哪路神仙。
　　從海德公園一號(hào)立項(xiàng)起，忙前忙后的就是出生于英國(guó)西南部薩里郡的坎迪兄弟，兩個(gè)希臘人的后裔在英國(guó)房地產(chǎn)界可是風(fēng)云人物，其個(gè)人的經(jīng)歷甚至可以與海德公園一號(hào)本身相媲美。
　　坎迪兄弟在英國(guó)樓市大展拳腳的故事始于1995年，當(dāng)時(shí)23歲的尼克與21歲的弟弟克里斯蒂安剛從家鄉(xiāng)埃普索姆學(xué)院畢業(yè)不久，來(lái)到大城市尋找發(fā)展機(jī)會(huì)，這兩個(gè)頭腦靈活的年輕人看準(zhǔn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　經(jīng)過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研后，他們首先看中了倫敦雷德克里夫廣場(chǎng)一套一居室住宅，當(dāng)時(shí)囊中羞澀的他們?yōu)榱藴愖沐X買下這套12.2萬(wàn)鎊的公寓，不得不向祖母借了6000鎊。買下這套房子后，為了節(jié)約房租，兄弟兩人一邊搬進(jìn)去住，一邊對(duì)房間進(jìn)行整修。一年半后，他們將這套居室轉(zhuǎn)手，賺了5萬(wàn)英鎊，得到了第一桶金。
　　之后，坎迪兄弟敏銳地將工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)至為有錢人尋找豪宅，不斷炒樓賺大錢，并于1999年放棄了各自的工作，建立起坎迪兄弟地產(chǎn)公司，專心經(jīng)營(yíng)高端房地產(chǎn)業(yè)務(wù)�？驳闲值芙�年令人矚目的投資包括與卡塔爾王室地產(chǎn)投資公司合作，斥資約9億美元購(gòu)入倫敦切爾西軍營(yíng)的黃金地段發(fā)展豪宅項(xiàng)目。賺到大錢的坎迪兄弟業(yè)余以收集豪華汽車為樂(lè)，他們的車隊(duì)中擁有多輛勞斯萊斯、賓利和法拉利等名車。
　　然而，他們的發(fā)展也并非一帆風(fēng)順。受金融海嘯影響，英美房?jī)r(jià)大跌，這使得坎迪兄弟開發(fā)的多項(xiàng)大型計(jì)劃以失敗收?qǐng)�，去年因合伙人未能注資，他們被迫轉(zhuǎn)讓了一套在美國(guó)加利福尼亞州洛杉磯高檔住宅區(qū)――比佛利山莊的一套豪宅，以償還銀行2.3億鎊的到期貸款。
　　隨著去年第二季度起歐美房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌反彈，坎迪兄弟的生意也逐漸恢復(fù)了元?dú)�，而精心�?jīng)營(yíng)了多年的海德公園一號(hào)被認(rèn)為是其復(fù)興之舉。 按照坎迪兄弟的話說(shuō)，海德公園一號(hào)公寓本身就是美麗、奢華與名望的代名詞。
　　雖然他們的說(shuō)法有王婆賣瓜的廣告之嫌，但英國(guó)的專業(yè)媒體對(duì)他兩人過(guò)硬的專業(yè)素質(zhì)還是給予了肯定，稱“坎迪兄弟對(duì)21世紀(jì)房地產(chǎn)業(yè)的影響，正如綠洲樂(lè)隊(duì)的蓋勒格兄弟對(duì)上個(gè)世紀(jì)90年代音樂(lè)的影響一樣顯著。他們是一對(duì)以風(fēng)格化和出人意料而時(shí)常占據(jù)雜志封面的明星�！�
　　在海德公園一號(hào)的運(yùn)作中，雖然坎迪兄弟是項(xiàng)目的開發(fā)者，但卻并非擁有者。坎迪兄弟實(shí)際上是由于他們“獨(dú)一無(wú)二”的室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格而加入該項(xiàng)目，而身后的真正大老板則是一個(gè)神秘的卡塔爾財(cái)團(tuán)。至于這個(gè)神秘財(cái)團(tuán)到底是何方神圣，至今尚無(wú)定論。
　　
　　奢華和安全的天堂
　　坎迪兄弟一直向全世界的富豪客戶宣稱，住在海德公園一號(hào)本身就是成功的“特權(quán)階級(jí)”的標(biāo)志。那么，究竟什么樣的房子才能配得上這樣的盛贊呢？
　　先從開發(fā)商最關(guān)心的地段上講。海德公園一號(hào)位于英國(guó)倫敦中心海德公園附近，該樓盤由4座相連的高科技保安住宅大廈組成，大廈外觀均呈鉆石形，外墻由玻璃和鋼鐵構(gòu)成，北望海德公園，南望騎士橋。該樓盤由理查德?羅杰斯伙伴公司設(shè)計(jì)，是由一座寫字樓拆除后在原址興建而成的。設(shè)計(jì)師對(duì)這個(gè)項(xiàng)目最顯著的影響體現(xiàn)在“設(shè)計(jì)優(yōu)良”。他們盡力優(yōu)化了這些建筑的外形，使其看起來(lái)既不過(guò)分龐大，又不過(guò)分擁擠。
　　然而，單單一個(gè)地理位置的優(yōu)勢(shì)并不足以讓富豪們敞開錢包，畢竟紐約的第五大道和東京的銀座等地段論起繁華來(lái)并不比倫敦騎士橋遜色，甚至有過(guò)之而無(wú)不及。而海德公園一號(hào)的成功之處還在于它很好地迎合了顧客的心理需求，被賦予了富豪們最關(guān)注的奢華和安全兩個(gè)概念。
　　海德公園一號(hào)內(nèi)部裝修得極為奢華考究，公寓房間內(nèi)的照明會(huì)隨日出到日落緩慢變色，地板由磨光的大理石和歐洲橡木裝飾，全房附送最頂級(jí)的名牌家電和家具。不僅如此，該公寓可通過(guò)一部地下停車場(chǎng)的專用電梯直達(dá)，確保富豪業(yè)主的隱私得到充分保護(hù)。同時(shí)，海德公園一號(hào)小區(qū)內(nèi)也設(shè)立了水療中心、壁球場(chǎng)和品嘗葡萄酒的會(huì)所，讓富豪業(yè)主“足不出戶”即可享受到高品質(zhì)的生活。
　　大樓下面還有一條地道通向附近的倫敦文華東方酒店，讓富豪業(yè)主隨時(shí)均可享受到24小時(shí)的五星級(jí)客房服務(wù)。而且，英國(guó)著名的電視廚師赫斯頓?布魯曼索即將在文華東方酒店開設(shè)他的第一家倫敦餐廳，從而讓富豪業(yè)主大飽口福。同時(shí)，如果富豪業(yè)主想要購(gòu)物的話也方便至極，因?yàn)橹�名的哈羅德百貨大樓和哈維?尼克斯奢侈品商場(chǎng)就近在咫尺。
　　但凡有錢人，大多會(huì)有些不安全感，海德公園一號(hào)于是在安保方面下足了工夫。為了保障富豪業(yè)主的安全，開發(fā)商特意聘請(qǐng)英國(guó)皇家陸軍特別空勤團(tuán)的專家為這套“全球最貴公寓”打造了一套固若金湯的高科技保安系統(tǒng)，并聘請(qǐng)了一支由英國(guó)皇家陸軍特別空勤團(tuán)退伍特種兵組成的配備精良的保安隊(duì)伍，對(duì)業(yè)主進(jìn)行全天24小時(shí)保安。
　　公寓的每個(gè)房間窗戶都裝設(shè)了從地面一直到天花板的防彈玻璃，電梯和入口處設(shè)有虹膜掃描身份識(shí)別系統(tǒng)，而且安裝了空氣過(guò)濾裝置，可以阻止?jié)撛诘目植婪肿永�用毒氣�?duì)公寓里進(jìn)行攻擊。更絕的是，海德公園一號(hào)中特別設(shè)計(jì)了一個(gè)隱藏的“緊急避難室”，密室的門由10厘米厚的鋼板制作，一旦富豪住戶遭到入室搶劫、綁架或殺身之禍時(shí)，可以在10秒之內(nèi)躲進(jìn)該室避難并贏得時(shí)間求救。
　　
　　豪宅性價(jià)比
　　俗話說(shuō)一分價(jià)錢一分貨，海德公園一號(hào)的公寓質(zhì)量自然是無(wú)可挑剔，所以價(jià)錢自然也冠絕全球。而且，正是這樣的高價(jià)令其聲名鵲起。那么，這樣的豪宅性價(jià)比究竟如何呢？對(duì)于大部分買不起的人來(lái)說(shuō)，算算賬也算是望梅止渴。
　　2.6萬(wàn)英鎊是英國(guó)人的年平均收入，這筆錢在以物價(jià)高昂而著稱的倫敦，也足夠買1.04萬(wàn)份賽百味午餐、1600多張上泰晤士河邊上“倫敦眼”摩天輪的觀光票，或是50多個(gè)iPhone4手機(jī)。然而，如果用這筆錢去衡量倫敦新開盤的海德公園一號(hào)的房?jī)r(jià)，那么一個(gè)人一年到頭辛辛苦苦能賺的那點(diǎn)辛苦錢，買下的空間只夠擱下一個(gè)飲水機(jī)。
　　每平方英尺（約0.1平方米）6000多英鎊的售價(jià)，將海德公園一號(hào)推上了天價(jià)第一豪宅的寶座。按理說(shuō)，在實(shí)行了幾百年藏富于民政策后，英國(guó)人大體都還有點(diǎn)家底，可和海德公園一號(hào)宛如天文數(shù)字的房?jī)r(jià)比起來(lái)，絕大多數(shù)人的積蓄都成了浮云。
　　在英國(guó)，一套擁有兩個(gè)臥室的房子均價(jià)是16萬(wàn)英鎊，即使在房?jī)r(jià)稍高一些的倫敦，公寓的價(jià)格也在每平方英尺220鎊上下，與海德公園一號(hào)的價(jià)差比簡(jiǎn)直天差地別。
　　在海德公園一號(hào)整個(gè)四幢樓86套公寓中，最便宜的一套一居室公寓也要575萬(wàn)英鎊，這個(gè)足夠普通人掙兩個(gè)多世紀(jì)的房子堪稱史上最昂貴的“蝸居”。而大部分戶型的售價(jià)在2700萬(wàn)鎊到3300萬(wàn)鎊之間，最大的一套面積1858平方米的房子售價(jià)高達(dá)1.4億英鎊，這套位于頂層的復(fù)式公寓是海德公園一號(hào)的“樓王”，能以180度飽覽海德公園全景。據(jù)稱，這套公寓被卡塔爾外交大臣哈馬德收入囊中。按照該公寓每平方米每年的物業(yè)費(fèi)為150英鎊計(jì)算，那么最大那套公寓一年算下來(lái)光是物業(yè)費(fèi)就要交超過(guò)10萬(wàn)英鎊。而按照開發(fā)商公布的價(jià)格計(jì)算，如果這些房子全賣出去，光是印花稅，英國(guó)政府就能收入3600萬(wàn)英鎊。
　　然而對(duì)于頂級(jí)富豪來(lái)說(shuō)，他們眼中的性價(jià)比又是另一種算法。在海德公園一號(hào)亮相前舉行的宴會(huì)上可謂星光云集，坎迪兄弟和F1賽事掌門人伯尼?�？巳R斯頓談笑風(fēng)生，因?yàn)镕1中的邁凱輪車隊(duì)將在海德公園一號(hào)的底層商鋪開設(shè)一家展示廳，不僅和法拉利車隊(duì)在攝政街上的展示廳遙相呼應(yīng)，更能向全世界的有錢人就近展示極速快感的魅力。
　　卡塔爾外交大臣哈馬德當(dāng)時(shí)也來(lái)給海德公園一號(hào)捧場(chǎng)，因?yàn)楸局�遠(yuǎn)親不如近鄰的原則，哈馬德以后和公寓中的巨富住戶可能會(huì)不少打交道，因?yàn)樗�去�?月斥資15億英鎊買下了英國(guó)最豪華的購(gòu)物商場(chǎng)哈羅茲百貨，這家陳列著全球頂級(jí)奢侈品的商店距離海德公園一號(hào)只有一箭之地。
　　海德公園一號(hào)的大部分買家以離岸公司名義入市，只有少數(shù)買家身份曝光，無(wú)一不是各國(guó)巨富，當(dāng)中包括哈薩克銅業(yè)生產(chǎn)商――哈薩克銅業(yè)公司主席弗拉基米爾?金和阿聯(lián)酋第3大酋長(zhǎng)國(guó)――沙迦的財(cái)政大臣穆罕默德?蘇丹?阿勒卡斯米。弗拉基米爾?金掌管過(guò)三星在哈薩克斯坦的子公司，作為倫敦證券交易所入選富時(shí)指數(shù)的重要礦業(yè)公司的高管，弗拉基米爾?金手中握有該公司大量股票，去年曾出售了價(jià)值8.4億鎊的股票套現(xiàn)，現(xiàn)在估計(jì)仍持有價(jià)值23億鎊的股份，而穆罕默德?蘇丹?阿勒卡斯米同時(shí)也是阿聯(lián)酋大陸食品公司的擁有者。
　　居移氣，養(yǎng)移體，和街坊鄰里在聊天中就能搞定一單單大生意，或許從這個(gè)角度出發(fā)，在富豪眼里的這所公寓是一筆最好的投資。
　　
　　銷售數(shù)據(jù)作假？
　　且不管海德公園一號(hào)的性價(jià)比如何計(jì)算，單是全球第一豪宅的名頭，就會(huì)引得不少堅(jiān)信“只買貴的，不買對(duì)的”的富豪趨之若鶩。過(guò)去幾年來(lái)，已經(jīng)有大量世界各地的富豪看房。據(jù)稱迄今公寓最大買家來(lái)自俄羅斯，約占買家總數(shù)的三分之一，25%的購(gòu)房者來(lái)自中東，英國(guó)人占20%，另外還有歐洲和美國(guó)富翁，甚至也有中國(guó)和印度的億萬(wàn)富翁在海德公園一號(hào)進(jìn)行登記認(rèn)購(gòu)。
　　海德公園一號(hào)自2007年起開賣樓花，號(hào)稱預(yù)售時(shí)就賣出了15套，在2009年樓市受金融海嘯沖擊前，簽署了23份臨時(shí)買賣合約，買家包括坎迪兄弟和卡塔爾的哈馬德酋長(zhǎng)。
　　2009年，樓市遭遇金融危機(jī)的極度深寒。受全球金融危機(jī)的影響，海德公園一號(hào)一度在2009年“捂盤”了整整一年。而據(jù)倫敦地產(chǎn)中介商特里夫?亞伯拉罕森分析，在過(guò)去半年中，很多腰纏萬(wàn)貫的超級(jí)賣家重返倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)，這為房?jī)r(jià)反彈并沖高“吹響了勝利的號(hào)角”，在2010年該樓盤又賣出了至少5套。在一系列銷售數(shù)字的堆積下，2011年1月19日海德公園一號(hào)正式亮相時(shí)，坎迪兄弟自信滿滿地宣布賣出的公寓已經(jīng)超出六成。
　　但據(jù)英國(guó)房產(chǎn)登記處資料顯示，坎迪兄弟給出的數(shù)字有夸大之嫌，目前海德公園一號(hào)下訂的公寓只有26套，與開發(fā)商聲稱的“六成”相距甚遠(yuǎn)。許多買家只簽了合同承諾買房，或者支付小部分訂金，全額售出的公寓只有2套，而且還都屬于“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，兩套公寓的“內(nèi)部?jī)r(jià)”也比對(duì)外公布價(jià)低了很多。
　　根據(jù)土地注冊(cè)處的資料，卡塔爾外交大臣哈馬德通過(guò)英屬開曼群島的注冊(cè)公司購(gòu)入其中一幢樓的11至13樓3層復(fù)式單位，但樓價(jià)只有4050萬(wàn)鎊，比官方標(biāo)價(jià)低了1億英鎊�？死锼沟侔�?坎迪則以3100萬(wàn)鎊購(gòu)入另一幢樓的頂層單位，同樣比官方價(jià)便宜了近1億英鎊。
　　對(duì)于究竟賣出多少的疑問(wèn)，坎迪兄弟沒有回應(yīng)發(fā)展商公布的資料與土地注冊(cè)處文件不符，僅表示逾55%單位正進(jìn)行交易，套現(xiàn)逾9億英鎊。細(xì)算起來(lái)，每套公寓平均售價(jià)僅1875萬(wàn)鎊，遠(yuǎn)低于大部分的單位標(biāo)價(jià)。也就是說(shuō)，這所全球最昂貴的公寓正在打折銷售，先前公布的銷售收據(jù)很可能是個(gè)虛假的數(shù)字。
　　那么，出現(xiàn)如此局面背后的真正原因何在？
　　有關(guān)分析認(rèn)為，這可能與先前不少買家無(wú)法完成交易、合同面臨流單有關(guān)。在金融危機(jī)后，部分買家近年身家大縮水，例如買家之一俄羅斯地產(chǎn)商PIK 集團(tuán)的老板克爾利?皮薩列夫及尤里?茹科夫，他們就因公司股價(jià)暴跌而失去98%的財(cái)富。PIK集團(tuán)曾是俄羅斯最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，2008年時(shí)資產(chǎn)價(jià)值高達(dá)62.5億鎊，但現(xiàn)在只剩下了一個(gè)空殼。尤其是當(dāng)去年銀行追討1.72億鎊的債務(wù)后，兩人已經(jīng)失去了對(duì)公司的控制權(quán)。
　　無(wú)獨(dú)有偶，愛爾蘭建筑商Glenkerrin的創(chuàng)辦人雷?格瑞漢也是海德公園一號(hào)的買家，但同樣因愛爾蘭地產(chǎn)泡沫爆破而虧損嚴(yán)重。他曾在2005年愛爾蘭房地產(chǎn)處于高點(diǎn)時(shí)斥資1.45億英鎊買下了都柏林的一處建筑，泡沫破裂后，目前該建筑貶值到不及當(dāng)時(shí)四分之一的3400萬(wàn)英鎊。因此，像他們這樣的買主是否還有錢支付購(gòu)買海德公園一號(hào)仍是個(gè)未知數(shù)。這種情況下，海德公園一號(hào)降價(jià)出售也在情理之中了。
　　然而，與86套住宅銷售迷霧重重形成鮮明對(duì)比的是，海德公園一號(hào)公寓的三家底層商鋪卻早已名花有主。與住宅買主的低調(diào)、神秘明顯不同，瑞士名表制造商雷達(dá)、F1賽車提供商邁凱輪以及阿布扎比伊斯蘭銀行這三個(gè)商鋪買家早早大張旗鼓地亮明身份，以借著“全球最貴公寓”的噱頭，追求最大化的廣告效應(yīng)。也許，對(duì)富豪們來(lái)說(shuō)，這該算是海德公園一號(hào)的最大商業(yè)功能了吧。

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